Seuraavassa suurpiirteinen laskelma tilanteesta:
Nykyinen kustannus: 250.000
Asuntojen ja tonttien hinnat laskevat, vuoden parin sisään 20% (vrt. tonttien määrä vuonna 2007-2008, esim. Vantaalla tarjolle tulee n.350 kpl okt tontteja vuonna 2007, kun tänä vuonna on ollut n. 10kpl)
Uusi kustannus: 200.000
--------------------------------------------
Kahdessa vuodessa säästöä tulisi 50.000 euroa, puhtaana käteen !
Onko enään helpompaa keinoa saada Ässäarvasta päävoittoa, tekemättä yhtään mitään, ilman riskiä ?
Päävoitto ässiksestä
6
610
Vastaukset
- Vaihtaja
Nykyinen hinta asunnostasi 250.000.
Hinnat eivät laske parissa vuodessa 20%, tulevathan vantaankin tontit myyntiin vasta 2007-2008 eli neljän vuoden päästä. Hinnat voivat laskea 10% parissa-kolmessa vuodessa. Sekään ei ole varmaa.
Asunnon myyntikulut 10.000. Sinulle jää 240.000. Vuokrakulut kolme vuotta 40.000. Sinulle jää 200.000. Asunnon ostokulut (ok-talo) 4% = 8 tuhatta. Asunto maksaa alennettuna 220.000. Sinulle jää lisävelkaa 28 tuhatta. Jos hinta olisi pudonnut sen 20%, mitä sanoit, sinulle jää lisävelkaa vain 8 tuhatta.
Ei se niin helppoa ole :) - Vaihtaja
Nykyinen hinta asunnostasi 250.000.
Hinnat eivät laske parissa vuodessa 20%, tulevathan vantaankin tontit myyntiin vasta 2007-2008 eli neljän vuoden päästä. Hinnat voivat laskea 10% parissa-kolmessa vuodessa. Sekään ei ole varmaa.
Asunnon myyntikulut 10.000. Sinulle jää 240.000. Vuokrakulut kolme vuotta 40.000. Sinulle jää 200.000. Asunnon ostokulut (ok-talo) 4% = 8 tuhatta. Asunto maksaa alennettuna 220.000. Sinulle jää lisävelkaa 28 tuhatta. Jos hinta olisi pudonnut sen 20%, mitä sanoit, sinulle jää lisävelkaa vain 8 tuhatta.
Ei se niin helppoa ole :)- Päävoittaja
Jos omistan nykyisen asunnon hinnaltaan: 80.000
Uuden asunnon hinta: 250.000
Väliraha: 170.000
Hinnat laskevat 20%
Vanha: 64.000
Uusi: 200.000
Väliraha: 136.000
Kuten usein käy, kalliimmat laskevat suhteessa enemmän; vanha laskeekin vain 10% tullen näin 72.000 arvoiseksi
Vanha: 72.000
Uusi: 200.000
Väliraha: 128.000
Nykyinen väliraha: 170keur
Tuleva väliraha: 128keur
-----------------------------------------
Erotus 42keur
Tuohon kun lasketaan kuumentuneen rakennusteollisuuden nousseet kustannukset, jotka myös laskevat saadaa tuo ässiksen päävoitto hyvin näpsäkästi aikaiseksi.....
Mene ja tiedä kuinka käy, mutta toivossa on hyvä elää.
Ps. Tuo 170keur väliraha on muuten ihan todellisesta elämästä, hieroessamme vaihtokauppaa. Muuten ok, mutta summa on aivan liian paljon yhdelle elämälle, kun ois tarkoitus duunailla jotain muutakin kuin maksella asuntolainaa hamaan tulevaisuuteen.
Miksi maailma menee kuten eräs automyyjä sanoi: Silloin kun rahalle olisi käyttöä, sitä ei ole ja silloin kun käyttöä rahalle ei enään keksi, sitä on. Nuorena rahaa ei ole, mutta suunnitelmia sitäkin enemmän. Vanhana rahaa on on, mutta suunnitelmat puuttuvat. - Päävoittaja
Päävoittaja kirjoitti:
Jos omistan nykyisen asunnon hinnaltaan: 80.000
Uuden asunnon hinta: 250.000
Väliraha: 170.000
Hinnat laskevat 20%
Vanha: 64.000
Uusi: 200.000
Väliraha: 136.000
Kuten usein käy, kalliimmat laskevat suhteessa enemmän; vanha laskeekin vain 10% tullen näin 72.000 arvoiseksi
Vanha: 72.000
Uusi: 200.000
Väliraha: 128.000
Nykyinen väliraha: 170keur
Tuleva väliraha: 128keur
-----------------------------------------
Erotus 42keur
Tuohon kun lasketaan kuumentuneen rakennusteollisuuden nousseet kustannukset, jotka myös laskevat saadaa tuo ässiksen päävoitto hyvin näpsäkästi aikaiseksi.....
