Vesimaksu takautuvasti

JonesHenry

Kysyisin täällä paria asiaa, joihin haluaisin mahdollisimman yksiselitteisen vastauksen;


Vuokrasopimuksen muuttuminen.


Jos asuntooni asennettaan vesimittari mittamaan kuluttamani veden kulutusta, pitääkö laatia erikseen uusi vuokrasopimus? Jos olemassaolevassa vuokrasopimuksessa on maininta, että vesimaksu peritään erikseen, ja se on 15€, eikä maininta erillisestä tasausmaksusta mitään, voiko esim Tampereen kaupunki muuttaa sopimusta yksipuolisesti minua kuulematta, esim lähettämällä minulle uusia vuokrakuitteja, joissa vesimaksu on nyt kokonaan poistettu. Eli, voiko vaikkapa Tampereen kaupunki toimia näin yksipuolisesti ilman virallista kirjettä jossa ilmoitetaan, että vesimaksu ei enää kuulu vuokraan, vaan maksetaan nyt suoraan veden kulutusta. Riittääkö tähän uudet vuokrakuitit?



Entä jo olemassaoleva vuokrasopimus? Onko se yhä juridisesti sitova asiakirja? Voiko kaupunki muuttaa sitä yksipuolisesti minua kuuletta ilman, että minun pitäisi allekirjoittaa nimeäni mihinkään, tai edes ilman virallista ilmoitusta asiasta? Riitääkö pelkästään että asuntooni asennetaan vesimittari, ja sen jälkeen aletaan periä todellisen vedenkulutuksen mukaan minua laisinkaan kuulematta?



Eli, onko jo olemassaolevalla vuokrasopimuksella loppujenlopuksi mitään arvoa?



Viimeinen kysymys;onko tästä olemassa minkäänlaista oikeuden ennakkotapausta, jossa vuokranantaja on laskuttanut vesimaksua takautuvasti, vaikka itse vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu kuuluu vuokraan, eikä itse sopimuksessa ole mitään mainintaan esim veden tarkistusmaksuista?

12

1875

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • EsaTero

      Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokrasopimusta, jos asuntoon tehdään muutoksia, kuten asuntokohtainen vesimittarikin on. Vuokralaisen ei tietenkään tarvitse allekirjoittaa uutta sopimusta, mutta vanha sopimus raukeaa määräajan kuluttua.

      • JonesHenry

        Voiko tämä tapahtua ilman erillistä kirjallista ilmoitusta?

      • KiukutteluEiKannata

        "Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokrasopimusta, jos asuntoon tehdään muutoksia, kuten asuntokohtainen vesimittarikin on. Vuokralaisen ei tietenkään tarvitse allekirjoittaa uutta sopimusta, mutta vanha sopimus raukeaa määräajan kuluttua"
        ....ja sehän tarkoittaa, että vuokrasuhde päättyy.

        Ilmeisesti vesimittareita on sekä taloyhtiön omistamia että vesilaitoksen. Hinnoittelu- ja laskutuspolitiikka riippuu siitä. Vesimittarin asentaminen yleensä pienentää sekä vedenkulutusta että vesimaksua, joten turha sitä on pelätä. On ihan asiallista, että se maksaa, ken kuluttaa. Näin välttyy esim. loman aikana maksamasta kulutusmaksua vedestä, jota ei käytä. Myös tippuvat hanat tulee korjattua vikkelämmin, mikä hyödyttää kaikkia asukkaita.

        Kun ei ollut mittaria, maksoimme kolme kertaa sen määrän vesimaksua kuin nyt, kun on asuntokohtaiset mittarit. Joku toinen maksaa nyt kolminkertaisesti, mutta me olemme aika tyytyväisiä.

    • Soittamalla selviää.

      Taloyhtiö laskuttaa viimeisen laskun, sen jälkeen lasku tulee vesiyhtiöltä. Kun on kuukausimaksi, se peritään sen mukaisesti, kun on mittarimaksu, perintä perustuu kulutukseen. Vuokrasopparin kanssa asialla ei ole mitään muuta tekemistä, vuokrassa pitää huomioida vesimaksun poistaminen.

