Olen vaimoni kanssa pohtimassa perintöasiaa, kun aika joskus vanhasta isästäni jättää. Osana perintöä tulee olemaan kaupunkikiinteistön lisäksi kesämökki, jonka mieluusti lunastaisin kuolinpesästä itselleni.
Perillisinä ovat minun lisäksi yksi sisar, ja yksi kuolleen sisareni täysi-ikäinen jälkeläinen.
Miten käytännössä päätetään, kuka mökin omistajaksi tulee?
Tietenkin, jos muille perilliselle sopii, minä lunastan mökin kuolinpesästä itselleni.
Entä jos haluajia on useampi, kuten edellä mainittu sisarenlapseni, joka on vuosikaudet elänyt omissa oloissaan, paitsi tietääkseni muutaman kerran käynyt katsomassa ko. mökkiä? Syntyykö asiasta kenties euromääräinen huutokauppa, tai myydäänkö mökki ulkopuoliselle?
Voiko isäni vaikuttaa tähän päätökseen?
Perillisinä ovat minun lisäksi yksi sisar, ja yksi kuolleen sisareni täysi-ikäinen jälkeläinen.
Miten käytännössä päätetään, kuka mökin omistajaksi tulee?
Tietenkin, jos muille perilliselle sopii, minä lunastan mökin kuolinpesästä itselleni.
Entä jos haluajia on useampi, kuten edellä mainittu sisarenlapseni, joka on vuosikaudet elänyt omissa oloissaan, paitsi tietääkseni muutaman kerran käynyt katsomassa ko. mökkiä? Syntyykö asiasta kenties euromääräinen huutokauppa, tai myydäänkö mökki ulkopuoliselle?
Voiko isäni vaikuttaa tähän päätökseen?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Perinnönjaossa voitte sopia, mitä kukin saa. Jos ette sovi, jaon tekee oikeuden määräämä pesänjakaja, luultavasti siten, että kukin saatte murto-osan (1/3) sekä kaupunkikiinteistöstä että kesämökistä. Pesänjakaja ei voi vastoin osakkaiden suostumusta määrätä esim. kaupunkikiinteistöä kahdelle ja kesämökkiä yhdelle.
Sen jälkeen joko jatkatte yhteisomistajina tai sovitte yhteisomistussuhteen purkamisesta siten, että joku teistä lunastaa sovitusta hinnasta muiden osuuden tai kohde myydään. Yhdenkin yhteisomistajan vaatimuksesta käräjäoikeus määrää yhteisomistuksen kohteen ("esineen") myytäväksi ja uskotun miehen huolehtimaan myymisestä ja kauppahinnan jakamisesta. Tällöin ostajana voi olla yhteisomistaja, kunhan tarjoaa (käyvän) hinnan, jonka uskottu mies hyväksyy.
Varainsiirtovero (4 %) säästyy, jos mökin lunastaminen tapahtuu perinnönjaossa, siltä osin kuin lunastamiseen ei käytetä jaettavan pesän ulkopuolisia varoja.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180
Isä voi testamentilla vaikuttaa perinnön jakautumiseen. Isä voi esimerkiksi määrätä, että perilliset perivät hänet tasaosuuksin ja että kuopuksen osaan sisältyy kesämökki.
Perikunta päättää yhdessä, mitä mökille tehdään. Päätös on siis kaikkien osalta vapaaehtoinen ja vaatii yksimielisyyden. Isäsi voi vaikuttaa päätökseen testamenttaamalla mökin suoraan jollekin (mahdolliset muiden lakiosat voivat vaikuttaa asiaan).
Jollei perikunta pääse sopuun ja joku haluaa oman osuutensa pois pesästä, joutuu hän hakemaan käräjäoikeudelta pesänjakajaa, joka pystyy lopulta myymään mökin. Mökki myydään sitten sille (voi olla perillinen tai täysin ulkopuolinen), jolta saadaan paras hinta. Pesänjakaja ottaa palkkion tietysti päältä pois, eli sopujako on taloudellisesti kaikille paras.
Jos vain pystytte keskenänne asian sopimaan niin aina parempi. Tuo mainitsemasi "huutokauppa" on hyvä tapa selvittää kuka sen mökin todella tahtoo
Sopujako on tosiaan se suositeltavin taikka sitten se, että isä määrää jaosta testamentilla.
Mutta jos pesänjakaja jostakin syystä jakaa pesän, niin tuo kaiken omaisuuden jakaminen kolmeen osaan on vain pääsääntö, josta hyvin todennäköisesti poikettaisiin, jos se vain on mahdollista.
Jos on selvää, ettei esim. mökin yhteiskäyttö tuli onnistumaan, pesänjakaja voi nimittäin tehdä jaon niinkin, että yksi saa mökin, toinen kaupunkiasunnon ja kolmas jotain muuta omaisuutta. Arvomääräisesti jokaisen osakkaan tulee kuitenkin saada saman verran.
Yhteisomistussuhteiden perustamista tulee nimenomaan välttää, jos on nähtävissä, ettei omaisuuden yhteiskäyttö onnistu.
Ja jos kumpikaan näistä ratkaisuista ei ole kyseisessä tapauksessa toimiva, voi pesänjakaja aina hakea oikeudelta myyntiluvan, jolloin jaettava omaisuus on joko kokonaan tai osittain rahaa.
Kiitos selkeistä ja ystävällisistä neuvoista!