Eli kämppä jossa asun vuokralla on ollut myynnissä ja sen on ehkä ostamassa sijoittaja eli uusi vuokranantaja. Käsittääkseni siis mitään uusia sopimuksia ei tarvitse tehdä vaan homma jatkuu normisti samalla vuokrasopimuksella kuten ennenkin? Nykyisen sopimuksen mukaan vuokrankorotukset on sidottu indeksiin, eikä uusi vuokranantaja siis voi mitenkään muuttaa tämänhetkistä vuokran hintaa? Tai jos haluaa muuttaa niin joutunee sitten irtisanomaan minut ja tekemään uuden sopimuksen omilla ehdoillaan?
Vuokranantajan vaihtuminen
röpelö
7
411
Vastaukset
- PaliJanne
Näin se menee. Vanha sopimus jatkuu vanhoilla ehdoilla ihan kuin vuokranantaja ei olisi vaihtunutkaan.
- röpelö
Ihmettelin vaan vähän kun tämänhetkinen vuokranantaja höpisi että pitäisi tehdä uusi vuokrasopimus uuden omistajan kanssa, mutta ilmeisesti ei sitten ole täysin asioista perillä vaikka vuokraakin paria kämppää.
- Lue ja opi....
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Lue tuolta, luku5. - Jami9966
Mitenkäs, kun olen muutaman vuoden asunut vuokralla, ja vuokranantaja on vaihtunut kaksi kertaa tänä aikana, mutta mitään uusia vuokrasopimuksia ei olla tehty. Valmistuin juuri koulusta ja pitäisi yleistä asumistukea hakea, niin kelpaakohan kelalle tämä aivan alkuperäinen sopimus?
- PaliJanne
No eihän sulla mitään muuta sopimusta ole. Eli kyllä pitäisi kelvata, jos se on vielä paikkansa pitävä ja voimassaoleva sopimus.
- -Ammattilainen-
Tottakai uusi vuokranantaja voi nostaa vuokraasi, mikäli se on huomattavasti markkinatasoista vuokraa alhaisempi. Vuokranantaja voi nostaa tasokorotuksella vuokraa max. 15%. Mikäli vuokrasi on edelleen "liian" alhainen, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksesi. Mikäli vuokrasopimuksesi on kestänyt vähintään vuoden, irtisanomisaika on vuokranantajan puoleleta 6kk. Mikäli vuokrasopimuksesi on kestänyt alle vuoden, irtisanomisaika on 3kk.
Mikäli tasokorotus riittää, vuokrasopimus jatkuu entisin ehdoin eikä uutta vuokrasopimusta tarvitse tehdä. Jos taas tasokorotus ei ole riittävä, jotta asunnosta saataisiin sellaista tuottoa, joka on laskettu, vuokrantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksesi, mutta suurin osa vuokranantajista tarjoaa kuitenkin vanhalle vuokralaiselle mahdollisuutta halutessaan vuokralaisena uuden sopimuksen turvin. Tällöin vuokranantaja sanelee vuokran määrän ja muut ehdot ja vuokralainen sitten miettii, kannattaako ehtoihin suostua. Vaikka vuokranantaja irtisanoisi sopimuksen, vuokralainen voi yhden kuukauden irtisanomisajalla itse irtisanoa vuokrasopimuksen, jos löytää itselleen paremman asunnon.
On siis ihan vuokranantajasta kiinni, miten menetellään vanhan vuokralaisen kanssa. Jos vuokrasi on kovin alhainen markkinatasoon verrattuna, kannattanee asennoitua siihen, että vuokranantaja tulee vuokrasopimuksen irtisanomaan. Jos siis ymmärtää yhtään bisneksen päälle. Raadollista kyllä, mutta asuntosijoittamisen tarkoituksena on tuottaa mahdollisimman suurta voittoa. Mihinkään täysin kohtuuttomiin korotuksiin ei tietenkään kannata suostua, sillä markkinoilta löytyy varmasti muita hyviä vuokra-asuntoja. Toki, jos sinulla ei ole vakuutta maksettuna ja luottotietosi ovat menneet ja satut juuri nyt olemaan työttömänäkin, omaa asemaa vuokralaismarkkinoilla ei myöskään kannata yliarvioida.- vuokraloorti
Siis ei uusi vuokranantaja voi rikkoa vanhaa voimassaolevaa sopimusta. Mikäli vuokralainen ei korotuksiin suostu, eivätkä korotukset ole vanhan sopimuksen mukaisia, on vuokranantajan ainoa mahdollisuus irtisanoa sopimus ja irtisanomisaikakin riippuu sopimuksesta, 2 vuoden määräaikaistahan ei noin vain irtisanotakaan.
Tämähän on reilu peli, koska ei vuokralainen ole vastuussa omistajan muutoksista ja ostajan tulee tietää mitä ostaa eli asunnon mukana tulee myös sitova vuokrasopimus. Samoin kuin ei yrityskään voi irtisanoutua sopimuksistaan laittomasti vain omistajanvaihdoksen takia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Valtion alijäämä = yritystukien määrä = 10 mrd. euroa
Mutta persut eivät vaan suostu tasapainottamaan valtion budjettia, vaikka yritystuet on tiedetty haitallisiksi. Miksi p917174Suomi käyttää sosiaalietuuksiin suhteessa eniten rahaa koko maailmassa
Suomi käyttää sosiaaliturvaetuuksiin enemmän rahaa suhteessa bruttokansantuotteeseen kuin mikään muu maa maailmassa. Su3576248Grahn-Laasonen: "Kansalainen joutuu pettymään, jos demareita äänestää"
Ministeri viittaa tuoreeseen Helsingin Sanomien juttuun, jossa demarijohtajan keinoja Suomen suunnan muuttamiseksi esite583593Vähän fiksumpi Nimi kisa ? :=)
Kirjoita teidän etunimet allekkain. Jos nimissä on joku kirjain sama, poista se. Tee sama tarkistus kaikille kirjaimill293339Mikä on suurin luonne- eroavuus sinussa
Ja kaivatussasi? Vaikuttaako se huonoon vai hyvään suuntaan siinä, että teistä voisi tulla jotain?1911831Kenen haluaisit voittavan Amazing Racen: Tuomas ja Esko, Millu ja Karoliina vai Maria ja Vilma?
Amazing Race Suomi huipentuu lauantaina finaaliin. Jäljellä on kolme paria ja tiedossa on tehtäviä, jotka järkyttävät os171548Gallup: Katsotko Salkkareita tai oletko katsonut?
Salatut elämät on suomalaisten suosikkisarja vuosikymmenestä toiseen. Salkkareiden parissa viettää aikaa sukupolvet laps181276- 601273
Elämäni biisi starttaa uudessa muodossa - Voi olla pettymys faneille!
Elämäni biisi ja juontaja Katja Ståhl ovat suomalaisten suosikkeja. Lauantai-iltaisin ohjelma on vetänyt tv-katsojat arv11170Amazing Race Tomas rehellisenä Esko-appiukon, 63, tilasta: "Sairastelut ja..."
Tomas Grekov ja Esko Rotola-Pukkila ovat mukana Amazing Race Suomi -kisassa. Ja nyt vuorossa on finaali. Hankaluuksia m11147