Olipa pitkä ilta. Jaariteltiin kiinteistövälittäjäystäväni niitä näitä ja voideltiin kielenkantoja huurteisilla oluilla (5.50 e/kpl).
Ystäväni kehui viimeisten kolmen vuoden olleen työn kannalta niin helppoja, ettei hänen ole juuri tarvinnut sormea oikaista saadakseen asuntoja myydyksi kovaan hintaan. Siinä on kuulemma omakin lompakko lihonut mukavasti.
Nyt ovat ajat muuttuneet. Asuntoja on ollut yhä vaikeampi saada kaupaksi ja viime aikoina leivän syrjässä kiinni pysyminen on vaatinut ihan oikeaa työntekoa. Tämä ei ystävälleni sovi, vaan hän on päättänyt lopettaa kiinteistövälityshommat ja siirtyä konsultiksi siihen asti, kun kuplan puhkeaminen on loppunut ja kauppa alkaa taas käydä.
Vain hölmö kuulemma ostaa nyt. Nyt kuulemma kannattaa ottaa rauhallisesti ja katsoa, kuinka hintataso pikkuhiljaa tipahtaa alaspäin. Säästyneillä rahoilla voi sitten vaikka matkustella ympäri maailmaa tai vaikkapa ryhtyä vapaaherraksi.
Otetaas sen kunniaksi. Tänään on juhlapäivä! Hölökyn kölökyn!
Ystäväni kehui viimeisten kolmen vuoden olleen työn kannalta niin helppoja, ettei hänen ole juuri tarvinnut sormea oikaista saadakseen asuntoja myydyksi kovaan hintaan. Siinä on kuulemma omakin lompakko lihonut mukavasti.
Nyt ovat ajat muuttuneet. Asuntoja on ollut yhä vaikeampi saada kaupaksi ja viime aikoina leivän syrjässä kiinni pysyminen on vaatinut ihan oikeaa työntekoa. Tämä ei ystävälleni sovi, vaan hän on päättänyt lopettaa kiinteistövälityshommat ja siirtyä konsultiksi siihen asti, kun kuplan puhkeaminen on loppunut ja kauppa alkaa taas käydä.
Vain hölmö kuulemma ostaa nyt. Nyt kuulemma kannattaa ottaa rauhallisesti ja katsoa, kuinka hintataso pikkuhiljaa tipahtaa alaspäin. Säästyneillä rahoilla voi sitten vaikka matkustella ympäri maailmaa tai vaikkapa ryhtyä vapaaherraksi.
Otetaas sen kunniaksi. Tänään on juhlapäivä! Hölökyn kölökyn!
Vastaukset 19
Vanhimmat
Itselläni on samaten tuttuja alalla. He ovat kertoneet kesän olleen katastrofaalisen huono, mutta tilanteen parantuneen hienoisesti syksyllä. Ongelmana on heidän mukaansa pyyntien korkea taso. Ostajat eivät ole enää valmiita maksamaan mitä tahansa, mutta myyjät eivät tilannetta tiedosta. Edellä mainitun ja yksinkertaisesti kysynnän vähenemisen sekä tarjonnan kasvun seurauksena myyntiajat pitenevät, yhä useampi sopimus raukeaa ajan kanssa ja hinnat ovat hiljalleen kääntymässä laskuun.
Puheista päätellen rahattomia vuokralaisia joilla haaveena joskus päästä omaan kotiin...Voi voi reppanoita, haaveilkaa rauhassa...
Todennäköisesti vuokralla tai sitten asunto on ostettu jo muutamia vuosia sitten. Tämän todistaa se että 5.5eur/kpl olevia oluttuoppeja ei pysty nykyisellä hintatasolla asunnon ostanut henkilö enään ostamaan. Hän juo kraanavettä ja laskeskelee bujettiaan seuraavat 20-30 vuotta.
Oma asunto myytynä ja nyt vuokralla odottelemassa kuplan puhkeamista. Rahaa perstaskussa 200 000 egeä ja vuokrakämpän ilma sakeana suhnujen tuhnuttelusta..
