A) vuokralainen
B) vuokranantaja
C) omistusasuja
B) vuokranantaja
C) omistusasuja
kuka hyötyy eniten odottelusta?
kahden vaiheilla.
45570
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 45
Vanhimmat
D) Pankinjohtajan veli!
E) Se joka ostaa asunnon vasta hintojen pohjattua ja ei tarvitse lainaa kuin osan siitä mitä tarvitsi se eilen ostanut ja ylihintaa maksanut.
Vain täysi idiootti maksaa velkakuplan mielikuvitushintoja.
Kaikki maksaa mutta kysymyksen ydin piilee siinä että kuka maksaa kenelle ja kuinka paljon? Ja se joka kerää lopulta kaikki massit on kurko.
A. On ilmennyt jo useita tapauksia, että hintaa on pudotettu vuodessa lähes sata tonnia, koska kauppa ei käy.
Omistusasuja ei ainakaan hyödy, jos on myymässä. Joillakin paikkakunnilla on kaupat käytännössä ihan seis, koska ketjun ensimmäinen ei saa myytyä, joten ei voi ostaa seuraavaa, ja ketju jatkuu loputtomiin.
Nyt ei kannata ostaa, koska ensi viikolla on jo halvempaa.
Nyt ei kannata ainakaan myydä kun pitkässä juoksussa kaikki kallistuu paitsi purettavat.
"A. On ilmennyt jo useita tapauksia, että hintaa on pudotettu vuodessa lähes sata tonnia, koska kauppa ei käy."
Kohteet joissa hinta putoaa sata tonnia eivät tosin ole tämän palstan käyttäjien ulottuvilla.
D) Se joka vaihtaa oman asutonsa isompaan pirttiin.
Jos saa tarjouksen omasta, niin sitten voi käydä läpi niitä pitkään myymättä olevia kiinnostavia kohteita (mikäli niitä on tarjolla). Jos löytyy sopiva niin sen jälkeen voi ilmoittaa löytämäsi kohteen välittäjälle tai myyjälle, että sinulla on ostotarjous joka hyväksytään, mikäli vain päästään lähelle ehdotettua kauppahintaa löytämästäsi kohteesta.
Hyväksi havaittu, jossa tonnin välirahalla pääsi taloon kiinni. Tosin ei toimi vasta ilmoitetuissa kohteissa, joita myydään suu täynnä pullaa siinä uskossa että saa mitä pyytää =)
Tarkennetaan: jossa rivarikolmiosta tonnin välirahalla per neliö pääsi omaan taloon ja tonttiin kiinni. Odottelu kannattaa.
Välirahassa mitattuna varmasti juuri näin.
Mutta tässä onkin todellinen voitto, mitattavissa oleva jopa, vaikka ei realisoitu vielä.
Vuokralla odottava kun joutuu maksamaan sille läskille sitä vuokraa.
Teille "vuokralla joutuu maksamaan läskille"- porukalle tuntuu olevan vaikeaa tai oikeammin mahdotonta hahmottaa sitä tosiasiaa että asuntojen hintojen voimakkaasti laskiessa sen hinnan alenemisen voi suoraan vähentää siitä maksamastaan vuokrasta.
Se raha realisoituu omaksi hyväksi sillä hetkellä kun hintojen laskettua mielestään tarpeeksi menee ja ostaa päräyttää sen asunnon paljon halvemmalla kuin olisi siitä joutunut maksamaan ennen.
Nykyisen kaltaisessa tilanteessa jossa hinnat laskevat jopa kymmeniä prosentteja se omaksi hyväksi realisoituva rahamäärä on parhaimmillaan moninkertainen maksettuihin vuokriin nähden. Eli silloin on käytännössä asunut ilmaiseksi ja vieläpä saa siitä moninkertaisen korvauksen.
Ja se fiksu onnekas pirulainen tekee tuplatuoton joka omisti nousukauden ajan asuntoja ja myi ne käänteen nähdessään huipulla ostaakseen sitten takaisin hintojen laskettua. Eli hän rahastaa sekä nousun että laskun vaikka asuisikin vuokralla väliajan.
Vielä jos asuntorahat ovat tuon väliajan hyvällä tuotolla esimerkiksi kovaa nousevassa pörssissä niin tuotto onkin kolminkertainen.
