Helsingin hovioikeuden tuomion Nro 385, annettu 20.02.2014 Dno S 12/1322 mukaan tavallinen rivi-isännöitsijä ei joudu työssään tekemisiin työnantajansa isännöintitoimiston liikesalaisuuksien kanssa, joten isännöitsijälle ei voi laittaa työsopimukseen ns. kilpailukieltopykälää.
Kun tilanne on tällainen työntekijän ja työnantajan välillä, niin isännöintitoimistot ovat keksineet laittaa isännöintitoimiston ja asunto-osakeyhtiön väliseen palvelusopimukseen pykälän, jossa isännöitsijän kilpailukiellon sisältö siirretään isännöintipalveluja tilaavan kiinteistön palvelusopimukseen. Siis taloyhtiö ei saisi lähteä isännöintitoimistosta poislähtevän isännöitsijän perässä uuteen toimistoon ainakaan vuoteen, tai muuten tulee vuoden isännöintipalkkion sakko maksettavaksi isännöintitoimistolle.
Kuvaa oikein hyvin isännöintimaailmassa isännöintitoimitsojen asennetta taloyhtiöitä kohtaan se, että toimeksisaaja yrittää laittaa tilaajalle rajoituksia ja sanktioita palvelusopimukseen. Ei ole taloyhtiön edun mukaista suostua tällaisiin rajoituksiin, sillä yhtiön edun mukaista on saada hyvä ja ammattitaitoinen palvelu sieltä mistä yhtiö sen itse haluaa hankkia ilman ylimääräisiä sanktioita.
Tällaisiin sopimusehtoihin ei taloyhtiöiden kannata sitoutua - vapaus on alhaista isännöintipalkkiota arvokkaampi asia!
"Kilpailukielto" taloyhtiöiden sopimuksiin
13
1389
Vastaukset
- Ei allekirjoitettu
Näin toimitaan ainakin Tampereella.
- Näinkö menee?
Niinpäs niin, näi aikanaan 80-lullakin yritettiin. Vaan ei se onnistu, asianta on monta käräjäoikeuden ja hovioikeuden päätöstä. Ei sopimuksella, joka sittenmmin jostain syysträ raukeaa, voida estää uuden sopimuksen tekeistä. Tulee muistaa seikka, että taloyhtiöllä on sopimussuhde isännöitsijätoimiston ja isännöitsijällä työsuhde isännöitsijätoimistoon. Soonä on se klou!
- starba222
Laita pliis linkkiä, koska en löydä ko. päätöstä!
- kerro 80-luvusta !
Starba222:lle ja muille: minäkään en ole netistä löytänyt ko. päätöstä. Olen sen tilannut yllä olevin tiedoin Helsingin Hovioikeudesta. Toivottavasti joko kiinteistöliitto, kiinteistöposti tai proliitto kommentoisi asiaa. Isännöintiliitto tuskin sitä tekee.
- Isännöitsijän retale
Olipas mielenkiintoista ja hyödyllistä luettavaa.
- Mitä sanoo laki
Voiko olla totta.
- juristiii
Ei ole
- 13-13
Haißta Fittu
- Iiro Isännöitsijä
Itsekin tilasin tämän.
Helsingin hovioikeuden tuomion Nro 385, annettu 20.02.2014 Dno S 12/1322
Nopeasti sain dokumentin sähköpostiin.
Tämän perusteella siis käytännössä isännöitsijän kilpailukielto ei ole koskaan lainvoimainen. Miten tulkitsitte tekstin ?- rajat kilpailuun
Näin minäkin tulkitsin tekstin, ettei isännöitsijälle voi laittaa enää sitovaa kilpailukieltoa työsopimukseen. Siksi Isännöintiliittoa lähellä olevat isännöintitoimistot yrittävät hallita mahdollista asiakaskatoa toista kautta sitomalla asiakkaansa eli taloyhtiöt kiellolla lähteä poislähtevän isännöitsijän mukana sanktioiden uhalla. Kyll'on kieroa!Tämähän vaikuttaa vapaan kilpailun rajoittamiselta.
- Mikä klou tässä on?
rajat kilpailuun kirjoitti:
Näin minäkin tulkitsin tekstin, ettei isännöitsijälle voi laittaa enää sitovaa kilpailukieltoa työsopimukseen. Siksi Isännöintiliittoa lähellä olevat isännöintitoimistot yrittävät hallita mahdollista asiakaskatoa toista kautta sitomalla asiakkaansa eli taloyhtiöt kiellolla lähteä poislähtevän isännöitsijän mukana sanktioiden uhalla. Kyll'on kieroa!Tämähän vaikuttaa vapaan kilpailun rajoittamiselta.
