Sain tänään kirjeen isännöintitoimistosta, jossa oli entisten vuokralaisteni vesilasku. Soitin asiasta isännöintitoimistoon ja ihmettelin, että pitääkö minun todella maksaa heidän vesilaskunsa? Sieltä sanottiin, että voivat lähettää laskun entisille vuokralaisilleni. Vuokralaiseni olivat kuulemma jättäneet edellisenkin vesilaskun maksamatta. Lopulta virkailija sanoi, että mikäli entiset vuokralaiset eivät maksa näitä kahta vesilaskua, ne lähetetään minun maksettavakseni.
Mitä v...tua! Voiko isännöintitoimisto oikeasti velvoittaa minut maksumieheksi näissä vesilaskuissa? Onko jollain tietoa?
Vuokralainen jätti vesimaksut maksamatta
Onko oikein
18
12980
Vastaukset
- vuokranantaja94949
Siis hommahan menee niin että vuokranantajalla on sopimussuhde vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja on osakkaana taloyhtiössä. Taloyhtiö ja vuokralainen eivät ole missään sopimussuhteessa keskenään.
Vuokranantaja perii maksut vuokralaiselta. Taloyhtiö perii maksut osakkeenomistalta.
Eli taloyhtiö perii vesimaksut joka tapauksessa osakkeenomistajalta ja on osakkeenomistajan murhe periä ne maksut vuokralaiselta. - asu a
Mutta voi myös olla ettei se vuokralainen käyttänyt vettä tuona aikana ja ajatteli ettei sitä silloin tarvitse maksaa??? Saattoi olla vaikka matkoilla tms.
- jghg
vuokralaisen ajatukset eivät liity tähän asiaan mitenkään
- Kas tällä tavalla
Mitenkähän tuo vesimaksun maksamisvastuu on määritelty vuokrasopparissa? Onko asunnossa mittarit, vai kiinteä vesimaksu/hlö/kk? Jos asioita ei ole määritelty vuokrasopimuksessa millään tavalla, niin aloittaja on vastuussa maksamattomista laskuista, vuokralaisen vastuulla ne ei ole, koska asiaa ei ole kirjattu vuokrasopimukseen.
- thatsitse
1. Asunnon omistaja maksaa aina vesilaskut ja vastikkeet taloyhtiölle.
2. Vuokralaiset maksaa vuokran vesimaksun asunnon omistajalle.
3. That's it!- lfhj
Paitsi siinä tapauksessa, jos vuokrasopimuksessa on määritelty, että vuokralainen vastaa vesimaksuista taloyhtiölle.
lfhj kirjoitti:
Paitsi siinä tapauksessa, jos vuokrasopimuksessa on määritelty, että vuokralainen vastaa vesimaksuista taloyhtiölle.
Ei osakkaalle kuuluvia velvotteita voi siirtää milään sopimuksella kolmannelle osapuolella. Osakas on vastuussa yhtiövastikkeen ja vesimaksun maksusta yhtiölle, piste.
- ofuhy
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ei osakkaalle kuuluvia velvotteita voi siirtää milään sopimuksella kolmannelle osapuolella. Osakas on vastuussa yhtiövastikkeen ja vesimaksun maksusta yhtiölle, piste.
Kyllä, osakas vastaa viime kädessä taloyhtiölle. Mutta siitä huolimatta osakas ja vuokralainen voivat sopia, että vuokralainen maksaa.
Aloittajan tapauksessa, kun vuokralainen ei olekaan maksanut vaikka piti, niin
- taloyhtiö voi periä laskun osakkaalta
- osakas voi (yrittää) periä laskun vuokralaiselta
(kun kyseessä *entinen* vuokralainen, niin voipi olla vähän hiljaista, etenkin jos on muitakin laskuja jo valmiiksi ulosotossa) - Vikatikki444
Jos vuokralainen ei maksa vesilaskua (asuu asunnossa edelleen) voinko katkaista veden?
- Porno-Jalmari
Vikatikki444 kirjoitti:
Jos vuokralainen ei maksa vesilaskua (asuu asunnossa edelleen) voinko katkaista veden?
