Katselin ilmoitusta, jossa myytiin 1990-luvun OKT-taloa, autotallilla ja omalla tontilla noin 25km päästä Helsingistä. Talo oli ihan hyvässä kunnossa, harjakattoinen puutalo jossa alle 150 asuinneliötä. Hintapyyntö noin 370 000€.
Mikähän tällaisen kohteen reaaliarvo olisi, liekö ilmaa hinnassa? Toisaalta neliöhinta alle 2500 jo valmiina, eihän tuo nyt niin pahalta kuullosta.
Mikähän tällaisen kohteen reaaliarvo olisi, liekö ilmaa hinnassa? Toisaalta neliöhinta alle 2500 jo valmiina, eihän tuo nyt niin pahalta kuullosta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ihan käypä hinta.
Kävin 1999 katsomassa Vantaalla, öljytien varressa olevaa 180 neliön vastavalmistunutta taloa. Oli erkkeritorni, kaksi kerrosta jne. Hinta oli 1200 000 markkaa ja meni kaupaksi sillä 200 000 euron pyynnillä silloin. Arvioin rakentamisen tontteineen maksaneen jokseenkin sen pyynnin verran. Siihen inflaatiota päälle 50%, joten 300 000 saattaisi olla maksimihinta nyt. Kokeile 275, lähtee sillä jouluun mennessä varmasti.
Menkää juntit tonne maalaispalstalle keskustelemaan juntti kämpistä
Harjakattoinen puutalo. "ihan hyvässä kunnossa". Se nyt ei vielä paljon kerro talon kunnosta tai muusta.
Mikä lämmitys, suora sähkö vai vesikierto, millainen kylpyhuoneen lämmitys, sähköinen vai vesi lattialämmitys vai kylmä kivilattia talvella? Oliko omat kaivot vai kunnan vesi, oliko takkaa ja jos oli niin minkälainen? Minkälaiset ikkunat, oliko selektiivilasi? Lämpiääkö sauna puilla vai sähköllä? Mitenkäs se 1990-luvun keittiö ja koneet toimivat, paljonko kuluttavat sähköä? Toimiiko tontilla netti hyvin? Paljonko talon käyttökulut olivat olleet viimeisen vuoden aikana, pyydä kuitit nähtäväksi.
Eikä sekään vielä paljon kerro, että 25 km päässä Helsingistä. Oliko lähellä palveluja, oliko kaupunki, maaseututaajama vai Espoon/Vantaan haja-asutusalue? Oliko kohtuumatkan päässä motari tai junarata vai oliko ns. keskellä korpea? Minkälainen naapurusto? Oliko tontilla puutarha ja kunnon piharakenteet vai oliko vain tasoitettu savipelto ja nurtsi, jossa kituu pari pensasta?
Pyydä myös radonmittausten tulokset. Pääsääntöisesti soralle ja kalliolle rakennetuissa pientaloissa arvot ylittyvät aina. Monesti myös savipellon taloissa arvot ylittyvät, jos talo on perustettu anturalle, jonka täyttömaana soraa (radonpitoista) ja talo huonosti tiivistetty, jolloin anturan töyttösora päästää radonia huoneilmaan. 1990-luvun taloissa alapohjan falskaaminen on yleinen ongelma.
Tee lista kaikista asioista, jotka ovat tärkeitä terveyden ja asumismukavuuden kannalta ja ota selvää, paljonko niiden muuttaminen maksaa. Valitse talo vasta sen jälkeen. Älä valitse taloa pelkän myyntihinnan perusteella!
Jos sun pitää kysyä hintaa, ennenkuin olet edes käynyt kohdetta katsomassa, ei sinulla ole tuohon taloon varaa. Täältä, näiltä saivartelijoilta kysely on täysin turhaa. Eli unohda koko juttu ja elä haveissasi oman talon suhteen jatkossakin.
Ei kysymys ole hinnasta vaan arvon määrittämisestä muihin vastaaviin taloihin verrattuna.
Taidat olla vähän yksinkertainen?
Vanhalla hometalolla ei ole arvoa paljonkaan, näitähän on jouduttu polttamaan ja purkamaan, että de kiva, de