Miten jaetaan kustannukset omistajan ja yhtiön välillä suihkuvesien roiskeista aiheutuneesta kosteusvahingosta.Huoneistossa on 14 vuotta asunut erinäinen määrä vuokralaisia eikä omistaja ole millään lailla huolehtinut asunnon kunnosta;tosin asukkaatkaan eivät ennen ole kunnosta valittaneet,mutta nyt tehdyissä tarkastuksissa asia tuli ilmi.Lattiamatto on jossakin vaiheessa repeytynyt ja päästänyt roiskevesiä lattia-ja seinärakenteisiin.Vahingon laajuus ei ole vielä selvillä.
Vahinko roiskevesistä
Isännöitsijä
7926
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ensisijainen vastuu on tietty taloyhtiöllä. Missä suhteessa sitten yhtiö voi jälkikäteen osakkeen omistajalta karhuta isompaa osuutta huolimattomuuden vuoksi, en tiedä. Eikö tuokin jostain lakiteksteistä löydy.
Oli vuokra-tai omistusasunto, on asukkaalla aina ilmoitusvelvollisuus, huomatessaan vaurioita yhtiön omaisuudessa.(yleensä as.oy:ssä kosteiden tilojen rakenteet omistaat yhtiö, niinkuin Wc pöntön sisukset, kuoret osakas jne.)
Usein kun vaurio on pieni, korjaaminenkin on halvempaa, kuin silloin,kun paikat ovat saaneet kostua jo pitkään..senhän sanoo jo maalaisjärkikin..
Arvoisa nimimerkki isännöitsijä! Kysy itseltäsi. Sinunhan se tulisi tietää, jos kerran olet isännöitsijä. Jos et ole, valitse joku toinen lukemattomista muista nimimerkeistä. Sen jälkeen kannattaa kysyä oikeata tietoa taloyhtiösi isännöitsijältä.
Jos olet oikea isännöitsijä, on katu-uskottavampaa hakea tietoa jostain muualta kuin tällaiselta arvailu-palstalta.
Kokemuksen perusteella pienessä taloyhtiössä ei kannata maksaa turhasta esim.isännöinnistä.Hehän ottavat palkkionsa taloyhtiön rahakierrosta ja muutamasta kokouksesta,eivät mistään muusta.En ole ammatti-isännöitsijä,siksi kysynkin kokeneemmilta,joita varmaan tältäkin palstalata löytyy.Sinä kuulut ilmeisesti sinne ammattilaisten palstalle,pysy siellä.
Siinä näyttää kaikki osapuolet laiminlyöneen osuutensa. Vuokralaisen tulee ilmoittaa omistajalle/isännöitsijälle tällaisesta asiasta kuin maton repeytyminen. Omistajan tai hänen edustajansa tulisi myös tarkastaa asunnon kunto vähintäänkin aina, kun vuokralainen vaihtuu. Taloyhtiön kuuluu puolestaan säännöllisin väliajoin tarkastaa kiinteistön kunto ja siihen kuuluu myös märkätilojen kunnon tarkastus. Tässä tapauksessa on kysymys ilmeisesti muovimatosta, joka on toiminut paitsi pinnoitteena myös vesieristeenä. Vesieristeet kuuluvat taloyhtiön vastuulle.
Eli asia on sen verran kiemurainen, että siitä ei kannata lähteä riitelemään, vaan yrittää päästä kaikkien kannalta kohtuulliseen kompromissiin.
vastauksesta.Tarkoitus on nimenomaan päästä kompromissiratkaisuun,mutta se ei tunnu kiinnostavan omistajaa.Kyseessä tosiaan on 80-luvun lopulla rakennettu rivitaloyhtiö,jossa pesutiloissa lattiassa on muovimatto pinnoitteena sekä vesieristeenä.Kaikissa muissa huoneistoissa omistajat ovat remontoineet kylppärinsä nykyvaatimusten mukaisiksi,mutta yhdessäkään muussa ei vesivahingon takia.
Taloyhtiöllä lienee vakuutus? No se ei tietenkään korvaa jos ei ole äkillinen vesivaurio. Missähän vaiheessa osakas on tuon asian havainnut, repeämän? Jos ei niin ettepä häntä saa vastuuseen vaan yhtiö maksaa..