Putki poikki vaan rautasahalla ja hyvä tulee.
- ketjun aloittaja
Tarkistin vuokrasopimuksesta, että siinä nimen omaan lukee, että "vuokralainen maksaa itse sähkön ja veden kulutuksensa mukaan". Vaikuttaako tuo lause sitten jotenkin asiaan?
- 1qw
Tässä lauseessa ei ole määritelty, että ne maksettaisiin isännöitsijälle. Tuon voi tulkita myös niin, että sinä maksat ne ja perit ne sitten vuokralaiseltasi.
Joten nyt vaan perimään niitä vuokralaiselta hop,hop.
- aloittaja2
Empä taida saada rahoja koskaan ex-vuokralaisiltani. Juoppoja ja persaukisia ovat. Kahden kuukauden vuokravakuudenkin jouduin pitämään itselläni, kun remppasin kämpän niiden jäljiltä.
- Sitä saa mitä tilaa
Mitä helvettiä menet ottamaan vuokralaiseksi juoppoja ja persaukisia? Ilmeisesti ahneuksissasi, läävästäsi ei kukaan kunnon ihminen olisi maksanut vaatimaasi kiskurivuokraa mutta fatta, sosiaalitoimisto mukisematta maksoi. Aivan oikein sinulle sillä joskus riskit realisoituvat.
- w183649
Osakkeenomistaja on vastuussa huoneiston veden kulutuksesta, vaikka ei itse olisi pisaraakaan kyseistä vettä käyttänyt.
Tämä on HUONEISTOKOHTAISILLA VESIMITTAREILLA varustetuissa asunnoissa eräs RISKI, jota kokematon vuokranantaja ei yleensä tule ajatelleeksi.
Normaalin veden kulutuksen sijaan voi käydä pahemminkin:
Vuokranantajan ja vuokralaisen riitaantuessa saattaa päreensä polttava vuokralainen aiheuttaa TUHANSIEN EUROJEN LASKUN laskemalla lämmintä vettä viemäriin yötä päivää vuokrasuhteen lopussa, ilman aikomustakaan maksaa. Osakkeenomistaja maksaa sitten taloyhtiölle. Osakkeenomistajan asia on sitten YRITTÄÄ periä summa vuokralaiselta, mikä voi olla näissä tapauksissa hankalaa ja kallista eikä mitään lopulta saa.
Asuntosijoittamiseen liittyy monenlaisia riskejä, ei se ole pelkkää helppoa ja varmaa tuloa.
Veden laskutus kannattaa aina sopia siten, että taloyhtiö laskuttaa osakkeenomistajaa, joka sitten vastaavasti laskuttaa vuokralaista. Näin ei pääse osakkeenomistajan tietämättä kertymään kuukausitoltkulla vesilaskuja. Kuukausittainen ennakkomaksu kannattaa sopia riittävän suureksi, jotta tasauslaskutuksessa on mieluummin hyvitettävää kuin lisää laskutettavaa.
Ammattitaitoisen isännöitsijän ei edes pitäisi hyväksyä sellaista järjestelyä, että vuokralainen maksaa veden suoraan taloyhtiölle. Noin toimiva isännöitsijä aihettaa tarpeettomia riskeä taloyhtiölle.- Hhtl
Jos ennakkomaksun esim. vedestä laittaa liian suureksi, eli esim. 30€/kk, mutta todellinen kulutus onkin vain 20€/ kk, niin vuodessa perit 120€ liikaa vesirahaa.
Ja kun verottaja katsoo, että kaikki vuokralaisen sinulle maksama on vuokratuloa. Eli saat vuodessa vesirahaa 12 x 30€ eli 360€. Mutta jos kulutus onkin vain 20€ x12 kk eli 240, minkä siis ilmoitat veroilmoituksen veden kuluna, eli vähennyksenä, kuten hoitovastikkeen.
