Tutkikaapa lomaviikkojenne budjettiesityksiä. Jos lomakylän isännöitsijänä toimii HCR, niin hallintokulut ovat kasvaneet hurjasti.
Yhtiövastikkeet ovat siis myös kallistuneet älyttömästi.
Holiday Club on saatava pois isännöimästä, muuten kustannuksia ei saada kuriin.
Yhtiövastikkeet ovat siis myös kallistuneet älyttömästi.
Holiday Club on saatava pois isännöimästä, muuten kustannuksia ei saada kuriin.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Oisko rahantulo vähentynyt? Nyt pittää keksiä, mistä saa rahhaa vähimmällä vaivalla.
Tosi on, hallintokulut ovat kasvaneet 20 - 30 %. Mikään ei ole kallistunut niin hurjasti. Nyt on kyllä tehtävä jotakin.
Holiday Club on heitettävä ulos lomakylistä.
Näyttää nousseen saman verran kuin eläkkeet ja puolet palkkojen nousuprosenteista samalla 10 vuoden jaksolla.
Etelä-Suomen "salmiakki"-alueella asuntoyhtiöissä on nousua ollut jopa viisikertaa enemmän asoy:ssä. Kannattaa vrtailla myös korjaustöitten vaikutust kustannuksiin vuosittain, koska kaikkea ei ole kirjattu sopimukseen.
Iso isännöitsijä voi olla kallis, mutta myös "osaava", sopii myös kilpailuttaa ja katsoa mikä on tulos.
Eläkkeet 20%, palkat 40% ja kuntien lääkärit 57%, siin tämän vuosituhannen lukuja.
Lomaillaan kuitenkin ;-)
Esim. Pyhäniemi ei muuten sijaitse Etelöä-Suomen 'salmiakki'-alueella, joten salmiakki-alueen hinnat eivät voi olla syy hallinnointikulujen nousuun siellä.
Vai on korjaustöitten vaikutus kustannuksiin myös nostanut HCR:n perimiä hallinnointikuluja. Tuskin.
Tämä hallinnointikulujen nousu, 20 - 30 %, onkin tapahtunut yhden vuoden aikana. Vaikea sanoa, kuinka hirmuinen nousu on ollutkaan 'tämän vuosituhannen' kuluessa.
Joka tapauksessa HCR on liian kallis isännöintiin.
On se muuten kumma, ettei HCR:ää saada pois isännöimästä.
Voi sanoa, että väärät tyypit on valittu hallituksiin. Ovat liian helppoja tapauksia, jpientä voiteluako? Kuka tietää.
Vastikkeet ovat liian suuria HCR:n isännöidessä.
Nousua on ollut 2004 tilinpäätös 8278€/961 /vk ja 2013 9896€.
Viikkohinta listoilla vuonna 1989 20000mk nyt luultavasti n. 11000€ ajankohta tämä viikko.
Kaikkihan on noussut, mutta dementikot (demis) muistelevat vanhaa aikaa.
Miten edes pääsee vaikuttamaan hallituksen valintaan, kun yhtiökokouskutsu lähetetään niin lähellä kokousajankohtaa? Papereiden tiedot ovat ylimalkaisia ja pitäisi matkustaa toiseen kaupunkiin voidakseen tutustua paremmin, jos ei pääse kokoukseen.
Voisitko hiukka avata noita lukuja?
Mistä mapista vetäisit summat?
Ei taida kauppa oikein käydä, jos viikkohinta on 11000 €.
Tulee siinä mökille hintaa 51 x 11000 = 561000 €. Isotoimija siinä voi kyllä naureskella, jos joku aasi vielä erehtyy ostamaan.
Mut kun kauppa käy huonohkosti, niin pitää saada kassavirtaa hallintomaksuja nostamalla.
Tarkoituksella tiedot ovat ylimalkaisia.
Hallitukseen valitaan vain HCR:lle myötämielistä porukkaa. Jos joku rupeaa liikaa kyselemään ja rupeaa ymmärtämään, missä mennään, niin lentää hallituksesta.
Yhtiövastikkeet ovat liian korkeita HCR: hallinnoimissa kylissä.