Tään hyökkäyssovan ratekia on tällanen"" kuten Rokan Antero aikoinaan sanoi.
On teillä kuvitelmat :D
Ensinnäkään, tuksin kukaan asunto-osakkeiden kanssa pelaa tuohon malliin.
Toisekseen, romahdusta ei tulla näkemään, eikä hintojenkaan laskua, millä voisi kuitata vuokrat, varainsiirtoverot ja kaiken muun.
Täysin turhaa haaveilua :(
Aivan varmasti pelaa. Miksi ei? Valtio on tietysti yksi pakollinen välistävetäjä mutta niin se ottaa kaikesta mitä jokainen ihminen laillisesti elääkseen koittaa tienata.
Hintojen laskumarkkina on jo käynnissä.
"Aivan varmasti pelaa. Miksi ei?"
- Miksi pelaisi?
" Se raha realisoituu omaksi hyväksi sillä hetkellä kun hintojen laskettua mielestään tarpeeksi menee ja ostaa päräyttää sen asunnon paljon halvemmalla kuin olisi siitä joutunut maksamaan ennen. "
Vuokralaisella on tupladuuni kerätä pääomaa: ensin maksaa vuokra, joka ei kerrytä pääomaa. Sitten pitää säästää, jotta pääomaa saisi. Omistusasujalla tätä ongelmaa ei ole.
Ei vuokralaisella realisoidu koskaan mitään rahaa maksamasta vuokrasta.
Kuplamyynnillä saatu pääomahan on tuossa tilanteessa pankissa odottamassa uuden ostoa. Viime lamassa oma vuokranmaksuni tuli viisinkertaisena takaisin rommiostossa. Vuokran maksoin pelkillä lainakoron säästöillä silloin.
Viisainta nyt olisikin olla omistamatta asuntoa ja pitää kuplamyynnistä saadut eurot tallessa vaikka jossain vakaassa saksalaisessa pankissa. Seurata rauhassa rommin etenemää ja ostaa sitten joskus talo, mikäli talous alkaa nousemaan.
Varsinkin lapsiperheen kannattaa kyllä harkita lopullista lähtöä Suomesta. Sillä tekee suuren palveluksen jälkeläisilleen.
Juuri niin. Asuntohintojen laskumarkkinassa tai ylipäätään deflaatiossa pääoma ei ole turvassa siinä asunnossa. Deflaatiossa pankin lähes nollakorkoinen tilikin antaa todellisuudessa sen deflaatioprosentin verran korkoa koska rahalla saa sen verran enemmän hintojen alituiseen laskiessa.
Itse myös harkitsen tarkkaan onko Suomesta enää järkevää hankkia edes kakkos/sijoitusasuntoa koska tulevaisuus näyttää nyt niin synkältä. En ole päivääkään katunut "kytkimen nostamista" pari vuotta sitten. Oli nappiin osunut ajoitus vaikka siinä erilaiset sattumatkin osaansa näytteli.
" Viisainta nyt olisikin olla omistamatta asuntoa ja pitää kuplamyynnistä saadut eurot tallessa vaikka jossain vakaassa saksalaisessa pankissa. Seurata rauhassa rommin etenemää ja ostaa sitten joskus talo, mikäli talous alkaa nousemaan. "
Muistuttaa niitä juttuja erehdyttävän paljon, mitkä kirjoitettiin vuonna 2003-2004, kun ostin asunnon. Onneksi en kuunnellut.
Jos vaikka asuu 5 vuotta vastaavassa paikassa vuokralla, niin vuokraan uppoaa sivukuluineen 100 000€. Samassa ajassa olen maksanut omani melkein kokonaan pois.
Jotta kannattaisi tehdä, niin asumisen pitäisi tuottaa hyöty, joka korvaa lyhennykset, tarjoaa vastaavan palvelutason ja tuottaa voittoa. Käytännössä hintalaskun pitäisi olla 130000-150000 viidessä vuodessa.
Onneksi tuli hankittua oma.
Eli 1666 euroa kuussa olisi maksamasi vuokra. On teillä muuleilla niin jutut vailla mitään järkeä.
Mitä luulisit paljonko on 150-neliöisen kämpän vuokra pääkaupunkiseudulla vastaavalla palvelutasolla?
