Asuntokaupan purku

Ostaja on oikeutettu hyvitykseen ilman sen kummempia näyttöjä syntyneistä vahingoista. Kysymys on sopimusrikkomuksesta ja sopimussakosta!

valittaja kirjoitti:

Ostaja on oikeutettu hyvitykseen ilman sen kummempia näyttöjä syntyneistä vahingoista. Kysymys on sopimusrikkomuksesta ja sopimussakosta!

Edellyttäen tietenkin, että sopimussakosta on sovittu.

Ollaan täytetty tarjous lomake ja se on hyväksytty! Ei ole pelkkä suullinen sopimus. Mutta kauppakirja piti tehä viikon päästä.

Heta kirjoitti:

Ollaan täytetty tarjous lomake ja se on hyväksytty! Ei ole pelkkä suullinen sopimus. Mutta kauppakirja piti tehä viikon päästä.

Vakiomuotoisissa tarjouslomakkeissa on kohta, mitä seurauksia tulee, jos myyjä peruu kaupan hyväksytyn tarjouksen jälkeen.

Jos maksoit käsirahan tarjouksen vakuudeksi, niin jos myyjä sinusta riippumattomasta syystä kieltäytyy tekemästä kauppaa niillä ehdoilla, joista on myyjän kanssa tai myyjän lukuun sovittu käsirahan vastaanottamisen yhteydessä, myyjän on käsirahan palauttamisen lisäksi suoritettava tarjouksen tekijälle hyvityksenä sovittua käsirahaa vastaava määrä.

Asunto-osakkeen ostotarjous voidaan vahvistaa joko käsirahalla tai sopimalla vakiokorvaus peruuttamisen varalta. Asunnon ostotarjouksesta ei yleensä voi vetäytyä ilman kustannuksia. Jos kauppa purkautuu ostajasta johtuvasta syystä, myyjällä on yleensä oikeus pitää käsiraha tai saada sovittu vakiokorvaus. Myyjä joutuu maksamaan samansuuruisen hyvityksen kuin ostaja, jos hän peruuttaa jo hyväksymänsä ostotarjouksen. Asuntokauppalain mukaan suurin mahdollinen korvaussumma asuntokaupan perumisesta saa olla enintään 4 % kauppahinnasta. Samasta asunnosta ei saa ottaa uusia tarjouksia ennen kuin edellinen käsiraha on palautettu.
Jos kysymyksessä on ollut kiinteistöä esimerkiksi omakotitaloa koskevan kaupan esisopimus, joka on tehty muotovaatimukset täyttäen ja käyttäen kaupanvahvistajaa, on esisopimuksessa jo sovittu käsirahasta ja sen menettämisestä kaupan peruuntuessa. Menetys voi olla suurempi kuin asunto-osakkeissa. Myös silloin kun kauppaa ei ole tehty kiinteistökaupan muotovaatimusten mukaan kaupasta vetäytyvän on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kulut. Jos kaupansopimisen yhteydessä on maksettu käsiraha, osapuolen on palautettava edellä mainitut kustannukset ylittävä osa.
Jos asunto-osakekaupan tai kiinteistökaupan perumiseen liittyy erityispiirteitä lisätietoja voi kysyä kunnallisesta kuluttajaneuvonnasta.

Notaari kirjoitti:

Asunto-osakkeen ostotarjous voidaan vahvistaa joko käsirahalla tai sopimalla vakiokorvaus peruuttamisen varalta. Asunnon ostotarjouksesta ei yleensä voi vetäytyä ilman kustannuksia. Jos kauppa purkautuu ostajasta johtuvasta syystä, myyjällä on yleensä oikeus pitää käsiraha tai saada sovittu vakiokorvaus. Myyjä joutuu maksamaan samansuuruisen hyvityksen kuin ostaja, jos hän peruuttaa jo hyväksymänsä ostotarjouksen. Asuntokauppalain mukaan suurin mahdollinen korvaussumma asuntokaupan perumisesta saa olla enintään 4 % kauppahinnasta. Samasta asunnosta ei saa ottaa uusia tarjouksia ennen kuin edellinen käsiraha on palautettu.
Jos kysymyksessä on ollut kiinteistöä esimerkiksi omakotitaloa koskevan kaupan esisopimus, joka on tehty muotovaatimukset täyttäen ja käyttäen kaupanvahvistajaa, on esisopimuksessa jo sovittu käsirahasta ja sen menettämisestä kaupan peruuntuessa. Menetys voi olla suurempi kuin asunto-osakkeissa. Myös silloin kun kauppaa ei ole tehty kiinteistökaupan muotovaatimusten mukaan kaupasta vetäytyvän on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kulut. Jos kaupansopimisen yhteydessä on maksettu käsiraha, osapuolen on palautettava edellä mainitut kustannukset ylittävä osa.
Jos asunto-osakekaupan tai kiinteistökaupan perumiseen liittyy erityispiirteitä lisätietoja voi kysyä kunnallisesta kuluttajaneuvonnasta.

Lue lisää

Voiko myyjä tosiaan perua kaupan vaikka on hyväksynyt ostajan tarjoaman hinnan asunnosta?
Kirjallista ostotarjouslomaketta ei ehditty täyttää, mutta suullinen tarjous on kiinteistövälittäjän eteenpäin esittämänä hyväksytty ja sähköpostit asian tiimoilta tallella. Asunnon myyjä väittää nyt ettei tiennyt, että tarjouksemme sisälti rahoituslainan, joka oli otettu talon julkisivuremonttiin. Sähköpostiviesteissä kyllä laitoimme kiinteistövälittäjälle aina tiedon, että tämä hintatarjous sisältää rahoitusvastikkeen eli siihen päälle ei enää tule rahoituslainan osuutta remonttiin. Myyjä pyysi myös välillä summaa, joka olisi ollut yli asunnosta pyydetyn hinnan, jos siihen päälle olisi laskettu vielä rahoituslainan summa eli epätodennäköistä on ettei olisi käsittänyt asiaa. Kiinteistövälittäjä kertoi olleensa puhelimitse aina yhteydessä myyjään ja kertoneensa tarjoamamme summan aina puhelimitse, rahoitusvastikkeesta hän on kyllä selittänyt myyjille, mutta arvelee, että tämä ei ole ymmärtänyt, että saakin kaupasta käteen vähemmän kuin ostaja tarjoaa asunnosta eli rahoituslaina vähennetään tarjotusta hinnasta.
Miten nyt meidän ostajien tulisi toimia???? Onko vain odotettava mihin myyjä ja välittäjä päätyvät?

Vaadit jo välityssopimukseen ehdon, että myynti- ja osto kauppakirjat tehdään samassa tilaisuudessa. Muutenhan, ainakin yo. selvitysten mukaisesti teoriassa voit olla joko ilman asuntoa tai kahden asunnon loukussa jonkin aikaa.

Tuosta viestistä ei saa tolkkua, mitä mahdollisesti on sovittu vai onko sovittu vielä mistään, vaan käyty vasta kauppaneuvotteluja. Arvaan, että sinulla ja vastapuolellasi on asiasta erilaiset näkemykset. Eipä tällä palstalla kukaan voi tietää enempää kuin sinä itse.

Neuvoja on mahdollista antaa yksilöidympiin kysymyksiin. Pelkkien arvailujen perusteella annetut "neuvot" ovat yhtä tyhjän kanssa.