      Tasauslaskua ei periaatteessa pitäisi tulla, jos maksut on peritty todellisen kulutuksen mukaisesti. Elikkäs se menee käytännössä käsittääkseni niin, että jos maksua maksettu liian vähän, kun laskuttaja muuttuu, tulee tasauslasku maksamatta jääneistä vesistä, joka menee taloyhtiön piikkiin, koska asukas on maksanut sovitun summan. Taloyhtiö tietysti koittaa periä ja periikin velkaosuutensa osakkaalta, se sitten eri asia, miten vuokranantaja suostuu makselemaan toisten vesiä, elikkäs sinällään kiintoisa tilanne.

      Mun mielestä sulle ei tule lisämaksua, koska vuokrasoppari perustuu suokrasopimukseen. Mene sitten muutamista euroista käräjöimään asiasta vuokranantajan kanssa ja tule samalla häädetyksi kämpästäsi.

      Jos taas taloyhtiö perinyt liikaa maksua ja palautusta tulee, se menee vuokranantajan hyväksi, itsepähän olet asuntosi vuokrannut tietyillä ehdoilla-

      Mun(edelleen mielipide on) ei sun tarvi kiinnittää muuhun huomiota, kuin että jatkossa vuokrastasi ei enää peritä vesimaksua, elikkäs vuokrasi tulee puoamaan sen verrran. Jo ei tapahtu itsestään, puhelinta käteen ja keskustelemaan vuokrananatajan kanssa. Ja ihan mahdollista, että vuokrasopparikin kirjoitetaan uusiksi, itse asiassa se selkeintä. Mutta oletetuksena, vuokranantajan taolta asiaan ei kiinnitetä mitään huomiota.

      • örkki

        Vähän sekoilua. Vesiyhtiö on sama kuin taloyhtiö. Vesilaitos myy kylmän veden taloyhtiölle joka myös lämmittää veden ja myy vedet edelleen asukkailleen yleensä omakustannushintaan tässä tapauksessa kulutusmittareiden laskutuksen mukaisesti. Taloyhtiö voi periä ennakkomasua ja sitten tasausmaksulla tasoitetaan todellinen kulutus sovittuna aikoina. 15€/kk on aika pieni hinta kulutuksesta/kk/hlö.

      • Laskutus ontuu?

        Tässä tapauksessa oli ilmeisesti kysymys Tampereen kaupungin vuokra-asunnosta? Kaupunki perii omat vesimaksunsa pois ja tuskin mitään jätetään taloyhtiön piikkiin. örkki kertoikin jo tuossa todellisuutta: Kun laskutetaan myös lämpimän veden käyttöä, niin vesimaksuna 30 euroa/kk on lähempänä totuutta.

        http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/01/29/vesimittarien-kulut-syovat-rahalliset-hyodyt

        http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/01/29/veteen-menee-vuodessa-300-euroa

        Tuo sopimuksessa mainittu vesimaksu 15 €/kk kattaa korkeintaan pelkän veden. Loppu riippuu mittausjärjestelmästä, eli onko se reaaliaikainen vain luetaanko se kerran sitten vuoden lopulla tasauslaskua varten. Taloyhtiöilläkin on laskutuskäytännössä hajontaa ja opeteltavaa, joten helppoa ohjetta ei ole olemassa. Tässä tapauksessa tiedottaminen on ollut tavanomaiseen tapaan puutteellista.

      • ölj lij äåjåi k
        örkki kirjoitti:

        Vähän sekoilua. Vesiyhtiö on sama kuin taloyhtiö. Vesilaitos myy kylmän veden taloyhtiölle joka myös lämmittää veden ja myy vedet edelleen asukkailleen yleensä omakustannushintaan tässä tapauksessa kulutusmittareiden laskutuksen mukaisesti. Taloyhtiö voi periä ennakkomasua ja sitten tasausmaksulla tasoitetaan todellinen kulutus sovittuna aikoina. 15€/kk on aika pieni hinta kulutuksesta/kk/hlö.

