Olen tässä harkinnu maa/metsätilan myyntiä, kun ei itse pysty metsänhoitotöitä tekemään, ja ulkopuoliselle jos kaikesta maksaa, niin ei kyllä ole kannattavaa hommaa. Paljonkohan näistä metsäpalstoista ihmiset nykyisin maksaa? Palstan koko on n.30ha, hyvän tien varressa etelä-suomessa, puustoa noin 1900 kuutiota. Lisäksi pari hehtaaria vuokrattua peltoa. Mikäköhän olis realistinen hinta jonka tällasesta vois saada? Näyttää nuo hintapyynnöt vaihtelevan aikalailla.
Metsätilan myynti
noehänmiätiiä
144217
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Kiinteistön arvo riippuu paljolti sen sisältämän puuston arvosta. Määritys edellyttää arvion tekemistä, mutta suuruusluokkaa voidaan arvioida keskimääräisyyksienkin perusteella: Unohdetaan ensin se pelto.
Etelä-Suomessa metsätilat ovat viime vuosina vapailla markkinoilla vaihtaneet omistajaa n. 4.000 euron hehtaarihinnalla. Tämä johtaisi . 120.000 euron arvoon. (http://www.metla.fi/metinfo/mo/metsakiinteistot.htm)
Toisaalta toteutuneissa kiinteistökaupoissa puusto on vaihtanut omistajaa n. 35 euron kuutiohinnalla. Etelä-Suomessa vähän korkeammallakin. Tuo kaava johtaisi n. 70.000 euron arvoon. Puuston määrästä päätellen tila ei ole erityisen puustoinen, joten todellinen arvo lienee siellä välissä.
Täytyy olla kaheli joka maksaa 100 vuoden tuoton tilasta, nyky puun hinnalla 0 korolla, oma vahva veikkaus on, että metsässä on sama kupla puhkeamassa kuin asunto kaupoissakin.
Noh, voihan sitä odotelleessa sijoittajia sanoa kaheliksikin. Tuskinpa he sitä odotellessan kommenteista hetkahtaa mihinkään suuntaan.
Edellä keskustellun kiinteistön hankintahinta 80.000€.
Metsän tuotto E-S n. 6m3/ha. Kuutiometrin kantoraha-arvo keskimääräisten kulujen jälkeen n. 25€*5*30=3,750€/vuosi. Sijoitetun pääoman tuotto 4,7%, joka metsävähennyksen ansiosta voidaan ajatella myös 5%.
Vertailuna kt-kaksio Turusta hankintahinta 120.000€.
Vuokratuotto 600€ miinus vastike ym 200€ = 400*12=4.800€/v. Sijoitetun pääoman tuotto 4,0%.
Putte-setä se vaan nostaa tuottoa ilman kuluja??????
parhaassa tapauksessa maan hinta tippuu kohisten lähivuosina ( myös valmiiksi hakatusta taimikosta et hakkaa mitään irti vuosikymmeniin), verotus kiristyy, ja puun hinta laskee.
Ja siinä sitä sitten voittoa tahkotaan, vai kuinka???
Kyllähän, tuo putte.possu ei tajua metsän omistamisesta yhtään mitään, jutut samaa luokkaa, kuin aikoinaan paperiliiton Ahosella..
Laskea nyt metsävähennys tuotoksi, joka maksetaan tilan pois myynin hetkellä samallalailla verotettavaksi tuloksi, kuin puun myyntikin.
Ja kun sijoittamisesta puhutaan, laskeppa tuolle 80000 summalle pankin korko, sekä muut lainan hoito kulut, varain siirto vero.
Odotan innolla mistä vitusta kaivat 3.750 tuottoa / vuosi
Putella metsä taitaa kasvaa vain kaunana omassa päässä, niin ulkona kaveri tuntuu olevan todellisuudesta.
En tiedä millä eväillä Täyskupla ja laskit päin,vittua, mielipiteitään antaa. Kumpikaan ei pystynyt tekemään vähäisintäkään vastalaskentaa viesteihinsä. Lisäksi kumpikaan ei ole aiemmin kirjoittanut palstalle, joten tuntuu vähintään omituiselle heidän suhtautuminen aktiivisempiin kirjoittajiin.
Aiemmassa laskelmassani en nostanut tuottoja ilman kuluja, kuten viestissä mainitsin. Lukutaito lienee puuttellinen vai onko vika ymmärryksessä. Mainitsin esimerkkitilani olevan Etelä-Suomessa kuten aloittajankin tila, joten vertauksena voi käyttää vaikkapa Asikkalan keskimääräistä tuottoa, jonka mukaan sitä tulisi esimerkkitilasta vuodessa 4.800 euroa.
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Verohallinnon_paatokset/Verohallinnon_paatos_metsan_keskimaarais(24826)
Pahoittelen syvästi laskit päin,vittua,:lle jos hän ei arvannut mitä lähteitä käytin laskelmalleni. En arvannut sinun olevan noin osaamaton. Ja jos laskit päin,vittua, haluaa tietää minun puuntuotannostani jotain, hän varmasti osaa siitä kaivaa tietoa esiin. Olen kyllä tuonut julki oman puuntuotantoni numeerisia tunnuksia.
Olen kanssai samaa mieltä, että kuplaa todennäköisesti on metsätiloissa. Pienet on varsinkin mielestäni "haastavasti" hinnoiteltu. Itse pitää tehdä kaikki, jotta saa edes pienen perunan palasen. Nyt on mielestäni paljon pieniä metsätiloja myynnissä(rahat loppu kuplauunoilta, perämettiä paniikissa realisoidaan kun pankin setä sanoo. :-)
Isojako voi olla mahdollinen.
putte - sedän ongelma lienee vähä-älyisyys tai pelkkää kirja faktaan luottaminen.
ongelmasi todellakin on käytännön puute, laskeppas aloittajan tilan lähtö puusto hehtaaria kohden, vai onko se todellakin liian vaikea tehtävä???
ps, jäi viellä putelle 80000e x 4% lasku tehtävä , riittääkö yhden vuoden tuotto edes varainsiirtoveroon???
No puunhinta saattaa laskea, tai sitten ei. Sitähän ei voi ennalta tietää, ja se kulkee yleensä aina suhdanteiden mukaan sekin. Toisaalta vaikka metsäsijoittaminen ei ole ihan yhtä tuottoisaa, kuin vaikkapa rahastosijoittaminen, on se kuitenkin varmempi sijoitus kohde. Näissä kaikenmaailman talouslamoissa, finanssikriiseissä ja pankkikupruissa ovat monet menettäneet omaisuuksia ja elinikäiset säästönsä, mutta metsäomaisuuden arvo tuskin ihan noin vain romahtaa. Esimerkiksi 1990-luvun laman aikana metsäomaisuuden arvo laski suhteessa vähemmän kuin asuntojen ja muiden kiinteistöjen arvo.
Mitkä elinikäiset säästöt?
Hei!
Metsänhoitoyhdistykseltä saat metsäsi tarkan arvon pientä korvausta vastaan. Todistus on myös ostajalle luotettava arvio puuston määrästä ja myös maapohan arvosta.
Summa arvio menetelmä on ihan paskha ja johtaa ylihinnoitteluun.
Aivan, totta mhy:n oma prosentti proviisi myynti hinnasta, sisältää kivasti juuri sen metsävähennyksen edun jonka pitäisi auttaa tilojen ostajaa, tosin sama muissakin kiinteistön välitys firmojen hinnoittelussa.