Seuraavassa suurpiirteinen laskelma tilanteesta:
Nykyinen kustannus: 250.000
Asuntojen ja tonttien hinnat laskevat, vuoden parin sisään 20% (vrt. tonttien määrä vuonna 2007-2008, esim. Vantaalla tarjolle tulee n.350 kpl okt tontteja vuonna 2007, kun tänä vuonna on ollut n. 10kpl)
Uusi kustannus: 200.000
--------------------------------------------
Kahdessa vuodessa säästöä tulisi 50.000 euroa, puhtaana käteen !
Onko enään helpompaa keinoa saada Ässäarvasta päävoittoa, tekemättä yhtään mitään, ilman riskiä ?
Nykyinen kustannus: 250.000
Asuntojen ja tonttien hinnat laskevat, vuoden parin sisään 20% (vrt. tonttien määrä vuonna 2007-2008, esim. Vantaalla tarjolle tulee n.350 kpl okt tontteja vuonna 2007, kun tänä vuonna on ollut n. 10kpl)
Uusi kustannus: 200.000
--------------------------------------------
Kahdessa vuodessa säästöä tulisi 50.000 euroa, puhtaana käteen !
Onko enään helpompaa keinoa saada Ässäarvasta päävoittoa, tekemättä yhtään mitään, ilman riskiä ?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Nykyinen hinta asunnostasi 250.000.
Hinnat eivät laske parissa vuodessa 20%, tulevathan vantaankin tontit myyntiin vasta 2007-2008 eli neljän vuoden päästä. Hinnat voivat laskea 10% parissa-kolmessa vuodessa. Sekään ei ole varmaa.
Asunnon myyntikulut 10.000. Sinulle jää 240.000. Vuokrakulut kolme vuotta 40.000. Sinulle jää 200.000. Asunnon ostokulut (ok-talo) 4% = 8 tuhatta. Asunto maksaa alennettuna 220.000. Sinulle jää lisävelkaa 28 tuhatta. Jos hinta olisi pudonnut sen 20%, mitä sanoit, sinulle jää lisävelkaa vain 8 tuhatta.
Ei se niin helppoa ole :)
Nykyinen hinta asunnostasi 250.000.
Hinnat eivät laske parissa vuodessa 20%, tulevathan vantaankin tontit myyntiin vasta 2007-2008 eli neljän vuoden päästä. Hinnat voivat laskea 10% parissa-kolmessa vuodessa. Sekään ei ole varmaa.
Asunnon myyntikulut 10.000. Sinulle jää 240.000. Vuokrakulut kolme vuotta 40.000. Sinulle jää 200.000. Asunnon ostokulut (ok-talo) 4% = 8 tuhatta. Asunto maksaa alennettuna 220.000. Sinulle jää lisävelkaa 28 tuhatta. Jos hinta olisi pudonnut sen 20%, mitä sanoit, sinulle jää lisävelkaa vain 8 tuhatta.
Ei se niin helppoa ole :)
Jos omistan nykyisen asunnon hinnaltaan: 80.000
Uuden asunnon hinta: 250.000
Väliraha: 170.000
Hinnat laskevat 20%
Vanha: 64.000
Uusi: 200.000
Väliraha: 136.000
Kuten usein käy, kalliimmat laskevat suhteessa enemmän; vanha laskeekin vain 10% tullen näin 72.000 arvoiseksi
Vanha: 72.000
Uusi: 200.000
Väliraha: 128.000
Nykyinen väliraha: 170keur
Tuleva väliraha: 128keur
-----------------------------------------
Erotus 42keur
Tuohon kun lasketaan kuumentuneen rakennusteollisuuden nousseet kustannukset, jotka myös laskevat saadaa tuo ässiksen päävoitto hyvin näpsäkästi aikaiseksi.....
Mene ja tiedä kuinka käy, mutta toivossa on hyvä elää.
Ps. Tuo 170keur väliraha on muuten ihan todellisesta elämästä, hieroessamme vaihtokauppaa. Muuten ok, mutta summa on aivan liian paljon yhdelle elämälle, kun ois tarkoitus duunailla jotain muutakin kuin maksella asuntolainaa hamaan tulevaisuuteen.
Miksi maailma menee kuten eräs automyyjä sanoi: Silloin kun rahalle olisi käyttöä, sitä ei ole ja silloin kun käyttöä rahalle ei enään keksi, sitä on. Nuorena rahaa ei ole, mutta suunnitelmia sitäkin enemmän. Vanhana rahaa on on, mutta suunnitelmat puuttuvat.
Tässä vielä vähän toisenlaista pohdintaa:
OSTAJA1:
Lainan määrä 170000 eur
Laina-aika 15 vuotta
Kuukausierä 1344 eur
Korot laina-ajalta yhteensä 72014 eur
Todellinen vuosikorko 5.2 %
HINTA YHTEENSÄ: 242014eur
Ostaja2 säästää ostaja1 lyhentämän summan verran kuussa vielä kaksi vuotta, saaden tililleen näin 33.000eur (3x12x1344) käteistä. Ostotilanteessa ostaja2 täytyisi ottaa lainaa 128.000, mutta säästöt pienentävät lainatarvetta 95.000eur
OSTAJA2:
Lainan määrä 95000 eur
Laina-aika 7 vuotta
Kuukausierä 1343 eur
Erien lukumäärä 84 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 17784 eur
Todellinen vuosikorko 5.2 %
HINTA YHTEENSÄ: 112784eur
Välirahan erotus ostotilanteessa: 42.000eur (170.000-128.000)
Todellisen hinnan erotus: 129230eur
Ostaja1 maksaa taloa 8 vuotta kauemmin ja maksaa siitä noin 112keur enemmän. Ostaja2 ostaa talon 2 vuotta myöhemmin kuin ostaja1, mutta on maksanut talonsa velattomaksi, kun ostaja1:llä on lainanmaksua jäljellä vielä 6 vuotta.
Ostaja2 säästää tuon kuusi vuotta samaa summaa kuin ostaja1 lyhentää lainaa. Tilanteessa jolloin ostaja1 on maksanut talonsa ostajan2 tilillä on noin 100keur(6x12x1344) rahaa, kun ostaja1:llä tili on nollilla.
Lopputilanne:
Ostaja1: talo maksettu ja tyytyväinen, mutta pientä rempaa tarttis tehdä ja siihen otetaan taas lainaa
Ostaja2: talo maksettu ja tyytyväinen, rahat remonttiinkin sekä vaikkapa uuteen autoon löytyvät tililtä
Yhteenveto:
Melkoista jälkeä saa aikaan tuollainen 20 pinnan hinnan pudotuskin, jos homma menisi em. tavalla. Tuo 20 pinnaa vaikuttaisi siis välillisesti reiluun 10 vuoteen elämässä. Ja se on paljon, kun näitä keikkoja linee vain yksi per nuppi.
Mistä helvetistä voit tietää, että asuntojen hinnat laskevat parin vuoden kuluessa 20% ?
En tiedä sitä mistään, kuten en tiedä Nokian osakekurssin kehitystäkään, mutta odotan toisen menevän ylös ja toisen alas. Itseensä on aina uskottava, muuten business kusee.
Vinkkinä voisin antaa ostosuosituksen Nokiaan. Tuotto on hyvä kesään mennessä. Viikon bruttopalkka irtoaa helposti päivässä, reilun 2% nousulla. Tällähetkellä nousuvauhti on reilua kahta prossaan.......