non keskiarvona?
varmaan yksiselittelisesti vaikea määritellä mutta oikotien tajonnasta voisi patella hinnan olevan n 300 000.
Osuuko yhtään oikeaan?'
varmaan yksiselittelisesti vaikea määritellä mutta oikotien tajonnasta voisi patella hinnan olevan n 300 000.
Osuuko yhtään oikeaan?'
Vastaukset 39
Vanhimmat
Hmm. Mietitään ... Tuolla saa. N. 20 hehtaaria peltoa, ei muuta. Ala ei riitä työllistämään tai antamaan elantoa kuin erikoisviljelyssä eli mm. Avomaan vihannesten tuotannossa. Koneet täytyy hankkia lisäksi ja rakennukset rakentaa.
onko suomalaisen peltohehtaarin keskihinta mielestäsi siis 15000€?
Julkaistavat keskihintatilastot sisältävät kaikki kaupat eli sukupolvenvaihdoskaupassa voi olla 25 % alihintainen, ettei katota lahjaluontoiseksi. Suoraa tilastosta otettuna täällä etelässä keskihinta 10- 11000 hehtaari, mutta huiput on 20000 niin keskihinnaksi tulee 15000.
mikä on eteläsi?
tilaston ka 10-11000
huiputko eivät ole mukana tilastossa?
Tarkoitin, että mukana on varmasti enemmän halvempia spv. hinnalla mukana olevia kuin huippuhintaisia ja siten vapailta markkinoilta hankittaessa ei varmaan saa MML:n tilaston keskihinnalla. Spv tapauksessahan hinta voi olla vaikka 5000 euroa ja tulee sillä tilastoon, vaikka meneekin lahjavero. Täysin vieras myyjä ei tietenkään myy vieraalle ostajalle tuohon hintaan. Varsinais-suomes ollaa ja täällä maksettu tänäkin vuonna 20000 ihan peltomaasta viljelyyn.
Hintaa nostaa esim. lannalevitysala sekä laidunmaaksi sopivuus sekä erikoisviljelyyn sopiva maalaji. Myös kastelumahdollisuus voi vaikuttaa hintaan.
eli koko maan keskihinta lienee siis alle 10000?
maan keskitilakoko lienee n 39 ha
eli eikö siis 300000 saa elinkelpoista pientilaa Suomesta?
lapista saat, mutta tuolla tilalla et velkaa maksa.lisäksi odottaa investoinnit sillä pelkkä uusi navetta maksaa jo 700 000.
No ei saa elinkelpoista ainakaan etelä-Suomesta, mutta jos kysyjä ostaa esim. Savukoskelta ja tyytyy siihen elinkelpoon, niin siitä vaan.
n 55000 tilaa (n 59000/2012)
keskikiko 41.5 ha -> tiloista n 36000-38000 kuuluu kokoluokkaan 0-41,5ha ( n 68%)
kokoluokka 40-99 ha -> n 15000 tilaa
yli 100 ha -> 4500 tilaa
karkeasti puolet tiloista sijaitsee länsi-suomessa ja pohjanmaalla
oikotiellä myytävissä maatiloissa asuintalojen arvon hämää, syrjäseuduilla kun niillä ei itsessään oikein ole suurtakaan rahallista arvoa. lähinnä omistajansa käyttöarvo
miten olis 500000€
sillähän saa melkein 100m2 asunnon helsingistä
Kyllä se lähemmäs miljoona menee.ainakin maitotiloilla,eli ei kannata vieraalta
ostaa,sijoita rahasi muuhun paremmin tuottavan bisnekseen!
Ite laskeskelin, että täällä Varsinaisessa Suomessa pitäis tästä tilasta, jolla 60 ha peltoa, 50 ha metsää ja viljatilan koneet ja rakennukset sekä iso asuinrakennus, pitäisi vieraalle myydessä saada lähelle 2 miljoonaa. Tässä sopiva paikka vaikka jopalle, mut eihän raukalla ole rahaa tähän.
