Älä tee näitä mokia asuntokaupoilla tai saatat heittää hukkaan ison tukun rahaa.
Asuntomarkkinoilla näkyvät nyt taloudellinen epävarmuus ja kaupungistuminen, sanoo Suomen hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.
Tänään esimerkiksi Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen arvioi Kauppalehdessä, että toimeksiantojen päättymisprosentti on korkea, sillä jopa noin 20 prosenttia sopimuksista päättyy ilman kauppaa.
Paunan mukaan asuntokaupan vaimeneminen johtuu osittain siitä, että ihmiset ovat nähneet vaaran merkkejä ja laittaneet jäitä hattuun.
- Markkinoiden yleisilme on se, että kaupungeissa kauppa käy edelleen huonoista ajoista huolimatta, ja lainoja haetaan. Jäitä hatussa on kuitenkin kaikilla, mikä on hyvä, Pauna toteaa.
Hän muistuttaa asunnonostajia perussäännöstä.
- Oma on ensin myytävä ja vasta sitten sitouduttava uuteen asuntoon, jos kyse on velkaisista asunnoista.
IS laati Paunan avustuksella neuvot siitä, mitä mokia asunnon ostajan kannattaa välttää.
1. Syrjässä sijaitseva on halpa nyt, mieti mikä hinta on 10 vuoden päästä
Sijainti korostuu etenkin kaupunkien ulkopuolelta asuntoa ostettaessa, mutta yhtä lailla kaupunkien lähiöt voivat erilaistua. Mieti, säilyttääkö asunto arvonsa myös 10–15 vuoden tähtäimellä. Onko paikkakunnalla työtä, palveluja ja ostajia?
On arjen matematiikkaa laskea, kannattaako lainaa lyhentää ja korkoja maksaa – eli jääkö pitkällä aikavälillä jotakin käteen? Jos vastaus on ei, kannattaa harkita vuokra-asumista.
2. Pommiasunto helmiyhtiössä vai kauniisti rempattu asunto pommiyhtiössä?
Pääkaupunkiseudun vanhasta kerrostaloasunnosta haaveilevan on tärkeintä selvittää korjausvelka eli se, onko asunto remontoitu tai onko remontteja tulossa.
Ostajaa voi hämätä se, että asunto saattaa olla hyväkuntoinen sisältä, mutta taloyhtiöön saattaa olla tulossa todella kallis putkiremontti. Tällainen asunto voi tulla paljon kalliimmaksi, kuin pommikunnossa oleva asunto, joka on hyvin remontoidussa yhtiössä.
Tutkimusyhtiö Promenade Researchin tutkimusjohtaja Pekka Harjunkoski sanoi viime talvena Taloussanomille, että putkiremonttien hinnat vaihtelevat 100 eurosta neliöltä tuhanteen euroon neliöltä.
– On pikkuisen eri asia tehdä putkiremonttia Kaivopuiston 1920-luvulla rakennettuun kivitaloon kuin 1970-luvun elementtitaloon pienessä taajamassa.
Jos remontti on tulossa, ostotarjous pitää asettaa selkeästi alemmaksi. Pitää tinkiä, tinkiä ja tinkiä!
3. Mieti, keneltä ostat uuden asunnon
Uuden asunnon ostajan kannattaa valita tarkkaan, keneltä asunnon ostaa. Onko myyvällä taholla rahkeita, kyvykkyyttä ja osaamista viedä hanke maaliin ja korjata myös takuuaikana esiin tulevia epäkohtia?
Tämä neuvo kohdistuu etenkin rivitalohankkeisiin, koska rivitalopuolella on mukana pienempiäkin rakennusyhtiöitä.
4. Mistä trendistä kannattaa maksaa?
Helsingistä asuntoa etsivän kannattaa Paunan mielestä hylätä muotitrendit. Järkitrendi asunnonhaussa on, että Töölön yksiön sijaan haetaan kolmiota hyvän liikenneyhteyden varrelta.
Keskustaan on 30–40 minuutin matka, mutta samalla rahalla saa enemmän neliöitä ja rauhallisemman asuinpaikan.
