Vuokranantajan vaihtuminen

röpelö

Eli kämppä jossa asun vuokralla on ollut myynnissä ja sen on ehkä ostamassa sijoittaja eli uusi vuokranantaja. Käsittääkseni siis mitään uusia sopimuksia ei tarvitse tehdä vaan homma jatkuu normisti samalla vuokrasopimuksella kuten ennenkin? Nykyisen sopimuksen mukaan vuokrankorotukset on sidottu indeksiin, eikä uusi vuokranantaja siis voi mitenkään muuttaa tämänhetkistä vuokran hintaa? Tai jos haluaa muuttaa niin joutunee sitten irtisanomaan minut ja tekemään uuden sopimuksen omilla ehdoillaan?

7

345

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • PaliJanne

      Näin se menee. Vanha sopimus jatkuu vanhoilla ehdoilla ihan kuin vuokranantaja ei olisi vaihtunutkaan.

      • röpelö

        Ihmettelin vaan vähän kun tämänhetkinen vuokranantaja höpisi että pitäisi tehdä uusi vuokrasopimus uuden omistajan kanssa, mutta ilmeisesti ei sitten ole täysin asioista perillä vaikka vuokraakin paria kämppää.

    • Lue ja opi....
    • Jami9966

      Mitenkäs, kun olen muutaman vuoden asunut vuokralla, ja vuokranantaja on vaihtunut kaksi kertaa tänä aikana, mutta mitään uusia vuokrasopimuksia ei olla tehty. Valmistuin juuri koulusta ja pitäisi yleistä asumistukea hakea, niin kelpaakohan kelalle tämä aivan alkuperäinen sopimus?

      • PaliJanne

        No eihän sulla mitään muuta sopimusta ole. Eli kyllä pitäisi kelvata, jos se on vielä paikkansa pitävä ja voimassaoleva sopimus.

    • -Ammattilainen-

      Tottakai uusi vuokranantaja voi nostaa vuokraasi, mikäli se on huomattavasti markkinatasoista vuokraa alhaisempi. Vuokranantaja voi nostaa tasokorotuksella vuokraa max. 15%. Mikäli vuokrasi on edelleen "liian" alhainen, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksesi. Mikäli vuokrasopimuksesi on kestänyt vähintään vuoden, irtisanomisaika on vuokranantajan puoleleta 6kk. Mikäli vuokrasopimuksesi on kestänyt alle vuoden, irtisanomisaika on 3kk.

      Mikäli tasokorotus riittää, vuokrasopimus jatkuu entisin ehdoin eikä uutta vuokrasopimusta tarvitse tehdä. Jos taas tasokorotus ei ole riittävä, jotta asunnosta saataisiin sellaista tuottoa, joka on laskettu, vuokrantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksesi, mutta suurin osa vuokranantajista tarjoaa kuitenkin vanhalle vuokralaiselle mahdollisuutta halutessaan vuokralaisena uuden sopimuksen turvin. Tällöin vuokranantaja sanelee vuokran määrän ja muut ehdot ja vuokralainen sitten miettii, kannattaako ehtoihin suostua. Vaikka vuokranantaja irtisanoisi sopimuksen, vuokralainen voi yhden kuukauden irtisanomisajalla itse irtisanoa vuokrasopimuksen, jos löytää itselleen paremman asunnon.

      On siis ihan vuokranantajasta kiinni, miten menetellään vanhan vuokralaisen kanssa. Jos vuokrasi on kovin alhainen markkinatasoon verrattuna, kannattanee asennoitua siihen, että vuokranantaja tulee vuokrasopimuksen irtisanomaan. Jos siis ymmärtää yhtään bisneksen päälle. Raadollista kyllä, mutta asuntosijoittamisen tarkoituksena on tuottaa mahdollisimman suurta voittoa. Mihinkään täysin kohtuuttomiin korotuksiin ei tietenkään kannata suostua, sillä markkinoilta löytyy varmasti muita hyviä vuokra-asuntoja. Toki, jos sinulla ei ole vakuutta maksettuna ja luottotietosi ovat menneet ja satut juuri nyt olemaan työttömänäkin, omaa asemaa vuokralaismarkkinoilla ei myöskään kannata yliarvioida.

      • vuokraloorti

        Siis ei uusi vuokranantaja voi rikkoa vanhaa voimassaolevaa sopimusta. Mikäli vuokralainen ei korotuksiin suostu, eivätkä korotukset ole vanhan sopimuksen mukaisia, on vuokranantajan ainoa mahdollisuus irtisanoa sopimus ja irtisanomisaikakin riippuu sopimuksesta, 2 vuoden määräaikaistahan ei noin vain irtisanotakaan.

        Tämähän on reilu peli, koska ei vuokralainen ole vastuussa omistajan muutoksista ja ostajan tulee tietää mitä ostaa eli asunnon mukana tulee myös sitova vuokrasopimus. Samoin kuin ei yrityskään voi irtisanoutua sopimuksistaan laittomasti vain omistajanvaihdoksen takia.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mistä puhuitte viimeksi kun näitte

      Kerro yksi aiheista
      Ikävä
      101
      7403

    2. Siekkilässä ajettu ihmisten yli- mitä tapahtui? Länsi-Savo ei ole uutisoinut asiata

      Manneja, vaiko matuja?
      Mikkeli
      78
      4913

    3. Se on hyvästi

      Toivottavasti ei tavata.
      Ikävä
      79
      4809

    4. Olenko saanut sinut koukkuun?

      Hyvä. Rakastan sua.
      Ikävä
      132
      4218

    5. Alavuden sairaala

      Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan
      Ähtäri
      8
      3008

    6. Miksi sä valitsit

      Juuri minut sieltä?
      Ikävä
      52
      2639

    7. Sisäsiittosuus

      Tämän kevään ylioppilaista 90% oli sama sukunimi?
      Suomussalmi
      40
      2541

    8. Kerro nyt rehellisesti fiilikset?

      Rehellinem fiilis
      Suhteet
      46
      2186

    9. Törkeää toimintaa

      Todella törkeitä kaheleita niitä on Ylivieskassakin. https://www.ess.fi/uutissuomalainen/8570818
      Ylivieska
      10
      2181

    10. Suudeltiin unessa viime yönä

      Oltiin jossain rannalla jonkun avolava auton lavalla, jossa oli patja ja peitto. Uni päättyi, kun kömmit viereeni tähtit
      Ikävä
      21
      1820
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt