metsän hinta

Amplitudi

Moi
Miten määritellään metsäpalstan hinta? pinta-ala tietenkin mutta miten muuten. Puustonikä(koko)? Onko hoidettu? Joku alan ihminenkö?

13

4155

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • metsänomistaja

      Puuston arvo on ratkaiseva. Puumäärä kuutioidaan ja hinnoitellaan. Lisäksi käytetään tiettyjä summa-arvomenetelmään kuuluvia korjauksia. Maapohjalla ei ole käytännössä arvoa lainkaan. Metsäpalveluyrittäjät, metsänhoitoyhdistykset ja metsäkeskukset tekevät hinta-arvioita.

      • Amplitudi

        vastauksestasi. Täytyy selvittää kyseisestä kunnasta ammattitaitoinen henkilö arvioimaan palstan.


      • Metsäinssi
        Amplitudi kirjoitti:

        vastauksestasi. Täytyy selvittää kyseisestä kunnasta ammattitaitoinen henkilö arvioimaan palstan.

        Ota yhteyttä paikalliseen metsänhoitoyhdistykseen. Sieltä saat Ammattilaisen tekemän arvion kohtuu hintaan.


    • Tämänkin kokenut

      Ja jos arvio tehdään summa-arvomenetelmällä muista ettei sillä ole mitään tekemistä tilan arvon kanssa, koska siinä käytetään vanhentuneita keskihintoja ja tehdään bruttoalennus, arvio saattaa olla vanhassa puustossa noin 40 % pienempi kun puista saisi pystykaupassa. Ja jos istutusta pelkäät kannattaa maapohja vaikka lahjoittaa pois.

      • metsänomistaja

        "Ja jos arvio tehdään summa-arvomenetelmällä muista ettei sillä ole mitään tekemistä tilan arvon kanssa..."

        Ei sen enempää eikä vähempää kuin minkään muunkaan omaisuuslajin arvosta tehdyn arvion ja toteutuneen kauppahinnan osalta.

        Summa-arvomenetelmä on kuitenkin järkevin tapa arvioida metsäkiinteistön hintaa. Se että hinta-arvio ei aina kelpaa ostajalle tai myyjälle johtuu taas heidän omista lähtökohdistaan ja heidän kiinteistöä kohtaan asettamistaan odotuksista.
        On totta että arvioinnissa käytetään pari vuotta vanhoja keskihintoja. Se on kuitenkin järkevämpää kuin yrittää ennustaa mikä mahtaisi olla hinta parin vuoden kuluttua. Toinen epävarmuustekijä, mainitsemasi bruttoalennus ei todellakaan ole mikään alennus vaan kyseiseen arviointimenetelmään aivan oleellisesti kuuluva elementti jolla otetaan huomioon tilan erityispiirteitä, Juuri niitä seikkoja joita ylemmissä kirjoituksissa on lueteltu.


      • summaarvosta
        metsänomistaja kirjoitti:

        "Ja jos arvio tehdään summa-arvomenetelmällä muista ettei sillä ole mitään tekemistä tilan arvon kanssa..."

        Ei sen enempää eikä vähempää kuin minkään muunkaan omaisuuslajin arvosta tehdyn arvion ja toteutuneen kauppahinnan osalta.

        Summa-arvomenetelmä on kuitenkin järkevin tapa arvioida metsäkiinteistön hintaa. Se että hinta-arvio ei aina kelpaa ostajalle tai myyjälle johtuu taas heidän omista lähtökohdistaan ja heidän kiinteistöä kohtaan asettamistaan odotuksista.
        On totta että arvioinnissa käytetään pari vuotta vanhoja keskihintoja. Se on kuitenkin järkevämpää kuin yrittää ennustaa mikä mahtaisi olla hinta parin vuoden kuluttua. Toinen epävarmuustekijä, mainitsemasi bruttoalennus ei todellakaan ole mikään alennus vaan kyseiseen arviointimenetelmään aivan oleellisesti kuuluva elementti jolla otetaan huomioon tilan erityispiirteitä, Juuri niitä seikkoja joita ylemmissä kirjoituksissa on lueteltu.