Hallintokulut kasvaneet n. 7000 eur vuosivauhtia parin viime vuoden ajan yhtiössä, jossa olemme osakkaina. Mielestäni se on paljon, kun koko summa oli reilu kaksi vuotta sitten n. 30 000 eur.
Vuosittain tilinpäätöstiedot on tallessa, hinta viikolta voi kaiketi vaihdella 3000- 12000 viikosta riippuen.
Hallintokulujen kasvu prosentteina ylittää kyllä reilusti inflaatiovauhdin.
Mistä mahtaa johtua? Onko tod kysymys kassavirrasta, on vähän hidasta virtaa muuten. Osakkeen omistajilta voi sitten ruveta nyhtämään.
Vastikkeet on saatava laskemaan HCR:n hallinnoimissa kylissä!
Taitaapi olla vähissä viikkolomaosakkeiden ostajat, eivät osta ainakaan HCR:ltä. Maine on kyllä jo kaikkien tiedossa. Ite rakentaa ja vielä hoitaa isännöinnin, niin ei siinä ole kaikki asiat kohallaan.
Ostaja se on häviävä osapuoli.
Kannattaa lukea myös tarkemmin vastikerahoituserittelyt yhtiökokouspapereista.
Isännöinnin osuus on ollut maltillinen, mutta hallinnoinnissa ovat mukana myös postitus ja perintäkulut, jotka ovat heitelleet tuhansia euroja vuosittain.
Meillähän on ollut aina huonoja maksajia osakaskumppaneina, joista jotkut ovat kuolleet ja kuolinpesät eivät ole hoitaneet maksujaan. Eräässä yhtiössä pysyi hallintokulut kurissa, kun yhtiökokouskirjeet siirrettiin yhtiökokouskuluihin?
Lukekaa tarkemmin kaikki rivit :-)
Mitä ihmeen perintäkuluja? Mitä postituskuluja?
Eikö tuota postittamistakin voisi jotenkin järkevöittää? Esim. joka viikosta ei tarvi lähettää mitään tervetulokirjeitä.
Perintäkuluja - eikö hannula ole vienyt velallisia käräjille? Siitä sitä saisi vähän kilometrikorvauksiakin. Saisi poikaystäväasianajajakin vähän liksaa, kun vaan jaksaa jutella kännykässä.
Lukekaa ystävät osakkaat tarkkaan paperinne ja vertailkaa, mutta jos luettua ei ymmärrä??? niin nykyinen peruskoulu on antanut huonot eväät:-)
Perintäkuluja muodostuu niin kauan kunnes osake on realisoitu tai haastemiehen toimisto on saanut perittyä omat ja asiakkaan saatavat.
Turha tässä on henkilöityä, koska asiat vain ovat näin osakkaan kannalta. Toivotaan yhtiöjärjestyksen muutoksen nopeuttavan toimintaa jatkossa.
Onpa yllätys, ei sitten tullut jo mieleen ennen ostoa, me jotka ymmärrämme rahojemme päälle jotain, emme sotkeennu tuohon huijaustoimintaan, joko alkaa valkenee että lomaosakebisnes on kusetusta
Kuinka monta ja kuinka monessa paikassa on käynnissä HCR:n ja ite hannulan johdolla aloittamaa oikeusjuttua lomaosakkeiden omistajia vastaan?
Taitaapi olla aika monta. Riittääkö hannulan aika ympäri maata oikeusistuimissa istuksimiseen? Kun se mäntyharjukin on poissa HCR:n kuvioista; missähän lienee?
Onko ostettu montakin ravintolaa HCR:ltä? Vai onko suunnitelmissa muunlaisia 'kehittämistoimia'; maksajathan ovat valmiina?
Lomaosakesysteemi on ollut kuulemma aivan hyvä juttu siihen asti, kunnes mukaan on tullut tämä isotoimija.
Isotoimija hoksasi, että rakentaminen ei tuo riittävästi rahaa, vaan pitää saada jatkuva tulonlähde; siksi kaapattiin isännöinti omiin hyppysiin. Isännöinnistä saadaan kassaan tuloa vähän huonompinakin aikoina. Vastikkeet kun on maksettava joka viikolta.
