Tontin vakuusarvon "sulaminen" rakentamisen alettua

Meillä on rakennusprojekti alkanut tässä keväällä. Lainan saamisessa ei ollut ongelmaa, olisimme kuulemma saaneet yli 100 000 enemmänkin kuin arvioimme tarvitsemamme. Omarahoitusosuus on hyvä, maksoimme tontin (n. 70 000 €) omista säästöistämme, lisäksi meillä on ASP-säästöjä melkein saman verran. Niihin emme kuitenkaan haluaisi vielä koskea, koska nykyisellä korkotasolla ne kasvavat korkoa huomattavasti nopeammin kuin mitä asuntolainan korko on.

Ensimmäiselle lainaerällä projektimme on edennyt hyvin ja nyt kun se alkaa olla käytetty, toimitimme valmiusastetodistuksen pankkiin. Yllätyksemme oli suuri, kun emme saaneet lisälainaa likimainkaan niin paljon kuin olimme laskeneet. Kuvittelimme, että kyse on jostain väärinkäsityksestä, mutta kyse olikin siitä, ettei maksettua tonttia huomioitu vakuutena! Tontin vakuusarvosta oli kadonnut yli 80 %, sillä siitäkin huomioidaan vain rakennuksen valmiusastetta vastaava osuus, vaikka se on maksettu kokonaan jo ennen kuin ensimmäinenkään lainaerä nostettiin.

Tilanne tuntuu aivan järjettömältä, koska olemme sijoittaneet projektiin omaa rahaa n. 80 000 euroa ja pankin rahaa vain 40 000 euroa, mutta silti emme saaneet pyytämäämme lisälainaerää pankin omituisen laskutavan takia. Vaikka senkin jälkeen pankin rahoitusosuus olisi ollut vain n. 50 %.

Vaikka tästä tavalla tai toisella selviää, vaikkapa sitten ASP-säästöt käyttäen, tai laskuja pankkiin skannaillen, ärsyttää todella paljon tällainen turhanpäiväinen pallottelu. Kysyisin siis, tiedättekö onko muilla pankeilla yhtä järjetön laskulogiikka? Meidän nykyinen pankkimme on Danske Bank, mutta todellakin harkitsemme vaihtoa tämän jälkeen. Muutenkin asiointi on ollut turhauttavaa, koska yhteyshenkilömme vastaa usein todella pitkällä viiveellä ja on aivan pihalla ASP-asioista.