Asunto on laitettu myyntiin, ja hinta A on myyjän siitä vaikka 5 vuotta sitten maksama. Taloon on tehty putkiremppa, hintana B. Nyt asunto on laitettu myyntiin hintana A B=C.
Kun tämä hinta C tulee asunnonhintana tilastoon, niin se tulkitaan hinnan nousuna. Vaikka saattaa käydä niin, että omistaja ei saa edes omiaan pois.
Tässäkö on syy, miksi tilastoissa on näyttänyt hintojen nousua. Vaikka todellisuus on toinen......
Kun tämä hinta C tulee asunnonhintana tilastoon, niin se tulkitaan hinnan nousuna. Vaikka saattaa käydä niin, että omistaja ei saa edes omiaan pois.
Tässäkö on syy, miksi tilastoissa on näyttänyt hintojen nousua. Vaikka todellisuus on toinen......
Vastaukset 3
Vanhimmat
Noinhan se menee. Siihen päälle vielä sadan tonnin ikkuna/parveke/katto/julkisivu/hissi-remontit näin aluksi, ja sitten myöhemmin vähän lisää remppaa kuten tontin salaojitusten uusiminen, autojen avoparkit katoksiksi ym. Myyntihinta nousee tilastoissa että kohina käy.
Tilasto on kuin poliitikko. Kertoo paljon mutta ei niitä kannata uskoa.
Lisäksi valtio käärii hyvät rahat varainsiirtoveroilla, kun taloyhtiöt ottaa isoja remonttilainoja, ja varainsiirtovero pitää maksaa nykyään myös taloyhtiölainasta.
Kyllähän tuokin ilmiö tilastoissa näkyy, mutta koska korjausvelka on ennemmin kasvamassa kuin kutistumassa, niin kokonaisvaikutus on päinvastainen: asuntojen hinnat siis nousevat, vaikka niiden tekninen arvo keskimäärin laskee. Teknisesti vertailukelpoisten hinnat siis nousevat enemmän kuin tilastoissa näkyy.
Eli esimerkiksi vasta putkiremontoidun hinta on noussut verrattuna 10v takaisen vastarempatun hintaan jopa enemmän kuin indeksi näyttää, koska tänään entistä suurempi osa taloista on elinkaarensa loppupäässä ja peruskorjausta vailla, mikä laskee hintoja verrattuna 10v takaiseen tilanteeseen.