Päävoitto ässiksestä

Päävoittajako ?

Seuraavassa suurpiirteinen laskelma tilanteesta:

Nykyinen kustannus: 250.000

Asuntojen ja tonttien hinnat laskevat, vuoden parin sisään 20% (vrt. tonttien määrä vuonna 2007-2008, esim. Vantaalla tarjolle tulee n.350 kpl okt tontteja vuonna 2007, kun tänä vuonna on ollut n. 10kpl)

Uusi kustannus: 200.000

--------------------------------------------
Kahdessa vuodessa säästöä tulisi 50.000 euroa, puhtaana käteen !

Onko enään helpompaa keinoa saada Ässäarvasta päävoittoa, tekemättä yhtään mitään, ilman riskiä ?

6

610

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Vaihtaja

      Nykyinen hinta asunnostasi 250.000.

      Hinnat eivät laske parissa vuodessa 20%, tulevathan vantaankin tontit myyntiin vasta 2007-2008 eli neljän vuoden päästä. Hinnat voivat laskea 10% parissa-kolmessa vuodessa. Sekään ei ole varmaa.

      Asunnon myyntikulut 10.000. Sinulle jää 240.000. Vuokrakulut kolme vuotta 40.000. Sinulle jää 200.000. Asunnon ostokulut (ok-talo) 4% = 8 tuhatta. Asunto maksaa alennettuna 220.000. Sinulle jää lisävelkaa 28 tuhatta. Jos hinta olisi pudonnut sen 20%, mitä sanoit, sinulle jää lisävelkaa vain 8 tuhatta.

      Ei se niin helppoa ole :)

    • Vaihtaja

      Nykyinen hinta asunnostasi 250.000.

      Hinnat eivät laske parissa vuodessa 20%, tulevathan vantaankin tontit myyntiin vasta 2007-2008 eli neljän vuoden päästä. Hinnat voivat laskea 10% parissa-kolmessa vuodessa. Sekään ei ole varmaa.

      Asunnon myyntikulut 10.000. Sinulle jää 240.000. Vuokrakulut kolme vuotta 40.000. Sinulle jää 200.000. Asunnon ostokulut (ok-talo) 4% = 8 tuhatta. Asunto maksaa alennettuna 220.000. Sinulle jää lisävelkaa 28 tuhatta. Jos hinta olisi pudonnut sen 20%, mitä sanoit, sinulle jää lisävelkaa vain 8 tuhatta.

      Ei se niin helppoa ole :)

      • Päävoittaja

        Jos omistan nykyisen asunnon hinnaltaan: 80.000
        Uuden asunnon hinta: 250.000
        Väliraha: 170.000

        Hinnat laskevat 20%

        Vanha: 64.000
        Uusi: 200.000
        Väliraha: 136.000

        Kuten usein käy, kalliimmat laskevat suhteessa enemmän; vanha laskeekin vain 10% tullen näin 72.000 arvoiseksi

        Vanha: 72.000
        Uusi: 200.000
        Väliraha: 128.000

        Nykyinen väliraha: 170keur
        Tuleva väliraha: 128keur
        -----------------------------------------
        Erotus 42keur

        Tuohon kun lasketaan kuumentuneen rakennusteollisuuden nousseet kustannukset, jotka myös laskevat saadaa tuo ässiksen päävoitto hyvin näpsäkästi aikaiseksi.....

        Mene ja tiedä kuinka käy, mutta toivossa on hyvä elää.

        Ps. Tuo 170keur väliraha on muuten ihan todellisesta elämästä, hieroessamme vaihtokauppaa. Muuten ok, mutta summa on aivan liian paljon yhdelle elämälle, kun ois tarkoitus duunailla jotain muutakin kuin maksella asuntolainaa hamaan tulevaisuuteen.

        Miksi maailma menee kuten eräs automyyjä sanoi: Silloin kun rahalle olisi käyttöä, sitä ei ole ja silloin kun käyttöä rahalle ei enään keksi, sitä on. Nuorena rahaa ei ole, mutta suunnitelmia sitäkin enemmän. Vanhana rahaa on on, mutta suunnitelmat puuttuvat.


