tehdä siten ,että yhtiökokouksessa ei budjetoida mitään korjauksia eikä centtiäkään ylimääräistä varalle mahd. pieniä korjauksia varten. Kuitenkin heti kokouksen jälkeen alkaa tulla osakkaille erilaisia lisälaskuja milloin mistäkin korjauksesta ja hankinnasta. Jopa suorittamattomista töistä, esim. kilpailuttaminen asfaltointia varten laskutetaan vaikka työtä ei ole suoritettu ei edes aloitettu tänä kesänä ja hinnat ovat varmaan suuremmat taas ensi kesänä. Joku osakas laskuttaa yhtiötä epämääräisillä kopioiduilla lähetyslistoilla jne. Kyse on 5 osakkaan yhtiöstä, jossa muut maksavat kaiken kiltisti, kun eivät ehkä tiedä ja käsitä mitä tapahtuu. Mitä voin yksittäisenä osakkaana tehdä, täytyykö minun maksaa yhtiökokouksessa hyväksytyn vastikkeen lisäksi muita maksuja?
Voiko as.oy
Cola
8421
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
vielä toteutumattomasta työstä asunto-yhtiön osakkaita?
Kyllä sinun pitää maksaa ylimääräisiä budjetoimattomia menoja, nimittäin, jos laskuja ei makseta voidaan as oy hakea konkurssiin.
Se, että kaikki ei pyöri just lakien ja asetusten mukaan, johtuu luultavasti siitä, että olette säästänneet ja teillä ei ole ammattitaitoista isännöitsijää. Yhtiökokouksessa pitäisi olla päätös, että mikäli ylimääräisiä menoja on, kerätään ylimääräinen vastike, muuten pitäisi järjestää ylimääräinen yhtiökokous näihin menoihin.
Kukahan maksaa ensi vuoden asfattia etukäteen, mikäli kysymys ei ole tulevaisuuden ennakoimista omalle as oy:n tilille. Toivottavasti teillä on edes ammattitaitoinen tilintarkastaja, ota nyt yhtiöjärjestys käteen ja viime vuoden tilinpäätös ja jos ystäväpiiristäsi löytyy joku, joka voi katsella näitä papereita, saat vastauksia, onko jokin pahasti pielessä vai hoidetaanko asioita oikein "lonkalta".
Ketä teillä "maksaa" laskut ja on valtuutettu "hyväksymään" ??? Siinä ensinmäinen kysymys. Toiseksi kuten on aikaisemmassa viestissä kirjoitettu, kannattaa palkata kunnon isännöitsijä!!! Samoin ovat ehkä tulevaisuudessa "lirissä" myös yhtiönne hallitus, tilintarkastaja. Kannattaa todella miettiä kaukaaviisaasti kannattaako viimekädessä edes omistaa ko. yhtiön osakkeita/asua.
Yhtiökokouksessa voidaan tehdä budjetti, johon ei sisälly sentiäkään ylimääräistä. Se on vain huonoa hallintoa. Mutta jos sitten tulee pieni korjaus, niin pitää kutsua yhtiökokous koolle, jotta rahat saataisiin asukkailta.
Lisälaskut osakkaille on todennäköisesti osoitettu siten, että raha ei kierrä yhtiön kautta. Tällainen järjestely on liian herkkä väärinkäytöksille, joten silloin pitää kieltäytyä maksamasta.
Muuta kuin vastiketta ei tarvitse maksaa.
As.oy.n laskut maksaa as.oy. Jos as.oy.llä ei ole rahaa, niin kiirellisissä tapauksissa se voi ottaa yhtiön hallituksen päätöksellä lainaa, joka myöhemmin kerätään pois vastikkeissa.
Joka tapauksessa vastikkeen korottamisesta pitää aina olla yhtiökokouksen päätös. Osakas ei koskaan maksa muuta kuin yhtiökokouksen päättämää vastiketta.
Isossa asunto-osakeyhtiössä on ison isännöintiyhtiön isännöitsijä, joka on lähettänyt asukkaille laskun vielä tekemättömästä lisärakenteesta. Osa asukkaista maksaa, osa ei. Mitä tehdä?
Kuten jo edellä totesin, niin osakkaat eivät maksa mitään as.oy.n laskuja. As.oy. maksaa laskun vaikka ottamalla lainaa ja sen pitää näkyä kirjanpidossa. Kulut kerätään sitten pois yhtiökokouksen vahvistamalla korotetulla vastikkeella.
Taloyhtiössä pitäisi aina olla vararahasto yllättäviä menoja varten.
Vaihtakaa isännöitsijää.