Ainakaan pk-seudulla kukaan ei vielä joudu myymään tappiolla, olit sitten ostanut asunnon milloin tahansa niin omansa saa aina pois ja ehkä pienen voitonkin. Muualla maassa tilanne voi olla toinen ainakin ok-talojen kohdalla, niistä voi tulla rajusti takkiin. Jos pk-seudulla ei mene kaupaksi siten että saa omansa takaisin niin voi syyttää ainoastaan itseään koska silloin on ostanut liian kalliilla.
joutuuko joku jo myymään tappiolla?
hfuytrue
18210
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Myydä voi yrittää ilman tappiota, mutta jos kaupan haluaa tehdä, on kauppasumma noin -12% verrattuna vuoteen 2012. Lisäksi muistettava välityspalkkio ja maksettu varainsiirtovero.
Käytännössä nyt voi mukavasta kohteesta saada ulos noin vuoden 2009 hinnan. Ensi vuonna ehkä 2007 hinnan jne.
Maakunnissa mennään nyt jo 2004-2005 hinnoissa ja paikoin allekin.
> Maakunnissa mennään nyt jo 2004-2005 hinnoissa ja paikoin allekin.
Voi kun olisikin näin. Mutta eivät nuo pikkukaupunkien keskustayksiöt näytä halpenevan mitenkään havaittavasti, ja sellaisia minä sijoitusasunnoiksi haluan. En rintamamiestaloja.
Itse ollessani kaksion ostoilla viime syksynä tutkin postinumeron mukaan toteutuneita kauppahintoja ja laitoin tarjouksen sisään vuoden 2007 hintatasolla. Toki se on paljon sekin tuleviin aikoihin nähden, mutta jossain on osoite oltava ja sopivassa hintaluokassa rommi on matalampi kuin mitä vuokraan kuluisi.
Jos nyt olisi oston hetki, tarjoaisin osapuilleen 2005 hintatasolla. Kyllä joku sillä myy, eikä asunnon jossa ei itse asu, tarvitse mikään ihmeellinen olla. Sama se kai on sijoitusasunnossakin?
Kumma kun ei näy missään tilastoissa nämä laskut :/
Vuosi sitten oli näytöillä välittäjiä, jotka kielsivät rommin. Niihin kohteisiin en jäänyt sen pidemmäksi aikaa, järkitarjouksia ei olisi kuitenkaan noteerattu.
Rommin hyväksyvä välittäjä voi vielä jollain lailla saada toimeentulonsa hankituksi.
Kyllä parhaat alennukset saa juuri Helsingistä.
Oispa kiva nähdä jotain tilastoja :o
Miksi täällä vouhkataan vain myymisestä? Asuntokauppahan on enimmäkseen välirahaan perustuvaa vaihtokauppaa. Myyntihinta ei ratkaise vaan se paljonko laitetaan väliä.
"Myyntihinta ei ratkaise vaan se paljonko laitetaan väliä."
Että näin taas ......eiköhän se ole niin että mitä se kohde maksaa.
"Että näin taas ......eiköhän se ole niin että mitä se kohde maksaa"
Väliraha on asunnonvaihdossa se mitä maksetaan.
Lamasta ja työttömyydestä nousemiselle on kiinteistöjen hintarommi vahingollista. Yrittäjäksi aikovalla ei yleensä ole muuta pantattavaa yrityksen startin vaativan velkapääoman vastineeksi, kuin oma asunto. Yleensä siitä on vielä velkaa valmiiksi jäljellä. Panttiarvon putoaminen estää starttilainan saannin ja yritystä ei perusteta.
Välirahalogiikalla pörssiosakkeidenkin hinnanlasku olisi vain hyödyllinen asia? Myy jotain osakkeita pois tappiolla ja ostaa tilalle toisia rommanneita osakkeita.
Kyllä niitä tilastoja vielä saadaan. Kauppa on nyt seis. Katsotaan ensi vuonna tämän vuoden yhteenvetoja ja varsinkin vuonna 2016 vuoden 2015 lukuja.
Työttömyys huitelee muun talouden kera nyt sellaisissa lukemissa, että jotain tulee tapahtumaan ja tätä on aivan turha kieltää.
Hetkinen siis???
ensin sanot :"ainakaan pk-seudulla kukaan ei vielä joudu myymään tappiolla, olit sitten ostanut asunnon milloin tahansa niin omansa saa aina pois ja ehkä pienen voitonkin."
"Sitten loppua kohden uskosi on jo hiipunut ikinoususta ja täräytät veret seisauttavan kommentin muuleille:Jos pk-seudulla ei mene kaupaksi siten että saa omansa takaisin niin voi syyttää ainoastaan itseään koska silloin on ostanut liian kalliilla."
Tuolainen loppu saa monet ikinousukkaat pelon valtaan tai ihan hämilleen.
Kyllä täällä pääkaupunkiseudulla on asuntojen hinnat olleekin rielusti ylihintaisia. Ja ihmiset on niitä ostaneet. Vielä vähän kun hintataso laskee niin aletaan puhua siitä oikeasta hinnasta.
On totta että jos nyt myy, niin ei vamasti nyt saa sitä hintaa mitä on esimerkiksi maksanut (edeltävän 3v aikana). Mutta ketä voi syyttää itteään. Kyllä se pankkki lainaa anto jos joku sitä välttämättä tahto. Ja aina saa maksaa ylihintaa jos haluaa.
Onneksi nykyisin on pankit järkiintyneet ja vaativat 10% vähintään lainanhinnasta säästettynä ennen kuin antavat lainoja.
Ja hyvä niin, jos ei pysty säästämään, ei pysty maksamaan takaisin. Sillä elämähän tuo yllätyksiä.
Kun katsoo asuntoja etuovesta, on siellä joitakin (lähinnä omakotitaloja) missä kiinnitykset / valmiit panttikirjat ovat selvästi hintapyyntöä suurempia.
Eikö tämä indikoi, että kyllä jotkut myyvät jo tappiolla ?
Panttikirjojen koosta ei voi päätellä mitään. Niitähän voi ottaa sellaiselle summalle kuin haluaa. Pääasia, että lainanhakuvaiheessa niitä on tarpeeksi ja kaikki ovat tallessa.
Pyyntihintoja ei kannata tuijottaa koska ne ovat entisellä tasolla. Eri asia sitten maksaako kukaan noita pyyntihintoja. Kyllä nyt mennään toteutuneissa kauppahinnoissa aika isoilla alennuksilla. Vaihtoehtona on että joko myyt tinkien pyyntihinnasta tai sitten et myy ollenkaan. Järkevästi hinnoittellut kohteet menevät kyllä kaupaksi.
Sääliksi käy niitä jotka joutuvat myymään vaikka voittoa saisivat. Itse ostan vain neljännen ja viidennen....