Mitä mieltä olette tästä? Vuokranantaja irtisanoi lokakuussa vuokralaisen ilman pätevää syytä. Vuokralainen muutti välittömästi pois. Vuokranantaja sanoi että marraskuun vuokra on maksettava, mutta asiassa on yksi mielenkiintoinen pointti, vuokranantaja on itse kirjoilla asunnossa eli virallisesti asuu siellä.Tästä oli tullut riitaa, koska vuokranantaja meni omilla avaimillaan asuntoon milloin häntä huvitti. Miten on onko vuokralainen vastuussa vielä marraskuun vuokrasta ? Voisko vuokranantajalta vaatia korvauksia ?
Epärehellinen vuokranantaja
Epeli
152201
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Jos vuokranantaja on irtisanonut vuokrasopimuksen, niin vuokraa pitää maksaa siihen päivämärään, mikä siinä irtisanomisilmoituksessa oli.
Syytä ei tarvitse olla.
Marraskuun vuokra on maksettava.
Jos vuokranantaja on väestötietojärjestelmän mukaan kirjoilla jossain muualla kuin missä pitää, kyse on vain muuttoilmoituksen laiminlyönnistä, ellei väärän merkinnän tarkoituksena ole saada väärin yhteiskunnan tukia tai verohelpotusta asunnon myynnistä.
Vuokranantaja ei voi mennä asuntoon ilman vuokralaisen lupaa.
Korvauksia voi vaatia, jos on tullut korvattavaa vahinkoa, mutta tässä ei näytä siltä.
Minusta irtisanominen oli hyvän tavan vastainen, lain mukaan vuokralainen voi vaatia korvauksia uuden asunnon hankinnasta aiheutuneista kuluista.
Vuokranantaja jäi kirjoille sen vuoksi että saisi asuntolainan korkovähennykset ja että voisi myydä kahden vuoden päästä asunnon verovapaasti.
Sitten ilmoitus poliisille talousrikoksesta. Myös verottaja on kiinnostunut näistä, mutta saa asiasta tiedon aikanaan poliisilta.
Ehkä voisit neuvotella vuokranantajan kanssa, että sinun ei tarvitse maksaa vuokraa sellaisesta asunnosta, jossa sinä et asu, mutta jossa väestötietojärjestelmän mukaan vuokranantaja asuu.
Tai vaihtoehtoisesti, jos joudut maksamaan marraskuun vuokran, niin silloin sinun täytyy ilmoittaa maistraattiin, että väestötietojärjestelmässä on virheellinen merkintä.
Ehkä vuokranantajan olisi taloudellisesti kannattavampaa luopua vuokrasta.
Käy myös tarkistamassa, ettei asunnossa asuta, sillä jos maksat vuokran myös marraskuulta, niin silloin sinulla on huoneiston hallintaoikeus eikä sinne ole kellään asiaa ilman sinun lupaasi.
"Kun vuokranantaja on irtisanojana hänen on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa on mainittava sopimuksen päättymisajankohta ja irtisanomisperuste. Irtisanomisaika on 6 kk, kun vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden. Tätä lyhyemmissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on 3 kk. Näitä aikoja ei voi sopimuksin lyhentää.
Jos irtisanomisen perusteena on pyrkimys saada vuokra kohtuuttomalle tasolle, tai jos irtisanomista on pidettävä vuokralaisen kannalta muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiselle ole hyväksyttävää syytä, vuokralainen voi vaatia tuomioistuimelta irtisanomisen julistamista tehottomaksi. Kanne on nostettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun irtisanominen on saatu tiedoksi. Vaihtoehtoisesti vuokralainen voi tällaisessakin tilanteessa vaatia jäljempänä mainittua vahingonkorvausta sopimuksen päättymisen vuoksi.
Jos irtisanomiselle ei ole hyväksyttävää syytä, vuokralainen voi vaatia sopimuksen päättymisen johdosta vahingonkorvausta mm. muuttokustannuksista ja uuden asunnon hankintakustannuksista. Lisäksi vuokralaisella on oikeus saada korvauksena enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta. Vuokralainen voi nostaa vahingonkorvauskanteen 3 vuoden kuluessa sopimussuhteen päätyttyä".
Laki sanoo näin. Ihmettelen vain kovasti että jos olet edes hieman perillä asiasta niin minkä ihmeen takia muutit heti pois?
Kuinka kauan vuokrasopimuksesi kesti?
Nyt ei ole kyse itsestäni, enkä ihmettele yhtään että vuokralaiset muuttivat heti pois,sillä vuokranantaja uhkaili heitä väkivallalla. He pelkäävät vuokranantajaa ja eivät varmaankaan uskalla nostaa kannetta vuokranantajaa vastaan.
Heidän vuokrasopimuksensa kesti muutaman kuukauden. Haluaisin auttaa heitä tässä asiassa, ehkä kannattaisi ottaa yhteyttä lakimieheen.
Minusta lakimiehen käyttäminen tulee liian kalliiksi, koska kiista koskee yhden kuun vuokraa. Korvauksiin on mahdollisuus vain, jos irtisanomisilmoituksessa ei ole mitään syytä, mutta eiköhän siinä lue, että asunto tulee omaan käyttöön. Kirje vuokranantajalle jossa lukee:
"Arvoisa vuokranantaja. Koska väestötietojärjestelmän mukaan asutte asunnossa, johon meillä on hallintaoikeus, katsomme, ettei meillä ole velvollisuutta maksaa hallintaoikeudestamme enää marraskuun vuokraa." Tässä on pieni riski, että vuokranantaja vie oikeuteen, mutta tuskin uskaltaa, koska silloin tulee tuomioistuimen päätös siitä, että hän ei asu omistamassaan asunnossa ja hän menettää veroedun, joka on huomattavasti suurempi kuin 1 kk vuokra.
Irtisanomisen syy oli vuokralaisen uhkaava käytös vuokranantajaa kohtaan, ja asia oli kyllä päinvastoin, vuokranantaja alkoi uhkailemaan kun vuokralainen kyseenalaisti vuokranantajan kirjoilla olemisen asunnossa.
Jos vuokranantaja on ollut niin tyhmä, että on pannut tuollaisen irtisanomisperuseen jopa paperille, niin mitä näyttöä vuokranantajalla mahdollisesti on siitä, että vuokralainen olisi käyttäytynyt uhkaavasti? Ellei näyttöä ole, niin vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista sekä enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.
Tiedän kyllä että vuokranantaja on todella tyhmä, se on todettu jo monta kertaa. Kannattaisiko lähteä oikeuteen tappelemaan? Pitäisi olla varma voitosta, mutta asia on todellakin niin kuin kerroin, olen nähnyt omin silmin irtisanomisilmoituksen ja irtisanomisen syy oli vuokralaisen uhkaava käytös vuokranantajaa kohtaan.
Nixuliina opiskeletko lakia vai oletko muuten vaan kiinnostunut ?
Kannattaa lähteä lakitupaan hakemaan korvauksia. Se voi estää uusien uhrien syntymisen.
Ei siitä voitosta ikinä varma voi etukäteen olla, mutta jos on rahat tiukalla, voit pyytää ilmaisen oikeudenkäynnin sekä ilmaisen oiekusavustajan. Marssit kunnalliseen oikeusaputoimistoon, ja he kertovat sinulle kuinka toimia.
Onko rehellistä ja muutenkin kunnollista vuokranantajaa edes olemassa? Ei ole!
Kommentoit lähes 20 vuotta vanhaan ketjuun. Ei ihme, ettet koskaan voi ostaa omaa asuntoa.
Tuo nauratti!