5. Raha on halpaa - vielä
Älä sokaistu alhaisesta korkotasosta. Kun mietit hankettasi, laske asuntolainan stressitesti kuuden prosentin korkotasolla ja 25 vuoden laina-ajalla. Jos pystyt näillä ehdoilla maksamaan lainan korot ja lyhennykset, taloutesi kestää hankkeen nyt ja lähitulevaisuudessa. Pohdi myös, mitä tapahtuisi mahdollisessa työttömyystilanteessa.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288722492856.html?pos=ok-nln
Asuntomarkkinoilla näkyvät nyt taloudellinen epävarmuus ja kaupungistuminen, sanoo Suomen hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.
Tänään esimerkiksi Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen arvioi Kauppalehdessä, että toimeksiantojen päättymisprosentti on korkea, sillä jopa noin 20 prosenttia sopimuksista päättyy ilman kauppaa.
Paunan mukaan asuntokaupan vaimeneminen johtuu osittain siitä, että ihmiset ovat nähneet vaaran merkkejä ja laittaneet jäitä hattuun.
- Markkinoiden yleisilme on se, että kaupungeissa kauppa käy edelleen huonoista ajoista huolimatta, ja lainoja haetaan. Jäitä hatussa on kuitenkin kaikilla, mikä on hyvä, Pauna toteaa.
Hän muistuttaa asunnonostajia perussäännöstä.
- Oma on ensin myytävä ja vasta sitten sitouduttava uuteen asuntoon, jos kyse on velkaisista asunnoista.
IS laati Paunan avustuksella neuvot siitä, mitä mokia asunnon ostajan kannattaa välttää.
1. Syrjässä sijaitseva on halpa nyt, mieti mikä hinta on 10 vuoden päästä
Sijainti korostuu etenkin kaupunkien ulkopuolelta asuntoa ostettaessa, mutta yhtä lailla kaupunkien lähiöt voivat erilaistua. Mieti, säilyttääkö asunto arvonsa myös 10–15 vuoden tähtäimellä. Onko paikkakunnalla työtä, palveluja ja ostajia?
On arjen matematiikkaa laskea, kannattaako lainaa lyhentää ja korkoja maksaa – eli jääkö pitkällä aikavälillä jotakin käteen? Jos vastaus on ei, kannattaa harkita vuokra-asumista.
2. Pommiasunto helmiyhtiössä vai kauniisti rempattu asunto pommiyhtiössä?
Pääkaupunkiseudun vanhasta kerrostaloasunnosta haaveilevan on tärkeintä selvittää korjausvelka eli se, onko asunto remontoitu tai onko remontteja tulossa.
Ostajaa voi hämätä se, että asunto saattaa olla hyväkuntoinen sisältä, mutta taloyhtiöön saattaa olla tulossa todella kallis putkiremontti. Tällainen asunto voi tulla paljon kalliimmaksi, kuin pommikunnossa oleva asunto, joka on hyvin remontoidussa yhtiössä.
Tutkimusyhtiö Promenade Researchin tutkimusjohtaja Pekka Harjunkoski sanoi viime talvena Taloussanomille, että putkiremonttien hinnat vaihtelevat 100 eurosta neliöltä tuhanteen euroon neliöltä.
– On pikkuisen eri asia tehdä putkiremonttia Kaivopuiston 1920-luvulla rakennettuun kivitaloon kuin 1970-luvun elementtitaloon pienessä taajamassa.
Jos remontti on tulossa, ostotarjous pitää asettaa selkeästi alemmaksi. Pitää tinkiä, tinkiä ja tinkiä!
3. Mieti, keneltä ostat uuden asunnon
Uuden asunnon ostajan kannattaa valita tarkkaan, keneltä asunnon ostaa. Onko myyvällä taholla rahkeita, kyvykkyyttä ja osaamista viedä hanke maaliin ja korjata myös takuuaikana esiin tulevia epäkohtia?
Tämä neuvo kohdistuu etenkin rivitalohankkeisiin, koska rivitalopuolella on mukana pienempiäkin rakennusyhtiöitä.
