Olen mahdollisesti ostamassa kesämökkiä, joka myydään määräalana 0,5 ha tontilla. Jos olen oikein ymmärtänyt, niin tontti tullaan lohkomaan vasta kun kaupat tehty ja olen hakenut ja saanut lainhuudon. Onko minun mahdollista kertoa lohkojalle näkemykseni miten haluaisin tontin rajojen menevän?
Määräalana myytävä tontti - kokemuksia?
pena20
7291
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Myyjä päättää mitä tilastaan myy, mutta totta toki sovitte yhdessä mistä rajat suunnilleen menevät ja maanmittari sitten mittaa ja pyykittä eli et tietenkään voi yksipuolisesti päättää mistä rajat menevät
Miten muuten jos alueella on kaava niin onko siihen merkatut tontit lohkottava kuten siihen on määritelty vai voiko alue olla isompikin kaavaan merkityn tontin ympärillä?
Tontti voi olla isompi kuin mitä kaavassa on merkattu rakennuskortteliksi. Tontin pitää sisältää kyseinen kaavaan merkattu rakennuskortteli, sen ulkopuolelle ei saa rakentaa, paitsi silloin jos ylimääräinen maa on metsätalousmaata, niin sinne voi saada luvan rakentaa metsätalouteen liittyvän rakennuksen.
Jos kaavassa on vain yksi rakennuspaikka määräalalla, riittää kun katsoo että kaavaan piirretty rakennuspaikka kokonaisuudessaan jää määräalan sisälle. Kannattaa erittäin huolellisesti tarkistaa että määräala todella osuu maastossakin kaavan rakennuspaikan kohdalle.
Usein erityisesti vanhemmissa kaavassa on alue pitkin rantaviivaa, jonne merkitty esim. 5 rakennuspaikkaa ilman että kaava määrittää tarkemmin eri rakennuspaikkojen rajoja. Tällöin pitää olla tarkkana, että ostettavan määräalan sisälle jää kaavan rakennuspaikaksi kaavoitettua aluetta riittävä neliömäärä, koska rakennusoikeus määräytyy usein tämän mukaan esim kertoimella 0.05. Lisäksi kunnan rakennusjärjestyksessä saattaa olla minimiraja kaavassa olevan rakennuspaikan pinta-alalle jotta kaavan maksimirakennusoikeus voidaan käyttää. Jos määräalat sijoitetaan huolimattomasti, saattaa tällaisissa tapauksissa vierekkäisillä määräaloilla olla merkittävästikin poikkevat rakennusoikeusneliöt.
Ei kai kukaan täysjärkinen tontin omistaja myy kuin kaavaan määritellyn tontin tai tontit. Jos ostat seuraavastakin tontista puolet, niin sitä toista puolta tuskin kukaaan toinen ostaa.
Tuo rannan rakennusoikeus kannattaa tarkistaa, eli pyytää myyjältä rantakaavaselvitys, mistä käy ilmi, millainen rakennusoikeus kyseiselle lohkottavalle rantatontille on mahdollista. Aika monissa järvissä kantatilan rantarakennusoikeudet on jo käytetty melko vähiin.
Kun ostat määräalan kiinteistöstä, niin tarkasta kiinteistöön kohdistuvat rasitukset(esim. maanmittaustoimistosta). Ostamaasi määräalaan kohdistuvat ne samat rasitukset(velka) kuin koko kiinteistöön. Kun saat rasitukset tietoosi ja sen pankin jonka hallussa ne(panttikirjat) ovat, niin sinun tulee saada pankilta kirjallinen vakuutus siitä, että pankki vapauttaa ostamasi määräalan rasitteista heti kun se on mahdollista. Myyjän lupaus myydä määräala ilman rasitteista on täysin katteeton. Vain panttikirjojen haltija voi vapauttaa muodostuvan uuden kiinteistön rasitteista. Vielä kaupantekohetkellä on varmistettava, että ei ole menossa kiinnityshakemusta.
Tottakai karttaan merkkaatte minkä alueen ostat ja sen koon neliömetrilleen. Samalla on hyvä merkata se myös maastoon. Maanmittari sen sitten vahvistaa virallisesti.