http://m.taloussanomat.fi/a/201410893
Ja kaikki meni.
Käy niin kuin kävi korttipelissä ennen vanhaan..
Ja kaikki meni.
Käy niin kuin kävi korttipelissä ennen vanhaan..
Vuokralle ja rahat osakkeisiin
toisen voitto toisen tap
26825
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Kuinka niinkaikki meni?
Osakkeet nousevat ja laskevat. Keskimäärin ne kuitenkin nousevat.
Samaa voi sanoa asuntojen hinnoista.
Pörssifirmat jäävät tyhjän päälle, kun osaajat on potkittu pois. Vain ontto kuori on jäljellä vanhasta, johon yritetään puhaltaa ilmaa. Vanhat omistajat ovat osakkeensa myyneet jo vuosi sitten esimerkkejä on suurin osa pörssithtiöistä.
Velaton 200 000e asunto vs. noin 1000e / kk vuokra + 200 000e sijoitussalkku.
Pörssistä keskimäärin 10% vuosituotto - n.30% veroa = n.14 000e. Vuokrat 12 000e / v - n.4 000e vastikkeita ja remontteja = 8 000e. Siis vuokralaissijoittaja jää 6000e vuodessa voitolle, mikäli asuntojen hinnat eivät nouse. Mutta jo 3% vuodessa nousuvauhdilla menee omistusasuja edelle arvonnousun verovapauden verran.
Vielä kannattavampaa on asua velkavivulla, jolloin mikä vaan lainankoron ylittävä arvonnousuvauhti tuo vivutettua tuottoa + saa korkovähennykset + voi sijoittaa ylimääräiset pörssiin.
Juuri näin.
Järkevän kokoinen velka tekee nykyisellä korolla töitä.
Myös vuokraKeijo tekee töitä mutta kangastus vaurastumisesta ei taida ihan heti realisoitua.
hoh hoh hoo, köyhien ikivelkaisten velkaorjien höpinöitä velan tuomasta onnesta, kun ei ole vaihtoehtoja, niin pitää tuota mantraa jauhaa. Mutta ottakaa vaan lisää velkaa, perseet tervataan varmasti vielä.
Talvivaara on aliarvostettu.
Hoitakoon rahoituksensa kuntoon ja itsensä pois pörssin tarkkailulistalta sitten. Kun seuraava osakeanti tulee niin sieltähän niitä aliarvostettuja osakkeita voi ostaa. Paljon pitää tapahtua, että tuohon kannattaa senttiäkään laittaa, koska konkurssin riski on koko ajan olemassa. Varmempi ratkaisu on laittaa rahansa vaikka Outokummun osakkeeseen, jonka senkin kurssi riippuu ruostumattoman teräksen hinnasta, mutta yhtiö on paljon paremmassa jamassa. Sen kurssi on viime aikoina laskenut paljon ja aletaan olla kevään osakeannin aikaisissa pohjissa kohta.
"Vuokralle ja rahat osakkeisiin"
2-3 vuotta sitten velattoman asunnon myynyt ja rahat pörssiin sijoittanut on tehnyt kovan tilin vuokrien maksusta huolimatta. Pörssien nousu on ollut rakettimaista ja vain sinisilmäiset Talvivaaran kaltaisiin akuankka-osakkeisiin all in sijoittaneet ovat menettäneet rahojaan.
Eihän asuntosijoittajatkaan mene ostamaan kalliilla juuri sortumassa olevaa homekorsua vain uskoen sokeasti myyjän helppoheikkipuheisiin.
Asuntoni hinta on noussut yli 100000 kahdessa vuodessa. En usko laskuun asuntojen hinnoissa, päinvastoin. Pörssissä tuotto on noin 5% luokkaa tai vähemmän eli vuokriin menee enemmän kuin pörssissä tienaa, jos maksaa vaikka 2000 euroa kuussa.
Mutta minunpa käytetyn nenäliinan hinta onkin noussut yli 200000 vuodessa kun olen niistänyt siihen joka päivä. En usko käytettyjen nenäliinojen hintojen laskuun vaan päinvastoin. Ja niin edespäin. Ainakin uskon niin kovasti.
Sun kannattaa tehdä osakeanti nenäliinasta. Aina joku ostaa...
Mutta kun se nenäliina on ostettu koko loppuelämäksi omaa nenää varten ja johonkinhan sitä on pakko kuitenkin niistää. Ehkä sitten eläkkeelle jäädessä myyn ja saan kovat voitot
Kelpaako nenäliinasi pankille vakuudeksi kun löydät hyvän sijoituskohteen, vai pitääko realisoida niitä muita sijoituksia?
jos saat 200 000 asunnon myynnistä, sinun pitää vähentää siitä muuttokulut sekä vuokravakuudet..ostaessasi osakkeita menee ostokuluja.joten sinulle ei jää 200 000 osakkeisiin. vuokravakuuden tuottoa et taida saada itselle. katsoppa osinko historiaa, monessako osakkeessa on 10% tuotto
Aika monessa. Jo pelkästään Helsingin pörssistä löytyy aika mukavia nousuprosentteja, jotka pätkivät asuntosijoitukset mennen tullen samalta ajalta.
Helsingin kurssien nousuprosentteja kolmelta vuodelta. Nousuprosenteista puuttuvat osingot, jotka siis vielä lisäävät tuottoa.
