Moi
Miten määritellään metsäpalstan hinta? pinta-ala tietenkin mutta miten muuten. Puustonikä(koko)? Onko hoidettu? Joku alan ihminenkö?
Miten määritellään metsäpalstan hinta? pinta-ala tietenkin mutta miten muuten. Puustonikä(koko)? Onko hoidettu? Joku alan ihminenkö?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Puuston arvo on ratkaiseva. Puumäärä kuutioidaan ja hinnoitellaan. Lisäksi käytetään tiettyjä summa-arvomenetelmään kuuluvia korjauksia. Maapohjalla ei ole käytännössä arvoa lainkaan. Metsäpalveluyrittäjät, metsänhoitoyhdistykset ja metsäkeskukset tekevät hinta-arvioita.
vastauksestasi. Täytyy selvittää kyseisestä kunnasta ammattitaitoinen henkilö arvioimaan palstan.
Ota yhteyttä paikalliseen metsänhoitoyhdistykseen. Sieltä saat Ammattilaisen tekemän arvion kohtuu hintaan.
Ja jos arvio tehdään summa-arvomenetelmällä muista ettei sillä ole mitään tekemistä tilan arvon kanssa, koska siinä käytetään vanhentuneita keskihintoja ja tehdään bruttoalennus, arvio saattaa olla vanhassa puustossa noin 40 % pienempi kun puista saisi pystykaupassa. Ja jos istutusta pelkäät kannattaa maapohja vaikka lahjoittaa pois.
"Ja jos arvio tehdään summa-arvomenetelmällä muista ettei sillä ole mitään tekemistä tilan arvon kanssa..."
Ei sen enempää eikä vähempää kuin minkään muunkaan omaisuuslajin arvosta tehdyn arvion ja toteutuneen kauppahinnan osalta.
Summa-arvomenetelmä on kuitenkin järkevin tapa arvioida metsäkiinteistön hintaa. Se että hinta-arvio ei aina kelpaa ostajalle tai myyjälle johtuu taas heidän omista lähtökohdistaan ja heidän kiinteistöä kohtaan asettamistaan odotuksista.
On totta että arvioinnissa käytetään pari vuotta vanhoja keskihintoja. Se on kuitenkin järkevämpää kuin yrittää ennustaa mikä mahtaisi olla hinta parin vuoden kuluttua. Toinen epävarmuustekijä, mainitsemasi bruttoalennus ei todellakaan ole mikään alennus vaan kyseiseen arviointimenetelmään aivan oleellisesti kuuluva elementti jolla otetaan huomioon tilan erityispiirteitä, Juuri niitä seikkoja joita ylemmissä kirjoituksissa on lueteltu.
Esimerkki tosielämästä. Yksi osakas ilmestyi vahnuksen luokse arviopaperi mukanaan jossa oli tilan arvo summaarvomenetelmällä ja teki tarjouksen ostaa tilaosuus. Ei tietenkään ihan arviohinnasta mutta miltei. Näytti hyvältä tarjoukselta mutta jälkeenpäin selvisi että hakkuussa tilan puiden hinnaksi tuli miltei tuplaten arvion hinta. Arvio oli tehty juridisesti aivan oikein. Se kertoo amattilaiselle tilan tilanteen mutta amatööri joutuu aivan ulalle ko.arviosta. On muitakin arviotapoja kuten hakkuumahdollisuuksiin- tai tuottoarvoon perustuvat. Mutta kun se summa-arvo on helppo ja laitettu valmiiksi neuvojien tietokoneelle. Tarinan opetus ! Käyttäkää aina useampaa ammattilaista mhy, teollisuuden ammatihenkilöstöä tai kiinteistövälittäjiä.
Moro!
Metsän hintaan vaikuttaa tietysti lukemattomat tekijät, mm. sijainti (etelä-pohjois-suomi), tiet, ojitus, maaperän laatu, puusto, kehitysluokka ja paljon muutakin. Hintoja toteutuneista kaupoista löydän esim. Metlan sivuilta www.metla.fi/metinfo. Siellä on mm. keskihinnat, mediaanihinnat, ylä/alakvartiilihinnat ja jotain muutakin.
Lisäksi hintaan vaikuttaa se, oletko ostamassa vai myymässä, myytkö lähisukulaiselle, lahjoitatko vai miksi hinta kiinnostaa. Tapauksia on lukemattomia ja ne on kaikki yksilöllisiä. Oleellisinta metsäkaupoissa on ottaa mielestäni verotusasiat huomioon. Ja sekin on aika monimutkainen juttu. Itse olen parhaillaan niitäkin selvitellyt.
Jos jonkinlaisen hinta-arvion saat, jos osaat arvioida palstan sisältämän puumäärän kuutioina. Kerro saamasi kuutiomäärä 20 eurolla ja lisää summaan maapohjan arvo (P-Suomessa 200 euroa/ha). Lisäksi hintaa voi nostaa tai laskea sen mukaan miten alussa mainitut asiat vaikuttaa.
Tarvittaessa kerron mielelläni lisää!
t. Samuli K.
Täältähän saa erinomaista tietoa. Nämä asiat kun lävähtivät naamalleni aivan yht´äkkiä. Asia liittyy kuolinpesään ja perinnöstä luopumiseen. Mitään metsistä en tiedä, tai ainoastaan tunnistan puut, sienet, marjat ja sen, että se on koti monelle eläimelle :D.
Ainoastaan alueiden pinta-alat on minulle selvät. Sijainti on n.400km Helsingistä luoteeseen.
Asiaan perehtyy nyt alansa ammattilainen(tai ainakin toivon niin).
Mitä sinä Kallion S. täällä oikein huiputat ihmisiä. Lopeta tuollainen.
Ai minullekko puhut? Mitähän tuo viestisi tarkoittanee? Jos on kyse minun viestistäni, niin perusteleppa pikkuisen!
t. Samuli K.
Olen pahoillani jos aiheutin mielipahaa. Olin juovuksissa.
Terveisin: RAMK:in opiskelija
Yritin ainakin antaa neuvoja. Ja annan niitä edelleen, jos joku niitä tarvitsee. Ja jos olen jossain asiassa väärässä, niin ilomielin otan vastaan parempaa tietoa. Siinähän sitä itsekin oppii. Ja jos väitän olevani eri mieltä jostain asiasta, niin perustelen kyllä kantani.
t. Metlalla töissä oleva
Jos on käytettävissä mts niin siitä selviää kaikki tarpeellinen.