EIR SIL OOKKAHAN, RYYPÄNNY AIVONSA PELLOLLE,,:))))
MUT TOTTA PUHUEN 2 MILJOONALLA JOS OSTAS, VOIS EHKÄ 3 SUKUPOLVI SEN VELATTOMANA LUNASTAA, HINNAT JA TUOTTO ON ERIYTYNEET TÄYSIN 20 VUODESSA METSÄSSÄ JA PELLOSSA.
oletanko oikein että realisoitaessa ostaja löytyy todennäköisimmin pelloille ja metsälle
asuinrakennuksen ja tilan muiden rakennusten myyminen käypään hintaan on haasteellista (oletusarvo sijainnille etteivät ne ole kasvukeskuksessa)
irtaimisto eli koneet lienevät realisoitavissa kurantilla hinnalla.
Tältä alueelta löytyy ostaja myös suurelle uudenveroiselle asuinrakennukselle.
Pellot 60x 15000 € = 900 000 €
Metsät 50 x 5000 € = 250 000 €
Maatilan rakennukset = 150 000 €
Koneet 2 tr puimuri tk. = 350 000 € (uudehkot koneet)
Asuinrakennus 300 000 €
Kyllä niistä voisi 2 miljoonaa saada. Jos pilkkoo ja myy as. Rakennuksen ja siihen jonkin konehallin varastoksi erikseen niin voi lisämaaksi pellot ja sijoittajille metsät myymällä saada enemmänkin.
Paniskohan myyntiin ja eläis palkkatuloilla lopun työuraa.
Ainut omaisuutesi?
Oletko oikeasti itse tuottanut lisä-arvoa perintötilalle vai onko suurin osa kertynyt yleisrstä omaisuuden perushoidostaka siten elintason noususta?
Kirjota vittu suomeksi!
Ei tietenkään. Kiinteistöomaisuutta Pääkaupunkiseudulla ja lisäksi muhkea osakerahasto sekä korkotalletuksia. Hyvä palkkainen työ lisäksi, joten ehkä jään kohta eläkkeelle, jotta ehdin nauttia rahoistani. Sanomattakin on selvää, että lapset on koulutettu ja saavat ansaita oman elantonsa itse, en siis aio jättää heille mitään erityistä rahallista arvoa sisältävää perintöä. Lapset on ottaneet sen ihan hyvin ja kahdella on jo omat asunnot ja hyvät työpaikat. Onneksi ovat löytäneet myös hyvät aviopuolisot, jotka on koulutettu hyvin ja siten rakentavat tätä maata yhdessä. Viljelijöiksi lapsistani ei olisi.
Eipä tota tilaa rahan takia tarvis myydä, mutta palkkaa ei ole maataloudesta jäänyt vuosiin ja siten olis varmaan hyvä realisoida niin kauan kuin noista saa tuollaisia hintoja. Metsän hinnat vielä kohoamassa, joten ne voisi myydä ehkä myöhemminkin.
Tässä olis Jopan ihan helppo aloittaa ilman lisäinvestointeja ja näkisi hyvin pian, että näihin Euroopan halvimpiin tuottajahintoihin ei ole tuottajalla mitään mahdollisuutta vaikuttaa. Kuluttajalle maksettava tuki ruuanhinnan alhaalla pitämiseksi, mahdollistaa tehottoman teollisuuden ja kaupan kusetuksen alkutuottajaa kohtaan. Tässä on nyt Jopalle näytön paikka, miten kääntää asiat siten, että viljely olisi kannattavaa ilman tukia. Ajattele Jopa vaan, vain 2 miljoonalla pääset toteuttamaan oppejasi käytännössä ja vuolemaan kultaa riistämättä maata, eläimiä ja kuluttajaa. Laitappa yhteystietosi niin tehdään kaupat. Muista kuitenkin puhua rahoitus pankkisi kanssa valmiiksi niin saadaan asiat lutviutumaan ilman ongelmia. Luottokelpoisuus selvitys myös tarvitaan kun ei paremmin tunneta. Tuosta tilan myynnistä muuten verottaja saa paljon verotuloja eri muodoissa, joten lienee sinulle bonus kaiken päälle.
