Kun täällä kaikki "tietäjät" väittävät että omakotitaloa ei rakenneta yhtälöllä, paketti x 3=kokonaiskustannus.
Minä ainakin rakensin, samoin kaksi tuttuani.
Kaikilla eri pakettitoimittajat!
Minä ainakin rakensin, samoin kaksi tuttuani.
Kaikilla eri pakettitoimittajat!
Vastaukset 28
Vanhimmat
Jos paketti alle 40 te niin tiukkaa tekee. Meillä oli paketti 72 te ja lopullinen hinta ties mitä nyt on menny 170 te
Moi! Pakettien hinnat on ollut 52000-64000€.
Täällähän on moneen kertaan kerrottu ja varotettu noista kertoimista, sehän riippuu nimenomaan paketin hinnasta ja mitä siihen kuuluu, loppuhinta kun on kaikilla suhteellisen lähellä toisiaan.
ne tyhmennät ja huonommat rakentajat eivät ole siinä onnistuneet. Niinhän se tuntuu menevän, kyllä minä ainakin ....... juu-uh
tätä tarkoitin, lässyn lässyn.... Mutta tämä on totuus!
Tontuille joilla ei tunnu ajatus kulkevan, kun rakentavat kertoimilla.
Erittele, mikä oli
a) talopaketin hinta,
b) pohjatyöt,
c) LVIS
d) kiinteät kalusteet,
e) lattiamateriaalit
jolloin väitteesi on uskottavampi. En epäile tuota kerrointa, mutta paljon riippuu itse paketista.
a) talopaketti kastelli ha 144m2 52000€
B) lupa, liittymä, pohjatyöt 27000€
c) Lvis 17000€
d)kiinteät kalusteet 12000€
e) muut 42000€
Yhteensä siis 150000€
vuokratontti, talo valmis muuttotarkastus suoritettu!
-----------------------------
selkiää, mihin perustuu kertoimesi.
Jep.
Olipa helv... kallista sulla. Me saimme halvemmalla, nimittäin pohjatöihin meni lähes puolet vähemmän ja kalusteisiinki myös jonkinverran vähemmän, ja kauhee summa meni sulla lvis töihin ja mitä sulla noi 420000 *muut* oli? Meillä oli sitäpaitai valmistalopaketti D-talolta. Tänne lapinlääniin ja omalle tontille, eli säästy tontti kustannuksissa. Pihan laittoon menee meneeki sitte lisäsksi jonkin verran.
Vähän menee pieleen jos rupeaa vertailemaan hintoja linjalla "pohjatöihin meni lähes puolet vähemmän ja kalusteisiinki myös jonkinverran vähemmän" jos vielä paketitkin on täysin erilaisia. Sulla on ilmeisesti parempi pohja rakentaa eikä siihe tarvitse laittaa niin paljoa rahaa. Kalusteitakin on paljon eri hintaisia.
Tuntuu että nykyään kisataan sillä että kuka saa rakennettua halvimmalla. Itselläni on talo rakenteilla enkä rupea säästämään pohjassa enkä muussakaan talon "infaan" kuuluvassa kuten LVIS järjestelmissä, niitä on kallis vaihtaa 10 vuoden päästä.
Soran ajo Helsingin alueella tonteille on kallista puuhaa kun sitä joudutaan ajamaan jopa satojen kilometrien päästä ja ja kaivamaan meren pohjasta, tai räjäyttelemään kallioita jne. joten ymmärrän sen. Meidän sorat tuli omilta mailta muutaman kilometrin päästä ja tonttipohja oli tosiaanki tasainen eikä vaatinut paljoaa. Talon koko oli 115 neliötä. Lvis kuului pakettiin ja ovat ihan kaikki normit täyttävät.
kertoimen toimivuuteen.
...
