Hei, teimme vm.54 okt talosta kirjallisen ostotarjouksen ja kuntotarkastuksen jälkeen suoritettiin maakaaren vahvistama alkukauppa (10prosenttia myyntihinnasta). Talo vapautuisi n.2kk kuluttua. jonka jälkeen maksettaisiin lopullinen hinta talosta. Viikko sitten kävimme perheen kanssa jututtamassa talon nykyisiä asukkaita ja viivyimme paikan päällä kolmisen tuntia. Vierailun jälkeen huomasimme että vaatteemme alkoivat haisemaan ns.mummolalle, haju tarttui myös lasten hiuksiin ja naulakossa roikkuneisiin ulkovaatteisiin. Ulkotakkikin haisi kolme päivää. Haju on sellainen vähän pistävä. Mikäli talossa on huono ilmanvaihto myöhäistä se on sitten meidän kannalta asia testata jos ilmanvaihdon parannus ei autakkaan asiaan.
No,asiasta oltiin sitten varovasti yhteydessä myyjiin jotka hieman suuttuivat kun asiasta kerroin heille ja ehdotin jatkotutkimuksia mahdollisen homeen poissulkemisen toivossa,onhan meillä kolme pientä lasta. Edellisessä kuntotarkastuksessa kun ei katsottu paljoakaan, vain asioita pintapuolisesti. Mutta kyseistä hajua emme aikaisemmin huomanneet koska vietimme vain max. puolentunnin hetkiä talon sisätiloissa.
Onko meillä tässä asiassa siis mitään oikeuksia jos myyjä ei suostu jatkotutkimuksiin? Pitääkö se riski ottaa ja muuttaa mahdolliseen hometaloon? Kauppakirjassa lukee vain että myyjän on mahdollisuus purkaa kauppa jos ostaja ei maksa loppusummaa tiettyyn päivään mennessä. Ostajan mahdollisuudesta vetäytyä kaupasta ei mainita sopimuksessa mitään. Eikö tuo epäillyttävä haju ole syy tutkia asia ja jos omistajat eivät tähän suostu onko mitään oikeutta ostajalla esim. purkaa kauppa ja menettää tuo 10pros alkukauppasumma?
Kiitos vastanneille!
No,asiasta oltiin sitten varovasti yhteydessä myyjiin jotka hieman suuttuivat kun asiasta kerroin heille ja ehdotin jatkotutkimuksia mahdollisen homeen poissulkemisen toivossa,onhan meillä kolme pientä lasta. Edellisessä kuntotarkastuksessa kun ei katsottu paljoakaan, vain asioita pintapuolisesti. Mutta kyseistä hajua emme aikaisemmin huomanneet koska vietimme vain max. puolentunnin hetkiä talon sisätiloissa.
Onko meillä tässä asiassa siis mitään oikeuksia jos myyjä ei suostu jatkotutkimuksiin? Pitääkö se riski ottaa ja muuttaa mahdolliseen hometaloon? Kauppakirjassa lukee vain että myyjän on mahdollisuus purkaa kauppa jos ostaja ei maksa loppusummaa tiettyyn päivään mennessä. Ostajan mahdollisuudesta vetäytyä kaupasta ei mainita sopimuksessa mitään. Eikö tuo epäillyttävä haju ole syy tutkia asia ja jos omistajat eivät tähän suostu onko mitään oikeutta ostajalla esim. purkaa kauppa ja menettää tuo 10pros alkukauppasumma?
Kiitos vastanneille!
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ostajan vastuulla on tutkia talo niin hyvin kuin pystyy. Kun kauppa on jo sovittu niin siinä vaiheessa on hyväksynyt talon sellaisenaan. Tuntuu kyllä jälkikäteen tekaistulta tuo syy miksi kauppa pitäisi perua. Joka kodissa on oma ominaistuoksunsa ja se ei välttämättä tarkoita hometta. Kiinteistökauppoihin täytyy perehtyä jatkossa paremmin ja maltilla ettei myyjää juoksuteta turhaan.
Ei s nyt noikaan ole. Tavanomainen "ominaistuoksu" lähtee tuulettamalla. Home/sienihaju ei edes pesussa.
Pakko todeta, että hometta tai sientä talossa varmasti on. Lahoa varmasti löytyy jos paikkoja purkaa. Toisaalta kaikista tuon ikäisistä löytyy hometta jostakin kellarin nurkasta, mutta se ei välttämättä ole vaarallista. Sen sijaan, jos haju tarttuu vaatteisiin, niin pysyisin kaukana talosta. Pahoittelen.
Haju ei välttämättä ole yhtä voimakasta kaikilla ilmoilla/ilman kosteuksilla. Ongelma tuossa hajussa on se, että nenä saattaa tottua hajuun sekunneissa. Sen jälkeen sitä ei huomaa kun vasta jälkeenpäin vaatteista.
Itse olen oppinut hajun tunnistamaan ja näiden talojen asukit tunnistan nykyisin vaikka torilla kävellessäni usean metrin päästä. Tunnistuskyky syntyi, kun pidemmän aikaa olin tekemissä mainitunlaisen talon kanssa (en asunut, vaan kuljin ohi / käväisin ajoittain). Kun lattiat avattiin, niin laakasienihän sieltä löytyi. Lahoa myös.
Ammattilaisen kuntotarkastajan pitäisi haju/asia kyllä huomata.
