Arvokas lähellä keskustaa sijatseva kiinteistökokonaisuus meni trokarille, sillä kaupungin päättäjät eivät tajunneet alueen arvoa mm. uudisrakentamiskohteena. Nyt olisi syytä selvittää ostohinta ja käyttää lain sallimaa etuosto-oikeutta, jos hinta oli liian alhainen, kuten olettaa saattaa.
Pelkästään peltomaan arvo kaavoitettuna saattaa olla suurempi, kuin koko alueen kauppahinta, eli rakennuskannan voi myydä halvallakin, tai vuokrata.
Pelkästään peltomaan arvo kaavoitettuna saattaa olla suurempi, kuin koko alueen kauppahinta, eli rakennuskannan voi myydä halvallakin, tai vuokrata.
Vastaukset 38
Vanhimmat
Tässä taas nähtiin, että trokari on viisaampi ja fiksumpi kuin kaupungin päättäjät, eli Iisakki ja kumppanit. Ei kai trokari maksa mistään liikaa, eli halvalla meni ilman muuta. Kaupunki saa laillisesti selville ostohinnan, joten turhaa sitä oli kaupan osapuolien lehdistöllekään salata.
Sama kateellinen persaukinen itkee kahdesti. Sen osti ostaja eikä trokari, mutta haukkumasanan käyttö palvelee tietysti tarkoitusta. EVVK.
Ei sitä Perttulaa kaupunki omistanut vaan valtio. Ihan turhaa on moittia täällä kaupungin päättäjiä. Kauppa ei kuulu kaupungille sentin vertaa. Mitä kaunaa 12-62:lla on Iisakkia ja kumppaneita kohtaan?
Älä sinä sönkkää kun et ymmärrä yhtään mitään koko asiasta. Ostaja on kiintenteistötrokari ja sillä sipuli.
Kateus sumentaa tunnetusti mutta ei lisää persaukisen rahaa.
Kyllä kateus häipyy, kun talvi tulee ja satojen tonnien lämpö- huolto ym. maksut alkavat paukkua.
Kaikki kauppiaat, jotka ostavat halvemmalla kuin myyvät ovat trokareita. Voiko muunlaisia kaupoissaan onnistuneita kauppiaita olla?
Aloittajallakin oli mahdollisuus tehdä tarjous kiinteistöstä ja sen olisi voinut sitten onnistuneen kaupan jälkeen vaikka lahjoittaa kaupungille. Sellainen kauppamies se vasta pyyteetön olisi ollut, vai mitä?
Minä tein kiinteistö -ym kauppaa jo silloin kun sinä ja muut vikisijät täällä vielä lutkuttelitte vielä äitienne riippareita. En edes tiennyt, että ko. paikka on myynnissä ja olisin kolhoosista noin 2 milliä maksanutkin. Trokareita ovat kaikki jotka ostavat kiinteistöjä myyntiin, eivätkä omaan käytöön, myös minä. Onko vaikeaa? Samoin on tämä Riihimäen trokari.
Kova olet heh, mutta on se kumma kun et koskaan tiedä mitä on myynnissä ! Itket sitten myöhässä.
Tavaatko sinä muuta kuin Aku Ankaa? Kohdetta ei ilmoiteltu yleisesti siten, että siitä olisi ollut mahdollista kaikkien halukkaiden edes tarjota.
Kohde oli yleisessä myynnissä.
Jos sinä tosiaan teit kiinteistökauppaa jo 50-luvun alussa, niin jää jo ihmeessä eläkkeelle. Dementian oireet näkyvät jo kirjoituksissasi.
Kyllä ilmoitettiin yleisesti, mutta ainakaan minulla ei ole rahaa ostaa hienoa kiinteistörykelmää. Miksette seuraa myyntiilmoituksia ja -palstoja? Turha valittaa jälkikäteen.
No en verran ettei seuraa enää edes kaupankäyntiä, mutta puheet kyllä paisuu yhä.
Oletko tyhmä, vai leikitkö tyhmää? Kiinteistögru voi olla eläkkeelläkin. Tiedot ja taidot ovat tallella ja satojen tonnien vuositulot ovat jatkuvia. Ikävää tosin osin on, etten tiedä mihin niitä tuloja tuhlaisin, sillä kaikki isojen poikien lelut on on jo hankittu.
Osta ammattiapua vaikka ei ole tuhlausta. Älä odota nopeita tuloksia sillä tilanne vaikea.
Mikset sitten ostanut jos peräti oikein kiinteistöguru olet?
Guru on kirjoitellut kiisteistökaupoista vaikka kuinka paljon eikä kertaakaan asiaa, kun ei alaa ollenkaan tunne. Ja niinhän se on, että trokari osaa kaupanteon ja tyhjätaskut ihmettelee.
