Oma osakehuoneisto (kolmio Helsingistä Käpylästä) myyty voitolla nyt, kaupat juuri kuun vaihteessa tehty, sain 210.000 euroa tuosta kolmiosta, ostin sen v. 2004 140.000 eurolla, tosin remonttiin meni n. 18.000 euroa (keittiöremontti ja vähän pintoja laitettiin v. 2006). Nyt sain vuokra-asunnon melko läheltä vanhaa asuinaluetta Viikistä. Melkein uusi v. 2011 valmistunut kolmio Viikissä, vuokra 1336 eur/kk. Muutto oli helppo lähelle vanhaa asuntoa ja uudessa asunnossa on oma saunakin. Vanhan asuntolainan maksun jälkeen jäi siis kohtalainen voitto ja toki ehdin lyhentää tuota lainaakin melkein puolet tuossa asuessani omassa. Nyt jos ja kun asuntojen hinnat ovat laskussa niin laskun kestettyä tarpeeksi kauan ostan oman taas ja tässä välissä asun laadukkaasti uudemmassa ja käärin voitot asuntokaupoista. On tässä ehkä pieni riski mutta pakostakin nyt hinnat laskussa ja ainoastaan se on nyt kysymysmerkki että milloin on se oikea aika ostaa taas oma. Maailmantaloutta seuraten siis mennään ja luulisin että 4-5 vuoden päästä on jo pohja saavutettu ja aika ostaa oma taas ehkä tuolla n. 150.000 eurolla tai jopa edullisemminkin. Siis: myyty, nyt odotellaan ja asutaan laadukkaasti uudehkossa saunallisessa kolmiossa. Muita vastaavaan tilanteeseen päässeitä palstalla?
Muita myyneitä odottelijoita palstalla?
Odottelu kannattaa
9161
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ostettu 1994 lamassa, myyty 2013 kuplan lopulla. Nyt kirjoilla omassa rupisessa keskustakaksiossa, joka kestää rommia vrt. vuokraaminen.
Sinun vuokra-asuntosi on kovin hinnakas ja siksi myyntivoitto hupenee sen vuokran maksamiseen. Sadantonnin omassa luukussa tappiota vrt. vuokraan ei oikeastaan voi tulla.
Sinulla on tosin nyt kaikkien aikojen saumat jättää lamaantuva Suomi ja lähteä ulkomaille. Ihan oleilukin on halvempaa kuin rommikämpässä velanmaksu ja työnteko.
Moni velallinen huomaa nyt tienaavansa vähemmän kuin mitä asunto rommaa. Ihmiset köyhtyvät, vaikka maksavat velkaa poiskin.
Ei Helsingistä saa ainakaan vähänkään paremmilta alueilta kolmiota vuokrattua alle tuhannella eurolla ja vanhan asunnon tavarat vaativat kuitenkin suunnilleen saman kokoisen asunnon. Halusin lisäksi laatua ja uudehkon asunnon ja omalla saunalla, mukavampi odotella tällaisessa kuin jossain vanhassa pienessä luukussa. Koska hintojen romahdus kuitenkin menossa niin on melkein se ja sama maksaako sitä vuokraa 800 eur vai 1300 eur kuukaudessa, jos hinnta romahtavat esim. 60.000 - 70.000 euroa kolmioissa lähivuosina.
4 - 5 vuodessa sinulta menee vuokraan 64000 - 80000 euroa korotukset. Ostettavan asunnon pitää siis halventuakin todella reilusti sillä aikaa kun maksat vuokraisäntäsi lainaa. Muuten tuo vekslaaminen ei hyödytä kuin verottajaa.
Taidat olla optimisti.
Me myytiin kevättalvella ok-talo hintaan 348.000€. Hiukan meitä ennen tuli eräs toinen ok-talo, jonka pyynti oli 318.000€. Meillä kävi tuuri ja asunto meni ekalla näytöllä kaupaksi ja saatoin siis tuo mainittu hinta, joka oli noin 1.5% alle pyynnin.