Sulla alkaa kai ne suhnut vaikuttaa jo ajatuksenjuoksuun. Mitä jos välillä menisit vaikka ihmisten ilmoille ?
Kirjoittaja 250 te pelkää korkojen nousua ja rommausta.
Aina kannattaa ostaa asunto!
seuraavan viiden vuoden aikan esim. helsingin asuntojen hinnat tulevat nousemaan 20%, se on varma sijoitus tulevaisuuteen.
asunnon osto on kuin muukin kauppa, on pakko ostaa, koska tarvitsee asuntoa ja miksi maksaa vuokranantajalle esim. kaksiosta 750. euroa/kk, samalla summalla maksat asunnon omaksesi.
Minä ostin itselleni kaksion, josta maksoin 140. tuhatta euroa ja sen arvo nousee lähivuosina ainakin 20. tuhatta, sitten kun putkiremontti tehdään, arvo nousee lisää ja siihen ei mene kauan aikaa, koska talo on rakennettu 1956, joka oli laadukkaan paikalla rakentamisen aikaa.
asunto kannattaa ostaa 50-luvun talosta, koska ne ovat jämäköitä taloja, niisä on painovoimainen ilmanvaihto, joka on tutkitusti paras ratkaisu, miksi asua vuokralla jossain 2000- luvun luukussa, jossa on oma sauna, paras sauna löytyy 50-luvun talon kellarista, siellä ilmakin vaihtuu.
olen tyytyväinen asuntooni ja muidenkin kannattaa ostaa!
Kaikki perustuu pelkkään arvailuun. Mitä todennäköissemmin rommaus tulee ja sijoituksesi hinta romahtaa.
Mutta mitä sinä höpäjät putkiremontin tuomasta arvonnoususta? Kämppään ei tuu yhtään lisää hintaa sen myötä, sen sijaan sinä saat vastikkeeseesi maksettavaksi yhtiövelkaa 40 000 - 60 000 egen verran.
Putkiremppa on jännä remontti, meillä revittiin seinät ja lattiat auki ja sain tiirailla kun naapurin rouva kävi suihkussa, meidän keittiöstä oli näköyhteys naapurin kylpyhuoneeseen.
Kyllä putkiremppa nostaa myös asunnon arvoa, jos maksat 20. tuhatta, voit siirtää sen suoraan myyntihintaan.
joo tuntuu kaveris olevan laiska vetelys...kaikki alalla olevat tietää faktan että hyvä kohde myy itsensä..vaikka on kuinka tumpelo kunhan osaa oven avata esittelyyn tulleille !!! tilannehan on niin ettö kovin työ alalla on saada myytäviä asuntoja markkina hintaan jolla kauppa käy !!! kuka siinä on hyvä !!!! on todellinen ammattilainen..elikkäs kuka nyt saa myytävää arvioituaan kohteen vakuutettuaan toimeksiantajan on todella ammattilainen...onhan noita viilareita jotka tarjoo törky ylihintaista arviota saadakseen tavaraa sisään...........annan vinkin jos olet antamassa toimeksiantoa pyydä välittäjältä arviokirja siitä törky ylihintaisesta arviosta..anna asuntosi myyntiin ja kun et saa mitä arviokirjassa on !! oot oikeutettu saamaan korvauksen arviokirjan tehneeltä välittäjältä !!! siis nyt ihan lopuksi se sinun ystäväsi on esittelijä ei myyjä....nythän myyjät erottuu esitteliöistä sillä sen homman osaa hoitaa koulutettu apinakin.. hyvää talven odotusta terveiset palmun alta
Me emme anna tuollaisia tietoja, olkoon oikeita tai vääriä, edes parhaimmille kavereille. Otahan lusikka kauniiseen käteesi, ja yritä jotain muuta vastaavaa provoa. Välittäjä antaa hinta-arvion asunnosta ja mahdollinen myyjä mitä haluaa asunnostaan ( myyjä/omistaja määrää hinnan ). Itse en edes ota ylihinnoiteltua kohdetta vastaan, jos myyjän arvio heittää yli 15 % toteutuneista kaupoista ( on esittää faktaa myyjälle). Tällä hetkellä kauppa käy suht hyvin yksiöissä esim. Malmi,Tapanila ja Pukinmäki suunnalla ja huonoimmin keskustan vanhemmisssa kerroistaloissa. Seuraa sinäkin ( anteeksi sinuttelu) missä myydään ja mihin hintaan, netti antaa siihen erittäin hyvän tuntuman. Onnea asuntokaupoillesi jos olet mahdollisesti ostamassa, mutta jos vain provosoit, niin onkohan tämä palsta tarkoitettu sinulle ?!