        Ei noin.

        Taloyhtiön mittarista mitataan veden kulutus, jonka vesiyhtiö laskuttaa yhtiöltä, joka puolestaaan asukkailta. Asukaskohtainen mittari mittaa asunnosta veden kulutuksen, jonka vesilaitos jatkossa laskuttaa suoraan loppukäyttäjältä, elikkäs asukkaalta.

        Lämminvesi taas kuuluu taloyhtiön energiakulututkseen, jota taas maksetaan vuokrana tai vastikkeena.

        Aloitus nimenomaan koski vesimittareita. Heti, kun mittari asennettu, on tasauslaskun aika. Sen jälkeen laskut suoraan asukkaalle. Kyse käsittääkseni oli tästä tasauslaskusta ja vuokrasopparin muuttamisesta, koska vesimaksu jää jatkossa pois siitä.

      • örkki
        Laskutus ontuu? kirjoitti:

        Tässä tapauksessa oli ilmeisesti kysymys Tampereen kaupungin vuokra-asunnosta? Kaupunki perii omat vesimaksunsa pois ja tuskin mitään jätetään taloyhtiön piikkiin. örkki kertoikin jo tuossa todellisuutta: Kun laskutetaan myös lämpimän veden käyttöä, niin vesimaksuna 30 euroa/kk on lähempänä totuutta.

        http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/01/29/vesimittarien-kulut-syovat-rahalliset-hyodyt

        http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/01/29/veteen-menee-vuodessa-300-euroa

        Tuo sopimuksessa mainittu vesimaksu 15 €/kk kattaa korkeintaan pelkän veden. Loppu riippuu mittausjärjestelmästä, eli onko se reaaliaikainen vain luetaanko se kerran sitten vuoden lopulla tasauslaskua varten. Taloyhtiöilläkin on laskutuskäytännössä hajontaa ja opeteltavaa, joten helppoa ohjetta ei ole olemassa. Tässä tapauksessa tiedottaminen on ollut tavanomaiseen tapaan puutteellista.

        Vesimaksun suuruuteen vaikuttaa merkittävästi lämpimän veteen käytetty energia.
        PK-seudulla kaukolämpötaloissa keskimääräinen kuukausittainen vesimaksu on tällä hetkellä n. 20€..
        Mittaritalouksissa kulutus tottumukset ovat todella erilaisia vaihdellen muutamasta eurosta kymmeniin euroihin kukkaudessa henkilöä kohti.
        Mittarilaskutus on siten oikeudenmukainen.

        Tampereellakin vuokratalot toimivat itsenäisinä taloyhtiöinä vaikka niiden toimintaa ohjataankin kaupungin taholta.

      • ei ihan....

        Mitä helvettiä sinä sekoilet? Vesilaitos laskuttaa taloyhtiötä ihan kuten ennenkin taloyhtiön päämittarin mukaan. Huoneistokohtaiset vesimittarit ovat ainoastaan taloyhtiön sisäinen muutos, eikä se kiinnosta vesilaitosta pätkän vertaa, vai pitäisikö sanoa tippaakaan, miten taloyhtiön sisällä vesilaskua jaetaan asukkaiden kesken. Vesilaitoksen kanssa sopimus on aina taloyhtiöllä, eikä huoneistokohtaisesti kuten esim. sähköyhtiön kanssa.

        Huoneistokohtaisten vesimittareidenkin aikana vesilasku tulee ja maksetaan aina taloyhtiölle.

      • ei niin ei...
        ölj lij äåjåi k kirjoitti:

        Ei noin.

        Taloyhtiön mittarista mitataan veden kulutus, jonka vesiyhtiö laskuttaa yhtiöltä, joka puolestaaan asukkailta. Asukaskohtainen mittari mittaa asunnosta veden kulutuksen, jonka vesilaitos jatkossa laskuttaa suoraan loppukäyttäjältä, elikkäs asukkaalta.