Kyseessä on tilanne jossa tarttuvan hajun huomasimme vasta kuntotarkastuksen/kauppatilaisuuden jälkeen. Se ei tartu siis puolen tunnin talossa olemisen jälkeen,vaaditaan pidempi aika. Eikä itse taloon mentäessä tunnu mitään ihmeempiä hajuja, eikä kuntotarkastaja asiasta mitään huomauttanut ja voihan olla että omistajat ovat tuulettaneet kämpän hyvin ennen tätä. Kuntotarkastaja viipyi sisällä vain tuon puolituntia. Jos omistaja ei suostu yhteistyöhön onko siis ainoa mahdollisuus hakea kaupan purkua oikeusteitse? Eikö riitauttamiseen riitä kyseinen syy ja se että hajun tarttumisen vaatteisiin todistaa kolme muuta aikuista?
Hakekaa nyt ihmeessä apua kiinteistökauppoja työkseen hoitavalta lakimieheltä.
"Riitauttamiseen" kelpaa mikä syy tahansa, mutta kaupan purkuun ei riitä useammankaan henkilön tuntema epämääräinen "mummolan haju". Konkreettisempaa näyttöä tarvitaan, ja hajun aiheuttajana on oltava jo jokin merkittävä vika/puute/ongelma rakennuksessa. Siis sellainen, jota ei saa kohtuullisin vaivoin ja kustannuksin korjattua ja mahdollisella hinnanalennuksella hyvitettyä.
Kuluttajariitalautakuntaan voi valittaa myös yksityisten välisistä asuntokaupoista. Käsittely taitaa kestää vuoden verran, mutta kuluriskiä ei ole kuten oikeudessa. Mutta selvittäkää ensin hajun syy. Jos myyjä ei suostu lisäselvitykseen ei auta kuin odottaa talon vapautumista ja hoitaa se sitten itse ammattilaisten avulla.
Enemmän kuin pelkkä tuuletus asiaan vaikuttaa se, millainen ilma sattuu olemaan. Sopiva kosteus ja lämpötila, niin kyllä haju kasvaa. Tottumaton nenä ei välttämättä haista ja jos sisään mennessä ei haista, niin sisällä ollessa hajua ei enää tunnista. Opetetaanhan koiriakin tunnistamaan hajuja.
On tietysti mahdollista, että asukkaissa on jokin perustuoksu, mutta "mummola haju" ja rakennuksen ikä viittaa selkeään sieni-/homehavaintoon.
Yritä saada talosta jokin siellä pitkään ollut vaatekappale ja anna se jonkin oikean asiantuntijan nuuhkaistavaksi. Ihan vain varuilta.
Jos myyjä ei suostu jatkotutkimuksiin, niin se on huono merkki.
Jatkotutkimukset ovat molemmille osapuolille eduksi. Jos jatkotutkimuksissa ei paljastu mitään, niin myyjää on entistä vaikeampaa saada korvausvastuuseen mistään muustakaan viasta. Jos jatkotutkimuksissa paljastuu jotakin uutta, niin asiasta voidaan sopia ilman oikeudenkäyntejä.
Jos nyt kun olet havainnut hajun ja hyväksyt asian ilman huomautuksia/varaumia, niin sen jälkeen myyjältä on vaikea periä mitään, vaikka asunnossa vaurio havaittaisiin kaupateon jälkeen.
Onhan tässä tietynlaista hysteriaa ilmassa,nyt pitää vain rauhoittua ja ottaa järki käteen. Itse hajuhan voi johtua ilmanvaihdon puutteesta tai vanhasta purueristeestä/pinnoitteista yms. Se jää nähtäväksi,talo itsessään on kyllä ihana eikä tässä kaupanpurkua ilman todellista syytä olla tekemässä. Lisäselvityksiä olisi vain hyvä ollut tehtynä jotta mahdollinen vauriopaikka olisi korjattu ennen muuttoa.
Jos oikeasti epäilyttää niin mielenrauhan kannalta ja rahallisestikin luultavasti halvemmaksi tulee kuitata tappioksi se 10% käsiraha ja etsiä uutta kohdetta. Vahingosta viisastuu
Mutta onko lain mukaan enään mahdollista vetäytytä kaupoista kun alkukauppa/kauppakirja on jo tehty,käsiraha maksettu virallisen kaupanvahvistajan läsnäollessa?
Mikä ihmeen "maakaaren vahvistama alkukauppa"??? Mikä sitten olisi "loppukauppa"?
Onko kysymyksessä vasta käsirahasopimus, jossa sovitaan, että ostajan vetäytyessä kaupasta hän menettää maksetun käsirahan? Vai onko kysymyksessä kauppakirja, jossa kaikki kaupan ehdot, mm. maksuaikataulu, on sovittu. Jos kyse on viimeksi mainitusta, siitä ei voi yksipuolisesti peräytyä ilman todella painavia perusteita, jollaiseksi ei riitä havaitsemanne haju.
Jos myyjä on pimittänyt tietoa, niin ymmärtääkseni on ihan hyvät mahdollisuudet riitauttaa kauppa. Se on aina vahvemmalla puolella, jolla on rahat taskussaan. Asiassa on kuiten syytä edetä, eikä jäädä odottamaan.
Tuossa tilanteessa olette siinä mielessä niskan päälle että lopullista kauppaa ei ole viellä tehty,siihen on vain sitouduttu tietyin ehdoin. Käyttäkää paikalla homemittaajat tai koirat jonka raportin pohjalta keskustelette itse myyjien kassa kannattaako kaupantekoa enään jatkaa. Jos sattuu ettei neuvottelu onnistu sitten vasta viimeisenä vaihtoehtona ja valitettvasti rasittavimpana/kalliimpana kummallekkin osupuolelle, lakimies hoitamaan asiaa. Kyllä tuo hajun tarttuminen vaatteisiin kertoo ja isosta vallitsevasta haitasta eli homeesta. Onnea matkaan.
Kusessa nyt ollaan. Asianajajat jatkaa tästä eteenpäin. Onneksi on kuitenkin oma osake missä asua tällä hetkellä. Kiitos vastauksista!