Nyt ilmeisesti monellakin pyörii mielessä kun myytyä ei saa, että laitetaan vuokralle? Sitten on näitä asuntosijoitusyhtiöitä esim. Orava. Nämähän saa ostettua isona könttänä reiluilla alennuksilla asuntoja -30%. Nämä sitten laitetaan vuokralle tuottamaan. Kauppalehdellä oli mielenkiintoinen keskustelu aiheesta paketointi, siitä ei sen enempää. Käyköön jokainen itse lukemassa. Laskeeko siis jopa vuokratkin, kun kohta on oikeasti vara valita? Vara on myös jos kauppoja tekee, ainakin valinnan vara. Pisti silmään myös että elintarvikkeiden hinnat ovat nyt ensimmäistä kertaa vuosiin laskussa, näin uutisoitiin. Onko kohta "Cash is king"?
Halpeneeko vuokrat?
inf1
18136
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Vuokrat tippuvat asuntohintojen perässä. Se on selvä. Deflaatio tästä tulee, sanokaa mitä sanotte.
Eivät vuokrat tippuneet 90-luvun alussakaan, ja silloin sentään asunnot halpenivat oikeasti 40 %. Sellaisestahan tässä ei nyt ole merkkiäkään.
Muistaakseni vuokrasäänöstely purettiin ysärin alussa? Sitten elettiin jatkuvasti nousevan iflaation merkeissä 1995-2008. Nyt tekohengittämällä hidastunutta inflaatiota. Pula asunnoista oli siis utopiaa. Myytävää riittää ja kohta myös vuokrattavaa? Hintataso asettuu sitten kysynnän ja tarjonnan mukaan.
"Pitkä muisti"
Minulla on vähän pitempi......muisti meinaan....ne prosenttit oli monin paikoin 50%-60%.
Ja nyt menty espanjassa lähemmäs -90% sielä täällä,mitä luulet nyt suomen korpikylissä tilanteen olevan?
Jos laskee ramaattisesti yleisellä tasolla niin takulla on joka ainut mökki 0 euron arvoinen,ei niitä osta erkkikään riesaksi ,kun ei osta oikein nytkään.
50% ale on täydellisen mahdollista,kaikkialla.maakunissa korvessa 0 euron talot,nytkin näin erään talon ja välittäjä möi sitä,60% oli pudonnut muumassa vuodessa,2 km lentokentälle 2km citymarkettiin ja alkoon dremanniin ym....rannat vierellä ja vaelluspolut,oli uudet ilmalämpöpumput (mitsubishi) oli uudet vuolikivitakat olohuoneessa,leivin uuni ja hella taas keittiössä.
Ukko päätti että se myydään ja atoi välittäjälle toimeksi annon.siis 60% on nyt tuossakin lasku muutamassa vuodessa laski hinta,niin ja on asvaltoidut pihat sekä kahden auton tallit ja kahdet terassit kylästetystä puusta.
Tämä ei ole mikään korpi mökki edes,ainiin ja saumapelti kattokin ja kaksi savupiipua nehän pitää olla muuten jos ei ole kaksi niin ei ole talo kyseessä.
Katsohan Luki tuolta kuinka ovat hinnat rommeloineet Espaniassa:
http://www.idealista.com/inmueble/27305568/
470 000e 95 neliötä. Ikivanha talonjämä.
Joko tuhnu lähtee ostoksille?
Madridista saa samaan hintaan +50m2, mutta remppakuntoista:
http://www.idealista.com/inmueble/26881046/
Itselläni ei vielä taateli riitä, odotan edelleen -70% rommia. Mutta olenkin vain köyhä velka-Elvis.
Voi Luki parkaa...
> Ja nyt menty espanjassa lähemmäs -90%
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History
> Since December 2007, the cumulative decline in prices has reached:
> 48.6% on the Mediterranean coast
> 43.7% in the capitals and major cities
> 43.1% in the metropolitan areas
> 34.8% in the rest of the municipalities
> 32.8% in the Balearic and Canary Islands
Tarkoitit varmaan "melkein 50% pahimmilla rommausalueilla".
Eiku joo, eihän ne tilastoissa tietenkään näy ne hinnat. Todellisuus on sinun päässäsi.
Nollan euron arvoiset tönösi on jo nähty. Älä tee itsestäsi enää suurempaa pelleä toistelemalla samaa valhettasi.
Nyt jo vuokratuotot tosi alhaisia. Jos hyvin menee eikä tule isoja remppoja, vuokran tuotto kieppuu 3 - 5 % tuntumassa. Jos tuotto lasketaan pidemmältä ajalta, jolloin niitä isompiakin remppoja tulee, kokonaistuotto saattaa vielä laskea tuosta. Voi jopa olla niin, että jos/kun asuntojen hinnat eivät nouse tai jopa laskevat, tuottoa pitää ottaa vuokrasta, jolloin vuokrat nousevat.
Veikkaan sellaista 15-25 prosentin pudotusta vuokriin seuraavan vuoden-parin aikana.
Nimittäin vuokrien lasku? Tuleeko vuokralainen ehdottamaan alempaa vuokraa? Tuskin sitä vuokranantaja tekee. Vastikkeet ei kuitenkaan laske, päinvastoin.
Aika reilu saa olla asuntojen hintojen lasku ennen kun näkyy vuokrissa. Nythän on hienoista taantumista näkynyt, ainakin meilläpäin mutta ei mielestäni lasku. Sitten se riippuu alueestakin: kysyntä ja tarjonta vaikuttaa.
