KL: asuntojen hinnat romahtaa

Tuliko jollekin yllätyksenä? Täytyy olla täysin uutispimennossa silmät kiinni elänyt jos niin joku väittää. Tästä se romahdus vasta oikeasti alkaa.

Näin on nyt se alkaa.. köyhtyminen.

Huonosti käyvä asuntokauppa tuottaa ikäviä yllätyksiä sekä myyjille että kiinteistönvälittäjille. Vanhan omakotitalon arvo voi romahtaa, mutta nyt myös keskustojen pikkuasuntoja jää käsiin.


Esimerkki elävästä elämästä. Helsingin Kallio: remontoitu sisäpihan 50-neliöinen kaksio. Optimistisin myyntiaika-arvio: jopa kahdessa viikossa. Toteutunut myyntiaika: seitsemän kuukautta.

Joidenkin pienempien keskusta-asuntojen myynti on on alkanut kangerrella. Syitä on ainakin kolme: Sijoittajat ovat pitkälti kannatelleet markkinoita, mutta pääkaupunkiseutu ei enää houkuta kuin aiemmin. Omaa asuntoa ostavat pelkäävät kaupantekoa nykyisessä taloustilanteessa. Lisäksi ongelmana on neliömäärä.

– Mainittu asunto on 10–20 neliötä liian iso, että se ei ehkä kiinnosta samalla tavalla asuntosijoittajia, arvelee Suomen vuokranantajien vt. toiminnanjohtajana Elina Aalto.

– Vielä hiljattain asuntorahastot ostivat kyllä tällaisia asuntoja. Mutta kun kyse on vanhasta kerrostalosta, se ei sitten ehkä kiinnostanut rahastojakaan, joista monet sijoittavat uusiin tai korkeintaan 10 vuotta vanhoihin asuntoihin.
Taloustiedot

Huoneistokeskus Oy

Aalto ihmettelee silti silti myyntiaikaa. Samoin tekee myyntijohtaja Janne Paasimies, Huoneistokeskuksen Kallion ja Kruununhaan toimistosta. Molemmat arvelevat, että hinnoittelun on täytynyt olla pielessä.

Myyjän mukaan tästä ei ole kyse. Alkuperäinen hintapyyntö oli 239 000 euroa. Saman arvion antoi neljä eri kiinteistönvälitystoimistoa. Kauppahinta aleni lopulta 215 000 euroon.

Samantapaisia kokemuksia on muualtakin kantakaupungista, esimerkiksi Meilahdesta.

– Voi olla, että tämä on vähän väliinputoaja-asuntotyyppiä. Sijainti on silti sellainen, että luulisi olevan ottajia, Aalto sanoo.

Sijoittajat tähyävät muihin
kasvukeskuksiin

Asuntosijoittaja Arttu Nymanin mukaan yksiö- kaksiorintamalla on ollut aika heikosti ostettavaa. Vaihtoehtoja aletaan katsella muista asuntotyypeistä ja pääkaupunkiseudun ulkopuolelta.

– Tällä hetkellä Helsingin hinnat ovat liian korkeita vuokramarkkinoihin nähden. Tuottoa ei tahdo saada, kun kustannukset ovat kasvaneet. Opiskelijakaupungeista saattaa saada paljon parempaa tuottoa, Nyman sanoo.

Pieniä viitteitä on siitäkin, että sijoittajat pohtivat, kannattaisiko suuria asuntoja ostaa yliopistokaupungeista ja muuttaa ne solukämpiksi.

Myös kehyskunnat ja radanvarsi kiinnostavat. Ja jos sijoittajalla on mitään tuntumaa muihin kaupunkeihin kuin Helsinkiin, tietyt kasvukeskukset ovat nyt houkuttelevia. Hyvinkää, Jyväskylä, Rovaniemi, Seinäjoki, Suomen vuokranantajien Elina Aalto luettelee.

Huoneistokeskuksen Janne Paasimies kieltää, että kauppa olisi kaikkiaan jumissa. Hänen mukaansa yksiöt ja kaksiot liikkuvat pääsääntöisesti helposti. Isojen asuntojen myyntiajat ovat todella pitkiä, jopa vuoden.

Paasimiehen mukaan monilla asiakkailla on tällä hetkellä epärealistisia odotuksia asuntonsa arvosta.

– Jos asunto ylihinnoitellaan, ja myynti venyy ja venyy, ostajat saattavat säikähtää ja miettiä mitä vikaa siinä on.

Paasimiehen voi käydä niin, että kun asunnon, jota ensin on yritetty myydä itse, hinta laitetaan sitten "oikeaksi", myyntiaika pitenee keskimääräistä pidemmäksi.

Kalliolaisen asunnon omistaja, joka haluaa pysyä nimettömänä, sanoo, että asunto meni lopulta "naurettavan halvalla". Isoja remontteja ei ollut tulossa, eikä asunnossa ollut mitään selkeää puutetta.

Sijoittajat ja
"plusviisvitoset" ostavat

Janne Paasimiehen mukaan muun muassa uudiskerrostalokohteet menevät melko hyvin kaupaksi.

– Niitä ostavat esimerkiksi "plus 55-vuotiaat", jotka haluavat eroon omakotitaloista ja jotka ovat kyllästyneinä lumenluontiin ja kunnossapitoon. Hankaluutena on vain oman talon myynti, Paasimies sanoo.

