Kysymys etuosto-oikeudesta ?

kim

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan "Jos osake luovutetaan sellaiselle henkilölle, joka ei ole yhtiön osakas, on yhtiön osakkailla oikeus lunastaa luovutettu osake sen luovutushinnasta yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun luovutuksesta on yhtiön hallitukselle ilmoitettu kirjallisesti. Ellei lunastukseen halukkaita yhtiön osakkaita ole, on yhtiöllä oikeus lunastaa luovutettu osake sen luovutushinnasta kahden (2) kuukauden kuluessa mainitusta ilmoituksesta lukien. Yhtiön lunastusoikeudesta päättää hallitus, ja on yhtiölle lunastaminen sallittua vain, jos yhtiön käytettävissä on osakepääoman yli kertyneitä säästövaroja."

Olen ostanut asunto-osakkeeni kyseisestä yhtiöstä 13.10.2004. Kauppa tehtiin kiinteistönvälittäjän kanssa. Tekeekö kiinteistönvälittäjä kaupasta ilmoituksen taloyhtiön hallitukselle? Ellei, niin kenen se pitäisi tehdä? Olen itse kirjallisesti ilmoittanut isännöitsijälle ostavani yhtiöstä asunto-osakkeen jo muutamaa päivää ennen kaupantekoa. Riittäkö minun ilmoitukseni, ellei muuta ilmoitusta ole tehty, vaikka olen ilmoittanut asiasta jo ennen kaupantekoa? Taloyhtiössä on ollut tapana, että tehdyn kaupan jälkeen jokaisen porraskäytävän ilmoitustaululle tulee paperi, jossa kerrotaan tehdystä kaupasta ja aikaisempien osakkaiden lunastusmahdollisuudesta tiettyyn päivämäärään mennessä. Nyt tällaista paperia ei ole porraskäytäviin tullut. Käynnistyykö tuo yksi kuukausi siitä kun isännöitsijä saa asiasta tiedon, vai vasta siitä kun tieto tulee ilmoitustauluille kaikkien nähtäväksi? Ja vielä tärkein kysymys: Mikä on se päivämäärä, jolloin voin olla aivan varma ettei joku aikaisempi osakas enää lunasta asuntoani? Sitä mahdollisuutta ei ole, että yhtiö lunastaisi sen (mainittu 2kk aika). Aloittaisin remontin niin pian kuin mahdollista, mutta lunastuslauseke häiritsee hommia.

9

578

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • minä

      Olen maallikko, mutta olen tehnyt useita lunastuksenalaisia kauppoja (ostanut ja myynyt).
      Sinuna ottaisin yhteyttä isännöitsijään ja välittäjääsi, ja kysyisin, miten asiassa on menetelty. Ainakin yksi lähtökohta on kauppakirjan allekirjoitus. Ennen sitä ei lunastusaika mielestäni missään tapauksessa lähde etenemään.

      Hallituksen eli käytännössä isännöitsijän olisi tietysti viipymättä ilmoitettava osakkaille ko. kaupasta. Omissa tapauksissani (jossa minun olisi ollut mahdollista lunastaa asunto-osake) kotiini on toimitettu lappu, jossa on kerrottu ko. kaupasta ja selkeästi ilmoitettu, mikä on viimeinen mahdollinen lunastuspäivä.

      Itse lähtisin tekemään remonttia vasta, kun saisin (todistettavan?) ilmoituksen hallitukselta / isännöitsijältä, että kukaan ei ole määräaikaan mennessä käyttänyt lunastusoikeutta.

    • minä

      ... ja lisäksi pyytäisin esim. hallitukselta kirjallisen ilmoituksen siitä, ettei yhtiö aio käyttää lunastusoikeuttaan. Tämä siksi, että yhtiön lunastusoikeus tässä tapauksessa on pidempi kuin osakkaiden. Näin ei pääsisi tapahtumaan mitään ikävää yllätystä.

    • Nimimerkki

      Ilmoituksen tekee se, jonka edusta on kysymys, eli ostaja. Lunastusaika alkaa kulua ilmoituksen tekemisestä; viimeisen lunastuspäivän voi käydä tarkistamassa ilmoitustaululle tulevasta hallituksen ilmoituksesta. Ostaja ei voi tehdä ilmoitusta hallitukselle etukäteen, vaan vasta sitten, kun kauppa on tehty. Ilmoitus tehdään antamalla hallituksen edustajalle (isännöitsijä) jäljennös kauppakirjasta.

      • kim

        Kyllä yleisesti olettaisi että asiasta on jotain puhetta, jos velvollisuus ilmoituksen tekemiseen olisi yksiselitteisesti ostajalla.

        Ainakaan minun sukulaisteni tekemissä asuntokaupoissa ei heidän ole itse tarvinnut mitään ilmoituksia tehdä.

        Kai kiinteistönvälittäjällä on velvollisuus mainita asiasta ostajalle, jos ilmoituksen tekeminen on ostajan velvollisuus?!


      • Nixuliina
        kim kirjoitti:

        Kyllä yleisesti olettaisi että asiasta on jotain puhetta, jos velvollisuus ilmoituksen tekemiseen olisi yksiselitteisesti ostajalla.

        Ainakaan minun sukulaisteni tekemissä asuntokaupoissa ei heidän ole itse tarvinnut mitään ilmoituksia tehdä.

        Kai kiinteistönvälittäjällä on velvollisuus mainita asiasta ostajalle, jos ilmoituksen tekeminen on ostajan velvollisuus?!

