Olen kuullut monta kauhutarinaa vaikeista vuokralaisista, heistä, jotka eivät maksa vuokria, sotkevat asunnon ym.
Vuokralaistahan ei voi noin vain heittää kadulle, vaikka hän toistuvasti jättäisi vuokransa maksamatta.
Ja onko se niin kannattavaa omistaa sijoitusasunto, kun maksaa taloremontit, asunnon remontit, veroakin vuokratuotosta 29 % ja on koko ajan huoli asunnosta mielessä?
Asia olisi tietenkin toinen, jos niitä sijoituasuntoja olisi vaikka kymmenen. Silloin tuo toiminta kävisi jo yritystoiminnasta ja siihen voisi keskittyä täysillä.
Vuokralaistahan ei voi noin vain heittää kadulle, vaikka hän toistuvasti jättäisi vuokransa maksamatta.
Ja onko se niin kannattavaa omistaa sijoitusasunto, kun maksaa taloremontit, asunnon remontit, veroakin vuokratuotosta 29 % ja on koko ajan huoli asunnosta mielessä?
Asia olisi tietenkin toinen, jos niitä sijoituasuntoja olisi vaikka kymmenen. Silloin tuo toiminta kävisi jo yritystoiminnasta ja siihen voisi keskittyä täysillä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
meillä ollut aina vuokralaisia, pääosin ihan ok, vakuushan on myöskin sitä varten et sen vois pitää särjetystä, sotketusta asunnosta. isälläni tuli kuitenkin keväällä vaikeuksia vuokralaisen kanssa ja jouduttiin, häätämään pihalle mikä ei käy ihan noin vain.nyt samassa asunnossa missä asutaan on opiskelijoita vuokralla, ne ei ymmärrä aina päivän ja yön eroa,jouduttiin taas ottamaan vähän kovemmalla kädellä et ulos jos ei selviä, mitä eroa on yöllä ja päivällä. itse ostin äskettäin sijoitusasunnon siellä nyt saattaa olla kunnon vuokralaiset.et ihan tuurin kauppaa, remonttikuluthan saa pois, yhtiövastikkeen ,lainankorot. asunnon arvon nousussahan ja lainan maksussa ne vuokraamisen edut ovat.
Ostin vuosi sitten ja vuokrasin sen työsuhdeasunnoksi isolle firmalle, hyvin on mennyt, asunnolla käy siivousfirma pari kertaa viikossa, vuokrat tulevat ajallaan ja vuokralaiset ovat siistejä.
Tällä hetkellä minulla on 2 asuntoa vuokralla (olen 24v) eikä suurempia ongelmia ole ollut. Eikä niistä asunnoista mitään vaivaa ole. Vain vähän viitseliäisyytä miettiä asioita. Viime talvena ostin huonokuntoisen kerrostalokaksion,remontoin sen (oli myös remontti miehiä töissä) ja myin melkein tuplahinnalla pois. Tosi mielenkiintoisia nämä kaikki asunto sijoittamiseen liityvät asiat. Yhteensä olen ostanut 5 asuntoa (osa on myyty). Onnea vaan kaikille,jotka suunnittelevat tekevänsä rahaa asunnoilla!!!
Omistan 25 sijoitusasuntoa, joista yksikään ei sijaitse Etelä Suomessa, vaan pohjoisessa. On aivan selvää, että pohjoiseen kannattaa sijoittaa, jos aikoo pitää asuntojaan vuoralla.
Syyt ovat yksikertaiset.
Hinnat: Pohjoisesta saa asuntoja suhteessa vuoratuloihin erittäin paljon halvemmalla, jopa 250- 500 euroa m2. Sijoitetulle pääomalle tulee näin ollen huomattavasti parempi kate.
Asukkaat: Pohjoisen ihmiset ovat keskimäärin rehdimpää väkeä ja hoitavat vuokransa ja asunnon paremmin. Vaatimustasokaan ei ole niin korkea, kuin etelän nirppanokilla.
Vaatimalla pankkitakuun kaikesta mahdollisesta vastaantulevasta asukkaat eivät voi jättää vuoriaan maksamatta, eivätkä voi elää kuin pellossa.
Järkevästi ja sijainniltaan oikeisiin kohteisiin sijoittamalla pääsee taatusti hyvään lopputulokseen.
...provo. Nettotuotto sijoitusasunnoissa on tällä hetkellä onneton ja arvonnousun sijasta toistaiseksi on tarjolla pientä arvonlaskua.
siis mikä on mielestäsi onneton tuotto.
Tietysti tuotto voisi olla parempi jos seuraisi ja onnistuisi osakekaupoissa pörssissä mutta kyllä mielestäni 8- 10 % verotettava tuotto vuokra-asunnoista on kohtuullinen. Toki silläkin puolella tuottoa voisi vähän nostaa jos vähentäisi korjaus kuluja ja nostaisi hiukan vuokria mutta pitkällä aikavälillä olen huomannut että kannattaa pitää asunnot kunnossa ja vuokrakohtuullisen saa asialliset, siistit vuokralaiset pysymään pitempään ja maksamaan säännöllisesti vuokransa.
Tuo mainistemani tuotto ainakin omalla kohdallani on sellainen että kun on useampi asunto niin tulen sillä vuokratulolla toimeen.
3-5% netto. Missä luvuissa useimmiten ollaan, jos uskaltaa laskea todellisen tuoton. Kaikkihan eivät laske. Jos Sinulla on riittävä määrä asuntoja, niin toki voit sillä elää. Joskin lähes nollariskillä saa samalle pääomalle saman tuoton.
ihan on todellinen tuotto Tero hyvä ja vielä asuntoja sekä taloyhtiöitä pidetään kunnossa oli joka vuosi on myös niitä remontti kuluja mutta asukkaiden vaihtuvuudesta johtuvia kuluja tai kuukausia joilloin asunnot tyhjillään ei ole.
Tosin asuntoihin ei kohdistu rahoituskuluja eli asuntoja ei ole hankittu velkarahalla.
Jos saat verojen jälkeen 8-10% niin se on toki oikein nohevaa toimintaa.