Muutimme vuokralle ja etsimme rivitaloa, helpomman asumismuodon vuoksi. Ei vaan löytynyt sitä meille oikeaa, vaikka 5kk etsittiin. Aina jotain kompromisseja ja joku paikka asunnossa liian ahdas tms. No, ruvettiin sitten katselemaan ok-talojakin, koska ne eivät mene enää täällä meidän seudulla kaupaksi. Käytiin piruttain katsomassa tätä meidän lähellä ollutta ja nyt hintapyynnillä 309.000€ pyydeetyä ok-taloa, joka siis edelleen myynnissä. Ihastuttiin heti ja heitettiin tarjous, 270.000€. No eiväthän he sitä hyväksyneet, mutta vastatarjous tuli ja se oli 295.000€. Tästä tein päätelmän, kiire alkaa olemaan kun noin reippaasti tuli vastaan, mietittiin viikko ja tehtiin uusi tarjous, 280.000€ ja sanoin, että tämä on puolestamme tässä, emme halua vastatarjousta. No, saimme silti, 285.000€ oli myyjän viimeinen. Sanoin, että annan toisen vuorokauden miettiä ja sehän oli siinä. 280.000€ ja tehtiin kaupat. Ihan kiva tili tuli, kun sama asuinpaikka, sama rakennusvuosi (2010) ja tässä lämmin talli, jota meillä ei ollut. Miinus ehkä hieman pienempi tontti. Meillä oli 1500m2, tässä 950m2, mutta tämä onkin nyt helpompihoitoinen. Tyytyväisiä ollaan.
Ihan yleisesti noista markkinoista. Hiljaista on, mutta harva joutuu silti myymään näinkään paljon halvemmalla, koska korot ovat niin naurettavan alhaiset. Ehkä sitten, kun korot nousee, mutta siihen on vielä aikaa useita vuosia.
Ai niin.. Lisätään nyt kuitenkin se, että jos me ei oltaisi koskaan omistettu asuntoa, ei oltaisi saatu tota välirahaakaan. Vuokramuulit ei pääse koskaan vaurastumaan, joten mars asuntokaupoille, jos meinaa vaurastua ja peltata tätä peliä.
Oletetaan, että myymäsi kämpän vastike olisi vaikkapa tuo rapiat 300 euroa, eli nyt maksat noin tonnin enemmän asumisesta kuin omassa. 4-5 vuotta meinaat siis kärvistellä vuokralla, eli noin 50-60 tonnia sulahtaa vuokraisännän taskuun sen sijaan, että lyhentäisit lainaa. Sanoit maksaneesi asunnosta 140 ke 18 ke remonttiin, ja lyhentäneesi lainaa puolet, eli noin 80 ke oli jäljellä. Jos olisit jättänyt myymättä, niin 4-5 vuoden päästä sinulla olisi 20-30 tonnia lainaa jäljellä.
Nyt sinulla on rahaa myyntihinnan 210 ke ja loppulainan 80 ke erotuksen verran, eli 130 ke. Jotta voisit ostaa 4-5 vuoden päästä 150 tonnin asunnon, sinun pitää ottaa lainaa 20 tonnia lisää, eli olet täsmälleen yhtä varakas kuin jos olisit jättänyt myymättä, eikös niin?
Toki voidaan spekeloida, että saat ehkä vielä parempikuntoisen kämpän ostettua kuin myymäsi asunto oli, mutta tämä on vain spekulaatiota. Itse asiassa ainoa varma asia on, että olet ottanut todella ison riskin; jos asuntojen hinnat eivät laskekaan kuten olet uumoillut, jäät koko hommassa roimasti tappiolle - ja pahimmissa tapauksessa et voi tätä itsellesi myöntää, ja sinustakin tulee ikuinen rommauksen odottelija, jonka aikoinaan kivat myyntivoitot sulavat vuokraisännälle, kunnes jäljellä on vain metaaninen sohva....
Rommarien mielestä kuitenkaan mitään riskiä ei ole, rommi on varma ja tosiasia joka vain vielä ei näy tilastoissa.
Aloiittajan viestiin vastaus:
"ja ainoastaan se on nyt kysymysmerkki että milloin on se oikea aika ostaa taas oma"
Vastaus:
Tänään, mutta osta sellainen saunallinen, kun haluat.
Jos oikeasti on sitä mieltä, että asuntojen hinnat tulevat ropisemaan alas oikein kunnolla ja haluaa tehdä tuollaisen peliliikkeen, kuten ap on tehnyt, niin ilman muuta koko homman idea olisi muuttaa HALVALLA vuokralle - jos siis "tili" kiinnostaa. Muutoin koko urakasta ei rahallisesti hyödy lainkaan.
Itse en usko, että asuntojen hinnat laskevat pk-seudulla niin paljon, että yli 200 000 euron kämpän saisi 150 000 eurolla. Muuttotappiopaikkakunnilla meininki on tietysti eri. Veikkaan, että tälle kaverille jää mustapekka käteen; neljän vuoden päästä tuon myydyn kämpän arvo on 250 000 euroa ja myyntivoitot ovat poltelleet taskussa ja rahat tuhlattu Thaimaan matkoihin.
Myyty 2001, odotellaan. Wienerleikkeet pilaantuneet muutamaan kertaan.