Joo, mikäs paketti sulla oli? mitä sisälsi? ja miten perustukset yms, yms
"Paketti" oli vaatimaton, sisälsi
* ulkoseinät suurelementteinä (ulkoverhous, ikkunat ja vesipellit paikallaan)
* kuistien, katosten kantavat rakenteet
* vesikattotuotteet (ristikot, aluskatteen, ruoteet, tiilet ja jiiri/reunapellit)
* puuväliseinien runkopuut, kipsit ja eristeet
* muutaman nipun sahatavaraa (räystäänalus- yms verholautaa)
* yläpohjan eristeet
Lisäksi tehtiin erillinen autotalli/-katos pitkästä.
Mukana oli runkovaiheessa 2 timpuria, sittemmin 1 timpuri ja erityisurakoitsijat (LVIS). Itse tehtiin sen mitä kerettiin, timpuri oli kumminkin hommissa loppumetreille asti.
Haluttiin tällainen ratkaisu eli omajohtoista touhua mahd. pitkälle. Työtä oli kohtuullisen paljon, mutta lopputulos on hyvä ja meille mieluinen.
Budjetissa pysyttiin ja aikaa koko roskaan perustuksista muuttoon meni 10 kk.
Olennaisinta tässä kerroin-jutussa lienee, että aloitteleva rakentaja tajuaa ettei koko taloa ns "pakettihinnalla" saa vaan tarvitaan paljon muutakin!
Olkoon siis kerroin mikä vaan, oman oikean kertoimen voi sitten hankkeen jälkeen.
Puolitoistakin on hyvä kerroin.
Myyjät kyllä haluaa asiakkaille antaa tuon kuvan, kun teet "vähän itse" niin kerro paketin hinta 1,5 - hevon p;tä ja saisi laittaa ne myyjät lotka niitä runkojaan kaupittelevat tuolla systeemillä myö maksamaan asiakkaalle sen heidän lupaamansa ja toteutuneen hinnan erotuksen.
Esimerkiksi tämmöisellä kertoimella onnistuu
valmistalot oikein hienosti.(1.5)
Ei mitään tässä ajattelussa.
tuolla ketjussa hinta annettiin, niitä valmistaloja on varmasti helppo myydä.
siinä 100 vähän puoleen jos toiseenkin.
Tiedän, että onnistuu tuolla kertoimella valmistalopaketti varsinki hieman kauempana asutuskeskuksista. Nykyään rakennuttajat ja timpurit haluavat pitää yllä juttua siitä, että talo tulee maksamaan 3-10 kertaa enemmän koska tällä keinolla saavat myydessä enemmän kuin mitä talonteko tuli alunperin maksamaan. Myydäänhän jopa 100 vuotta vänhoja rötisköjä puolella millillä(vanhaa markkaa) joten se tässä on vaan taka ajatuksena...bisnestä ja voittoa.
???????
Minusta tuo kerroin homma on väärä ja antaa väärän kuvan monelle aloittavalle rakentajalle.
Varmaan monella se saattaa toimia, mutta paketti on pelkkä paketti, taloon tulee paljon muuta.
esim.
- Maatyöt; toisella heikkakangas toisella suo, hinta ero voi olla 15000e.
- Paketin sisältö; toisella pelkkä puuosa toimitus toisella kalusteet,listat, ovenkahvat hälytys järjestelmä, ilmastointi kone jne. mukana
- Pystytys urakka, toisella sisustus valmiina toisella pelkät tavarat tontilla.
- Lämmitys; toisella suorasähkö, toisella maalämpö porakaivoineen.
- Liittymät; toinen rakentaa maalle toinen suurkaupunkiin. Liittymien hinta ero voi olla 10000e.
Listaa voi jatkaa loputtomiin.
En sano sitä etteikö tuo kertolasku toimis joissakin tapauksissa.
Itsellä paketti 43000e ja kokopaska pihoineen
145000.(172m*m autokatos)
Että semmosta!
kuulu pakettiin, eikä ole mitään järkeä koettaa niitä siihen ympätä, keroimilla tai ilman, ovat niin muuttuvia ja tonttikohtaisia ettei synny mitään vertailukelpoista tai järkevää "kaavaa". Siis talo on laskettava talona, ja oikeastaan voi huomioida ja ajatella siihen hintaan sisältyvänä talon anturasta ylöspäin, silloin onvat hinnat aika "vertailukelpoisia".