Tein vuokrasopimuksen uudiskohteesta, johon oli sopimuksessa merkitty vuokrasuhteen alkamisajankohdaksi ensimmäinen marraskuuta. Tänään vuokranantaja ilmoitti, että rakennustyö viivästyy vähintäänkin kuukaudella, joten aikaisintaan muuttovalmis kohde olisi joulukuussa. Mitä oikeuksia minulla on?
Kyse on toimitilasta, jossa säilytetään yrityksen työtarvikkeita. Tämän hetkisen hallitilan vuokrasopimus on purettu ja soitettuani vuokranantajalle on tähän tulossa heti marraskuussa uusi vuokralainen, joten lähtö on pakollinen. Uuden hallitilan vuokranantaja on valmis korvaamaan samalla vuokralla tilapäisen hallitilan muualta, mutta tuntuu erittäinkin turhauttavalta raahata kaikki yrityksen vermeet tilapäiseen varastoon, josta taas joulukuussa varsinaiseen vuokrattavaan tilaan. Vuokrasopimuksessa ei ole mainintaa tällaisista tilanteista, joten onko vuokranantaja velvollinen korvaamaan tilapäisen hallitilan ilmaiseksi plus jotain korvauksia?
Kyse on toimitilasta, jossa säilytetään yrityksen työtarvikkeita. Tämän hetkisen hallitilan vuokrasopimus on purettu ja soitettuani vuokranantajalle on tähän tulossa heti marraskuussa uusi vuokralainen, joten lähtö on pakollinen. Uuden hallitilan vuokranantaja on valmis korvaamaan samalla vuokralla tilapäisen hallitilan muualta, mutta tuntuu erittäinkin turhauttavalta raahata kaikki yrityksen vermeet tilapäiseen varastoon, josta taas joulukuussa varsinaiseen vuokrattavaan tilaan. Vuokrasopimuksessa ei ole mainintaa tällaisista tilanteista, joten onko vuokranantaja velvollinen korvaamaan tilapäisen hallitilan ilmaiseksi plus jotain korvauksia?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Kaikkein ensimmäiseksi tässä tulee huomioida
- vuokralainen on (mitä ilmeisimmin) yritys -> selitykset omasta tietämättömyydestä ei toimi tai toimii huonosti
- kyse ei ole asunnosta
- sovellettava laki on laki liikehuoneiston vuokrauksesta
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950482
jonka 2. luku 15 pykälä liittyy aiheeseen
"Jollei huoneisto ole valmis tai vapaa silloin, kun vuokralaisella on oikeus saada se hallintaansa, ja viivästyksestä on vuokralaiselle olennaista haittaa, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus jo ennen kuin vuokralaisen on määrä saada huoneisto hallintaansa, jos on ilmeistä, että huoneiston käyttöön saaminen tulee edellä mainitulla tavalla viivästymään. Jos on sovittu, että vuokranantaja suorittaa korvausta huoneiston käyttöön saamisen viivästyessä, ei sopimuksen purkamisoikeutta kuitenkaan ole, paitsi milloin sopimuksessa pysymistä olisi pidettävä kohtuuttomana."