4. Mistä trendistä kannattaa maksaa?
Helsingistä asuntoa etsivän kannattaa Paunan mielestä hylätä muotitrendit. Järkitrendi asunnonhaussa on, että Töölön yksiön sijaan haetaan kolmiota hyvän liikenneyhteyden varrelta.
Keskustaan on 30–40 minuutin matka, mutta samalla rahalla saa enemmän neliöitä ja rauhallisemman asuinpaikan.
5. Raha on halpaa - vielä
Älä sokaistu alhaisesta korkotasosta. Kun mietit hankettasi, laske asuntolainan stressitesti kuuden prosentin korkotasolla ja 25 vuoden laina-ajalla. Jos pystyt näillä ehdoilla maksamaan lainan korot ja lyhennykset, taloutesi kestää hankkeen nyt ja lähitulevaisuudessa. Pohdi myös, mitä tapahtuisi mahdollisessa työttömyystilanteessa.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288722492856.html?pos=ok-nln
Vastaukset 15
Vanhimmat
Rankkoja totuuden sanoja kovapäisille nousu-uskovaisille. Suuret massat on viimein heränneet siihen mistä valveutuneemmat ovat varoitelleet jo tovin.
Mitä uutta tuossa viestissä on? Se pätee nousu- ja laskukausina.
"Helsingistä asuntoa etsivän kannattaa Paunan mielestä hylätä muotitrendit. Järkitrendi asunnonhaussa on, että Töölön yksiön sijaan haetaan kolmiota hyvän liikenneyhteyden varrelta."
Mitä sinkku tekee kolmiolla? Mieluummin yksiö Töölöstä kuin kolmio Vantaalta radan varrelta.
"Mitä sinkku tekee kolmiolla? "
Mitä sinkku ylipäänsä tekee asunnolla?
Baarit on auki 04, snagari 06 ja siitä uimahallin kautta töihin.
Sinkkuelämä lienee mukavaa vielä eläkeiässäkin.
Pauna tarkoittaa, että töölön yksiö on kuplahintainen
ja arvo laskee
Luulenpa että töölön yksiö pitää hyvin arvonsa.
Aivan yhtä kuplahintainen se on kuin kolmio lähiössä.
Kuuluista viimeiset sanat? Meinaat siis että töölön yksiöiden hinnat kulkevat omassa ja täysin toisessa todellisuudessa missä koko muun maan talous nyt elää?
Töölön asuntoja hankkivat eivät ehkä ole ihan tavallisia asunnon ostajia, joita tällä palstalla touhutonnilaiset kuvittelevat olevan.
Se on yksiö eli köyhän asunto.
Eli siis elätte täysin irti koko muun maan ja Euroopankin todellisuudesta. Keskenään siellä sitten ostelette toisiltanne niitä yksiöitä ja tietysti aina nouseviin hintoihin... Katsotaan nyt rauhassa kauanko tuo illuusio jaksaa kantaa.
Oletko katsonut hintoja? Kerrotko sitten mitä tekemistä köyhyydellä on asian kanssa tekemistä?
Yksiö Töölössä maksaa yhtä paljon kuin ok-talo maakunnissa. Kaipa molemmissa asuvat ovat köyhiä...
"Kuuluista viimeiset sanat? Meinaat siis että töölön yksiöiden hinnat kulkevat omassa ja täysin toisessa todellisuudessa missä koko muun maan talous nyt elää? "
Jokainen voi valita tulotasolleen sopivan asunnon. Nuo töölön asunnot saattavat olla sinulle saavuttamattomia mutta jollekin hyvätuloiselle sinkulle ihan mahdollinen vaihtoehto.
"Töölön asuntoja hankkivat eivät ehkä ole ihan tavallisia asunnon ostajia, joita tällä palstalla touhutonnilaiset kuvittelevat olevan"
Pitäisi ensin määritellä se "tavallinen asunnonostaja"... keitä he sitten ovat ? On paljon ihmisiä joilla on ihan riittävät tulot ostaa yksiö töölöstä.