Helsingin hovioikeuden tuomion Nro 385, annettu 20.02.2014 Dno S 12/1322 mukaan tavallinen rivi-isännöitsijä ei joudu työssään tekemisiin työnantajansa isännöintitoimiston liikesalaisuuksien kanssa, joten isännöitsijälle ei voi laittaa työsopimukseen ns. kilpailukieltopykälää.
Kun tilanne on tällainen työntekijän ja työnantajan välillä, niin isännöintitoimistot ovat keksineet laittaa isännöintitoimiston ja asunto-osakeyhtiön väliseen palvelusopimukseen pykälän, jossa isännöitsijän kilpailukiellon sisältö siirretään isännöintipalveluja tilaavan kiinteistön palvelusopimukseen. Siis taloyhtiö ei saisi lähteä isännöintitoimistosta poislähtevän isännöitsijän perässä uuteen toimistoon ainakaan vuoteen, tai muuten tulee vuoden isännöintipalkkion sakko maksettavaksi isännöintitoimistolle.
Kuvaa oikein hyvin isännöintimaailmassa isännöintitoimitsojen asennetta taloyhtiöitä kohtaan se, että toimeksisaaja yrittää laittaa tilaajalle rajoituksia ja sanktioita palvelusopimukseen. Ei ole taloyhtiön edun mukaista suostua tällaisiin rajoituksiin, sillä yhtiön edun mukaista on saada hyvä ja ammattitaitoinen palvelu sieltä mistä yhtiö sen itse haluaa hankkia ilman ylimääräisiä sanktioita.
Tällaisiin sopimusehtoihin ei taloyhtiöiden kannata sitoutua - vapaus on alhaista isännöintipalkkiota arvokkaampi asia!
"Kilpailukielto" taloyhtiöiden sopimuksiin
13
1201
Vastaukset
- Ei allekirjoitettu
Näin toimitaan ainakin Tampereella.
- Näinkö menee?
Niinpäs niin, näi aikanaan 80-lullakin yritettiin. Vaan ei se onnistu, asianta on monta käräjäoikeuden ja hovioikeuden päätöstä. Ei sopimuksella, joka sittenmmin jostain syysträ raukeaa, voida estää uuden sopimuksen tekeistä. Tulee muistaa seikka, että taloyhtiöllä on sopimussuhde isännöitsijätoimiston ja isännöitsijällä työsuhde isännöitsijätoimistoon. Soonä on se klou!
- starba222
Laita pliis linkkiä, koska en löydä ko. päätöstä!
- kerro 80-luvusta !
Starba222:lle ja muille: minäkään en ole netistä löytänyt ko. päätöstä. Olen sen tilannut yllä olevin tiedoin Helsingin Hovioikeudesta. Toivottavasti joko kiinteistöliitto, kiinteistöposti tai proliitto kommentoisi asiaa. Isännöintiliitto tuskin sitä tekee.
- Isännöitsijän retale
Olipas mielenkiintoista ja hyödyllistä luettavaa.
- Mitä sanoo laki
Voiko olla totta.
- juristiii
Ei ole
- 13-13
Haißta Fittu
- Iiro Isännöitsijä
Itsekin tilasin tämän.
Helsingin hovioikeuden tuomion Nro 385, annettu 20.02.2014 Dno S 12/1322
Nopeasti sain dokumentin sähköpostiin.
Tämän perusteella siis käytännössä isännöitsijän kilpailukielto ei ole koskaan lainvoimainen. Miten tulkitsitte tekstin ?- rajat kilpailuun
Näin minäkin tulkitsin tekstin, ettei isännöitsijälle voi laittaa enää sitovaa kilpailukieltoa työsopimukseen. Siksi Isännöintiliittoa lähellä olevat isännöintitoimistot yrittävät hallita mahdollista asiakaskatoa toista kautta sitomalla asiakkaansa eli taloyhtiöt kiellolla lähteä poislähtevän isännöitsijän mukana sanktioiden uhalla. Kyll'on kieroa!Tämähän vaikuttaa vapaan kilpailun rajoittamiselta.