No vastataan samantien kassulaiselle, vaikkakaan tämä ei yllä laadullisesti samaan tasoon, vaikka sijainti on vähän lähempänä Helsingin keskustaa:
asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/8638726
Joten mikä oli tässä se juttu vailla järkeä?
Olet kyllä sekaisin kuin seinäkello. Onnittelut. Käy vielä kysymässä paljonko on presidentinlinnan vuokra.
Jaa, no mikä oli väärin?
Tuollainen talo on rommannut ja edelleen rommaa noin 8% vuodessa. Eli vuokran saa noin tuplana takaisin jokaisesta vuodesta, minkä on vastaavasta maksanut vuodesta 2013 alkaen. Se on iso raha vaikkapa viidessä vuodessa.
Matalien korkojen aikana on ollut helppo maksaa lyhennyksiä, mutta samalla moni on ollut kykenemätön tajuamaan armotonta menossa olevaa rommausta. On luultu maksettavan omaa lainaa pois, ja tietysti onkin maksettu. Mutta ei se maksaminen omaa varallisuutta ole kerryttänyt, vaan maksimissaankin pitänyt varallisuuden arvon vain ennallaan.
Eli sinä olisit vuokrannut mielummin tämän kuin ostanut, sekö voidaan tästä päätellä?
Vaikka niinkin, vuodesta 2013 alkaen. Ostin -94 ja myin 2013. Mutta en tarvitse asuntoa enää Suomesta, joten ajatus on epärealistinen sinänsä. Omistan toki edelleen rommia kestävän keskusta-asunnon Suomessa, mutta sen arvo on murto-osa kaikesta varallisuudestani. Myyn tai vuokraan pois senkin lähiaikoina.
Mutta kyseessä on tilanne, joka olisi pitänyt ratkaista joko nyt tai aikaisemmin, n. vuoden sisällä. Kumman tekisit, nämä ovat vaihtoehdot joista pitää valita. Jälkiviisastelut eivät sinua auta :-)
No siinä tapauksessa olisin varmasti vuokrannut, ilman muuta. On ollut silkkaa hulluutta ostaa viime vuosina joku 300 000 hintainen vanha kupla-okt taantuvasta Suomesta. Vähintään satkun turpiinotto on tosiasia jokaikisessä niistä kaupoista.
Elämäni ei onnekseni ole mitenkään riippuvainen muiden tarjoamista vaihtoehdoista.
Miksi sitten vuokraaminen olisi ollut kannattava vaihtoehto tässä tapauksessa? Kauanko pitää asua jotta vuokralla asuminen kannattaa? Eihän sitä muuten kannata tehdä ellei tiedä.
Kirjoitin tuossa aiemmin että viisi vuotta. Se on ilman muuta selvä asia, mutta voi olla kauemminkin. Eli 2013-2018 jatkuu rommaus aivan varmasti. Silloin 2018 on arvo laskenut jo niin paljon, että voi alkaa kyttäämään sopivaa ostokohdetta ja heitellä raakoja tarjouksia. Kuplamyynnin rahathan ovat plakkarissa ja tuossa hintaluokassa on se satatonnia tullut arvo alas.
Voi tietysti ostaa paljon alkuperäistä myymäänsä hienommankin talon. Sellaisen hinta on pudonnut vielä enemmän. Eli jos 2013 myi talon 300 tonnilla, voi sillä 300 tonnilla helposti ostaa 2018 talon, joka on 2013 maksanut yli 600 000 euroa.
Itse en enää tee ostoja Suomesta, en vaikka nousu joskus alkaisikin. Maa on käytännössä asuinkelvoton lokakuusta huhtikuuhun, eikä se kesäkään ole mistään kotoisin. 1,5 kk on siedettävät olot, muuten on jokseenkin hanurista. Luin Iltalehden sivustolta jotain pipokelejä olevan tulossa sinne. Nauttikaa!
Muista, että täällä tämä sijainti on loistava, Venäjän naapurissa! Saa halpaa tupakkia ja alkon tuotteita Virosta! Täällä on selkeät vuodenajat! Kyllä tästä kannattaa maksaa mitävaan!
