Onko määäräyksiä siitä, kuka a) hyväksyy asunto-osakeyhtiön laskut b) isännöitsijän omat laskut taloyhtiölle c) hallituksen puheejohtajan omat laskut taloyhtiölle?
Paljonko olisi kohtuullinen prosenttiosuus yhtiön hallinnoinnista suhteessa vuoden
asoy:n hoitovastikekertymään?
Paljonko olisi kohtuullinen prosenttiosuus yhtiön hallinnoinnista suhteessa vuoden
asoy:n hoitovastikekertymään?
Vastaukset 6
Vanhimmat
a) Isännöitsijä. Viime kädessä yhtiön hallitus.
b) Yhtiön hallitus
c) Yhtiön hallitus
Ei tuollaista prosenttiosuutta voi laskea. Jos yhtiöllä on esimerkiksi paljon liikehuoneistoja, voi vastikekertymä olla mitätön. Samoin esimerkiksi 6 asunnon yhtiössä on yleensä huomattavasti pienempi vastikekertymä kuin esimerkiksi 12 asunnon, mutta työtä voi käytännössä olla melkein sama määrä.
Kiitokset TimeTimelle. Näin tietysti on prosenttiosuuden kanssa, eli esitin kysymykseni huonosti. Esimerkkini koski 44 asunnon kerrostalo-oytä, jossa ei ole liikehuoneistoja. Ehkä vastaaavien asoyiden hallinointikulut suhteessa hoitovastikepottiin voivat olla verrannollisia.
Isännöinitpalkkotutkimus on osviittaa
http://www.kiinteistoliitto.fi/45201.aspx
Kohtuudesta en tiedä, mutta sen tiedän, että tarjousten perusteella isännöitsijä valitaan, hinta ja laatu huomioiden.
Isännöintipalkkiot ovat kautta linjan liian alhaisella tasolla, mutta hankala niitä on nostaa, koska kilpailu on niin kovaa ja taloyhtiöiden talous niin kireällä, ettei enempää ole palkkioita varaa maksaa. Saapa nähdä miten tämä tulevaisuudessa tulee kehittymään.
Ilmeisesti tässäkin tapauksessa pätee kuitenkin kysynnän ja tarjonnan laki, eli isännöintipalkkiot ovat markkinahintaisia. Mikään firma ei pysy kauan pystyssä, jos sen menot ovat tuloja suuremmat. Tämä koskee niin taloyhtiöitä kuin isännöintifirmoja.. Tosaalta isänöitsijä voi vetää vähän valmistelussaan kotiin päin, ja hallitus tuo yhtökokoukselle isännöitijän valmisteleman esityksen. Yhtiökokoukset yleensä nielevät valitettavan usein pureksimatta hallituksen esitykset.