OKT-ostajan kustannuksia

Niin no montako vuotta olisi maksanut ja mitä olisi saanut vuokraan?

Kuulepa vuokrajulli, sulla ei ole edes mahdollisuuksia noita asioita tehdä korusussa, joten vähän kunnioitusta torpparilta.

Jaa, purkaminen/pinnat oli omaa työtä, siitä ei tarvinne vielä veroja maksaa?

9000Euroa kuulostaa vielä aika paljolta minun mielestä, ettei olisi laskenut omallekin työlle hintaa?

Alkuperäinen varaaja, ei vaihdeta kun se toimii. Alkuperäiset käyttövesiputket on, mutta omatkotitalossa vaihtokustannus melko pieni. Suurempi riski on että ne alkaisivat vuotaa. Rakennukselle noustaan, joten vedet kyllä valuvat pois. Katolla on käyttöikää vielä ainakin 10 vuotta. Joskus sekin pitää tosin uusia. Eikä ole valesokkelitalo.

Ja mitä työhön tulee, niin suomalaiselta firmalta otetaan. Siinä muuten ei ole vielä kaikki työkustannukset, vielä on odotettavissa 4-5 tonttua.

omakotitalo 4ever kirjoitti:

Alkuperäinen varaaja, ei vaihdeta kun se toimii. Alkuperäiset käyttövesiputket on, mutta omatkotitalossa vaihtokustannus melko pieni. Suurempi riski on että ne alkaisivat vuotaa. Rakennukselle noustaan, joten vedet kyllä valuvat pois. Katolla on käyttöikää vielä ainakin 10 vuotta. Joskus sekin pitää tosin uusia. Eikä ole valesokkelitalo.

Ja mitä työhön tulee, niin suomalaiselta firmalta otetaan. Siinä muuten ei ole vielä kaikki työkustannukset, vielä on odotettavissa 4-5 tonttua.

Lue lisää

Jos varaaja hajoaa, kannattaa toivoa että se alkaa vuotamaan hiljalleen. Sen sisäpuoli syöpyy hiljalleen, ja voi ratketa yllättäen. Vakuutus ei sitä vahinkoa korvaa, koska tuon ikäisen varaajan ratkeaminen ei ole enää yllättävä vahinko, vaan odotettavissa oleva.
2001 tein täydellisen putkirempan ok-taloon, jossa oli noin käynyt. Seinät oli leikattu 40 cm lattiasta ylöspäin kokonaan pois, ja olivat tukien varassa. 6 viikkoa kuivaimet huusivat hoosiannaa, koska joka paikka oli läpimärkänä. Asukas eläkeläisnainen, joka kirosi sitä, että vakuutus maksaa vain murto-osan kuluista. Talo oli 60-luvun tuotantoa.

Ei ole kustannukset 0 euroa, kun maksat sen vuokrassa.

vuokraisäntä kirjoitti:

Ei ole kustannukset 0 euroa, kun maksat sen vuokrassa.

Ei muuten tullut yhtään lisää vuokraan. Eikä tule. Mukavaa kun tietää asumiskustannukset eurolleen tästä tulevaisuuteen, niin voi keskittyä ihan omiin juttuihinsa.

apupoikavuokraisäntä kirjoitti:

Ei muuten tullut yhtään lisää vuokraan. Eikä tule. Mukavaa kun tietää asumiskustannukset eurolleen tästä tulevaisuuteen, niin voi keskittyä ihan omiin juttuihinsa.

Ne kustannukset on jo jyvitetty sun vuokrassa. Eli joka kuukauden vuokra sisältää osakkeeseen liittyviä hoitokuluja.

Uusissa on onnettomat tontit, 500-600 neliötä ja saaminen epävarmaa.

Kahtena-kolmenavuosikymmenenä mennee myös siihen uuteen taloon rahaa samalla tavalla, sehän ei säily uutena. Lisäksi vanhassa talossa on se etu, että on todettu ilmanvaihdon olevan riittävä ettei kosteutta ja hometta ole. Lisäksi ei ole rakennukseen liittyviä riskjeä, kuten esimerkiksi vajoaminen. Ei tätä olla myymässä, joten jälleenmyyntiarvolle se ja sama, sijainti ja tontti ovat kuitenkin ne mitkä eniten vaikuttavat jäännösarvoon.

Uuteen taloon olisi pitänyt laittaa se satatonnia enemmän ja tontti olisi ollut persesilmä, joka olisi vielä pitänyt laittaa uusiksi rakennustyömaan jäljiltä. Ei hyvä.

omakotitalo 4ever kirjoitti:

Uusissa on onnettomat tontit, 500-600 neliötä ja saaminen epävarmaa.

