Ma kuoli ja hänen tyttärensä LL perii ainoana isänsä.isällä omaisuutta,talo,maata,mökki ja rahaakin pankissa.
Ma:n äidillä on kuitenkin hallinta-ja käyttöoikeus tilaan,kuka maksaa nyt juoksevat kulut,sähköt,vakuutukset,metsänhoitomaksut sun muut mitä omaisuudesta aiheutuu? Tytär?
Ja entäpä jollei maksa,on ulosotossa velkojensa takia ja muutenkin kulkee "vääriä"polkuja.
Voidaanko tila,talo tai mökki myydä velkojen kattamiseksi?
Ma:n äidillä on kuitenkin hallinta-ja käyttöoikeus tilaan,kuka maksaa nyt juoksevat kulut,sähköt,vakuutukset,metsänhoitomaksut sun muut mitä omaisuudesta aiheutuu? Tytär?
Ja entäpä jollei maksa,on ulosotossa velkojensa takia ja muutenkin kulkee "vääriä"polkuja.
Voidaanko tila,talo tai mökki myydä velkojen kattamiseksi?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Kyllähän se tytär tulevasta omaisuudestaan kulut maksaa.. onko ne edes se huoli?
Perintövero kuitenkin maksettava saannosta, ja sehän se on merkittävämpi iso
kertameno, mutta onhan tuossa se etu, että äidin hallinta- ja käyttöoikeudet
alentavat saannon arvoa, ja myös perintövero alempi.
Mikäs tuossa on ongelma? Onkos sillä äidillä ja vainajan tyttärellä huonot välit
keskenään?
Siinä on se ongelma että Ma:n tytär,perijä-on aina jättänyt kaiken maksamatta omassa elämässään,joten jos laskut menee hänelle kaikesta,satavarmasti hän ei niitä maksa.
Ma:n äiti eli tytön mummi sitä harmittelee,minne tytön perintö loppujen lopuksi menee,ja miten tyttö tuhlaa kaiken maailman tuuliin.
Tyttö kun ei ole pitänyt isäänsä juurikaan yhteyttä ja hänenkin asiansa on jo monta vuotta hoitanut sukulaisnainen saaden vaan haukkumiset toimistaan.
Kiittämättömyys on maailman palkka.
Juoksevat kulut kuuluvat kylläkin perintökaaren 12 luvun mukaisesti mummille.
PK 12:3.1
"Käyttöoikeuden haltijan on vastattava omaisuudesta johtuvista tarpeellisista kustannuksista, jotka ovat sen laatuisia, että ne on suoritettava hänen hallinta-aikanaan saatavalla tuotolla."
Mikä on se tuotto? Mummi on palvelutalossa eläkkeellään pärjäten jotenkuten.
Ei ole muita tuloja ja tuottoja.
Kyseessä on siis metsätila, eli asuinrakennus ja metsää.
Tuottoa on metsän osalta puun vuotuinen kasvu.
Asuinrakennuksen osalta tuotoksi lasketaan summa, jonka vastaa samanlaisen kohteen vuokratuottoa vapailla markkinoilla.
Oliko vielä jotain muuta omaisuutta, johon hallintaoikeus kohdistuu?
Omistaja maksaa vain esim kiinteistöverot ja peruskorjauskulut. Käyttöoikeuden haltija vastaa kaikista ns juoksevista kuluista; sähkö, vesi, yhtiövastikkeet, vakuutukset, pienet ylläpitokorjaukset jne ym.
Ko 40 v vanha talo ja romahtamaisillaan oleva navetta,Ma on kaatanut pienet metsät ja saanut tuoton itse asuinvuosinaan,istutettua metsää on vähän ja tila hoitamaton kaikilta osin.
Ma on saanut tilan 8 v sitten lahjatestamentilla vanhemmiltaan ja vanhemmat halusivat hallinta-ja käyttöoikeuden taloon elinajakseen.Ma ei noudattanut toivetta eikä antanut heidän olla siellä.Toinen vanhemmista kuoli 2 v sitten ja jäljelle jäänyt ei saanut olla siellä.
Tilalla on Ma:n mökki rakennuksineen,huonokuntoisena ja hoitamattomana myös.Se oli Ma:n oma.
Siis hallintaoikeus vain taloon,missä vanhemmat ovat eläneet aikoinaan.Vanhemmat ovat vielä hoitaneet tämän Ma:tytön elinaikanaan vauvasta saakka kustantaen kaiken koulutusta myöten kunnes tyttö lähti maailmalle.
Sellaista oikeustointa ei olekaan kuin lahjatestamentti. Tarkoitat ilmeisesti lahjaa.
Aluksi kerroit, että hallintaoikeus on metsätilaan, mutta nyt ilmoitat, että tuo oikeus onkin vain taloon (=rakennukseen)? Onko tila siis lahjoitettu sellaisin ehdoin, että hallintaoikeus on pidätetty vain rakennukseen/rakennuksiin? Kuulostaa oudolta.
Joka tapauksessa hallintaoikeuden haltija vastaa tarpeellisista kuluista siihen määrään asti, mikä olisi kohteen vuokratuotto vapailla markkinoilla.
Testamentissa ei oltu eritelty mihin kaikkeen hallintaoikeus kohdistuu,yleisesti vain.En nyt muista tarkkaan kun paperit on muualla.
ja en tiedä mitä kaikkea he tarkoittivat "toiveillaan".
JOkatapauksessa ko.oli tila minkä he olivat lahjoittaneet Ma:lle,rakennuksineen,metsineen ja missä he olivat itse asuneet luovutukseen saakka.Ja Ma ei ollut noudattanut heidän toivettaan vuosien saatossa kunnes itse poistui tuonpuoleiseen.
Hanki ne paperit käsiisi ja laita täsmälliset tiedot tänne, jos lähtötiedot ovat epämääräiset, eivät vastaukset ole sen parempia.
Kyllä se kiinteistöverokin kuuluu haltijan maksettavaksi.
Kiinteistövero tosiaan kuuluu sen maksettavaksi, jolla on kiinteistöön hallintaoikeus.
Verottaja lähettää kiinteistöverolapun omistajalle, joten jos haltija on toinen, omistajan on syytä ilmoittaa haltijan nimi ja yhteystiedot verottajalle.