Tässä mietin sijoitusasunnon ostoa. Itse en omista asunto osakkeita, asun itse vuokralla ja olen miettinyt edullisen yksiön ostoa, jonka vuokraisin? Onko mitään järkeä? Omaa asuttavaa asuntoa olen katsellut mutta mieleistä ei ole löytynyt, pidän nykyisestä asunnostani.
Sijoitusasunnon ostaminen
ostajaaaa
7188
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
On järkeä.
On järkeä.
Kannattenee tutustua aiheeseen huolellisesti ja käyttää esim. netistä löytyviä laskureita tuottoprosentin laskemiseen. Samoin kannattaa tutustua aiheeseen nimeltä velkavipu. Se on asuntosijoittajan unelmaväline.
Osta muuttovoittoalueelta hyvien liikenneyhteyksien varrelta.
Opiskelijakaupungit ovat hyviä.
Varo isoja tulevia yhtiöremppoja.
Osta hieman pommi, tee/teetä halpa remontti.
Älä osta, jos tuottoprosentti on huono.
Valitse huolella vuokralainen, muista tarvittavat vakuudet.
.
Osta se nykyinen asunto.
Miksi maksaa vuokraa ja asuntolainaa (?) yhtäaikaa ??
Asuntolainan maksaa vuokralainen sekä siihen vielä vuokranantajan voiton, jolla voi sitten pienentää omaa vuokraa. Kun vuokralainen on maksanut ison siivun lainaa, kannattaa jo ostaa seuraava vuokrattava kohde. Velkavivulla pankki rahoittaa, vuokralainen maksaa ja isäntä kahmii voitot.
Jos vuokratuloilla ajattelit maksaa sijoitusasunnon, saat varata aikaa 35 - 45 vuotta, koronnousu ja isot taloyhtiön remontit saattavat tehdä vuokrilla maksamisesta mahdottoman. Sitten kun aikanaan myyt kämpän, maksat inflaatiosta veron valtiolle, vaikka asunnon arvo on noussut vain nimellisesti euroissa ja kaiken muunkin kallistuessa, reaaliarvo on pysynyt samana.
Asuntosijoittaminen on vähän isompien poikien touhuja, joilla on oikeasti rahaa, osaavat hyödyntää omaa osakeyhtiötä ja asuvat mukavasti omassa velattomassa asunnossa, jolloin ei tarvitse kituuttaa sijoittamisen vuoksi.
Jos vuokranantaja asuu vuokralla, "oman" kämpän vuokrasta on menee suuri osa veroa valtiolle, sitten maksaa vielä sijoitusasunnosta veroa. Sitä voi sanoa jo verotuksen maximoimiseksi.
Höpö höpö. 20 vuotta riittää. Sekin on tietysti pitkäaika hetinytmullekaikkiheti-sukupolvelle.
Asunto 200 000 e
Vuokra 1000 e x 20 x 12 = 240 000 e, vuokran vuosittainen nousu aiheuttaa summan nousun noin 400 000 euroon. Se kattaa loistavasti vastikkeet + korot + jääkaapin uusimiset ja taloyhtiöremontitkin.
Asuntosijoittamiseen ei tarvitse paljoakaan omaa rahaa, sitä saa pankista. Se on se velkavipu, eli vierasta pääomaa paljon peliin. Ja aina uutta asuntoa kun vapautuu vakuuksia. Tällä tavalla moni tavallinen taavi hankkii 5-10 sijoitusasuntoa helposti.
Se ei haittaa, että reaaliarvo pysyy samana, koska itse ei ole sijoittanut omaa rahaa kuin noin 30% asuntomassan arvosta. Tuotto on hyvä.
Itse olen jo lopettelemassa tätä toimintaa. Sen myönnän, että satuin olemaan oikeaan aikaan liikkeellä ja reaaliarvotkin on noussut hirrrrmuisesti. Odottelen tässä vielä pientä nousupiikkiä ehkä pari vuotta, mutta sitten lihoiksi ja eläkkeelle.
Jospa jatkaisit satuilua naapuri palstalla.....