        Lämminvesi taas kuuluu taloyhtiön energiakulututkseen, jota taas maksetaan vuokrana tai vastikkeena.

        Aloitus nimenomaan koski vesimittareita. Heti, kun mittari asennettu, on tasauslaskun aika. Sen jälkeen laskut suoraan asukkaalle. Kyse käsittääkseni oli tästä tasauslaskusta ja vuokrasopparin muuttamisesta, koska vesimaksu jää jatkossa pois siitä.

        "Asukaskohtainen mittari mittaa asunnosta veden kulutuksen, jonka vesilaitos jatkossa laskuttaa suoraan loppukäyttäjältä, elikkäs asukkaalta."

        No kun ei niin ei. Huoneistokohtaiset vesimittarit ovat taloyhtiön omaisuutta ja asennuttamia. Ei niiden lukemat kiinnosta vesilaitosta. Vesilaitosta kiinnostaa vain taloyhtiön päämittarin lukea. Taloyhtiö itse laskuttaa omistamiensa huoneistokohtaisten mittareiden mukaiset lukemat asukkailta.

      • lhklk

        Taloyhtiö???

        Meillä Isännöitsijän omistama erillinen huoltoyhtiö joka tekee kaikki päätökset
        rempoista salaisin pöytäkirjoin osakkailta pikkupoppoolla.

        Epäils on että Salo isännöinti vetää välistä.

        Vesimaksun kanssa tulee olla tarkkana. Erillinen huoltoyhtiö voi ottaa siivun välistä!
        Jos kylmä vesi maksaa vesilaitoksella esim. 1,5e/m3 ja jos hinta nousee neljään egeen kun vesi saapuu taloyhtiöön voi kyseessä olla jotain minkä ei pitäisi kuulua taloyhtiön palkkaamaan aisianhoitajan velvollisuuksiin lainkaan.

      • örkki
        lhklk kirjoitti:

        Taloyhtiö???

        Meillä Isännöitsijän omistama erillinen huoltoyhtiö joka tekee kaikki päätökset
        rempoista salaisin pöytäkirjoin osakkailta pikkupoppoolla.

        Epäils on että Salo isännöinti vetää välistä.

        Vesimaksun kanssa tulee olla tarkkana. Erillinen huoltoyhtiö voi ottaa siivun välistä!
        Jos kylmä vesi maksaa vesilaitoksella esim. 1,5e/m3 ja jos hinta nousee neljään egeen kun vesi saapuu taloyhtiöön voi kyseessä olla jotain minkä ei pitäisi kuulua taloyhtiön palkkaamaan aisianhoitajan velvollisuuksiin lainkaan.

        Netin mukaan Salon veden taksa on: kylmä vesi 1.25€ ja jätevesimaksu 2.05€ eli yhteensä alv kanssa 4.09€/m3, lämmin veden hinta on varmaan lähemmäs 7€/m3.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikko Leppilampea epäillään seksuaalisesta ahdistelusta

      Tämä on ilon päivä 😁
      Kotimaiset julkkisjuorut
      111
      2188

    2. Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."

      Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi
      Tv-sarjat
      60
      2046

    3. Voi kun mies rapsuttaisit mua sieltä

      Saisit myös sormiisi ihanan tuoksukasta rakkauden mahlaa.👄
      Ikävä
      16
      1951

    4. Kyllä poisto toimii

      Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa
      80 plus
      19
      1687

    5. "Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..

      "Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla
      Yhteiskunta
      21
      1618

    6. Haluan jutella kanssasi Nainen

      Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O
      Ikävä
      13
      1412

    7. Haluan tavata Sinut Rakkaani.

      Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu
      Ikävä
      27
      1353

    8. Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa

      Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak
      Seinäjoki
      12
      1344

    9. Onko mies niin,

      että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.
      Tunteet
      16
      1337

    10. Kristityt "pyhät"

      Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.
      Kristinusko
      6
      1262
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt