Ok talo 145 m2, rak.vuosi 1956. Pintaemontit keittiö tehty (2002-07) muualla, paitsi alakerrassa. Talotekniikka vanha, mutta kunnossa. Vuokratontti 820 m2, hoidettu nurmipiha. Katto ja julkisivu remontoitu 2006. Talo sijaitsee n. 100 kilsaa Hkistä, pienessä kaupungissa, aivan keskustan laidalla. Aivan talon vieressä kahden vanhan talon kerrostalokeskittymä. Talo melkein kiinni kadussa -kadulta suora näkyvyys sisälle.
Itsellä hämää nyt kaikkein eniten tuo kerrostaloissa kiinni sijainti. Ylimmistä kerroksista näkee suoraan mitä pihalla touhutaan -ei mitään yksityisyyttä. Pyynti talosta 250, mikä paikkaan nähden omasta mielestä ihan överisti liikaa.
Itsellä hämää nyt kaikkein eniten tuo kerrostaloissa kiinni sijainti. Ylimmistä kerroksista näkee suoraan mitä pihalla touhutaan -ei mitään yksityisyyttä. Pyynti talosta 250, mikä paikkaan nähden omasta mielestä ihan överisti liikaa.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Jos olisin sijoittamassa 250 000 euroa omakotitaloon vuokratontilla, niin harkitsisin vakavasti uuden talon rakentamista. Vanha ei saa olla uuden hintainen. No mitäpä tästä vanhasta sitten voisin maksaa, tjaa-a...?
moi hei älä vaan missään tapauksessa mee maksamaan sinnepäinkään noin isoa summaa varsinkin kun on vanha talo ja vuokratontilla.
vanhossa talossa on remonteista huolimatta aina paljon vanhaa jäljellä
sillon vuonna 56 elettiin aivan toisenlaista aikaa kuin nyt .
vanhoista taloista ei paljoa kannata maksaa.
>>moi hei älä vaan missään tapauksessa mee m....
Juuri näin. Eli MUISTA:
- nyt on LAMA
- opiskele omakotitaloasuminen uudestaan !!!
- ei siis ole sama, missä "okt" sijaitsee, on oltava oma rauha !
- jos saisin tuollaisen (nyt näkemättä ja tietämättä) ilmaiseksi, myisin sen heti vekka.
Ei siis okt_ta itsetarkoituksessa ! Se voi käydä kalliksi ja olla vain porrrvariansa:
http://www.oikeus.fi/ulosotto/fi/index/ajankohtaista/myynti-ilmoitukset.html
Käypä OKT-neliöhinta voisi olla 500-tonni neliöltä, ei missään tapauksessa enempää, sillä muuten menee asuminen vitutuksen piikkin velan ja porvarin irtisanomisten takia.
Muuttuuko se kerrostalon ja kadun läheisyys yhtään sen kivemmaksi jos hinta tippuisi vaikka 50 donaa?
Sijainti tökkii sinua selvästi niin kannattaako tuota nyt edes miettiä?
Tontin vuokra lienee maltillinen mutta onko sille mahdollisesti nostopaineita tulevaisuudessa? Onko muuttovoitto vai tappioalue kyseessä?
Aivan samaa mieltä. Jos kerrostalot on naapurissa ja vielä vuokratontti, en edes harkitsisi talon ostamista - olkoon hinta mikä hyvänsä. En menisi edes näytölle katsomaan tuollaista taloa.
Yleensäkin asunnon hinnan kysyminen muilta tyyliin, mitä maksaisit tästä?, on hassua kun arvostamme eri asioita ja elämäntilanteet on eri vaiheessa.
Jos näen asunnon jonka ehdottomasti haluan ja se on juuri minun tarpeisiini loistava, en tingi hinnasta. MInusta asunnon pitää "kolahtaa" kun sen näkee. Ja sen jälkeen ei enää voi perääntyä ostamasta sitä. Tulee sellainen tunne, että apua jos joku muu ehtii nyt ostaa tämän, tämä on saatava.
Myin omaa asuntoani ja ostajat alkoivat tinkimään. Annoin heille pari kuukautta aikaa selvittää raha-asiansa, eli pidän kämppää heille varattuna, koska he kävivät kuumana. No se aika meni umpeen ja myin sen toisille. Sitten nämä alkoivat soittamaan, että eivätkö he mitenkään saisi sitä ja enkö vielä voisi hetken odottaa. Mutta sori, juna meni jo.
250k€ rakennuttaa jo tosi kivan talon, jos tontti ei maksa mitään tai on vuokralla.
Talopaketti n. 140m2 (ei Älväri) maksaa autotallin kanssa noin 190k€, jos ottaa maalämmön. Sähköllä -18k€ vähemmän.
Jos tonttia ei tarvi paaluttaa tai hirveesti muuten vaihtaa massa saati louhia, maksaa liittymineen 30-40k€ ja loput menee vastaavalle ja pihatöihin.
Jo meinaa asua niin a ja o on mitä näkyy ikkunohin?
Kun kävelet ulos mitä näkyy?
Nyt kun ei ostella enään samoin kuin takavuosina silmät umessa ,niin kuin tämänkin palstan ikinousukkaat teki,huusivat jonojen perältä näkemättä edes sissään.
Joten ihan aluksi jos ympäristö ei ole hyvä niin älä ota edes ilman mikäli et myy samantien.
Kunnon ok taloissa ei saa nuppuri olla ihan vierellä ja tontti on aina oma,jos vuokra niin on osittain vuokralainen ja kaikki kysytään melkein mitä saa tehdä.
Itse en sortuisi vuokra tonttiin kun kyseessä on noin vanha talo pitää jäädä edes se tontti.
En tarjoaisi yhtään mitään, koska kerrostaloista voi olla suora näköyhteys pihalle tai jopa taloon sisälle. Vuokratontti ja rakennusvuosi laskevat arvostusta entisestään. Edes sataatonnia ei tuollaisesta kannata maksaa, koska parempia saa varmasti halvemmalla.
ei 100 000e ikinä, sillä saa jo 80 luvun taloja, hyvällä tontilla, 50 000 yläraja
näkemättä max 50000, paikan päällä ehkä käännös kantapäiden ympäri ja äkkiä pois.
Siinäpä oli aika vaikuttava lista huonoja puolia. Minulle nuo yhdessä riittäisivät hyvinkin siihen, että unohtaisin koko kohteen. Neljännesmiljoonalla saa 100 km Helsingistä paljon parempaakin.
Jos vuokratontti niin unohda koko homma. Vanha talokaan ei ole juuri minkään arvoinen. Kerrostalo voi olla vuokratontilla mutta ei koskaaan ok-talo.
Aika suolainen hinta. Pahin tuo kerrostalo naapurissa. Meillä tutuilla myynnissä vähän vastaava tapaus. Myynneet asuntoa jo 1,5 vuotta. Hinta tippunut 200 tonnista 170 :een. Silti ei ketään kiinnosta.