      • Päävoittaja
        Päävoittaja kirjoitti:

        Jos omistan nykyisen asunnon hinnaltaan: 80.000
        Uuden asunnon hinta: 250.000
        Väliraha: 170.000

        Hinnat laskevat 20%

        Vanha: 64.000
        Uusi: 200.000
        Väliraha: 136.000

        Kuten usein käy, kalliimmat laskevat suhteessa enemmän; vanha laskeekin vain 10% tullen näin 72.000 arvoiseksi

        Vanha: 72.000
        Uusi: 200.000
        Väliraha: 128.000

        Nykyinen väliraha: 170keur
        Tuleva väliraha: 128keur
        -----------------------------------------
        Erotus 42keur

        Tuohon kun lasketaan kuumentuneen rakennusteollisuuden nousseet kustannukset, jotka myös laskevat saadaa tuo ässiksen päävoitto hyvin näpsäkästi aikaiseksi.....

        Mene ja tiedä kuinka käy, mutta toivossa on hyvä elää.

        Ps. Tuo 170keur väliraha on muuten ihan todellisesta elämästä, hieroessamme vaihtokauppaa. Muuten ok, mutta summa on aivan liian paljon yhdelle elämälle, kun ois tarkoitus duunailla jotain muutakin kuin maksella asuntolainaa hamaan tulevaisuuteen.

        Miksi maailma menee kuten eräs automyyjä sanoi: Silloin kun rahalle olisi käyttöä, sitä ei ole ja silloin kun käyttöä rahalle ei enään keksi, sitä on. Nuorena rahaa ei ole, mutta suunnitelmia sitäkin enemmän. Vanhana rahaa on on, mutta suunnitelmat puuttuvat.

        Tässä vielä vähän toisenlaista pohdintaa:

        OSTAJA1:
        Lainan määrä 170000 eur
        Laina-aika 15 vuotta
        Kuukausierä 1344 eur
        Korot laina-ajalta yhteensä 72014 eur
        Todellinen vuosikorko 5.2 %
        HINTA YHTEENSÄ: 242014eur

        Ostaja2 säästää ostaja1 lyhentämän summan verran kuussa vielä kaksi vuotta, saaden tililleen näin 33.000eur (3x12x1344) käteistä. Ostotilanteessa ostaja2 täytyisi ottaa lainaa 128.000, mutta säästöt pienentävät lainatarvetta 95.000eur

        OSTAJA2:
        Lainan määrä 95000 eur
        Laina-aika 7 vuotta
        Kuukausierä 1343 eur
        Erien lukumäärä 84 kpl
        Korot laina-ajalta yhteensä 17784 eur
        Todellinen vuosikorko 5.2 %
        HINTA YHTEENSÄ: 112784eur

        Välirahan erotus ostotilanteessa: 42.000eur (170.000-128.000)
        Todellisen hinnan erotus: 129230eur

        Ostaja1 maksaa taloa 8 vuotta kauemmin ja maksaa siitä noin 112keur enemmän. Ostaja2 ostaa talon 2 vuotta myöhemmin kuin ostaja1, mutta on maksanut talonsa velattomaksi, kun ostaja1:llä on lainanmaksua jäljellä vielä 6 vuotta.

        Ostaja2 säästää tuon kuusi vuotta samaa summaa kuin ostaja1 lyhentää lainaa. Tilanteessa jolloin ostaja1 on maksanut talonsa ostajan2 tilillä on noin 100keur(6x12x1344) rahaa, kun ostaja1:llä tili on nollilla.

        Lopputilanne:

        Ostaja1: talo maksettu ja tyytyväinen, mutta pientä rempaa tarttis tehdä ja siihen otetaan taas lainaa
        Ostaja2: talo maksettu ja tyytyväinen, rahat remonttiinkin sekä vaikkapa uuteen autoon löytyvät tililtä

        Yhteenveto:

        Melkoista jälkeä saa aikaan tuollainen 20 pinnan hinnan pudotuskin, jos homma menisi em. tavalla. Tuo 20 pinnaa vaikuttaisi siis välillisesti reiluun 10 vuoteen elämässä. Ja se on paljon, kun näitä keikkoja linee vain yksi per nuppi.


    • epistola

      Mistä helvetistä voit tietää, että asuntojen hinnat laskevat parin vuoden kuluessa 20% ?

      • Päävoittaja

        En tiedä sitä mistään, kuten en tiedä Nokian osakekurssin kehitystäkään, mutta odotan toisen menevän ylös ja toisen alas. Itseensä on aina uskottava, muuten business kusee.

        Vinkkinä voisin antaa ostosuosituksen Nokiaan. Tuotto on hyvä kesään mennessä. Viikon bruttopalkka irtoaa helposti päivässä, reilun 2% nousulla. Tällähetkellä nousuvauhti on reilua kahta prossaan.......


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      643
      7916
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      452
      2201
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      229
      2105
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      143
      1680
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1226
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1211
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      99
      1084
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      831
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      733
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      6
      721
    Aihe