Isäni kuoli useampi vuosi sitten ja nyt minua vanhempi veljeni vaatii kuolinpesän jakoa. Minä, äitini ja veljeni omistamme yhteisen kesämökin sekä omakotitalon, jossa leskiäitini asuu. Veljeni haluaa jaon tehtävän niin, että kesämökki tulisi minun ja veljeni nimiin ja ok-talo jäisi äidille, jossa hän siis asuu.
Kesämökki ja ok-talo eivät välttämättä ole täysin samanarvoiset, talo ehkä hieman arvokkaampi. Ongelmana on se, että minä ja äitini emme suostuisi, että nyt alettaisiin mitään jakamaan. Minulla on vahva epäily, että yhteisomistajuus kesämökistä veljeni kanssa ei toimi, koska veljeni on laiska ja saamaton, hän ei ole monena vuotena käynyt kesämökillä tekemässä mitään töitä vaan minä (tai äitini) olemme hoitaneet nurmikonleikkuut ym. Veljeni ei suostu myymään kesämökkiä, mutta minä ja äitini voisimme sen myydä.
Onko pakko suostua tällaiseen jakoon, jossa mökki siis minulle ja veljelle ja talo äidille? Myydäkään ei siis voi, koska veljeni ei suostu mökin myyntiin eli minun on pakko omistaa ja hoitaa mökkiä veljeni kanssa, jonka kanssa ei meinaa tulla toimeen eikä keskustella eikä sopia mistään? Jos emme suostu jakoon, joudumme kuulemma käräjille ja se maksaa...
Kesämökki ja ok-talo eivät välttämättä ole täysin samanarvoiset, talo ehkä hieman arvokkaampi. Ongelmana on se, että minä ja äitini emme suostuisi, että nyt alettaisiin mitään jakamaan. Minulla on vahva epäily, että yhteisomistajuus kesämökistä veljeni kanssa ei toimi, koska veljeni on laiska ja saamaton, hän ei ole monena vuotena käynyt kesämökillä tekemässä mitään töitä vaan minä (tai äitini) olemme hoitaneet nurmikonleikkuut ym. Veljeni ei suostu myymään kesämökkiä, mutta minä ja äitini voisimme sen myydä.
Onko pakko suostua tällaiseen jakoon, jossa mökki siis minulle ja veljelle ja talo äidille? Myydäkään ei siis voi, koska veljeni ei suostu mökin myyntiin eli minun on pakko omistaa ja hoitaa mökkiä veljeni kanssa, jonka kanssa ei meinaa tulla toimeen eikä keskustella eikä sopia mistään? Jos emme suostu jakoon, joudumme kuulemma käräjille ja se maksaa...
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos veljesi haluaa jakoa niin jako on tehtävä. Miten jaetaan onkin ihan eri asia eli veljesi ehdotuksen mukaan ei tarvitse mennä.
Jos ette pysty sopimaan voi veljesi hakea jakajan, sitä tarkoittaa käräjille joutuminen. Käräjäoikeuden määräämä jakaja saa kulunsa päältä pois eli se tosiaan maksaa. Toisaalta pakkojako ei varmasti tule menemään veljesi haluamalla tavalla vaan lopputulos melko varmasti on mökin myyminen.
Alkutietojen perusteella paras ratkaisu olisi että veljesi lunastaisi mökkiosuutesi mutta onko hänellä rahaa siihen? Tai tahtoa mikäli taka-ajatuksena on että toimitte äitisi kanssa ilmaisina talonmiehinä?
Nim. hassu juttu vastaus ei ole lainkaan hassu. Veljen ehdotuskaan ei ole kovin omahyväinen, koska arvelen leskiäidillä olevan elinikäisen hallintaoikeuden taloon.
Ennen jakoa tai sen yhteydessä olisi hyvä tehdä ositus lesken ja perillisten välillä.
Perillisten kannalta talo kannattaa sopia kokonaan leskelle ja jos se on mökkiä ja muita lesken omistuksia/tasinkoa arvokkaampi, niin leski maksaisi pesään hyvitystä (tasinkoa). Edellä selvitetyn toimitusjaon kulut ja aika ovat sitä luokkaa, että osapuolten kannattaa joustaa sovintojaon onnistumiseksi.
Kun ko. osituksessa ja jaossa tulisit mökin omistajaksi veljesi kanssa, niin sinä voit hakea käräjäoikeudelta uskotun miehen yhteisomistuksenne purkajaksi. Mökki menee myyntiin ja joko veljellesi tai häntä paremman tarjouksen tekevälle ostajalle. Uskottu mies kuittaa kulunsa ja jakaa loput omistustenne suhteessa.
Ongelmiesi ratkaisut löytyvät perintökaaren säädöksistä. Sinun ei siis tarvitse olla veljesi mökkitalkkarina tahtosi vastaisesti, mutta osuutesi talosta olisi jumissa lesken eliniän hänen hallintaoikeutensa ansiosta. Harkitse veljesi ehdotusta ja käy asiantuntijan juttusilla.