No eihän näin ole laillista tehdä. Siis 80-luvulla tätä samaa yritettiin ja asiasta löytyy silloisen raastuvanoikeuden ehkä hovioikeudenkin päätöksiä. Ei isännöitsijätoimisto voi rajoittaa/estää asiakkaansa valintoja sen jälkeen, kun sopimussuhde siihen on päättynyt. Näyttää olevan aika tavalla sellainen tapa, että tällaisilla sopimusehdoilla pelotellaan ja yritetään sitouttaa asiakasta. Mutta asiansa tietävä/ymmärstävä asiakas kyllä tajuaa, että tälläisissa sopimusehdoitaa on laki kaukana eikä ne päde. Ylensäkin olen pannut merkille isännöintialalla ehkjä muillakin aloilla, että toimitaan ihan viidakon lakien mukaan ja ajatellaan, ettei kukaan lähde oikeutta hakemaan. Tässäkin hovioikeuden päätöksessä asia haiskahtaa, koska Realian väki kyllä tietää asiasta ennenkin ja aikoinaan riidellyn samoin tuloksin.
- tiedosta kiitos
Mikä klou tässä on? kirjoitti:
No eihän näin ole laillista tehdä. Siis 80-luvulla tätä samaa yritettiin ja asiasta löytyy silloisen raastuvanoikeuden ehkä hovioikeudenkin päätöksiä. Ei isännöitsijätoimisto voi rajoittaa/estää asiakkaansa valintoja sen jälkeen, kun sopimussuhde siihen on päättynyt. Näyttää olevan aika tavalla sellainen tapa, että tällaisilla sopimusehdoilla pelotellaan ja yritetään sitouttaa asiakasta. Mutta asiansa tietävä/ymmärstävä asiakas kyllä tajuaa, että tälläisissa sopimusehdoitaa on laki kaukana eikä ne päde. Ylensäkin olen pannut merkille isännöintialalla ehkjä muillakin aloilla, että toimitaan ihan viidakon lakien mukaan ja ajatellaan, ettei kukaan lähde oikeutta hakemaan. Tässäkin hovioikeuden päätöksessä asia haiskahtaa, koska Realian väki kyllä tietää asiasta ennenkin ja aikoinaan riidellyn samoin tuloksin.
Mistä raastuvasta noita 80-luvun oikeustapauksia voi kysellä? Jotta löytäisin oikeustapauksen, niin mitä firmaa silloin haastettiin oikeuteen kilpailun rajoittamisesta?
- hallituksen jäsen
Meillä on isännöintisopparissa sekä kilpailukielto että salaamispykälä. Sopimuksen sisältöä ei siis saa ilmaista muille.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Oi mun haniseni
Mul on ihan törkee ikävä sua. En jaksais tätä enää. Oon odottanut niin kauan, mutta vielä pitää sitä tehdä. Tekis mieli295594Kyllä mulla on sua ikävä
Teen muita juttuja, mutta kannan sua mielessäni mukana. Oot ensimmäinen ajatus aamulla ja viimeinen illalla. Välissä läm144164Hei rakas sinä
Vaikka käyn täällä vähemmän, niin ikäväni on pahempaa. Pelkään että olen ihan hukassa😔 mitä sinä ajattelet? naiselle403217IS:n tiedot: Toni Immonen irtisanottiin MTV:ltä Toni Immonen työskenteli pitkään MTV:llä.
IS:n tiedot: Toni Immonen irtisanottiin MTV:ltä Toni Immonen työskenteli pitkään MTV:llä. IS uutisoi torstaina Toni Imm512880Israel aloitti 3. maailmansodan
https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011297979.html Israel se sitten aloitti näköjään kolmannen maailmansodan.3021419Vihdoin tiedän että tämä on molemminpuolista
Saattoi se koko ajan olla silmiemme edessä mutta kumpikaan ei uskaltanut sitä toivoa. Kunpa nähtäisiin pian, toivottavas861328- 601239
- 791159
Natoon liittyminen on alkanut kaduttaa.
Nato on muuttunut niin paljon, että se ei ole enää se mihin haluttiin liittyä. Usa on vetäytynyt ja 5% osuus valtion tul3991148Nainen, meidän talossa on säännöt
1. Mies on aina oikeassa. 2. Ei vastaväitteitä. 3. Mäkättäminen kielletty. 4. Suhde on tärkein. 5. Ei salaisuuksia. 6. E2221148