Olemme aikeissa myydä omakotitalomme Helsingissä.
Millaisia kokemuksia on välittäjistä? Onko joku parempi myymään omakotitalon, niin ettei tule jälkipuheita?
Antaako välittäjä mitään turvaan myynnissä?
Käsittääkseni he ensimmäisenä pesevät kätensä jos kaupan jälkeen ilmenee ongelmia.
Haluaisin nukkua yöni rauhassa seuraavat 5 vuotta.
Millaisia kokemuksia on välittäjistä? Onko joku parempi myymään omakotitalon, niin ettei tule jälkipuheita?
Antaako välittäjä mitään turvaan myynnissä?
Käsittääkseni he ensimmäisenä pesevät kätensä jos kaupan jälkeen ilmenee ongelmia.
Haluaisin nukkua yöni rauhassa seuraavat 5 vuotta.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Järvenpääläinen kiinteistöalan yrittäjä yli 15 vuoden kokemuksella. Isäni on tehnyt kauppaa hänen kanssaan monta kertaa...
HOH HOIJAA! Kaikki välittäjät ovat samassa vastuussa lain mukaan, ja huom. välittäjä vastaa vain siitä ettei suoraan valehtele.
olen kyllä ihan tavallinen asunnon etsijä, joka vastasi ohimennen tälle kysyjälle. Etsin itse rivaria perheelleni (2lasta) jos joku tietää edullisen välillä Vantaa-Kerava-Jpäää, olis hyvä. Siis ilman välittäjää.
Välittäjä kyllä myy asuntosi ja nappaa siitä sievoisen välitysrahan.
Yleinen harha on että välittäjän intressissä on myydä asuntosi kalliilla. Välittäjälle on PALJON kannattavampaa myydä monta asuntoa halvalla kuin vuoden päivät yhtä kalliilla. Se aika joka tuhraantuu välittämiseen maksaa hänelle aikaa ja vaivaa ja vain myyty asunto tuo kassaan rahaa.
Välittäjät osaavat myös hommansa. Asunnoista kerrotaan kaikenlaisia valh...siis sellaisia "faktoja", joista he eivät jää vastuuseen, mutta asunnon myyjä jää.
Esim. ostaja kysyy: "Onko tässä asunnossa tehty putkiremontti hiljattain?" Välittäjä vastaa "Minulla ei ole mitää syytä epäillä että tässä on tehty täysi putkiremontti keväällä ja lisäksi kattoremontti alkukesästä".
Miltä yllä oleva kommentti kuulostaa? Välittäjä ei valehtele, mutta aika helposti jää mieleen että jotain remontteja on tehty.
Sitten kun ostajalle kaupan jälkeen selviää, ettei mitään remontteja olekaan tehty keneltä hän karhuaa rahoja? Välittäjältä? Ehei, myyjältä. Ja tuomari uskoo tässä tilanteessa ostajaa jonka puoleen tälläisissä tilanteissa kallistutaan.
koska meillä on luulo/tieto, että suuri osa ostajista pelkää yksityistä myyjää. Miksi, se on minullekin arvoitus.
Välittäjä teki paljon töitä kaupan eteen. Haki kaupungilta tietoa talosta, teetti kahdella eri asiantuntijalla kuntokartoitusta, piirsi pohjakuvat, tutustui perusteellisesti taustoihin ym.
Kolmannen näytön jälkeen tuli kauppaan johtanut tarjous, josta olen kiitollinen välittäjälle.
Jokainen tekee valintsa itse. Meillä ole aikaa myydä, työ vie kaiken ajan. Annoimme elokuussa välittäjälle talomme myyntiin ja se myytiin viime viikolla. Ei sitä itse kerkiä esittelemään ja kuuntelemaan kaikenmaailman "renkaanpotkijoiden" mussuttamista.
Olet vastuussa kaikista vioista tai virheistä joita talosta tulee 5 vuoden aikana löytymään ja jotka eivät ole olleet ostajelle tiedossa. Eli kannattaa kertoa kaikki viat mitkä ikinä tiedätkin talostasi. Kauppakirjaan voi myös saada maininnan että ostaja ei tule valittamaan kaupasta. Tosin pitää ehkä tinkiä vähän hinnasta, jos tuollaisen saa lisättyä kauppakirjaan.
Välittäjiä ei talo kiinnosta pätkän vertaa kun se on myyty.
"Kauppakirjaan voi myös saada maininnan että ostaja ei tule valittamaan kaupasta."
Tuollaisilla pykälillä ei ole minkäänlaista arvoa, vaan ostaja voi syystä valittaa, vaikka tuollainen pykälä olisi kauppakirjaan tehtykin. Lainvoimaisia, mutta lakia kumoavia yksityisiä sopimuksia ei näet voi tehdä.
Jos ei muuta, niin myy talo purkukuntoisena. Et kai voi joutua vastuuseen jos purkuun myydystä talosta löytyy hometta tai siellä on muita ongelmia.
...