Joten jos on rehellinen vuokranantaja niin tuosta 120€ liiasta vesirahasta joutuu maksamaan veroa 0,3 x 120€ eli 36€ ylimääräinen lahja verottajalle vuodessa. Tosin en tiedä kuinka herkästi verottaja näitä todellisuudessa tutkii.
Mikäli luottaa vuokralaiseen, kannattaa pyytää hieman liian pientä vesirahaa ja sitten vuokralainen sitoutuu maksamaan esim 2 kertaa vuodessa sen verran extraa että ennakko ja extra vastaa todellista kulutusta. - Hepsistasentaam
Hhtl kirjoitti:
Jos ennakkomaksun esim. vedestä laittaa liian suureksi, eli esim. 30€/kk, mutta todellinen kulutus onkin vain 20€/ kk, niin vuodessa perit 120€ liikaa vesirahaa.
Ja kun verottaja katsoo, että kaikki vuokralaisen sinulle maksama on vuokratuloa. Eli saat vuodessa vesirahaa 12 x 30€ eli 360€. Mutta jos kulutus onkin vain 20€ x12 kk eli 240, minkä siis ilmoitat veroilmoituksen veden kuluna, eli vähennyksenä, kuten hoitovastikkeen.
Joten jos on rehellinen vuokranantaja niin tuosta 120€ liiasta vesirahasta joutuu maksamaan veroa 0,3 x 120€ eli 36€ ylimääräinen lahja verottajalle vuodessa. Tosin en tiedä kuinka herkästi verottaja näitä todellisuudessa tutkii.
Mikäli luottaa vuokralaiseen, kannattaa pyytää hieman liian pientä vesirahaa ja sitten vuokralainen sitoutuu maksamaan esim 2 kertaa vuodessa sen verran extraa että ennakko ja extra vastaa todellista kulutusta.Ei pidä paikkaansa. Jos vuokra on 350€ ja sopimuksessa määritellään vesiennakko 30€/hlö/kk, joka tasataan todellisen kulutuksen mukaan, verottajalle ilmoitettavs vuokra on 350€. Ei siinä verottaja voita eikä häviä.
- 4+16
No niin. Näissä tapauksissa vuokralainen menettää luottotietonsa ja mitä tästä seuraaa. No itselleen hankaluuksia kun seuraavaa asuntoa etsii.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat
Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude14913158Aamun Riikka: työttömyydessä lähestytään viime laman synkintä vaihetta
Nopeasti mentiiin upean Marinin hallituksen ennätystyöllisyydestä toiseen ääripäähän, kohti Suomen historian kurjimpia t729601Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat
Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h949094Suomen velka kasvoi ennätysvauhtia - Mäkynen repostelee
– Velka kasvoi eniten tilaston historiassa, Mäkynen kirjoittaa. – Vuoden 2025 toisella neljänneksellä selvästi eniten k187734Giorgia Meloni vs Riikka Purra
Kyllä Italian pääministeri on kauniimpi ja seksikkäämpi, kuin Suomen valtiovarainministeri Riikka Purra. Mitä jotkut näk386714Johtuuko vasemmistolaisten inho kristinuskoa kohtaan heidän islamin uskostaan?
Tätä jäin pohdiskelemaan.1476134Ohhoh. Kokoomusvirkamiehen mukaan Suomessa ei ole työttömyyskriisiä
Kun kokoomuksen johtama hallitus epäonnistuu täydellisesti talouspolitiikassaan, niin aikaisemmin erittäin pahaksi määri153114En lähde armeijaan enkä siviilipalvelukseen
Maanantaina telkan uutisissa toistamiseen kerrottiin tästä luuserista, joka kärsii muka "masennuksesta", mutta nauraa rä3911189Aikuisten säälittävä käytös
Mikä mahtaa aikuisia hiertää ja mistä näin kovaa että alaikäisen pahoinpitelyn jälkeen vielä kirjotellaan täällä. Sana v71133YLE: Stora Enso Imatra aloittaa yyteet
www.hs.fi/talous/art-2000011528377.html Yle: Stora Enso aloitti muutosneuvottelut Imatran-tehtailla Metsäteollisuus|Yl84980