Talopaketin muut kustannukset?

http://www.suomirakentaa.fi/omakotirakentaja/ok-suunnittelu/kustannusarvion-tekeminen

Tässä hyvä sivu kustannusten arvioon tekemiseen, varsinkin viimeinen taulukko jossa kannattaa suhteuttaa oman talon kokoon tai laskea vain prosenteina eri työ vaiheita.

Valmistalon hinta kattaa noin 70 % rakentamisen kokonaiskustannuksista. Suurimmat menoerät valmistalon hinnan lisäksi:
* liittymät sekä sähkö, vesi-ja viemärityöt tontin rajalta talon sisäpuolelle
* rakennuttajan osuus valvonta- ja suunnittelukustannuksista
* maa- ja pihatyöt sekä istutukset
* ulkopuoliset rakennelmat ja kiinteistövarusteet
* talon viimeistelyt (ulkomaalaukset)

Sen verran kaukana yleensä valmistalon nimellä myytävät tuotteet ovat valmiista, että kuluttaja-asiamies voisi aivan hyvin kieltää tuon nimityksen käytön "harhaanjohtavana markkinointina" :-(

Avaimet käteen -taloissa hinta saadaan näyttämään paremmalta kun varustelu on minimissä. Vessanpönttöjä on yksi - lisätäänpä toinen kylppäriin etc. Joistakin puuttuu väliseinistä eristeet. Takka ei ole hinnassa mukana. Jossain ei ole lämmönvaihdinta tai muuta lämmönlähdettä laskettu kunnolla mukaan. Terassi pitää lisätä, olohuoneesta ei ole ovea pihalle. Kaappeja ei ole tarpeeksi. Kalusteiden ovet pitää vaihtaa vähän parempaan. Autokatos ei kuulu hintaan. Käyttöullakko ei ole perusvarustuksessa.
Mitähän muuta? Kaikenlaista.

Tontin työt maksaa sen minkä maksaa, riippumatta siitä oliko valmispaketti vaiko muu rakennustapa. Louhinnalle tulee muutamassa päivässä yksi kymppitonni kuluja. Liittymiskuluista ja luvista kuluja tulee helposti noin 15 000 euroa.

Liittymien rakentaminen on osa maatöitä, siihen tarvitaan ainakin 30 000 euroa.

Vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija kannattaa ottaa pakettina, sen saa 4000 - 5000 eurolla. Suunnittelussa kannattaa olla ammattilainen mukana, vaikka olisi valmispaketti. Kunnan rakennusmääräyksistä pitää olla selvillä. Saako harjan suuntaa muuttaa jos on asemakaava-alueella? Mihin kohti saa tehdä ajoluiskan?

Ihan vaikka pihan tekemiseen menee rahaa uskomattoman paljon, vaikka olisikin pienehkö tontti. (Nyt en puhu siis pohjatöistä....ne pihojen muotoilut kannattaa tehdä jos perustusvaihheessa todella hyvin, sääsätää aikaa ja rahaa myöhemmin.)
Multa maksaa, hiekat ja sorat, sepelit ja laatat maksaa. Kukat ja pusikot maksaa.

Itselläni pari vuotta sitten rakennettu avaimet käteen -talo. Talotoimittajan lasku 242000€, loppusumma kokonaisuudessaan n. 470000€.

Tuon 242000€ päälle tuli siis suuruusjärjestyksessä:

- Tontti 115000€
- Maanrakennustyöt (alkuvaihe pihatyöt Ulkopuoliset vesi-/viemärityöt)
- Perustukset (paalutettu, tuulettuva ontelolaatoilla)
- Piharakennus (lämmin varasto/kuntosali) 25m2
- "pientarvikkeita"/työkaluja yms
- kaukolämpöliittymä
- vesi/viemliittymä
- n. 2m korkeaa aitaa n. 50m
- Talon maalaus
- Rakennuslupamaksut
- Vastaava työnjohtaja
- sähköliittymä
- Vastaava KVV/IV/Ulkopuolisten johtojen suunnittelu

Maatöissä ei ainakaan kannata säästää, siitä tulee harmia myöhemmin. Eikä oikein missään voi säästää, jos kunnolla alkaa tekemään. Ja säästäpä sitten sisustuksessa, kun kaikki muu on tehty kunnolla kalliisti, niin eihän pintaa voi laittaa halpaa sekundaa.

Nämä "viittävaillevalmiit" ovat käytännössä sellaisia, että kalleimmat työvaiheet vielä puuttuu. Esim lvi, sähkö, maatyöt, sekä sitten kaikki pintamateriaalit ovat karvalakkimallia. Esim pelkästään lvi sähkö maatyöt on helposti 80 tonnia yhteensä. Siihen luvat yms, niin ollaan jo 100-tonnissa. Eli maksat vittävaille-ratkaisusta 200-tonnia, mutta 100-tonnia vielä uupuu. Eli käytännössä viittävaille-ratkaisu on rahallisesti 66% valmis. Ja jos tontin ottaa huomioon, niin ollaan jo käytännössä 50%-valmiissa, noin niinkuin rahallisesti.

Summasummarum. Omakotitalon rakentaminen maksaa RAHNAA, ostipa eri työvaiheet keneltä tahansa. Jos ei sitten itse ole nikkari, mutta omallatyölläkään ei säästä kuin sen 20-tonnia. Ei niihin palkkoihin nyt niin älyttömästi mene. Materiaali on se mikä maksaa. Materiaalia ei saa halvalla ollenkaan, mistään.

Tuommoiset 175 000 euroa saattaa maksaa 4-5 mh talo avaimet käteen ilman muutoksia. Perustalo teräsbetonilaatalla ja yksinkertainen suorakaidemalli ilman krumeluurikulmia.
Siihen materiaalimuutoksia kuten laminaatti parketiksi, tarpeelliset lisäykset varustukseen, kuten kaapistot, pistorasiat, autokatos tai -talli, parempi takka jne, niin päästään pelkän talon hinnassa äkkiä luokkaan 220 000 euroa, eikä mitään luksusta ole valittu. Kunhan on säilytystilaa, pinnat kelvolliset jne.
Siihen sitten maatöitä, lupia ja liittymiä sun muuta pientä niin avaimet käteen -hinta on 320 000 euron tuntumassa.
Omaa työtä tässä ei ole mukana lainkaan.
Nyt varmasti saa kilpailutettua työtä, mutta riskinä on että minkälaisen tekijän saa jos halvimman tarjouksen ottaa. Niille hyville ammattimiehille taitaa olla töitä vähän heikompinakin aikoina, eikä ehkä tarvitse tinkiä taksoistaan.

Puhelimitse hammaslääkärin ajanvaraukseen "Särkee, paljonko hoito maksaa?"
Joopa joo, jos särky on vaikka peräpukamissa, niin usein(kaan) käynti hammaslääkärillä ei valitettavasti auta, siis 0 €. Mikäli kyse on hammassärystä ja pienen reiän paikkaamisesta, niin maksanee n 150 €. Jos taas hela purukalusto on paskana ja laitetaanpa 28 kpl implattia, niin 28 x 2.000 € = 56.000 €.

Ei siis kannata kysyä ilman kunnon lähtötietoja. Palkkaa ammattilainen - täältä sellaisia et löydä!

Ps. valmistaloina myydään nykyään lähes kaikkea paskaakin ja eri valmiusasteilla, joten siksi ärhäkkä kommentti.