Suuret yhtiöt:
Huhtamäki +135.66%
Pohjola Pankki A +105.41%
Wärtsilä +99.09%
Tieto +94.42%
Neste Oil +90.35%
Orion B +88.70%
Orion A +87.25%
Sampo A +82.65%
Kone +67.46%
Amer Sports A +57.14%
Nokia +54.80%
Nordea Bank +54.55%
Elisa +44.97%
Metso +42.29%
Fiskars +25.13%
Keskisuuret yhtiöt:
Elektrobit +292.06%
Metsä Board B +109.37%
Metsä Board A +92.11%
Finnlines +78.95%
Raisio V +72.20%
Aktia Pankki A +69.34%
PKC Group +53.31%
Olvi A +49.46%
Technopolis +48.63%
Vacon +48.22%
Pienet yhtiöt:
SSH Comm. Security +509.52%
Revenio Group +190.00%
Biohit +182.27%
Oral Hammaslääk. +91.18%
Saga Furs +86.99%
Soprano +73.40%
eQ +71.05%
Teleste +49.17%
Innofactor +43.06%
Solteq +42.31%
Vaikuttaa kuplaluvuilta.
vaikutat tyhmältä.
Pörssikursseja on aina pyritty saamaan mahdollisimman paljon heittelemään koska se antaa mahdollisuuden suuriin voittoihin. Vakaat hinnat ovat myrkkyä isoille pörssipelureille. Juurikin suurilla hintaheilahteluilla pyritään saamaan piensijoittajien varat, ja näitä heilahteluja pyritään sisäpiiriläisten toimesta manipuloimaan ja propakantaa niiden puolesta valtamediassa suolletaan.
Asuntojenkin hinnat halutaan nyt saada samalla tavalla elämään kuin pörssikurssit siksi jotta niissä pyörivistä varoista saataisiin kehitettyä suuria voittoja.
Höpö höpö. Pörssi vain hinnoittelee paljon tehokkaammin ja nopeammin yhtiöiden muutokset kuin hitaan jähmeät ja tehottomat asuntomarkkinat. Pitkäaikaiselle pörssisijoittajalle pelurispekuloijien aikaan saamat notkahdukset tarjoavat hienoja lisäyspaikkoja ostaa hyvää tavaraa alennusmyynnistä. Win-win molemmille.
Pörssissä tapahtuu ylilyöntejä hinnassa. Se kuuluu pörssin luonteeseen.
Jos pörssikurssit nousisivat tasaisen varmasti ja kurssinousu+ osinko olisi vaikka 10% vuodessa.
Lainan korko olisi vaikka 5% niin joka jeppe olisi tsiljonääri.
Otetaan velkaa, ostetaan osakkeita ja kääräistään tuo 10%-5% tuotto taskuun.
.
Suurempi riski=suurempi tuotto.
Riski on volatiliteetti eli hinnan vaihtelu.
.
Suomen asuntomarkkinoilla on uusia pelureita. Ne operoivat isolla velkavivulla. Asuntosijoitusrahastot.
Jos göntzät osuvat turbiiniin niin myyntilaidalla on tavaraa eli rahastot myyvät korsut mihin hintaan tahansa.
SSH Com. sec. 20.12. 2000 18.30e 12kk ylin 4.50e .tämän päivän kurssi 2.55e näillä luvuilla minä saan ihan erilaiset tuotto% ja se taitaa olla - merkkinen saman tuloksen saa muillekin osakkeille. taulukoista saa sellaisen tuloksen kun haluaa.
Ihme inttämistä taas kun kaikki em. %-luvut on suoraan kolmen vuoden osaketuotoista kopioitu. Tuossa sulle esimerkiksi sen SSH kurssikehitys kauppalehdestä. Lähtöhinta 2011 n. 0,40 centtiä ja tänään 2,55 e. Vänkää nyt siitäkin vielä jotain, mutta totuudelle et mitään voi. Pörssissä on viime vuodet takonut paljon rahaa asuntosijoituksiin nähden.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/osake/index.jsp?klid=1065&days=1065&graafi=true&startdate=14.08.2011&enddate=14.08.2014&comp_index=&relative=&comp_stoid=&vaihto=&mov_avg=
Näin on, Loordikin maksoi asuntolainat pois pari-kolme vuotta sitten ja laittoi pörssiin rahoja - hyvä on tuotto ollut.
Ihmettelen vaan sitä, että vuokralaisilla on aina rahat loppu loppukuusta.
Tuskin saavat pankista sijoituslainaa.
Ja muutenkin tänä skenaario että asutaan vuokralla mutta sijoitetaan osakkeisiin on hauska.
Pk-seudulla vuokra yksiöstä on jotakuinkin 600euroa kuussa ja tämäkin on ihan sopuhinta.
Tuo vuokrahan menetetään joka kuukausi takuuvarmasti ja lisäksi jos palstan sijoittajapeijooni asuu vaikka kolmiossa tai jopa neliössä niin hän menettää vielä enemmän. Sijoittajapeijooninhan on asuttava jossain ja sehän maksaa ellei vanhemmat anna asua kotona ilmaiseksi.
Tuo vuokraan sijoitettu summa menetetään aina sataprosenttisesti vaikka sijoitukset tuottaisikin jotain.
Ratkaisuhan on tietysti "Asunto oy uskovainen mummo" jossa valtaosa palstalaisista asuu.
Vuokrat edellämainituissa asunnoissa ovat 100e kk yksiöstä ja perheasunnot liikkuvat siinä 200e kuussa tietämillä. Vuokrat eivät ikinä nouse näissä asunnoissa ja ne sijaitsevat keskustoissa.