Vuokranantajan vaihtuminen

röpelö

Eli kämppä jossa asun vuokralla on ollut myynnissä ja sen on ehkä ostamassa sijoittaja eli uusi vuokranantaja. Käsittääkseni siis mitään uusia sopimuksia ei tarvitse tehdä vaan homma jatkuu normisti samalla vuokrasopimuksella kuten ennenkin? Nykyisen sopimuksen mukaan vuokrankorotukset on sidottu indeksiin, eikä uusi vuokranantaja siis voi mitenkään muuttaa tämänhetkistä vuokran hintaa? Tai jos haluaa muuttaa niin joutunee sitten irtisanomaan minut ja tekemään uuden sopimuksen omilla ehdoillaan?

7

393

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • PaliJanne

      Näin se menee. Vanha sopimus jatkuu vanhoilla ehdoilla ihan kuin vuokranantaja ei olisi vaihtunutkaan.

      • röpelö

        Ihmettelin vaan vähän kun tämänhetkinen vuokranantaja höpisi että pitäisi tehdä uusi vuokrasopimus uuden omistajan kanssa, mutta ilmeisesti ei sitten ole täysin asioista perillä vaikka vuokraakin paria kämppää.

    • Lue ja opi....
    • Jami9966

      Mitenkäs, kun olen muutaman vuoden asunut vuokralla, ja vuokranantaja on vaihtunut kaksi kertaa tänä aikana, mutta mitään uusia vuokrasopimuksia ei olla tehty. Valmistuin juuri koulusta ja pitäisi yleistä asumistukea hakea, niin kelpaakohan kelalle tämä aivan alkuperäinen sopimus?

      • PaliJanne

        No eihän sulla mitään muuta sopimusta ole. Eli kyllä pitäisi kelvata, jos se on vielä paikkansa pitävä ja voimassaoleva sopimus.

    • -Ammattilainen-

      Tottakai uusi vuokranantaja voi nostaa vuokraasi, mikäli se on huomattavasti markkinatasoista vuokraa alhaisempi. Vuokranantaja voi nostaa tasokorotuksella vuokraa max. 15%. Mikäli vuokrasi on edelleen "liian" alhainen, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksesi. Mikäli vuokrasopimuksesi on kestänyt vähintään vuoden, irtisanomisaika on vuokranantajan puoleleta 6kk. Mikäli vuokrasopimuksesi on kestänyt alle vuoden, irtisanomisaika on 3kk.

      Mikäli tasokorotus riittää, vuokrasopimus jatkuu entisin ehdoin eikä uutta vuokrasopimusta tarvitse tehdä. Jos taas tasokorotus ei ole riittävä, jotta asunnosta saataisiin sellaista tuottoa, joka on laskettu, vuokrantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksesi, mutta suurin osa vuokranantajista tarjoaa kuitenkin vanhalle vuokralaiselle mahdollisuutta halutessaan vuokralaisena uuden sopimuksen turvin. Tällöin vuokranantaja sanelee vuokran määrän ja muut ehdot ja vuokralainen sitten miettii, kannattaako ehtoihin suostua. Vaikka vuokranantaja irtisanoisi sopimuksen, vuokralainen voi yhden kuukauden irtisanomisajalla itse irtisanoa vuokrasopimuksen, jos löytää itselleen paremman asunnon.

      On siis ihan vuokranantajasta kiinni, miten menetellään vanhan vuokralaisen kanssa. Jos vuokrasi on kovin alhainen markkinatasoon verrattuna, kannattanee asennoitua siihen, että vuokranantaja tulee vuokrasopimuksen irtisanomaan. Jos siis ymmärtää yhtään bisneksen päälle. Raadollista kyllä, mutta asuntosijoittamisen tarkoituksena on tuottaa mahdollisimman suurta voittoa. Mihinkään täysin kohtuuttomiin korotuksiin ei tietenkään kannata suostua, sillä markkinoilta löytyy varmasti muita hyviä vuokra-asuntoja. Toki, jos sinulla ei ole vakuutta maksettuna ja luottotietosi ovat menneet ja satut juuri nyt olemaan työttömänäkin, omaa asemaa vuokralaismarkkinoilla ei myöskään kannata yliarvioida.

      • vuokraloorti

        Siis ei uusi vuokranantaja voi rikkoa vanhaa voimassaolevaa sopimusta. Mikäli vuokralainen ei korotuksiin suostu, eivätkä korotukset ole vanhan sopimuksen mukaisia, on vuokranantajan ainoa mahdollisuus irtisanoa sopimus ja irtisanomisaikakin riippuu sopimuksesta, 2 vuoden määräaikaistahan ei noin vain irtisanotakaan.

        Tämähän on reilu peli, koska ei vuokralainen ole vastuussa omistajan muutoksista ja ostajan tulee tietää mitä ostaa eli asunnon mukana tulee myös sitova vuokrasopimus. Samoin kuin ei yrityskään voi irtisanoutua sopimuksistaan laittomasti vain omistajanvaihdoksen takia.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Jaaha, sitä on vasemmistoryhmä käynyt häiriköimässä Purran kodin vieressä

      On näköjään iso lakana levitetty puiden väliin, jossa lukee mm. "Haista vi*** Riikka Purra". Tunkekaa leikkaukset pers..
      Maailman menoa
      186
      6276

    2. Päivi Räsänen vs. Abbas Bahmanpour

      (Bahmanpour on imaami Helsingissä) Syyttäjä siis jahtaa edelleen Räsästä tämän H-puheista, joissa hän on ilmeisesti vaa
      Maailman menoa
      65
      4753

    3. Demokratian uhka: Perussuomalaiset ja polarisoiva "me ja muut" -ajattelu

      Laurence Rees varoittaa, kuinka demokratian heikkeneminen ja autoritaaristen liikkeiden nousu voidaan liittää "me ja muu
      Maailman menoa
      92
      4571

    4. Mistä kummasta voi johtua se, että vasemmistolaiset usein häpeää itseään

      voiko se johtua esim. köyhyydestä? Ja tästä on siis ihan suomalainen tutkimus olemassa. "Suomalainen tutkimus osoittaa
      Maailman menoa
      73
      4323

    5. Palkansaajan oikeus nauttia työuransa hedelmistä

      Työeläkejärjestelmä on verrattavissa pyramidihuijaukseen, jossa alemmat tasot, eli nykyiset palkansaajat, toimivat maksa
      Maailman menoa
      85
      2759

    6. En koskaan tule sinulle tätä kertomaan

      Kun kirjoitin sinulle viimeisintä viestiä, huomasin kyynelten valuvan poskiani pitkin.
      Ikävä
      62
      2225

    7. Saatoin tehdä elämäni isoimman virheen

      Otsikko kertoo kaiken. Miksei kaikki voi olla yksinkertaisempaa?
      Ikävä
      132
      1691

    8. odotatko vielä viestiä minulta...

      Mies...? En tiedä mitä sanoa 😔 auta vähän naista ja tule enemmän vastaan
      Ikävä
      139
      1624

    9. Joroinen räjähdys

      Ja siellä räjähti sähköpakettiauto,joka teki suuret tuhot.
      Hybridi- ja sähköautot
      54
      1568

    10. Kova ikävä parittelukumppania täällä korvessa

      Mutta muuten kyllä on rauhallista.
      Ikävä
      38
      1385
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt