OK-Loordin vuokrausbisnekset

Ihmisestähän saa jonkinlaista tietoa ihan virallisiakin teitä mm. maksuhäiriöt, työpaikalle voi soittaa, jos sellaisen ilmoittaa... mutta miten voi vuokranantajana parhaiten välttyä tällaiselta vuokralaiselta?

Ei taida olla kannattavaa bisnestä. Parempaa tuottoa saa, kun antaa asunnon seisoa tyhjillään ja makselee vastikkeet omasta pussista.

Tuo on asuntosijoittajan normaalia arkea. Onneksi löytyy helpompia ja ennen kaikkea paljon tuottoisampia sijoituskohteita. Osakesalkku ei riko, sotke eikä soittele iltaisin ja tuotto on moninkertainen. Pelkästään Helsingin pörssin indeksi on noussut 48% kahden vuoden aikana, kun asuntojen hinnat ovat pudonneet kohta puolet tuosta. Ja ero kasvaa joka päivä. Rahaa tulee pörssistä niin että ranteita pakottaa, eikä tarvitse siivota paskoja lattioilta tai korjata vessanpyttyjä.


http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/indeksi.jsp?indid=OMXHPI&days=730&x=29&y=11

Just tällaisia nämä vuokralla huoneistossa asuvat pakkaavat olemaan. Joskin tämä on jo sieltä pahemmasta päästä, niin kyllä melkein kaikki vuokralaiset paskaavat ja hajottavat asunnon rumaksi ja aina saa olla paljon siivoamassa ja korjailemassa paikkoja jotta saa taas seuravalle ihmisasuttavaan kuntoon. Saa olla tyytyväinen jos ei vielä ole murjottu esim. keittiön kiintokalusteita niin pahaksi, että kaikki pitää uusia, se onkin jo yksinään kymppitonnin luokkaa oleva juttu. Näiden päälle tulee tietenkin taloyhtiön isot rempata nekin aina aikanaan, ja hoitovastikekkin on näissä tämän lajin vuokralaisia sisältävissä taloissa isompi. Lisäksi vuokralaiset tuppaavat nykyään olemaan sellaisia, että kun ovat lähdössä asunnosta ja vuokrasopimuksensa ovat irtisanoneet niin eivät vastaa yhteydenottoihin, ei antamaansa puhelinnumeroon eikä posteihin. Pitävät sitä kauhiasta väärin olevana ja itselleen rasittavana kun ahneet heidän rahoillaan(tai sossun rahoilla heidän kauttaan) loisivat kusettajavuokranantajat pyrkivät asunnossa näytön seuraaville vuokralaisille järjestämään niin että ei yhtä vuokratonta kuukautta siihen tulisi jo tämän pelkän vuokralaisen vaihtumisen vuoksi. Tietty on syytä varautua siihen että syynä tähän vastailemattomuuteen on helposti myös se, kun asunto on silloin karseessa kunnossa ja paskainen. Ja vuokralaiset voivat kämpässä vaihtua esim. pääkaupunkiseudulla hyvinkin keskimäärin kerran 2 vuodessa. Tähän jos tulee yksi vuokraton kuukausi, ja jos vielä vuokralaisenvälitysfirman palveluja käyttää niin isännöitsijän todistuksineen alvilla korotettuina ne tekevät yhteensä noin 2,35 kertaa yhden kuukauden vuokran verran takapakkia, ja tämä siis vaikka sen verran asialliset vuokralaiset olisi että ei paljon mitään siinä tarvitsisi remppoja tehdä.
Tällaisissa asunnoissa paskojensa seassa, paikat hajotettuna mitä vaan saa, nämä vuokralaiset kehittelevät teorioitaan siitä miten asuntojen hintojen ja vuokrien kanssa kenottelijat kusettavat ihmisiä ja loisivat heidän rahoillaan tai pikemminkin heidän kauttaan saamillaan sossun rahoilla, minkä asian he valaistuneena katsovat huomanneensa ja siitä tyhmälle kansalle valistuksiaan kirjoittelevat. Jo sekin tyypillisesti näille vuokralaisille valkenee miten tyhmää se on maksaa mitään pelkistä tyhjän asunnon seinistä, sehän on kaikki suurta kusetusta tietenkin. Tämä asia valkenee näille jonkinlaisena filosofisten pohdintojen tuloksena joka on korkeampaa viisautta, eikä siihen mitään kustannusjuttuja mukaan ajatellakkaan, toki sekin kun asuuntonsa on paskaksi laittanut avittaa uskoa sille miten pelkistä paskaläävien seinistä maksaminen on tyhmää.

Muuten tuo vessanpytty menee kyllä taloyhtiön piikkiin , eli sen maksajaksi joutuvat kaikki osakkaat, ellei sitten sitä tulkita tahallaan hajoitetuksi ja jos ei vakuutuksia niin asunnon omistaja sitten maksaa kun paskiaiselta ei mitään kuitenkaan saa.

Juuri näitä tällaisia vuokralaisia pakkaa seuloontumaan yksittäisä kämppiä vuokraaville yksityisille vuokranantajille siksi kun isommilla vuokranantajilla ja jopa kaupungeillakin on omat mustat listansa missä näiden pääsy heidän asuntoihinsa on evätty.

Kymmenisen vuotta sitten ostin pääosin lainarahalla kolme yksiötä. Vuokralaisten kanssa on mennyt hyvin ja uuden vuokralaisen olen löytänyt helposti. Osakkeet on kerrostaloissa, jossa Isännöitsijä ja huoltofirma hoitaa asiat ja on sovittu, että soittelevat heille kuten muutkin asukkaat. Tämän vuoden aikana lainat tulee maksettua. Odoteltu on mutta sitten vuokrat alkavat tuottaa suoraa tuloa tilille.

