Mitä nuo oikeasti tarkoittaa? samoin kuin yhtiövastike ja hoitovastike? siis nuohan maksetaan kerran kuussa mutta jos maksaa tuon velattoman hinnan jääkö toinen pois? yritin epätoivoisesti etsiä netin ihmeellisestä maailmasta mutta ei osunu silmään missään?!?!?
Myynti- ja velaton hinta?
hä?
51161
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
ALE -70% syksyllä
siis jos asuntoyhtiöllä on velkaa, niin mahdollinen hoitovastike voi olla kohtuu suuri mutta kun asuntoyhtiö on velaton niin hoitovastike on normaalihintainen (130-220e about) ja myyntihinta on se mitä nykyiset asukkaat siitä haluavat, toinen asia on sitten se mitä itse olet valmis tarjoamaan..
Myyntihinta on se hinta, joka asunnosta maksetaan kun kauppokirjoja tehdään. Sen lisäksi osakkeisiin voi kohdistua yhtiölainaa, joka autom. siirtyy osakkeiden uudelle omistajalle. Näin ollen velaton hinta sisältää sekä myyntihinnan että yhtiölainan. Asuntoa ostettaessa kannattaa aina ottaa vertailuperustaksi velaton hinta, koska se on se todellinen hinta, jonka asunnosta joutuu maksamaan.
Hoitovastike on se, jolla yhtiö kattaa kaikki normaalin elämän kulut yhtiössä. Jos jotain suurempaa remppaa tms. joudutaan tekemään, yhtiö yleensä (ainakin jos on viisas) ennakoi tilanteen, ja alkaa kerätä rahoitusvastiketta, joka lisätään vastikkeeseen. Tämä rahoitusvastike on siten turvautumista yllättäviin, suuriin tai äkillisiin korjaustoimenpiteisiin, joiden sattuessa muutoin yhtiössä osakkaiden maksamat korvaukset voisivat nousta kovinkin suuriksi.
Yhtiövastikkeella lyhennetään nimenomaan tuota velkaosuutta taloyhtiölle.
Eli yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta ja mahdollisesta rahoitusvastikkeesta.
Jos asuntoa myydään pelkällä velattomalla hinnalla niin silloin yhtiövastike = hoitovastike.
Jos asunnon myyntihinnan lisäksi ilmoitetaan velatonhinta maksetaan yleensä tätä erotusta yhtiölainana rahoitusvastikkeena eli silloin
yhtiövastike = hoitovastike rahoitusvastike
Vaikuttaa siltä, että olet aika noviisi vielä asunnon ostamiseen liittyvissä asioissa. Kannattaa ehdottomasti ennen kauppoja perehtyä hyvin kaikkiin asuntokauppaan liittyviin asioihin, ettei tule tehtyä ainakaan perusvirheitä.
Netistä löytyy monia "oppaita" asunnonostajalle.
Tilanteet ovat erilaisia mm. sen mukaan, ostatko kiinteistöä (taloa) vai asunto-osaketta, uutta vai vanhaa...
Tässä yksi opas, jonka netistä löysin:
http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=buyers_guide&page=2