Onko jollakin kokemusta kuinka edetä seuraavanlaisessa asiassa. Haettiin pienemmän rivitaloyhtiön nimissä rakennuslupaa 9 m2 grillikatokselle. Lupapäätös hylättiin vedoten siihen että rakennus sijoitettu asemakaavan mukaisen rakennusalueen ulkopuolelle. Tontilla on reippaasti tilaa sekä naapureihin nähden että itse asuinrakennukseen. Lisäksi rakennusneliöitä on jäljellä noin 60m2. Kaikki naapurit kuultiin, jopa kaupungin katutoimi, kenelläkään ei ollut huomautettavaa.
Juteltiin yhden entisen kaavoitusosaston työntekijän kanssa joka sanoi että lupapäätöksellä ei voi olla mitään tekemistä kaavoituksen kanssa. Totta on että itse kaavan mukaisen rakennusalueen rajat menevät ihan asuinrakennuksen ulkopintoja pitkin. Tontti on kuitenkin vähän vajaa 5000m2 josta rakennettu 1400 joten luulisi että sen verran joustoa löytyisi.
Jos jollakin kokemusta ja voisi auttaa, niin otettaisiin kiitollisena vastaan.
Juteltiin yhden entisen kaavoitusosaston työntekijän kanssa joka sanoi että lupapäätöksellä ei voi olla mitään tekemistä kaavoituksen kanssa. Totta on että itse kaavan mukaisen rakennusalueen rajat menevät ihan asuinrakennuksen ulkopintoja pitkin. Tontti on kuitenkin vähän vajaa 5000m2 josta rakennettu 1400 joten luulisi että sen verran joustoa löytyisi.
Jos jollakin kokemusta ja voisi auttaa, niin otettaisiin kiitollisena vastaan.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kaavamääräyksillä ohjataan rakentamista - joskus sellaisillakin määräyksillä, joiden perusteet tuntuvat oudoilta. Mutta jos kaavaan on merkitty velvoittava rakennusalueen raja, sen ylittäminen ei ole rakennuttajat tai naapureiden vallassa vaan edellyttää poikkeamislupaa, jota taas ei saa ilman kunnollisia perusteluita.
Eli, jos se rakentamisalueen rajaus on velvoittava (pistekatkoviiva, pitkä) niin oikaisuvaatimuksen menestymismahdollisuudet on heikot - lähinnä poikkeamislupamenettely harkittavissa. Jos taas rakentamisalueen merkintä on ohjeellinen (katkoviiva, pitkä) pitäisi oikaisuvaatimuksella on hyvätkin menestymismahdollisuudet.
Grillikatos ei ole rakennusoikeuteen laskettavaa kerrosalaa. Se siis vertautuu kevysiin pihavajoihin yms. rakennelmiin ja niitä on yleensä aina saanut rakentaa myös muille tontin osille kuin varsinaiselle rakennusalalle. Jos siis kunnassanne on saanut rakentaa mitään kevyitä rakennelmia rakennusalan ulkopuolelle, myös teidän pitäisi samalla perusteella saada.
Kysykää siis mikä on peruste kevyen rakennelman kiellolle rakennusalan ulkopuolella ja koskeeko se tosiaan kaikkia tontteja kunnassanne.
Tuo yhdenvertaisuuspykälä on tärkeä lisäys. Ja se yhdenvertaisuuspykälä toimii myös muiden kuin kevytrakenteisten rakennusten kanssa.
Helpoiten homma hoituu kun varaa virastosta ajan ja menee paikan päälle esittelemään asiansa ja pyytää ohjeita/neuvoja. Kaikissa rakennushankkeissa kannattaa olla yhteydessä kuntaan heti suunitteluvaiheessa, jolloin asiat saadaan menemää kerralla oikein eikä ne tule bumerangina takaisin.