Mökki ja/tai peltoalaa on määräaikaisella vuokrasopimuksella. Onko vuokrasopimus purettavissa/lopetettavissa/mitätöitävissä, jos omistaja vaihtuu? Vuokrasopimuksessa asiasta ei ole sovittu. Jos asia ei ole itsestään selvä, mihin korvaukseen vuokraaja on oikeutettu?
Määräaikainen vuokrasopimus
jeppe
74817
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos omistaja vaihtuu niin uusi omistaja voi irtisanoa määräaikaisenkin sopimuksen 3 kk kuluessa omistajanvaihdoksesta. Tällöin omistaja joutuu korvaamaan vuokralaiselle vuokraoikeuden ennenaikaisesta päättymisestä aiheutuneet vahingot.
Nämä on tietysti sopimus kysymyksiä, mutta osaatko sanoa mitä "aiheutuneet vahingot" tarkoittaa esimerkiksi vuokrakesämökin tapauksessa sekä viljelykäytössä olevan pellon osalta? Onko esimerkiksi viimeisen vuoden käyttö ilman vuokraa liian paljon tai vähän jos asiaa hoidetaan huonoissa keskusteluväleissä ?
Minkä pykälän mukaan noin väität ? Eikö maanvuokrassa ainakin edellytetä vuokraajan tekevän jotain vahinkoa ennen kuin määräaikainen on irtisanottavissa. Näin se sitoisi myös uutta omistajaa. Jos vuokralaisen kanssa on tehty vaikka kolme määräaikaista sopimusta katsotaankohan asia sitten toistaiseksi sopimukseksi ... onko irtisanominen silloin helpompaa sitä en tiedä.
En nyt täysin tiedä noista pelloista, mutta eiköhän nyt ole niin, että kun on määräaikainen vuokrasopimus esim. vuoteen 2007 ja allekirjoitukset sopimuksessa, niin vuokraaja maksaa vuokran sinne asti tai sopii toisenlaisesta menettelystä vuokranantajan kanssa. Tiedän, että tällainen määräaikainen voidaan purkaa esim. asunnon osalta (työpaikan saanti toiselta paikkakunnalta), mutta silloin on kysymys vuokrasuhteen purkamisesta. Kyllä vuokraaja on vastuussa maksuista, kun on nimensä paperiin pistänyt, vaikka kuinka uudelleenvuokraa mökkiänsä.
"Jos omistaja vaihtuu niin uusi omistaja voi irtisanoa määräaikaisenkin sopimuksen 3 kk kuluessa omistajanvaihdoksesta."
Mitäs se mittari nyt sekoilee "omalla" alallaan!
Sanottu pätee ainoastaan siinä tapauksessa, että kiinteistö on myyty pakkohuutokaupalla. Muutoin maanvuokrasopimus kyllä sitoo uutta omistajaakin.
ja abc käytti tilaisuutta hyväkseen taas alkoi aukomaan päätään. Olet moukka ja häpeäksi ammattikunalle.
Anteeksi, tuli selostettua aiemmin aivan päin mäntyä tämä vuokraoikeuden pysyvyys.
Luin ja tulkitsin nimittän vähän huolimattomasti maanvuokralain 12.2§. Tulin virheellisesti ajatelleeksi että ko. pykälä koskee oikeuden pysyvyyttä luovutustilanteissa yleensäkin. Näinhän se ei ole vaan vuokraoikeuden pysyvyys normaaleissa kiinteistönluovutuksista löytyy maakaaren puolelta.
Maakaaren 3 luvun 7§ mukaan kirjaamiskelpoinen oikeus (millainen maanvuokraoikeus on) sitoo kiinteistön ostajaa. Säännös on yksikäsitteinen eikä vaadi nähdäkseni sitä että oikeus olisi todellisuudessa kirjattu (riittää että oikeus on kirjatavissa) tai että ostaja tiesi tai olisi pitänyt tietää asiasta. Jos ostaja ei tiennyt asiasta (oikeutta ei ole kirjattu, myyjä ei kertonut, kauppakirjassa ei lukenut) se on kiinteistön virhe josta taasen ostaja voi vaatia korvausta, hinnanalennusta tai kaupan purkua myyjältä. Itse erityistä oikeutta ei ostaja voi vaatia lakkaavaksi vaan se tosiaan sitoo häntä kiinteistön uutena omistajana.
Pahoittelen aiempaa väärää vastaustani. No onneksi täällä ollaan tarkkoina.