Kahtena-kolmenavuosikymmenenä mennee myös siihen uuteen taloon rahaa samalla tavalla, sehän ei säily uutena. Lisäksi vanhassa talossa on se etu, että on todettu ilmanvaihdon olevan riittävä ettei kosteutta ja hometta ole. Lisäksi ei ole rakennukseen liittyviä riskjeä, kuten esimerkiksi vajoaminen. Ei tätä olla myymässä, joten jälleenmyyntiarvolle se ja sama, sijainti ja tontti ovat kuitenkin ne mitkä eniten vaikuttavat jäännösarvoon.

Uuteen taloon olisi pitänyt laittaa se satatonnia enemmän ja tontti olisi ollut persesilmä, joka olisi vielä pitänyt laittaa uusiksi rakennustyömaan jäljiltä. Ei hyvä.

Lue lisää

Nuo seikat kieltämättä aivan totta ja se miljöön rakentuminen sille uudelle ottaa sen parikymmentä vuotta. Koskaan ei ole oikein hyvä omistajan kannalta tilanne mutta tuossa valossa ajatellen ettet ole myymässä oman viihtymisen kannalta ehkä ihan hyvä noin kun olet tehnytkin kun vaan tosiaan huomioi sen että itse rakennuksen jälleenmyyntiarvo on aika olematon aikanaan.

hahhahhhahaa kirjoitti:

Nuo seikat kieltämättä aivan totta ja se miljöön rakentuminen sille uudelle ottaa sen parikymmentä vuotta. Koskaan ei ole oikein hyvä omistajan kannalta tilanne mutta tuossa valossa ajatellen ettet ole myymässä oman viihtymisen kannalta ehkä ihan hyvä noin kun olet tehnytkin kun vaan tosiaan huomioi sen että itse rakennuksen jälleenmyyntiarvo on aika olematon aikanaan.

Lue lisää

"itse rakennuksen jälleenmyyntiarvo on aika olematon aikanaan. "

Se riippuu miten sitä ylläpitää. Sehän ei ole hyödykkeenä kuin esim. auto, jossa ikä korreloi myyntihintaa.

kiinteistönomistaja kirjoitti:

"itse rakennuksen jälleenmyyntiarvo on aika olematon aikanaan. "

Se riippuu miten sitä ylläpitää. Sehän ei ole hyödykkeenä kuin esim. auto, jossa ikä korreloi myyntihintaa.

Lue lisää

Kyllä valtio ja eu pitävät älyttömillä energiamääräyksillään huolen siitä että hyväkuntoisenkin vanhemman talon hinta saadaan romahtamaan vaikka kuinka hyvässä kunnossa olisi. Sinänsähän se on sääli että perustaltaan ihan hyviäkin taloja aletaan purkamaan uusien pullotalojen tieltä ihan vain siksi kun erilaisten maksujen kautta ei sitä vanhaa muka kannata enää kunnostaa kun tulisi niin ios remontti.

Kyllä se paljon hehkutettu kasslerin grillailu jää aika vähiin, kun aina on jotain muuta puuhaa ja hanketta menossa. Puhumattakaan talvesta ja siitä jatkuvasta lumen kasalle lykkimisestä, jos on vähänkin isompi piha ja luminen talvi. Kannattaa miettiä jos ei ole kova puuhapete.

muut harrastukset kirjoitti:

Kyllä se paljon hehkutettu kasslerin grillailu jää aika vähiin, kun aina on jotain muuta puuhaa ja hanketta menossa. Puhumattakaan talvesta ja siitä jatkuvasta lumen kasalle lykkimisestä, jos on vähänkin isompi piha ja luminen talvi. Kannattaa miettiä jos ei ole kova puuhapete.

Lue lisää

Vaikka okt asumista arvostankin niin harvalla se on niin luksusta kuin haluaisi.
Varsinkin jos haluaa elää leveämmin niin tarvitaan vähintään ajettava ruohonleikkuri ja pihatöihin avantti, kahden auton talli ja varasto kaikelle kerääntyvälle romulle jne.

Lopulta jää naimisiin talonsa kanssa.

Sitä ei voi laskea, koska tekisin todennäköisesti autoni kanssa jotain muuta kuin remppatarvikkeiden kuljettamista, jos ei olisi remppaa käynnissä. Eli autokustannus esiintyy, oli remppa tai ei.

Keittiö on tehty joku vuosi sitten, kuten saunakin ja vessat. Kylppäri uusittiin täysin tässä yhteydessä. Miksi pitäisi varta vasten tehdä remppaa mainitsemiin kohtiin, jos asiat toimivat? Tarkastus kun on tehty ja ne olivat ok kunnnossa.