Sain tänään kirjeen isännöintitoimistosta, jossa oli entisten vuokralaisteni vesilasku. Soitin asiasta isännöintitoimistoon ja ihmettelin, että pitääkö minun todella maksaa heidän vesilaskunsa? Sieltä sanottiin, että voivat lähettää laskun entisille vuokralaisilleni. Vuokralaiseni olivat kuulemma jättäneet edellisenkin vesilaskun maksamatta. Lopulta virkailija sanoi, että mikäli entiset vuokralaiset eivät maksa näitä kahta vesilaskua, ne lähetetään minun maksettavakseni.
Mitä v...tua! Voiko isännöintitoimisto oikeasti velvoittaa minut maksumieheksi näissä vesilaskuissa? Onko jollain tietoa?
Vuokralainen jätti vesimaksut maksamatta
Onko oikein
18
13940
Vastaukset 18
- vuokranantaja94949
Siis hommahan menee niin että vuokranantajalla on sopimussuhde vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja on osakkaana taloyhtiössä. Taloyhtiö ja vuokralainen eivät ole missään sopimussuhteessa keskenään.
Vuokranantaja perii maksut vuokralaiselta. Taloyhtiö perii maksut osakkeenomistalta.
Eli taloyhtiö perii vesimaksut joka tapauksessa osakkeenomistajalta ja on osakkeenomistajan murhe periä ne maksut vuokralaiselta. - asu a
Mutta voi myös olla ettei se vuokralainen käyttänyt vettä tuona aikana ja ajatteli ettei sitä silloin tarvitse maksaa??? Saattoi olla vaikka matkoilla tms.
- jghg
vuokralaisen ajatukset eivät liity tähän asiaan mitenkään
- Kas tällä tavalla
Mitenkähän tuo vesimaksun maksamisvastuu on määritelty vuokrasopparissa? Onko asunnossa mittarit, vai kiinteä vesimaksu/hlö/kk? Jos asioita ei ole määritelty vuokrasopimuksessa millään tavalla, niin aloittaja on vastuussa maksamattomista laskuista, vuokralaisen vastuulla ne ei ole, koska asiaa ei ole kirjattu vuokrasopimukseen.
- thatsitse
1. Asunnon omistaja maksaa aina vesilaskut ja vastikkeet taloyhtiölle.
2. Vuokralaiset maksaa vuokran vesimaksun asunnon omistajalle.
3. That's it!- lfhj
Paitsi siinä tapauksessa, jos vuokrasopimuksessa on määritelty, että vuokralainen vastaa vesimaksuista taloyhtiölle.
lfhj kirjoitti:
Paitsi siinä tapauksessa, jos vuokrasopimuksessa on määritelty, että vuokralainen vastaa vesimaksuista taloyhtiölle.
Ei osakkaalle kuuluvia velvotteita voi siirtää milään sopimuksella kolmannelle osapuolella. Osakas on vastuussa yhtiövastikkeen ja vesimaksun maksusta yhtiölle, piste.
- ofuhy
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ei osakkaalle kuuluvia velvotteita voi siirtää milään sopimuksella kolmannelle osapuolella. Osakas on vastuussa yhtiövastikkeen ja vesimaksun maksusta yhtiölle, piste.
Kyllä, osakas vastaa viime kädessä taloyhtiölle. Mutta siitä huolimatta osakas ja vuokralainen voivat sopia, että vuokralainen maksaa.
Aloittajan tapauksessa, kun vuokralainen ei olekaan maksanut vaikka piti, niin
- taloyhtiö voi periä laskun osakkaalta
- osakas voi (yrittää) periä laskun vuokralaiselta
(kun kyseessä *entinen* vuokralainen, niin voipi olla vähän hiljaista, etenkin jos on muitakin laskuja jo valmiiksi ulosotossa) - Vikatikki444
Jos vuokralainen ei maksa vesilaskua (asuu asunnossa edelleen) voinko katkaista veden?
- Porno-Jalmari
Vikatikki444 kirjoitti:
Jos vuokralainen ei maksa vesilaskua (asuu asunnossa edelleen) voinko katkaista veden?
Putki poikki vaan rautasahalla ja hyvä tulee.
- ketjun aloittaja
Tarkistin vuokrasopimuksesta, että siinä nimen omaan lukee, että "vuokralainen maksaa itse sähkön ja veden kulutuksensa mukaan". Vaikuttaako tuo lause sitten jotenkin asiaan?
- 1qw
Tässä lauseessa ei ole määritelty, että ne maksettaisiin isännöitsijälle. Tuon voi tulkita myös niin, että sinä maksat ne ja perit ne sitten vuokralaiseltasi.
Joten nyt vaan perimään niitä vuokralaiselta hop,hop.
- aloittaja2
Empä taida saada rahoja koskaan ex-vuokralaisiltani. Juoppoja ja persaukisia ovat. Kahden kuukauden vuokravakuudenkin jouduin pitämään itselläni, kun remppasin kämpän niiden jäljiltä.
- Sitä saa mitä tilaa
Mitä helvettiä menet ottamaan vuokralaiseksi juoppoja ja persaukisia? Ilmeisesti ahneuksissasi, läävästäsi ei kukaan kunnon ihminen olisi maksanut vaatimaasi kiskurivuokraa mutta fatta, sosiaalitoimisto mukisematta maksoi. Aivan oikein sinulle sillä joskus riskit realisoituvat.
