Terveiset täältä vähän isoimmista kuvioista!
Ajattelin hiukan kertoa tilanteesta täältä Kölnistä.
Täällä ei ole ostettu omia asuntoja enää pitkään aikaan, eikä muuallakaan Saksassa tai keskieruoopassa. Syy on yksinkertainen. Ihmiset haluavat varmaa eläkepäivätaloutta ja sitä ei tavoiteta sijoittamalla kaikki munat yhteen koriin. Täällä asutaan edullisesti vuokralla (väittäisin, että yli 40% halvemmalla, kuin Helsingissä).
Pääoma sijoitetaan rahastoihin, joissa tuotto on varmempaa, kuin yhdessä yksittäisessä kohteessa. Täällä ei ylipäätään pidetä järkevänä sijoittaa asuntoon. Pidettiin ehkä joskus 90-luvulla vielä, mutta ei enää sen jälkeen.
Laskukaavakin on hyvin yksinkertainen. Ottamalla esim. 200.000€ lainan 20-vuodeksi, maksat pienilläkin koroilla tuon summan pankille kaksinkertaisena takaisin. Lisäksi asuntoa tulee ylläpitää ja korjata. Tuo summa vaan kasvaa.
Kun sijoittaa 200.000€ rahastoihin, joissa tuotto on esim. vaatimaton 3-4%, tuo 200.000€ onkin ilman kiroilua noussut summiin mahdottomiin 20-vuoden periodissa.
Uskon vakaasti, että tekin opitte joskus laskemaan ja asunnon "omistaminen" (siis pankin oma, kunnes olet sen maksanut) ei ole järkevää. Se lisäksi sitoo ihmisiä liiaksi yhteen neukkukuutioon ja ghettosijaintiin, eli liikkuvuus kärsii.
Mikäli asunnon haluaisi täältä metropolista ostaa, maksaa Kalliota vastaavalla sijainnilla kaksio noin kolmasosan Kallion hinnasta, mutta kukaan ei halua sitoutua yhdeen sijaintiin.
Kelatkaa sitä kuplauunot
Ajattelin hiukan kertoa tilanteesta täältä Kölnistä.
Täällä ei ole ostettu omia asuntoja enää pitkään aikaan, eikä muuallakaan Saksassa tai keskieruoopassa. Syy on yksinkertainen. Ihmiset haluavat varmaa eläkepäivätaloutta ja sitä ei tavoiteta sijoittamalla kaikki munat yhteen koriin. Täällä asutaan edullisesti vuokralla (väittäisin, että yli 40% halvemmalla, kuin Helsingissä).
Pääoma sijoitetaan rahastoihin, joissa tuotto on varmempaa, kuin yhdessä yksittäisessä kohteessa. Täällä ei ylipäätään pidetä järkevänä sijoittaa asuntoon. Pidettiin ehkä joskus 90-luvulla vielä, mutta ei enää sen jälkeen.
Laskukaavakin on hyvin yksinkertainen. Ottamalla esim. 200.000€ lainan 20-vuodeksi, maksat pienilläkin koroilla tuon summan pankille kaksinkertaisena takaisin. Lisäksi asuntoa tulee ylläpitää ja korjata. Tuo summa vaan kasvaa.
Kun sijoittaa 200.000€ rahastoihin, joissa tuotto on esim. vaatimaton 3-4%, tuo 200.000€ onkin ilman kiroilua noussut summiin mahdottomiin 20-vuoden periodissa.
Uskon vakaasti, että tekin opitte joskus laskemaan ja asunnon "omistaminen" (siis pankin oma, kunnes olet sen maksanut) ei ole järkevää. Se lisäksi sitoo ihmisiä liiaksi yhteen neukkukuutioon ja ghettosijaintiin, eli liikkuvuus kärsii.
Mikäli asunnon haluaisi täältä metropolista ostaa, maksaa Kalliota vastaavalla sijainnilla kaksio noin kolmasosan Kallion hinnasta, mutta kukaan ei halua sitoutua yhdeen sijaintiin.
Kelatkaa sitä kuplauunot
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jaapa, siellä on sitten keksitty ihmesysteemi missä vuokranantajille esim. asuntorahastoille kannattaa pitää sijoitusasuntoja, ja vuokralaisetkin saavat vielä hyvät tuotot säästöilleen kun sijoittavat näihin asuntorahastoihin, ja kaikenpäälle vuokralla tulee vielä edullisemmaksi kuin omassa asuen, eikä mitään yhteiskunnan tukiakaan syteemiin tarvita. Kuullostaa tämä kyllä turhan hyvältä ollakseen totta.
Sen kyllä tiedän että meillä on nyt tullut paljon asuntorahastoja, ja että niiden pitäjät paasaavat propakantaansa saadakseen ihmisten rahat asuntojen sijaan heidän käyttöönsä.
Pääkaupunkiseudulla taitaa olla vähän eri suhde, mutta täällä Tampereen seudulla perheasunnon kulut lyhennyksineen asettuvat kokolailla samoihin vastaavan kokoisen asunnon vuokran kanssa. Ihan yhtä paljon on pystyy siis laittamaan sijoituksiin omistusasujana. Itse olen parin vuoden aikana lyhentänyt lainaa vähän toistakymmentä tuhatta euroa ja säästöihin ja sijoituksiin on mennyt noin 6000 euroa. Vuokralla olisi jäänyt tuo lyhennyksen tuoma varallisuus saamatta. Kumpi siis on enemmän munien yhteen koriin laittamista?
Ei hirveesti kiinnosta mitä helmutit tekee,saksalaiset on suht tyhmä kansa ollu aina ja tulee sellaisena pysymään.
Yleensäkään muiden maiden tapojen tuominen suomeen on tyhmää.Suomalainen tekee niinku haluaa ja muut tehköön kans.
Suomalainen ylivelkamuuli tekee niinku akka haluaa, ja vaatii että muut tehköön samalla tavalla. Jos joku asuu vuokralla, ylivelkamuuli menettää yöunensa ja lopulta työkykynsä.
Saksalaisilla on varaa asua vuokralla, kun palkat ovat paremmat, elinkustannukset pienemmät ja verotus alhaisempaa.
Mutta mutta. Jokuhan se omistaa nämä vuokra-asunnotkin.
Jos vuokra on esim. 400€/kk ja vastaava oma kämppä 1200€/kk vaikkapa 20 vuotta, en minäkään ostaisi vaan menisin vuokralle.
Täällä Suomessa suhde on vain niin, että vuokrakämppä 900€/kk. Mieluummin sitä maksaa 10 vuotta jolloin se on oma. Paitsi ei hesassa.