Omaan sijoitettuun pääomaan nähden, asuntojen arvolla mitattuna tuotto on ollut noin 400% (10v). Jos kaikki menee hyvin, vuokratuotto brt on noin 1000 euroa kuukaudessa, josta on jo vähennetty vastikkeet.

Asuntojen yhteisarvo on hiukan alle 200 tonnia. Pitkällä juoksulla arvon nousu on luokkaa 3 % vuodessa ja vuokratuotto on asuntojen arvoon nähden noin 6%. Vuosittainen tuotto on näin ollen luokkaa 8 - 10%.

Jatkossa ajattelin laittaa noin 1/4 vuokratuotoista rempparahastoon niin ei tule sitten mitään isoja ylläreitä.

Mikä tuossa tekstissäkin on merkillepantava asia on se, kun sanoo siinä että tässä asianomaisen koirasta oli tehty ilmoitus eläinsuojeluvalvojalle. Just näin se menee että asunnossa olevista eläimistä sitten huolta muutkin kantavat, mutta se mitä asunnolle on tehty on asunnon omistajan oma asia eikä siitä piittaa mitään yhtään kukaan. Eihän siitä tarvitse välittää kun asunnon omistaja on se jolle laskut aina voi lähettää ja jonka ne on maksettva, sai tämä vahingon aiheuttajalta tai vakuutuksistaan mitään on ihan hänen oma asiansa.
On muuten minullakin kerran ollut vuokralainen jonka kotieläimen pidosta eläinsuojeluvalvojalle ilmoituksen naapurit tekivät, ja jossa asunnossa tämän vuoksi isännöitsijän kanssakin kävivät. Voinette arvata että asunto oli aika paskaisessa kunnossa kun tämä vuokralainen siitä muutaman kuukauden päästä lähti, todennäköisesti naapurien painostuksen vuoksi lähti ja irtisanoi vuokrasopimuksensa.

Joskus aikoinaan olin yhden taloyhtiön hallituksessa ja teetettiin siinä sitten useampi ph-remontti. Yhtä lukuunottamatta kaikki meni ilman huomautuksia.

Yhdessä asunnossa asusteli kaveri joka oli laittanut asuntonsa tosi huonoon kuntoon. Asunto oli oma. Se oli kun pommin jäljiltä savustusta myöten. Sille ei tahtonut kelvata mikään. Remppafirma antoi pienen hyvityksen joka ohjattiin suoraan tälle kaverille ihan vaan että loppuis se turha purnaus. Ei auttanut, vikaa vaan löyty ja valituksia sinkoili.

Sitten otettiin yleinen tavarantarkastaja matkaan ja mentiin porukalla tekeen katselmusta. PH-Vessa oli jo niin ryönänen ettei sinne oikein kukaan viitsinyt mennä edes sisälle.

Tavarantarkastaja sitten lopulta jo vähän hermostui ja kertoi kuinka asiat oikeasti on ja siihen sitten loppui valitukset, mutta tarkka oli kaveri kun ei oikein mikään meinannut kelvata. Nyt kun se oli sen muurannut eritteillään ym. niin ainakin sopi sisustukseen ;)

Ei tule mieleenkään enään ja tuo muistuttaa meitä kaikkia vuokrata kohdetta,varsinkin kun kohteita ei ole kuin yksi tai kaksi.

Palstalla hekumoidaan vuokra isäntiä mutta ei ymmärretä todellisuuta.

Tässä jokunen vuosi sitten vuokrasin ok-talon yksinäiselle herrasmiehelle työssäkävijälle,mutta vuokrien kanssa olikin kuun lopussa yllättävästi hakemista,yhden kerran hain paikanpäältä itse.

Eräänä kuun lopussa kaveri mainitsee lompakon ja korttien hävinneen juhliessa kaupungilla ja menettäneen vuokra rahat,lopulta oli kävi niin ettei puhelimeen saatu yhteyttä ja silloin minä suutuin.

Marssin kaverin luo klo:24:00 yöllä tasan tuohin aikaan ja koputun oveen oli talvi aika,kaveri kömpi sohvasta ylös ,hetkeä myöhemmin kaveri liukeni autoineen paikalta,asuntoon jäi tavarat.

Kaksipäivää myöhemmin kaveri tuli hakemaan tavaroita ja roskapussia ja roskia yritti jättää paikalle,minä tumppasin roska säkit kaverin kuormaan kyytiin ja sanoin ettemme ´tarvitse muistoja.

Älkää vuokratko mikäli haluatte kohteen säilyvän,minullakin meni kaksi kuukautta kohdetta tuulettaa koska pesuaineen hajut oli vietävän kovat (pyykin pesuaine) ,samoin oli pihamaat täynnä tupakan tumppeja.

En vuokraisi enään vaikka saisi tuplahinnan,ne ei kannata kuin useamman asunnon omistajilla.

Joten bisneksen teko yhdellä kahdella kalliilla asunnolla ei ole mitenkään järkevää ,ne on pidettävä tyhjänä ja odottaa arvon nousua,ja nyt sitä ei ole,joten asun tällä hetkellä juuri siinä asunnossa joka oli vuokralla kyseisellä kaverilla,moin toisen kohteen kesäkuussa ja mieleen ei tullut vuokrata vaikka sitä vuokalle kysyttiinkin.

Kun kyseessä on kiinteistö ok-talo ja se on sitä luokkaa että sielä voi asua myös itse niin sitä ei tulisi vuokrata ,kulut tulevat aivan liian kalliiksi kokonaisuudessaan.

Vuokraisännäksi pyrkivien kannattaa mennä tutkituttamaan päänsä. On sen homman tuotto/riski suhde niin percstä ja sen vi**tuksen saa halvemmallakin.