- Mikä klou tässä on?
rajat kilpailuun kirjoitti:
Näin minäkin tulkitsin tekstin, ettei isännöitsijälle voi laittaa enää sitovaa kilpailukieltoa työsopimukseen. Siksi Isännöintiliittoa lähellä olevat isännöintitoimistot yrittävät hallita mahdollista asiakaskatoa toista kautta sitomalla asiakkaansa eli taloyhtiöt kiellolla lähteä poislähtevän isännöitsijän mukana sanktioiden uhalla. Kyll'on kieroa!Tämähän vaikuttaa vapaan kilpailun rajoittamiselta.
No eihän näin ole laillista tehdä. Siis 80-luvulla tätä samaa yritettiin ja asiasta löytyy silloisen raastuvanoikeuden ehkä hovioikeudenkin päätöksiä. Ei isännöitsijätoimisto voi rajoittaa/estää asiakkaansa valintoja sen jälkeen, kun sopimussuhde siihen on päättynyt. Näyttää olevan aika tavalla sellainen tapa, että tällaisilla sopimusehdoilla pelotellaan ja yritetään sitouttaa asiakasta. Mutta asiansa tietävä/ymmärstävä asiakas kyllä tajuaa, että tälläisissa sopimusehdoitaa on laki kaukana eikä ne päde. Ylensäkin olen pannut merkille isännöintialalla ehkjä muillakin aloilla, että toimitaan ihan viidakon lakien mukaan ja ajatellaan, ettei kukaan lähde oikeutta hakemaan. Tässäkin hovioikeuden päätöksessä asia haiskahtaa, koska Realian väki kyllä tietää asiasta ennenkin ja aikoinaan riidellyn samoin tuloksin.
- tiedosta kiitos
Mikä klou tässä on? kirjoitti:
No eihän näin ole laillista tehdä. Siis 80-luvulla tätä samaa yritettiin ja asiasta löytyy silloisen raastuvanoikeuden ehkä hovioikeudenkin päätöksiä. Ei isännöitsijätoimisto voi rajoittaa/estää asiakkaansa valintoja sen jälkeen, kun sopimussuhde siihen on päättynyt. Näyttää olevan aika tavalla sellainen tapa, että tällaisilla sopimusehdoilla pelotellaan ja yritetään sitouttaa asiakasta. Mutta asiansa tietävä/ymmärstävä asiakas kyllä tajuaa, että tälläisissa sopimusehdoitaa on laki kaukana eikä ne päde. Ylensäkin olen pannut merkille isännöintialalla ehkjä muillakin aloilla, että toimitaan ihan viidakon lakien mukaan ja ajatellaan, ettei kukaan lähde oikeutta hakemaan. Tässäkin hovioikeuden päätöksessä asia haiskahtaa, koska Realian väki kyllä tietää asiasta ennenkin ja aikoinaan riidellyn samoin tuloksin.
Mistä raastuvasta noita 80-luvun oikeustapauksia voi kysellä? Jotta löytäisin oikeustapauksen, niin mitä firmaa silloin haastettiin oikeuteen kilpailun rajoittamisesta?
- hallituksen jäsen
Meillä on isännöintisopparissa sekä kilpailukielto että salaamispykälä. Sopimuksen sisältöä ei siis saa ilmaista muille.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1355479- 333375
Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O171883Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak231855Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.211699Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta731548Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt131447Haluisin suudella ja huokailla
ja purra kaulaasi ja rakastella sinua. Haluisin puristella rintojasi ja pakaroitasi. Ei sinulla taida olla kuitenkaan ni161327Armi Aavikko Malmin hautausmaa
Haudattiinko Armi arkussa Malmin hautausmaalle vai tuhkattiinko hänet? Kuka tietää asiasta oikein?111326Miksi näin?
Miksi vihervassut haluaa maahan porukkaa jonka pyhä kirja kieltää sopeutumisen vääräuskoisten keskuuteen? Näin kotoutumi211295