Miten luulette meneekö kaupaksi? en omista tonttia se on toisen omistuksessa, tontilla on omakotitalo ja autotalli, jotka minä omistan, myisin eniten tarjoavalle tai kiinteistöfirman kautta. Toinen osapuoli myisi tontin. Olisinko ilkeä, enkä myisikään, silloinhan ei tonttiakaan voisi kaupata. Vai vuokraanko, niin tontinomistaja ei voi ottaa vuokraa kun ei ole sopimuksia tehty.
Jos vuokralle antaisin ja luvan, että rakennuksille saa tehdä korjauksia tai purkaa ja rakentaa uudet. Voiko noin tehdä? Vähän vaikeesti selitin =)
Jos vuokralle antaisin ja luvan, että rakennuksille saa tehdä korjauksia tai purkaa ja rakentaa uudet. Voiko noin tehdä? Vähän vaikeesti selitin =)
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tontilla olevat rakennukset kuuluvat tonttiin.
Joten jos myyt kiinteistön tai sen vuokraoikeuden, tönöt menevät aina mukana.
Kiinteitökaupaksi kutsutaan myös tonntikauppa jossa ei ole "kiinteistöjä".
Joten kovin ilkeäksi ei voi ruveta.
Tönöt omistaa tontin tai sen vuokraoikeuden haltija.
Mutta eikö ap. sanonut että hän omistaa rakennukset mutta ei tonttia. Minun käsittääkseni tontinomistaja voi myydä mutta siihen ei voida rakentaa mitään. Erikoinen tilanne.
Siis voihan tontti olla eri omistajan kuin sillä olevat rakennukset. Aika monella on kunnan vuokratontti ja jos myy talonsa siin tontin vuorkasopimus siitytyy automaattisesti tönön ostajalle. Kun tontin vuokrasopimus loppuu, niin tontin omistaja voi sanoa että siirräppä mökkisi muualle.
Niin sehän tässä se pointti onkin, että mulla ei ole vuokrasopimusta tontin omistajan kanssa. Tässä peräänkuulutan mikä olis mun kannalta paras ratkaisu noiden heh tönöjen suhteen. Myynkö vai vuokraanko? jos vuokraan käsittääkseni ei voi periä vuokraa tontista. Mutta jos myyn niin sitten ilmeisesti asia olisi toinen. Tai pahin tapaus en tee kumpaakaan, mitä sitten tapahtuu?
Miten siis omistat kiinteistöjä jotka ovat jonku toisen omistamalla tontilla, eikä sinulla ole edes vuokrasopimusta tonttiin?
Onko kyse jostain perinnöstä tms.? Minusta tuntuu että kiinteistö ilman tonttia on yhtä kuin kasa käytettyjä rakennustarvikkeita (=arvoton).
Perinnöstä on kyse, talot minulle tontti toiselle osapuolelle. Älä kysy miksi? tässä yritän selvittää mikä olis paras ratkaisu. Jos en tee mitään ei kait tontinomistaja voi alkaa vaatimaan myymistä? lakimieheni sanoi että vuokraa ei voi vaatia ilman sopimusta. Mutta tässä nyt lähinnä olisi kyse noiden rakennusten osalta mitä niiden suhteen kannattaisi tehdä. Ja miten se tontin kysymys olisi ratkaistavissa.
Kuten epäilin. Helpoimmalla pääsette kun myytte koko roskan yhdessä tuumin kolmannelle osapuolelle ja jaatte rahat puoliksi.
Toinen vaihtoehto on se että sinä vuokraat tontin ja kolmas vaihtoehto on se että tontin omistaja ostaa tönösi.
Minusta tuntuu että sinä olet heikoilla, koska tontinomistaja käsittääkseni voi käskeä purkamaan rakennukset pois. Ehkä tähän liittyy mielenkiintoisia lain koukeroita? Oletteko olleet vainajan kanssa huonoissa väleissä, kun on järjestänyt teille tuollaisen koston? ;)
Mielestäni tontinomistajakin on heikoilla kun ei ole vuokrasopimusta talonomistajan kanssa siksi ei ole määräysvaltaa rakennuksiin? ja talonomistaja voi vuokrata talonsa ilman tontinomistajan lupaa.
Sekä antaa uusille omistajille vapaat kädet tehdä rakennuksille muutoksia.
Samin ehdotus että vuokraa tontti itselles miksi? älä ala maksamaan, jos et itse ala isännöimään tai emännöimään talossa =)