Profeetta heitti ilmaan arvoituksen

Viikkosavo ;

Profeetta
heitti ilmaan
arvoituksen

Timo Tyrväinen ,Aktian pääekonomisti, sai asuntosäästäjät,
myyjät ja ostajat tänä kesänä varpailleen. Pankin talouskat-sauksessa
hän tuli ennustaneeksi, että asuntojen hinnat laske-vat
vuoden loppuun mennessä 5-10 prosenttia.
Miehen ennuste oli hämmästys monille siksi, että lähes kaik-ki
muut pankit ovat ennustaneet asuntojen hintojen nousun
vielä jatkuvan. Ainakin vähän aikaa.
Asuntojen hinnat ovat nousseet Suomessa viimeisen kuu-den
vuoden aikana todella voimakkaasti. Koko maassa nousu
on ollut 40 prosentin, pääkaupunkiseudulla pahimmillaan jo-pa
60 prosentin luokkaa. Samaan aikaan korot ovat painuneet
alas 1990-luvun hurjista, yli kymmenen prosentin lukemista.
Kuluvan vuoden aikana asuntolainoja on tarjottu kulutta-jille
suorastaan ilmaiseksi, muutaman hassun prosentin ko-rolla.
Tyrväisen ennusteen mukaan pian korot kääntyvät nou-suun.
Kesään 2006 mennessä ne saattavat hänen mukaansa
nousta jopa 1,5-2 prosenttia.
Kadunmiehen järjellä ajateltuna Tyrväisen ennustukset pi-tävät
mitä luultavimmin paikkansa. Kuopiossa asuntojen hin-tojen
nousu pysähtyi kesällä. Savon Sanomien heinäkuun lo-pussa
haastatteleman Huoneistokeskuksen myyntijohtaja
Hannu Aholan mukaan eniten hinnanalennukset iskivät oma-kotitaloihin.
Syyskuun alussa Euroopan keskuspankki (EKP) ilmoitti
tarkkailevansa muun muassa Suomen asuntojen hintojen ko-vaa
nousua. Pelkästään se, että EKP tarkkailee asuntojen hin-tojen
nousua, voi tarkoittaa sitä, että pian se nostaa euroalu-een
ohjauskorkoa nykyisestä kahdesta prosentista.
Oikeassa EKP aikeissaan onkin. Suomessa asuntojen hinnat
ovat tällä hetkellä järjettömät: omakotitaloa haluavan ei vält-tämättä
kannata ostaa käytettyä taloa, kun samalla hinnalla
hän saa rakennettua aivan uuden.
Kuluttajan kannalta on vaikea arvioida, mitä loppuvuosi tuo
tullessaan. Pahimmillaan asuntolainojen korkojen nousu voi
maksaa kymmeniä tuhansia euroa, mutta toisaalta, jos samaan
aikaan asuntojen hinnat laskevat, tilanne voi olla plus miinus
nolla.
Pitäisikö odottaa vai ostaa vai kenties myydä äkkiä alta pois
kun vielä hyvän hinnan saa? Ilta-Sanomien tämän viikon alus-sa
haastattelema Tyrväinen selvästi toppuuttelee asunnonos-tajia
odottamaan parempia aikoja. Se voi toki olla viisasta, ai-nakin
viisaampaa kuin nauttia parin kuukauden ajan edulli-sista
koroista.
Täytyy muistaa, että asuntolainaa maksetaan pois parikym-mentä
vuotta. Sinä aikana asuntojen hinnat ja korot ehtivät
muuttua moneen kertaan. Kenestä meistä on laskemaan, mi-kä
loppujen lopuksi kannattaa, mikä ei. Sitä paitsi jossain on
asuttava sinäkin aikana kun asuntojen hinnat ja korot pomp-pivat.
■
Santtu Parkkonen