Mistä sinä "tiedät" etten tunne alaa? Tunnen alan tasan tarkkaan alan yli 40- vuoden kokemuksella. Hyvä, että myönnät, että trokari osaa kaupateon , sillä myönnän olevani trokari. heheh! Tiedän kokemuksesta, että ko. kiinteistö ostettiin perustettavan yhtiön lukuun ja taloja ym. myydään pala kerrallaan osakkeina, niin minäkin olisin toiminut.
Toiset osaa, sinä et.
Mitä valitat, olisit ostanut senkin.
Hyvä, että meni kaupaksi. Hyvä, että löytyi rahakas ostaja. Hyvä, ettei mennyt tyhjätaskulle.
Hyvä, ettet sinä tyhjätaskuna saanut pankista velkaa ostoon. Minä olisin maksanut omilla rahoilla.
Hyvä ettei mennytkään venäläisille!
No eipä ihme että suomessa euroopan kalleimat asunnot,kun menee niin monen jobbarin kautta ? Pankki,jobbari,rakennusteolisuus,kiinteistönvälitäjä,verotaja.ja moni muu.
Jos ostaja on maksanut miljoonia Perttulasta, kuten hän antaa ymmärtää, niin hänen pitää olla todella taitava, että onnistuu tässä bisneksessä. Näinkin paljon rakennuksia käsittävässä kiinteistössä ovat lämmitys- ja hoitokulut todella suuret.
Kauppahinnan päälle tulee lisänä 4% vero ym. Kauppa ei ole edes maalissa, ennen kuin kaupunki ilmoittaa käyttääkö se etuostoikeuttaan. Voi tosin olla, että siitä on pyydetty ennakkopäätös.
Kaupunki on varmaakin kiinnostunut maa-alueista, koska ne ovat hyvällä paikalla ja helppoja mm. asuntorakentamiseen, eikä varmaakaan rakennuskannasta, koska siellä ei kykyjä hoitaa, tai myydä niitä kannattavasti.
Jos ostajataho aikoo myydä maat liian kalliilla, niin kaupunki voi käyttää lain mukaan pakkolunastusmenettelyä, jolloin hinta yleensä asettuu maanviljelysmaan tasolle, koska kysessä onkin puutonta peltomaata. Kaavaa asuntorakentamiseen ostaja ei raakamailleen saa, ellei kaupunki ole siinä jotenkin mukana. Toivotaan, että bisnes onnistuu ja autioituneelle, mutta hienolle alueelle saadaan toimintaa ja elämää.
Jos minä ostan 100 autoa,kuorma,henkilö ja rakka-autoja. Ei kaupasta saatavaa hintaa laske se, miten kallista polttoainetta ko.laitteet käyttää, niiden huolto ja varastointi, niiden tuleva myyminen ja siitä tulevat kustannukset. Siinä taas päättäjät kusettaa ostajien kanssa ja pidetään hinnat alhaisina jos näin toimitaan ja pelataan "ostajan" pussiin.
Autoja ja kiinteistöjä ei kaupallisesti ole järkevää edes verrata tosiinsa. Kiinteistösijoitus on yleensä pitkäaikaista, joten kiinteistön käyttökulut näyttelevät isoa osaa. Autot eivät seisoessaan kuluta mitään.
Kiinteistöguru on jostain syystä rauhoittunut eikä leveile kuten yleensä vaikka esiintyy nytkin kuin kaikkitietävä. Missä mahtaa olla syy.
Metsä vastaa kun sinne huudellaan. Tiedän kiinteistökaupoista kaiken tarvittavan ja siksi koitan saada muutkin tajumaan missä kulloinkin mennään.
Se kiinteistö kuluttaa minne ne laitetaan, pointti oli ,ettei tulevat kulut ole alennusperuste ja hyväksyä kauppa tyytyväisenä. Kyllä autoja huolletaan ja kuluja syntyy eli voi verrata kiinteistön=omaisuuden hoito ja ylläpito kustannusia keskenään.
Kun autot seisovat myyntirivissä, niin ei niitä rivissä enää huolleta, vaan huollot tehdään kun niitten aika on. Suuret yleiskulut ovat AINA kiinteistön hinnan perusteena. Kiinteistö saatetaan myydä vaikkapa eurolla, jos kulut ylittävät olettavissa olevat tulot. Älä ala väitellä, kun et näistä kiinteistöihin liittyvistä asioista edes tajua.
Helle pisti taas itsekehun puolelle.
Ottaako kaaliin, kun et itse pysty samaan?
Sinua tuntuu ottavat mutta anna olla, kun et ymmärrä muuta kun haukkua kaupunginjohtoa ja senkin peruskoululaisen malliin.
Suruksesi voin ilmoittaa, että minulla on dip. insinöörin koulutus, mutta sinulla on luultavasti apukoulutason koulutus.
Juju kaikkia täällä on inssinnöörejä, anteeksi dipl. Ei meissä ole surullista.
Kellä tää nyt on. Kannattaisiko kumminkin pitää hyvässä kunnossa koko aluetta ja maksaa siitä hyvä hinta