Hyvin yleinen harhakäsitys on, että kun tilataan kuntotarkastus, voidaan luottaa että asunnossa ei ole kosteusvauriota, mikäli sitä ei tarkastuksessa löydetty. Vaikka tarkastuksessa tehtäisiin pintakosteusmittauksia ja arvot viittaisivat kuiviin rakenteisiin, se ei sulje pois homeen mahdollisuutta.
Huomionarvoista on myös se, että kuntotarkastusraporttia ei osata tulkita. Hyvin harvoin niissä lukee punaisella leimattuna "hometalo". Ostajat vetävät yhtäläisyysmerkin "vaatii jatkotutkimuksia" ja "tyypillisessä kunnossa ikäistään vastaavaan rakennukseen" kommenttien välille, vaikka ensimmäinen jättää kysymysmerkin jälkimmäisen perään. Tyypillisenkään talovanhuksen ei tule olla homeessa.
Raportissa luetellaan useimmiten vain oletetut riskit talon ikään nähden ja tuodaan ilmi se, mitä voidaan SILMÄMÄÄRÄISESTI havaita. Samanlaiset silmät ovat kaikilla, joten tarkastajan tehtävä perustuukin hänen kokemuksiinsa riskirakenteista, joista tavallinen pulliainen ei useinkaan ole (valitettavasti) perillä. Tämä taas kertoo siitä, että tarkastuksessa ei välttämättä tule tarvittavia tietoja itse kohteesta, vaan yleisluontoista (kalliinpuoleista) konsultaatiota.
Mikäli rakennuksen kunnosta haluaa varmistua paremmin, on rakenteita avattava sieltä täältä, eli teetettävä kuntotutkimus. Tämä harvoin on myyjän mieleen, eikä unelimien satulinnan löytäneet edes tunne tarvitsevansa moista. Sekään pelasta 100%sesti homeloukulta, mutta mikäli näkee kriittisimmät kohdat, ollaan jo paljon paremmilla vesillä, kuin tarkastajan tekemä pintapuolinen silmäys ympäripyöreine raportteineen, riippuen tietysti siitä miten korruptoitunut kiinteistövälittäjän keppihevonen sattuu olemaan.
Kun menee asuntonäyttöön, säästyy paljolta, jos on etukäteen itse selvittänyt mitä ko. aikakauden taloille tyypillisiä rakennusvirheitä kohteesta saattaa löytyä. Monelta murheelta vältyttäisiin, jos muistettaisiin, että terve talo ei haise. Vanhan talon, tai mummolan tuoksu kertovat kosteusvauriosta! Samanlaisia muita tuntomerkkejä voi oppia itse tunnistamaan, kunhan avaa silmänsä ja haluaa olla kriittinen ostaja, eikä katsele taloja vaaleanpunaisten linssien läpi. Ruotsissa tämä jo osataankin:
http://www.uusimaa.fi/artikkeli/233548-kuntotarkastus-ei-paranna-talon-vikoja
Kuntotarkastus EI OLE hometarkastus.
2
245
Vastaukset
Tämä aloitus siksi, että törmäsin hieman kaksipiippuiseen, pääosin muitenkin hyvään kirjoitukseen (eo. linkki).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta801887Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181719- 161574
50+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin201296En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee121234Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61232hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo121196Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää91170Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291161Pakkoruotsi on leikkikieli, jota ei ole tarkoituskaan osata
Pakkoruotsi on leikkikieli. Ennen leikkikieltä sanottiin siansaksaksi, sitten keksittiin tilalle pakkoruotsi. Pakkoruot91160