        Esimerkki tosielämästä. Yksi osakas ilmestyi vahnuksen luokse arviopaperi mukanaan jossa oli tilan arvo summaarvomenetelmällä ja teki tarjouksen ostaa tilaosuus. Ei tietenkään ihan arviohinnasta mutta miltei. Näytti hyvältä tarjoukselta mutta jälkeenpäin selvisi että hakkuussa tilan puiden hinnaksi tuli miltei tuplaten arvion hinta. Arvio oli tehty juridisesti aivan oikein. Se kertoo amattilaiselle tilan tilanteen mutta amatööri joutuu aivan ulalle ko.arviosta. On muitakin arviotapoja kuten hakkuumahdollisuuksiin- tai tuottoarvoon perustuvat. Mutta kun se summa-arvo on helppo ja laitettu valmiiksi neuvojien tietokoneelle. Tarinan opetus ! Käyttäkää aina useampaa ammattilaista mhy, teollisuuden ammatihenkilöstöä tai kiinteistövälittäjiä.


    • hinta

      Moro!

      Metsän hintaan vaikuttaa tietysti lukemattomat tekijät, mm. sijainti (etelä-pohjois-suomi), tiet, ojitus, maaperän laatu, puusto, kehitysluokka ja paljon muutakin. Hintoja toteutuneista kaupoista löydän esim. Metlan sivuilta www.metla.fi/metinfo. Siellä on mm. keskihinnat, mediaanihinnat, ylä/alakvartiilihinnat ja jotain muutakin.

      Lisäksi hintaan vaikuttaa se, oletko ostamassa vai myymässä, myytkö lähisukulaiselle, lahjoitatko vai miksi hinta kiinnostaa. Tapauksia on lukemattomia ja ne on kaikki yksilöllisiä. Oleellisinta metsäkaupoissa on ottaa mielestäni verotusasiat huomioon. Ja sekin on aika monimutkainen juttu. Itse olen parhaillaan niitäkin selvitellyt.

      Jos jonkinlaisen hinta-arvion saat, jos osaat arvioida palstan sisältämän puumäärän kuutioina. Kerro saamasi kuutiomäärä 20 eurolla ja lisää summaan maapohjan arvo (P-Suomessa 200 euroa/ha). Lisäksi hintaa voi nostaa tai laskea sen mukaan miten alussa mainitut asiat vaikuttaa.

      Tarvittaessa kerron mielelläni lisää!

      t. Samuli K.

      • Amplitudi

        Täältähän saa erinomaista tietoa. Nämä asiat kun lävähtivät naamalleni aivan yht´äkkiä. Asia liittyy kuolinpesään ja perinnöstä luopumiseen. Mitään metsistä en tiedä, tai ainoastaan tunnistan puut, sienet, marjat ja sen, että se on koti monelle eläimelle :D.
        Ainoastaan alueiden pinta-alat on minulle selvät. Sijainti on n.400km Helsingistä luoteeseen.
        Asiaan perehtyy nyt alansa ammattilainen(tai ainakin toivon niin).


      • Eieiei

        Mitä sinä Kallion S. täällä oikein huiputat ihmisiä. Lopeta tuollainen.


      • hinta
        Eieiei kirjoitti:

        Mitä sinä Kallion S. täällä oikein huiputat ihmisiä. Lopeta tuollainen.

        Ai minullekko puhut? Mitähän tuo viestisi tarkoittanee? Jos on kyse minun viestistäni, niin perusteleppa pikkuisen!

        t. Samuli K.


      • herra 47
        hinta kirjoitti:

        Ai minullekko puhut? Mitähän tuo viestisi tarkoittanee? Jos on kyse minun viestistäni, niin perusteleppa pikkuisen!

        t. Samuli K.

        Olen pahoillani jos aiheutin mielipahaa. Olin juovuksissa.

        Terveisin: RAMK:in opiskelija


      • vilpittömästi
        herra 47 kirjoitti:

        Olen pahoillani jos aiheutin mielipahaa. Olin juovuksissa.

        Terveisin: RAMK:in opiskelija

        Yritin ainakin antaa neuvoja. Ja annan niitä edelleen, jos joku niitä tarvitsee. Ja jos olen jossain asiassa väärässä, niin ilomielin otan vastaan parempaa tietoa. Siinähän sitä itsekin oppii. Ja jos väitän olevani eri mieltä jostain asiasta, niin perustelen kyllä kantani.

        t. Metlalla töissä oleva


    • ihminen

      Jos on käytettävissä mts niin siitä selviää kaikki tarpeellinen.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      643
      7907
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      451
      2190
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      228
      2092
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      143
      1668
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1224
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1205
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      98
      1075
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      829
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      724
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      6
      715
    Aihe