Jos tarvitsee uutta perheasuntoa joko perheen kasvamisen tai työpaikan perässä muuttamisen takia, niin nyt kannattaa olla tarkkana mitä, mistä ja millä hinnalla ostaa.
Ok-talot ovat tällä hetkellä ylihinnoiteltuja pk-seudulla ja niiden (home, remontti, yms.) riskejä ei ole hinnoissa huomioitu mitenkään. Rivi/paritalot osakkeina ovat paljon riskittömämpiä ja niistä löytyy jopa enemmän "oma-koteja" verrattuna moneen postikorttitontilla vieri-vieressä huonolla alueella olevaan ok-taloon.
Espoo on aivan aivan ylihinnoiteltu verrattuna moneen Helsingin alueeseen ja varsinkin Vantaaseen. Katso alueen sijaintia, palveluita, luontoa, sosiaalista puolta, yms., älä kunnnan nimeä. Pk-seudulla ei kannata maksaa "paremmasta" kunnasta yhtään mitään - et saa niitä rahoja ikinä takaisin joskus myydessäsi.
Ja se hinta: katso alueen keskimääräinen hintataso ja käy katsomassa vain ne kohteet joissa hintapyyntö on samaa luokkaa tai jopa alle. Turha käydä vääntämään hintatasoa ymmärtämättömän omistajan tai välittäjän kanssa ja noitahan tänäpäivänä riittää. Vain oikein hinnoitellut kohteet ovat oikeasti myynnissä.
Ok-talot ovat tällä hetkellä ylihinnoiteltuja pk-seudulla ja niiden (home, remontti, yms.) riskejä ei ole hinnoissa huomioitu mitenkään. Rivi/paritalot osakkeina ovat paljon riskittömämpiä ja niistä löytyy jopa enemmän "oma-koteja" verrattuna moneen postikorttitontilla vieri-vieressä huonolla alueella olevaan ok-taloon.
Espoo on aivan aivan ylihinnoiteltu verrattuna moneen Helsingin alueeseen ja varsinkin Vantaaseen. Katso alueen sijaintia, palveluita, luontoa, sosiaalista puolta, yms., älä kunnnan nimeä. Pk-seudulla ei kannata maksaa "paremmasta" kunnasta yhtään mitään - et saa niitä rahoja ikinä takaisin joskus myydessäsi.
Ja se hinta: katso alueen keskimääräinen hintataso ja käy katsomassa vain ne kohteet joissa hintapyyntö on samaa luokkaa tai jopa alle. Turha käydä vääntämään hintatasoa ymmärtämättömän omistajan tai välittäjän kanssa ja noitahan tänäpäivänä riittää. Vain oikein hinnoitellut kohteet ovat oikeasti myynnissä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Lasku on nyt niin roimaa, että jokainen saa haluamansa!
Olen 100% varma, että sinulla ei koskaan tule olemaan varaa ostaa haluamaasi asuantoa.
Kauniainen tekee ainoan poikkeuksen tuohon, koska siellä veroäyri on alhainen. Pakkoliitos naapureihin aiheuttaisi siellä jonkinlaisen rommauksen.
> Rivi/paritalot osakkeina ovat paljon riskittömämpiä ja niistä löytyy jopa enemmän "oma-koteja" verrattuna moneen postikorttitontilla vieri-vieressä huonolla alueella olevaan ok-taloon.
Jep, näistä löytyy ihan 110 % varmoja pommeja, jollaisen ostamalla lyö kätensä paskaan. Gryderit turanneet halvalla ja tämän jälkeen 30 vuoden aikana toteutetut kunnossapitotoimet ovat aidan maalaus ja ulkovaraston oven lukon korjaus. PTS:n sisältö on "ei tässä ennenkään remonttia ole tehty" ja se on laadittu parhaiden asiantuntijoiden (kaikki yhtiön alkuperäisasukkaita, isännöitsijä mukaan luettuna) voimin. Tämä varmistaa sen, ettei vastiketta tarvitse ikinä nostaa, mikä olisi maailmanloppuun verrattava tapahtuma.
Tähän kun vielä lisätään myyjän asumislaskutus. Kaikissa hintavedätys ryysis mestoissa sama kuvio. Myyjälle pitää maksaa siitä että asui kämpässä, aiheutti remppoja, ei korjannut niitä ja lisäsi nollan hintalappuun. Esim autokaupassa tuotteen hinta laskee mitä enemmän sitä käytetään, nimenomaan ei nouse. Asuntokaupassa ryysis alueilla joku ensin ostaa, käyttää loppuun, lisää nollan ja myy. Seuraavan asuntolaina on nollan isompi ja lisää remppalainan, asuu kunnes taas rempan tarpeessa ja lisää nollan. Pitäisi perustaa samanlainen romutuspalvelu kuin auto alalla on olemassa. Jenkeissä maan kallein kämppä maksoi 3 vuotta sitten 75 milliä hollywoodissa. Joku malli osti sen, asusteli 3 vuotta ja lisäsi 75 milliä hintaan nykyiseen 150 millin hintaan. Tämä on se asuntojen hintojen logiikka. Maksa asujalle asumisesta ja asunnon loppuun kuluttamisesta ;)
Se hintojen nousu taitaakin johtua siitä että jokaisella myynti kierroksella porukoilla on sen nollan verran enemmän velkaa, kämppä pysyy samana. Siinä missä joskus ennen ne kämpät makseltiin velkoineen pois, pitäisi katsella mikä on se maksettujen asuntolainojen pois maksuosuus ajalta ennen euroa tähän päivään. Veikkaan että kun ennen laina ajat olivat ensi yksiöissä 6-8 vuotta ja ne nykyään ovat 15-25 vuotta niin porukat on veloissa vielä pitkään. Tietenkin se ensiasunto on joillain vaihtunut yksiöstä omakotitaloksi. Kumminkin... velkasummat ovat nimellishintoina noin 6-kertaiset euron tulon jälkeen. Ja kyllähän sitä reaalipalkkaa saa jonkin verran enemmän. Mutta ei todellakaan ole palkat 6-kertaistuneet euro aikoina pk-seudulla niinkuin asuntojen hintapyynnöt;) Eli mistä hintalisäys tullut? no todennäköisesti vain siitä että pankit ovat sellaisia lainoja myöntäneet kun entisillä laina ehdoilla suurin osa porukoista ei todellakaan olisi saanut sellaista lainaa kuin nyt on myönnetty. Ja siinä se syy miksi hintapyynnöt eivät nyt voi enää nousta ja otetaan sitten pois markkinoilta, lainanottajat on loppuun kulutettu. Nyt se laina on sitten makseltava itse.