Kaverini ei kuulu välittäjien omaan salaliittoon, joka kieltää kertomasta ammatin varjopuolia edes parhaimmille kavereilleen. Sinä taidat kuulua ko. liittoon, mutta taidat olla ainoa jäsen siinä.
Kirjoittajalla ei ole kiinteistövälittäjä kaveria.
Heh heh, jopas tuli tunteen paloa tähän viestiketjuun : ) Jos tilanne ei olisi oikeasti huono, niin juuri kukaan ei olisi edes vaivautunut kommentoimaan aihetta. Epätoivoinen kiljaisu mustaan yöhön arvon vällärit, tilanne nyt on mikä on. Voi olla, että jatkossa joudutte jopa tekemään ihan oikeaa myyntityötä, jolla ei siis vain tarkoiteta uusien toimareiden kalastelua, kuten tämä yksi neropatti asian ilmaisi.
Näin me nähdään rommauksen alkutahdit. Tänäänkin on taas tullut säästettyä yhden lomamatkan verran ihan vaan suhnauttelemalla taivaallisia kuubalaisia savuja ja nauttimalla erinomaista punaviiniä jo aamiaisella.
Ihanaa, että velalliset jaksaa olla aktiivisia ja kirjoitella tälle palstalle samalla antaen ilmi paniikkinsa kun rommaus on ovella. Se vaan antaa lisävarmistusta rommauksen todellisuudesta!
Kyllä se on ihanaa kun tietää milloin ostaa ja milloin myy!
Jos vaikkapa 250 000 e maksavan omakotitalon hinta putoaa "vain" 20% seuraavan puolen vuoden aikana, muodostuu päiväpalkaksi 182 euroa puhtaana käteen.
Siis pelkästään makaamalla vuokra-asunnon sohvalla ja tunhuttelemalla ilmaan kuumia, hämäläisiä suhnuja tienaa lähemmäs 200 euroa (joo, se minimaalinen vuokratappio pitää tietenkin laskea tuosta pois).
On siinä varaa aloittaa kalliin punkun lipittäminen heti aamutuimaan, sillä harvan maksa kestää niin paljon, että jaksaisi ryypätä melkein 200 egeä päivässä. Ja jos rommaus on 40%, tulee nettotuloiksi jo 360 euroa päivässä..
Suhnuttele sinä kuubalaisia, minä tuhnuttelen aitoja härmäläisiä naapureiden iloksi!
lahenmies se vanha weijari :))))
Aika jännä juttu, että aina kun tulee tietoa tulevasta rommauksesta, kirjoittaja on muka "lahdenmies".
Taitaa olla niin, että monella hiljattain ostaneella on nyt ikävä tilanne: takkiin tuli joka tapauksessa. Jos ei myy, muut ostavat paljon halvemmalla puolen vuoden päästä, jos taas yrittää myydä, ei kukaan enää osta ylihinnalla.
Vaikka rommaus olisi vain 20%, tekee sekin helposti kymmeniä tuhansia euroja tuuleen heitettyä rahaa.
Rommaushumpan tahti sen kun kiihtyy, kun kupla-asuntoihin rahansa tuhlanneiden pinna kiristyy. Tässä pelissä voittavat vain ne, joilla on malttia odottaa ja joille puoli vuotta ei ole pitkä aika. Siis kokeneet konkarit kuittaavat likvidit povitaskuunsa.