- w183649
Osakkeenomistaja on vastuussa huoneiston veden kulutuksesta, vaikka ei itse olisi pisaraakaan kyseistä vettä käyttänyt.
Tämä on HUONEISTOKOHTAISILLA VESIMITTAREILLA varustetuissa asunnoissa eräs RISKI, jota kokematon vuokranantaja ei yleensä tule ajatelleeksi.
Normaalin veden kulutuksen sijaan voi käydä pahemminkin:
Vuokranantajan ja vuokralaisen riitaantuessa saattaa päreensä polttava vuokralainen aiheuttaa TUHANSIEN EUROJEN LASKUN laskemalla lämmintä vettä viemäriin yötä päivää vuokrasuhteen lopussa, ilman aikomustakaan maksaa. Osakkeenomistaja maksaa sitten taloyhtiölle. Osakkeenomistajan asia on sitten YRITTÄÄ periä summa vuokralaiselta, mikä voi olla näissä tapauksissa hankalaa ja kallista eikä mitään lopulta saa.
Asuntosijoittamiseen liittyy monenlaisia riskejä, ei se ole pelkkää helppoa ja varmaa tuloa.
Veden laskutus kannattaa aina sopia siten, että taloyhtiö laskuttaa osakkeenomistajaa, joka sitten vastaavasti laskuttaa vuokralaista. Näin ei pääse osakkeenomistajan tietämättä kertymään kuukausitoltkulla vesilaskuja. Kuukausittainen ennakkomaksu kannattaa sopia riittävän suureksi, jotta tasauslaskutuksessa on mieluummin hyvitettävää kuin lisää laskutettavaa.
Ammattitaitoisen isännöitsijän ei edes pitäisi hyväksyä sellaista järjestelyä, että vuokralainen maksaa veden suoraan taloyhtiölle. Noin toimiva isännöitsijä aihettaa tarpeettomia riskeä taloyhtiölle.- Hhtl
Jos ennakkomaksun esim. vedestä laittaa liian suureksi, eli esim. 30€/kk, mutta todellinen kulutus onkin vain 20€/ kk, niin vuodessa perit 120€ liikaa vesirahaa.
Ja kun verottaja katsoo, että kaikki vuokralaisen sinulle maksama on vuokratuloa. Eli saat vuodessa vesirahaa 12 x 30€ eli 360€. Mutta jos kulutus onkin vain 20€ x12 kk eli 240, minkä siis ilmoitat veroilmoituksen veden kuluna, eli vähennyksenä, kuten hoitovastikkeen.
Joten jos on rehellinen vuokranantaja niin tuosta 120€ liiasta vesirahasta joutuu maksamaan veroa 0,3 x 120€ eli 36€ ylimääräinen lahja verottajalle vuodessa. Tosin en tiedä kuinka herkästi verottaja näitä todellisuudessa tutkii.
Mikäli luottaa vuokralaiseen, kannattaa pyytää hieman liian pientä vesirahaa ja sitten vuokralainen sitoutuu maksamaan esim 2 kertaa vuodessa sen verran extraa että ennakko ja extra vastaa todellista kulutusta. - Hepsistasentaam
Hhtl kirjoitti:
Jos ennakkomaksun esim. vedestä laittaa liian suureksi, eli esim. 30€/kk, mutta todellinen kulutus onkin vain 20€/ kk, niin vuodessa perit 120€ liikaa vesirahaa.
Ja kun verottaja katsoo, että kaikki vuokralaisen sinulle maksama on vuokratuloa. Eli saat vuodessa vesirahaa 12 x 30€ eli 360€. Mutta jos kulutus onkin vain 20€ x12 kk eli 240, minkä siis ilmoitat veroilmoituksen veden kuluna, eli vähennyksenä, kuten hoitovastikkeen.
Joten jos on rehellinen vuokranantaja niin tuosta 120€ liiasta vesirahasta joutuu maksamaan veroa 0,3 x 120€ eli 36€ ylimääräinen lahja verottajalle vuodessa. Tosin en tiedä kuinka herkästi verottaja näitä todellisuudessa tutkii.
Mikäli luottaa vuokralaiseen, kannattaa pyytää hieman liian pientä vesirahaa ja sitten vuokralainen sitoutuu maksamaan esim 2 kertaa vuodessa sen verran extraa että ennakko ja extra vastaa todellista kulutusta.Ei pidä paikkaansa. Jos vuokra on 350€ ja sopimuksessa määritellään vesiennakko 30€/hlö/kk, joka tasataan todellisen kulutuksen mukaan, verottajalle ilmoitettavs vuokra on 350€. Ei siinä verottaja voita eikä häviä.
- 4+16
No niin. Näissä tapauksissa vuokralainen menettää luottotietonsa ja mitä tästä seuraaa. No itselleen hankaluuksia kun seuraavaa asuntoa etsii.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?232353Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko861576- 134992
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.143753Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv95702- 54686
- 13667
Älä unohda minua
Nainen ethän unohda minua. Asiat olisivat voineet mennä toisin, olisi vain pitänyt uskaltaa lähestyä sinua kun annoit si77625Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan99622Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v12618On väärin
Tykätä ja haluta sua kun tilanne täysin mahdoton mutta minkäs teet. Mun sisällä roihuaa 🔥 kunpa tietäisit mitä sä minus42583- 65571
Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.44559- 42540
- 139539
Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas29516- 77514
Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36510Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä54508- 41493