Aika moni laittaa nyt asuntonsa vuokralle, jos se ei ole mennyt kaupaksi. He haluavat odottaa muutaman vuoden ja odottaa hintojen nousemista.


http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/05/27/onko-tama-asuntotyyppi-myyjan-uusi-murheenkryyni/20147252/310

Läävä:karja/eläinsuoja, "navetta".

Farid: kenties Sinäkin olet tullut kutsumatta tänne Suomeen asumaan ja elämään yhteiskunnan tukemana. Maasta, jossa asukkaat suureltaosin asuvat tuollaisissa "läävissä". Nautakarjan kanssa samoissa tiloissa...
Perheen pojat jotka eivät vielä naimisissa, voivat purkaa paineitaan. poistumatta kotoaan..Åpyli on aina antavaisella tuulella !

Käy se ruoanlaittoon tarvittavan polttoaineenkin saanti ja nouto synnyinmaassasi helposti. Eikun vain perheen ruoanlaittaja kauhoo paljain käsin ao. polttoainetta maalattialta ja kuivatttelee sitä pari päivää ulko-oven pielessä auringossa.
Samoilla pikku kätösillä sitten taputtelee ja leipoo ruuan perheelle. Eksoottiset ja suussasulavat maut tulevat erikseen maustamatta. Herkkua lienee ?!!

Uuutinen : "Asuntojen hinnat eivät enää nouse entiseen malliin"

Tyhmän tyffeli johtopäätös "suuri rommeli"

Ei näemmä tajua että nousuahan tuo tarkoittaa ainostaan kulmakerroin muuttuu. Tosin tyffelsönin luetunymmärrys on aina ollut vähän niin ja näin.

Viime vuoden asuntohinnat tulevat jäämään historiaan ja taloustiedon oppikirjoihin kaikkien aikojen kuplan tunnuksina. Kauppakorkeassa tullaan opettamaan karmeana esimerkkinä kuinka ihmiset olivat tyhmiä uskoessaan ikuisen nousuun asuntohinnoissa ja kauhistellaan kohtaloita joita siitä seurasi. Monet tulevat polvet ammentavat oppia nyt alkavasta romahduksesta ja sen kulusta.

Neuvon teitä jotka vielä kuuntelette.

Älkää ostako mitään omaa kotia tänä aikana,älkää menkö koukkuun vaikka kuka yllyttäs ja mieli tekisi.

Ne jotka nyt lietsovat kodillaan eivät tiedä mitä tuleman on,asunnot jää käsiin ,niitä ei osteta vaikka olisi kuinka lukenut kaveri ja luulee aina saavansa töitä.

Nyt jos koskaan älkää ostako ,vielä tulee päivä kun tulette palstalle ja kerrotte että olin vähällä mennä ostamaan.

http://yle.fi/uutiset/tyoton_filosofian_tohtori_anteeksi_etta_tassa_ollaan_olemassa/7265745

Suomessakin asuntojen hinnat "romahtivat" tuossa muutama vuosi sitten Jenkkien imussa. Mahtaakohan nyt tapahtua sama toiseen suuntaan?

http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/asuntojen hinnat nousivat yhdysvalloissa odotettua enemman/a990344

Asuntojen hinnat nousivat Yhdysvalloissa odotettua enemmän. Yhdysvalloissa 20 metropolialueen asuntohintoja seuraava S&P/Case-Shiller -indeksi vahvistui maaliskuussa 12,37 prosenttia vuositasolla. Ennuste odotti 11,8 prosentin vahvistumista. Helmikuussa indeksi vahvistui 12,86 prosenttia.

Suomessa puolittuu asuntojen hinnat.

Suomen ja USAn asuntohintakehityksellä ei ole mitään yhteistä. Jenkeissä on teollisuutta, jonka varaan turvata vientikasvu sekä kiitos matalan verotuksen toimiva sisäinen palvelualojen talous. Suomessa teollisuus on lopetettu ja veroilla varmistettu, että ostokyky ei riitä käyttämään palveluja, joka puolestaan ruokkii työttömyyttä. Faktat ja fiktiot pitää erottaa toisistaan.

Suomessa asuntojen hinnat tulevat putoamaan todella paljon, kunhan ketsuppipullon korkki saadaan auki. Siihen ei mene, kuin viikko. 6.6 tilastokeskus kertoo, miten pk-seudulla ok-taloista on taas sulanut kymppi lisää edellisen kvartaalin tapaan.

Ihmetyttää tämä suomen järjestelmällinen alasajo,aivan kuin se olisi suunniteltua.
Ihmisten itsellensä raatama omaisuus kuihdutetaan olemattomiin,koti niistä suurimpia.Media lykkää bensaa liekkeihin enemmän kun olis aihetta,kaikki hyvät asiat myydään/lähtee ulkomaille,ei edes yritetä estää,päinvastoin.Mitään uutta ei yritetä luoda tilalle,ei edes suunnitella.Altia lähtee kohta,vuoden päästä kossua pullottaa aasialaiset halpatyöläiset,sitä ei kannata epäillä jne.jne.
Suomen rapiasta 300000 työttömästä valta osa halpatyöläisten syrjäyttämiä.
Hallitus olisi voinut tehdä vaikka mitä ,yritysten ja suomalaisten työntekijöiden puolesta,mutta päinvastoin avittanut alasajossa kaikin keinoin.
Homma haiskahtaa tosi pahasti.