        Voithan sinä ostajana olla ilmoittamatta. 1 kk määräaika alkaa kuitenkin juosta vasta sitten, kun ilmoitus on mennyt hallitukselle. Viimeistään siinä vaiheeessa, kun yrität saada nimesi osakasluetteloon alkaa tapahtua.

        Jos asiasta ei ole ollut välittäjän kanssa puhetta, niin se on teidän välinen ongelma. Välittäjän kiinnostus sinun asioihin päättyy kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa, jossa välittäjä saa rahansa. Ehkäpä sukulaisesi ovat käyttäneet parempia välittäjiä tai heillä ei ole ollut tätä etuosto-oikeuspykälää.

        Mitä väliä sillä, onko kiinteistövälittäjällä velvollisuus mainita asiasta? Vain sinä kärsit.

        Otapa itseäsi niskasta kiinni ja soita isännöitsijälle ja kysy, onko asia hoidossa vai ei!


      • kim
        Nixuliina kirjoitti:

        Voithan sinä ostajana olla ilmoittamatta. 1 kk määräaika alkaa kuitenkin juosta vasta sitten, kun ilmoitus on mennyt hallitukselle. Viimeistään siinä vaiheeessa, kun yrität saada nimesi osakasluetteloon alkaa tapahtua.

        Jos asiasta ei ole ollut välittäjän kanssa puhetta, niin se on teidän välinen ongelma. Välittäjän kiinnostus sinun asioihin päättyy kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa, jossa välittäjä saa rahansa. Ehkäpä sukulaisesi ovat käyttäneet parempia välittäjiä tai heillä ei ole ollut tätä etuosto-oikeuspykälää.

        Mitä väliä sillä, onko kiinteistövälittäjällä velvollisuus mainita asiasta? Vain sinä kärsit.

        Otapa itseäsi niskasta kiinni ja soita isännöitsijälle ja kysy, onko asia hoidossa vai ei!

        Ensinnäkin meidän paikkakunnalla on vain yksi välittäjä, ja kaikissa aikaisemmissa tapauksissa on käytetty tätä yhtä ja samaa välittäjää.

        Kysymyksessä on aikaisemmilta tapauksilta myös sama asunto-osakeyhtiö ja näin samat lunastuspykälät.

        Kun välittäjän kanssa tehtiin neljä kappaletta samanlaisia kauppakirjoja, oletan että yksi jää myyjälle, yksi ostajalle, yksi välittäjälle ja yhden välittäjä lähettää isännöitsijälle. Kyllä on puutteelliset palvelut, jos näin ei menetellä eikä asiasta mitään ääneen mainita.

        Tuo että "vain sinä kärsit" ei ole tähän asiaan sopiva asenne.


      • Maanmittari
        kim kirjoitti:

        Ensinnäkin meidän paikkakunnalla on vain yksi välittäjä, ja kaikissa aikaisemmissa tapauksissa on käytetty tätä yhtä ja samaa välittäjää.

        Kysymyksessä on aikaisemmilta tapauksilta myös sama asunto-osakeyhtiö ja näin samat lunastuspykälät.

        Kun välittäjän kanssa tehtiin neljä kappaletta samanlaisia kauppakirjoja, oletan että yksi jää myyjälle, yksi ostajalle, yksi välittäjälle ja yhden välittäjä lähettää isännöitsijälle. Kyllä on puutteelliset palvelut, jos näin ei menetellä eikä asiasta mitään ääneen mainita.

        Tuo että "vain sinä kärsit" ei ole tähän asiaan sopiva asenne.

        Mielestäni Nixuliinalla on ihan realistinen asenne asiaa. Jaako Ilkan sanoin "Ei oikeutta maassa saa, ken itse sit ei hanki"

        Totuus kuitenkin on se että se asian hoitaa jonka suurimmassa intressissä se on. Sinänsä missään laissa ja tuskin myöskään kiinteistövälittäjän sopimuksessa yksikantaan määrätään kiinteistövälittäjä tekemään se ilmoitus. Se että hän on aikaisemmin tehnyt niin ei sinänsä merkitse mitään ja nixuliina on oikeassa siinä että ilmoituksen tekemättömyydestä kärsit ensisijaisesti sinä. Mahdollisen kärsimäsi vahingon perääminen myöhemmin kiinteistövälittäjältä on vähintäänkin epävarmaa. Sinuna tekisin tuon tiedonannan itse niin asia on ainakin hoidettu. Lähetä vaikka kirjattuna kirjeenä isännöitsijälle tai pyydä isönnöitsijältä vapaamuotoinen vastaanottokuittaus niin etu-ostoajan alkupäivä on yksiselitteisesti tiedossa.


    • kim

      Yhteydenotto välittäjään selvitti tilanteen. Välittäjä oli automaattisesti toimittanut kauppakirjan neljännen kappaleen isännöitsijälle, josta lunastusaika oli lähtenyt samantien käyntiin.

      Toinen seikka sitten on, että isännöitsijä ei ole vieläkään tiedottanut kaupasta taloyhtiön asukkaille. Mutta se lienee täysin isännöitsijän oma ongelma, ei minun.

      • minä

        Jos olisin sinä, pitäisin sitä kyllä omana huolenanikin.
        Ota yhteyttä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaan ja kerro tilanteesta.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      641
      7808
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      431
      2096
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      219
      1979
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      143
      1570
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1218
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1148
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      95
      1008
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      819
    9. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      6
      689
    10. Sofia matkii Martinaa

      Sofia etsii omaa lippisjonnea mäkkäreistä ja itiksestä. Tuskin löytää yhtä komeaa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      133
      668
    Aihe