Mene ja tiedä kuinka käy, mutta toivossa on hyvä elää.
Ps. Tuo 170keur väliraha on muuten ihan todellisesta elämästä, hieroessamme vaihtokauppaa. Muuten ok, mutta summa on aivan liian paljon yhdelle elämälle, kun ois tarkoitus duunailla jotain muutakin kuin maksella asuntolainaa hamaan tulevaisuuteen.
Miksi maailma menee kuten eräs automyyjä sanoi: Silloin kun rahalle olisi käyttöä, sitä ei ole ja silloin kun käyttöä rahalle ei enään keksi, sitä on. Nuorena rahaa ei ole, mutta suunnitelmia sitäkin enemmän. Vanhana rahaa on on, mutta suunnitelmat puuttuvat.Tässä vielä vähän toisenlaista pohdintaa:
OSTAJA1:
Lainan määrä 170000 eur
Laina-aika 15 vuotta
Kuukausierä 1344 eur
Korot laina-ajalta yhteensä 72014 eur
Todellinen vuosikorko 5.2 %
HINTA YHTEENSÄ: 242014eur
Ostaja2 säästää ostaja1 lyhentämän summan verran kuussa vielä kaksi vuotta, saaden tililleen näin 33.000eur (3x12x1344) käteistä. Ostotilanteessa ostaja2 täytyisi ottaa lainaa 128.000, mutta säästöt pienentävät lainatarvetta 95.000eur
OSTAJA2:
Lainan määrä 95000 eur
Laina-aika 7 vuotta
Kuukausierä 1343 eur
Erien lukumäärä 84 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 17784 eur
Todellinen vuosikorko 5.2 %
HINTA YHTEENSÄ: 112784eur
Välirahan erotus ostotilanteessa: 42.000eur (170.000-128.000)
Todellisen hinnan erotus: 129230eur
Ostaja1 maksaa taloa 8 vuotta kauemmin ja maksaa siitä noin 112keur enemmän. Ostaja2 ostaa talon 2 vuotta myöhemmin kuin ostaja1, mutta on maksanut talonsa velattomaksi, kun ostaja1:llä on lainanmaksua jäljellä vielä 6 vuotta.
Ostaja2 säästää tuon kuusi vuotta samaa summaa kuin ostaja1 lyhentää lainaa. Tilanteessa jolloin ostaja1 on maksanut talonsa ostajan2 tilillä on noin 100keur(6x12x1344) rahaa, kun ostaja1:llä tili on nollilla.
Lopputilanne:
Ostaja1: talo maksettu ja tyytyväinen, mutta pientä rempaa tarttis tehdä ja siihen otetaan taas lainaa
Ostaja2: talo maksettu ja tyytyväinen, rahat remonttiinkin sekä vaikkapa uuteen autoon löytyvät tililtä
Yhteenveto:
Melkoista jälkeä saa aikaan tuollainen 20 pinnan hinnan pudotuskin, jos homma menisi em. tavalla. Tuo 20 pinnaa vaikuttaisi siis välillisesti reiluun 10 vuoteen elämässä. Ja se on paljon, kun näitä keikkoja linee vain yksi per nuppi.
- epistola
Mistä helvetistä voit tietää, että asuntojen hinnat laskevat parin vuoden kuluessa 20% ?
- Päävoittaja
En tiedä sitä mistään, kuten en tiedä Nokian osakekurssin kehitystäkään, mutta odotan toisen menevän ylös ja toisen alas. Itseensä on aina uskottava, muuten business kusee.
Vinkkinä voisin antaa ostosuosituksen Nokiaan. Tuotto on hyvä kesään mennessä. Viikon bruttopalkka irtoaa helposti päivässä, reilun 2% nousulla. Tällähetkellä nousuvauhti on reilua kahta prossaan.......
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin
Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.6437916Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun
Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä4522201Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi
Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl2292105- 1431680
Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?
Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka511226Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!
Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi251211Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta
Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule991084Ootko onnellinen kun ei tarvitse
nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.65831Steppuli veressä
Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.54733Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä
Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill6721