Tässä laskelma verotuloista:
Peltojen myyntivoiton vero: 115200 €
Metsän myyntivoiton vero: 64000 €
Rakennusten myyntivoiton vero: 32000 €
Koneiden myyntivoiton vero: 48000 €
Yhteensä verotuloja valtiolle: 259200 €
Asunnon ja tontin osalta myyntituloa ei veroteta kuten ei ketään muutakaan Suomessa kun vaan asumisaika täyttyy.
Ajattele Jopa: Maajussi joutuisi maksamaan veroa kun tehdään kaupat.
JOPPE EI LUOVU HULLUN ELÄÄKKEESTÄÄN JA RUPEA ITSREÄÄN FYYSISESTI KIDUTTAMAAN TYÖN SUHTEEN,,:)))))))
Joppe ei elinaikanaan maksa noin paljoa veroa kuin Agronomi maksaisi pelkästä myyntivoitosta. Millä mandaatilla Joppe arvostelee muiden veronmaksua.
KAHELIN MANDAATILL,,:(
eli ne noin 35000 kpl 1-41ha maattilaa eivät ole elinkelpoisia tai "maksavat" lähes miljoonan kappaleelta?
Ei kaukaakaan haettu. Alle 50 ha viljatilalla tekee saman tuloksen kuin sossun päivä rahoilla, ilman stressiä mistään.
Karjaa sulla on tuossa hehtaari luokassa oltava jos meinaat pankin kanssa olla väleissä, ja navetat ei ole ilmaisia. Tuskin myöskään asut teltassa???
Kokonaisuutena siitä muodostuu miljoonan investointi työpaikkaan, jonka tuotto valuu kymmenille välikäsille, ehkä lapsesi sen sitten saisivat kuitattua velattomaksi???
Siis alle 50 ha viljatilan vuosituotto jää 10000€ tienoille?
Jos tekee edes tärkeimmät eli huoltaa rakennuksia ja koneita on vuosi tuotto todellakin 10 000 siinä lienee miettimistä monelle.
jos taas syö seiniä alta ja jättää investoinnit ja ajaa homman alas 10 vuodessa tuotto on parempi.
Eli ellei peri tukia niin elinkeinonharjoiitaja on tyhmä...tai taloustaidoton
Alle 41 ha viljatilat elinkelvottomia, miksi niitä tuetaan?
Peri tukia???? Sosiaali tukia saa perimättäkin, ja jokainen tajuaa tuon yhtälön kummasta saa helpoimmalla rahan.
Ei ihme kun tilat lopettaa, vai????
Mitäs jopa_vain on mieltä tilan hinnasta?
JOPAN matematiikan tasolla ei vastausta tule,,:))))))))
Joku vadtaili välissä...
Uökopuolisen, EI perivän EI han heti kannata investoida ansainta moelessä.
Mullakin on pari metsäpalstaa joita pidän lähinnä,virkistysmieleasä, ansainta niillä on marginaalista
Ai, metsään saat tukea???
Kerros millaista ja määriä.
No muistan saaneeni aikanaan vajaatuottoisen metsäpalstan osan kohdalla taimet ja jonkun istutustuen omalle työlle.
Järjetöntä maksaa kaupunkilaiselle virkistysmetsän haltijalle moisia.
Istutukselle et ole voinut tukea saada, mutta vanhan hirvivahinkolain aikaan hirvien syömä taimikkosi on saanut Valtion korvauksena taimet, koska Valtion eläimet tekivät tuhon.
Äläs nyt tämä oli 90-lukua kun paikallinen mhyn heppu otti yhteyttä ja kertoi et tietyt kuviot olivat vajaatuottoisia...vanha peltopohjaa. Sain vielä tukirahaa omalle ( kavereiden) työlle
Johan jätkä taas keksii satuja.
siis istutin taimet osin ystävieni kanssa...
ei niille tietenkään tukirahaa herunut maan minulle maan omistajana maksettiin joku korvaus tehdystä työstä