O sancta simplicitas sanoisivat Asterixissa, vai onko tämä vähän samanlaista kuin "ite mäkimaa" eräässä TV-sarjassa.
Mitä kehitetään kannattaisi lukea yhtiökokouspaperinsa tarkemmin ja useammalta vuodelta, mutt jos ei ole tallessa tai ei ole muuta kuin "mutu"-tuntumaa niin voihan sitä "kiukutella". S24 sivut ovat sellaisia yleensä täynnä;-)).
On luettu kaikki rivit yk-papereista ja postikulut on erikseen. Vuositasolla 10-15K luokkaa!
Siirtyminen sähköpostiin toisi rutkasti säästöjä, mutta ilmeisesti hallitus ei älyä tehdä niin viisaita päätöksiä. Erikseen ilmoittamalla saisi myös paperiversion.
Kuinka monta ravintolaa HCR on myymässä lomaosakkeen omistajille?
Hannulan hoitelemassa oikeusjutussahan yksi HO:n tuomiolauselma oli, että kyllähän lomakylässä pitää ravintola olla.
Jos osakkaat eivät vapaaehtoisesti halua ostaa ja maksaa ravintolaa, niin pakolla onnistuu - tarvii vain lähettää ylimääräisiä vastikkeita.
Kysykääpä hannulalta ja mäntyharjulta!
Tarvitaanko niitä viikkokirjeitäkään? Jokainen osaa kyllä lähteä lomailemaan oikeaan aikaan, vaikka ei kutsukirjeitä erikseen saisikaan.
Säästyy paperia ja postimaksuja ja työtä.
Kyllä nyt on tehtävä jotakin. HCR:n isännöinnistä on tullut liian kova lasku lomaosakkeen omistajille.
Omistajat ovat aika mamselliporukkaa, kun eivät ole jo vaatineet isännöinnin hintoja alemmaksi.
HCR:n hallinnointi tulee tosiaan liian kalliiksi.
Yhtiövastikkeet on saatava alemmiksi. HCR on väärä yhtiö hoitamaan myymiensä osakkeiden isännöintiä.
En tunne HCRN kulurakennetta, mutta väliäkö sillä, koska omistajina suursijoittajia.
Lomaosakeyhtiöt ovat niin erilaisia ja eri paikoissa, ettei niitä voi suoraan verrata, pitää katseella vähintään kymmenen yhtiön tuloslaskelmat. Katinkulta on hoidettu puutarhakaupunki ja golf-keskus, jossa ympäristön hoito maksaa lähes satasen osaketta kohti. Salla ja Pyhäniemi ovat ns erämaakohteita ja ympäristön hoito on sen mukaista. Korjaukset vaikuttavat eri yhtiöissä eri aikaan ja yli 20v tarvitsevat päivitystä.
Olen tyytynyt maksamaan ylimääräistä kolmess yhtiössä remonttien takia, kosk olen nähnyt ne tarpeellisiksi.
Hallinnointi vaihtelee eri yhtiöissä ja kaikki eivät ole Katinkullan tyyppisiä hinnaltaan.
Lomaillaan ja nautitaan lomaosakkeistamme se pidentää ikää, marmatus taas lyhentää elämää:-)
Tyytyväinen lomailija, voi kun tietäisitkään miten vastikerahoja kierrätetään takaisin konsernille. Myöskään omistuspohja ei ole ihan sitä miltä se äkkiseltään näyttää.
T: Sisäpiiriläinen
Niin kai on asiat, jos kerran olet HCR:n sisällä tiedät silloin asiat.
Yksityinen mökkivuokraaja järvisuomessa perii loppusiivouksesta 75€ ja 12€/hlö liinavatteista vuokra-ajalta. Tämä on aika keskiverto mökkivuoraajilla ja palvelut ovat yleensä useiden kilometrien päässä.
Kyllä ikääntyvä lomailija kaipaa kunnon kohtelua ja matkustusmukavuutta malli Katinkulta. Maksaahan se, mutta lomaillaan kuitenkin edelleen :-))
Joka tapauksessa hallinnointi on liian kallista HCR:n lomakylissä.
Lomaosakkeen omistaminen ei kannata.
Tuskin siivoojat saavat liian korkeita palkkoja, rahat menevät kyllä muihin taskuihin.