Veikkaan, että vuokrataso nousee seuraavina vuosina mutta maltillisesti.
Jos vuokrat nousee, asuntojen hinnat jatkaa nousuaan. Kysyntä kasvaa, samoin palkat nousee eikä laske. Nykyään ASP-tili ja muu säästäminen on muotia.
Kysyntä patoutuu. Vuokrat ja asuntojen hinnat siis nousevat, jos vaan maksukyky pysyy ennallaan tai nousee.
http://stat.fi/til/asas/2013/asas_2013_2014-05-21_tie_001_fi.html
Vuokrat ovat muuten viimeksi laskeneet 1987, jopa 0, 5%. 90-luvun lamavuosina vuokrat raketoivat parhaana vuonna jopa 10% ylöspäin. Nykyisen taantuman aikana nousuvauhti on taas ollut kovempaa kuin 2000-luvun alussa. Sinänsä merkillinen ilmiö, kai se totta on, että vuokrakuoriainen pannaan maksamaan isännän menettämä asunnonhinta.
Mitä muuta sieltä peruutuspeilistä näkyy? Näkyykö mahtava ja ikuinen asuntojen hinnan nousu? Kannattaisi katsoa eteenkin päin välillä ettei aja syvään ojaan mutkassa.
Jos ostaa sijoitusosakkeen esim: 100 000 e, sille pitäisi saada edes kohtuullinen tuotto min 3 % ja tämä ainoastaan osakkeen arvon noususta.
Sitten vuokrista minimissään toiset 3% joka tässä tapauksessa on 3000 euroa/v.
3000 : 12 = 250 e/kk + vastike ja maksut: 200 e/kk, yht: 450 e/kk.
Jos asuntojen hinnat eivät nouse, tuottoa pitää ottaa vuokrassa joten vuokrat nousevat. Jos ko. asunnon arvo tipahtaa 3 % vuosivauhdilla, silloin em. vuokrahinnalla vuokraaminen on kannattamatonta joten vuokraa pitää nostaa ja reilusti.
Varmasti edessä on mutkia ja notkoja, mutta 99, 9%:lla matka jatkuu mukavasti eteenpäin.
Asuntojen nimellishintojen nousu pitkällä aikavälillä on oikeastaan varmimpia asioita joita tässä maailmassa on olemassa. Edes sota ei aiheuttanut pitkäaikaista rommelia. 2-5 vuoden tähtäimellä nousu ei ole mitenkään varmaa, mutta sen verran todennäköistä kuitenkin, että turha lähteä maksamaan vuokraa, minkä häviää 100% varmuudella.
Vaan kun markkinat eivät yleensä toimi myyjän ehdoilla. Mutta ilmeisesti lama-aikaan sitten useampi haluaa / joutuu asumaan vuokralla, mikä nostaa vuokra-asuntojen kysyntää ja antaa mahdollisuuden korotuksiin.
Markkinoihin vaikuttaa toki montakin tekijää. Siinä mielessä ne toimii myös myyjän ehdoilla, että jos vuokrataso laskee ja asuntojen hinnat laskee, sijoittajat siirtävät rahojaan pois as.osakkeista, joka taas vaikuttaa vuokrahintoja nostavasti. Mutta tosiaan, vaikuttavia tekijöitä on useampia.
Olen itsekin sitä mieltä, että asuntojen vuokrat etenkin kasvukeskuksissa on aika korkeat. Siitä huolimatta, tällä hetkellä, asuntosijoittaminen ja vuokraaminen on aika huonotuloista touhua. Lisäksi riskinä on isot ja kalliit remontit ja maksukyvyttömät (tai haluttomat) ja paikkoja rikkovat vuokralaiset.
Joo, vuokratuotot ovat liian heikkoja, homma perustuu arvonnousun odotukseen näillä hinnoilla. Jos arvonnousu hyytyy, niin sijoittajat lähtevät asuntomarkkinoilta, mikä laskee asuntojen hintoja ja siten nostaa vuokratuottoprosenttia, mutta ei neliövuokraa. Tosin jos sijoittajien vetäytyminen lopettaa uudisrakentamisen, niin silloin taas tarjonnan lasku alkaa nostaa neliövuokriakin.
Puhdasta sijoitusasuntoa 100% omarahoituksella en ostaisi nykytilanteessa, jos koskaan.
Jos on 100 000 ylimääräistä rahaa, niin pankissa ei kannata säilöä, pörssiyhtiöiden osakkeet ovat riskisijoitus, pitäisi olla TÄYDELLISESTI selvillä yrityksestä ja alasta, sekä sen tulevaisuuden näkymistä. Tämä on lähes mahdotonta useimmille, sitten tulee näitä talvivaaroja joissa häviää lähes kaiken.
Sijoitusasunnossa saa aina sen 3 - 5 % tuoton + 10 - 20 v. aikajaksolla ainakin inflaation verran arvonnousua, joten kyllä sijoitusasunto on edelleen hyvä vaihtoehto.
Sijoitusasunnon tuotto perustuu pelkästään vuokratuottoon, mahdollinen arvonnousu on lisäpotti, jonka voi saada, tai sitten ei, sen varaan ei tosin ikinä voi laskea, kun varmuutta tulevaisuudesta ei ole.