rantatontin hinta

se voi maksaa enintään, riipuu kyllä sijainnista, onko jyväskylä lähellä.

Moi!

Kyselin vastaavaa aikanaan kiinteistövälittäjiltä, totesivat asian olevan vain kiinni siitä kuinka paljon on valmis maksamaan ja paljon pyydetään. Tosin käyttötarkoitus merkitsee jonkun verran (talo vai mökki).

Meillä tuli 5000m2 vastaava mökkitontti maksamaan 2000 euroa sukulaiskauppana, eli lähinnä pellon ja verotuksen arvo hieman lisää. Rantaviivaa tuli noin 150 metriä, pelto on savea ja joki nykyään rehevöitynyt ja mutapohjainen.

Maisemallinen arvo oli osan mielestä tärkein. Tässä tapauksessa olisi varmaan kyse ulkopuoliselta ostosta, mutta ohessa muutama periaate meidän sukulaiskauppaan liittyen.

Pellon arvoksi laskettiin noin 20000mk / 1ha = 1700 euroa / 0,5ha. Tähän varmuuskertoimen kanssa 300 euroa lisää, josta tuli 2000 euroa. Soitin kunnan verovirastoon ja kysyin mikä on verotuksellisesti alin hinta millä voidaan myydä, joka oli noin 1700 euroa. Pienin summa, joka verottaja lähtee vaatimaan oli muistaaksieni 3400 euroa, joka olisi ollut jo melkein kaksinkertainen summa tuohon alkuperäiseen summaan.

Eli oikeasti maksettu summa / verotusarvo ovat aivan täysin eri asia. Joku sanoi aikanaan, että arvot menevät 5-15000 euron piirissä kyseisen 0,5 hehtaarin tontin osalta kysynnästä riippuen, jos olisi myyty ulkopuoliselle.

Toivottavasti oli jotain apua, nämä jokitontit tuntuvat olevan hieman hankalia hinnanmäärityksen osalta.

PS. Joen ja järven suulta myytiin juuri 1,5 hehtaarin omakotitalotontti hieman alle 100000 eurolla ja talot ovat purettavassa kunnossa...

Merenranta tonttista joutuu maksamaan jo paljon ku niita ei enaa saa-D (onnellinen omistaja) Itse jouduin ostaan myøs purku kunnossa olevan mokin. Vuokra tontit alkaen 15000e ja ylospain..