Hyvä että kirjoitit jotain konkreettista:
"Eli jos 2013 myi talon 300 tonnilla, voi sillä 300 tonnilla helposti ostaa 2018 talon, joka on 2013 maksanut yli 600 000 euroa. "
Jos oletetaan että tarkoitit pääkaupunkiseutua, niin mistä syystä ja paljonko tuon logiikan mukaan tulevat maksamaan kolmiot ja tätä isommat esimerkiksi pohjoisessa Helsigingissä vuonna 2016?
Kolmiot rommaavat vähemmän kuin omakotitalot. Juuri kolmioon pystyy perhe muuttamaan okt:stä, kun on tullut maksuvaikeuksia okt:n lainan kanssa. Viime lamassa tosin rivarikolmiotkin rommasivat pk -seudulla noin 50%, mutta isot okt:t vielä paljon enemmän. Miljoonan rivarikämppä rommasi puoleen miljoonaan, mutta kahden miljoonan okt rommasi alle 800 000 markan kauppahintaan.
Noin käy osapuilleen nytkin ja tuossa samassa suhteessa. Moni kuplassa velaksi ostanut okt -perhe ei todellakaan tajua sitä, kuinka hirvittävän kalliita asuinkuukausia he nyt elävät velkaisissa taloissaan. Irti pääsisi vieläkin kyllä. Myyntiin vaan ja vaikka -25% siitä hinnasta, jonka itse luulevat oikeaksi. Ehkä edes sillä ei enää pääse irti, koska höynäytettävät ovat jokseenkin kadonneet markkinoilta. Jokainen okt -ostoaikeinen tietää jatkuvan rommin menevän -50% alueelle ja vielä ylikin, mikäli kohde on iso, korskea ja yksilöllinen.
Eli kolmensadan tonnin rivarikolmio maksaa vuonna 2016 noin 150 000€ Helsingissä? Kaksioita saanee sitten vastaasti noin sataan tuhanteen euroon pohjois-Helsingistä.
Tätähän voidaan seurata, jaetaan 150000 kuukausien määrällä, joka on 24. Vuoden päästä voimme nähdä, pitävätkö juttusi paikkaansa. Hinnat pitäisi laskea tuolla alueella (helsinki, pohj.) noin 75000€.
No miten sitten, jos näin ei käykään ja tuhnuttelee vuokralla uskoen, että kohta saa halvalla. Löytyykö skenaarioita sillekin?
Mainio yksinpuhelu itsensä kanssa, Whokowswins ja Porvarihallitus, sama tyyppi, heko., heko ei me huomata, eihän, äläs nyt, kyllä se siitä.., joo ulkomailla tässä ollaan ja rahaa on jne. jne... , usein tuo nimi vaihtuu, juttu jatkuu ja jatkuu, riippuu lääkityksestä
Siis 2018 on asia niin rivarikomiossa. Okt:ssä rommi on syvempi, mikäli talo on kallis nyt.
Mikä on kallis talo?
No mitä sitten maksaa uudehko rivarikolmio silloin Oulussa jos se Helsingissä pohjoispuolella on 150 000€? Tai Rovaniemellä? Taitavat olla ilmaisia.
Niin miten se olikaan tämä asia?
A) pian voi vuokralainen muuttaa Tallinnaan odottelemaan maailmanloppua. Siellä on halpaa odotella.
http://www.helsinginuutiset.fi/artikkeli/242549-sadat-suomalaisten-asunnot-seisovat-tyhjillaan-tallinnassa
21 vuotta omassa,vain vuosi 2013 vuokralla.Tän päivän rahaksi muutettuna säästän
8000e v x20v=160000e
Näkispä nekin rahat!
Läski Vuokraisäntä, Läskin Vuokraisännän S&M-henkinen veli ja vuokravelallisia jahtaavat Vouti sekä perintätoimisto.
Itse olen ostamassa juuri nyt. Kasvukeskuksen kupeesta riittävän tilava ok -talo kaikilla herkuilla. Ei nämä tällä vuosikymmenellä rakennetut tästä enää halpene.
Eri asia on luonnollisesti jossain provinssissa nököttävän -70 luvun aravamurjun kanssa. Rakennusprojektia en ole edes harkinnut, tällä hetkellä ei todellakaan kannata.